您好，分享的企鹅
律师房谈：买二手房必须通过中介吗？
腾讯大申房产何以轩
[摘要]近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。腾讯大申房产（编辑 何以轩）在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。本期律师嘉宾：赵海英律师本期房谈主题：律师解读买卖二手房与中介之间的法律纠纷腾讯大申房产：二手房买卖必须通过中介吗？不通过中介可以吗？具体怎么操作呢？赵海英律师：对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。赵海英律师根据多年的经验，对具体操作流程归纳如下：（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。（2）贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。腾讯大申房产：购房者和中介之间存在何种法律关系呢？赵海英律师：购房者与中介之间存在合同法上的居间合同法律关系，根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。腾讯大申房产：中介费缴纳的标准是多少？有法律规定吗？赵海英律师：上海市二手房买卖中介费收费标准规定买方和卖方各需承担的中介费不得超过房地产交易中心登记成交价格的1%。法律法规依据有《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于印发的通知》（计价格（号）和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商[号）。》》往期回顾：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
2016201612月
(嘉定36000元/平方米)
(嘉定880元/平方米)
(闵行100000元/平方米)
(徐汇120000元/平方米)
(浦东1600万元/套)
(闵行30000元/平方米)
(奉贤40000元/平方米)
(嘉定1100万元/套)
(周边720万元/套)
(虹口80000元/平方米)
(昆山15000元/平方米)
(松江900万元/套)
(徐汇140000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(昆山9400元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(浦东1800万元/套)
(金山13000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(闵行35000元/平方米)
(青浦1000万元/套)
(闵行140000元/平方米)
(嘉定27000元/平方米)
(昆山198万元/套)
(松江370万元/套)
(宝山35000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(金山15000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(闵行75000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(青浦760万元/套)
(昆山600万元/套)
(昆山18000元/平方米)
(金山23800元/平方米)
(浦东32000元/平方米)
(嘉定48000元/平方米)
(黄浦698万元/套)
(青浦50000元/平方米)
(宝山530万元/套)
(闵行28000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(宝山32000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(青浦958万元/套)
(闵行57000元/平方米)
(普陀60000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(松江26000元/平方米)
(松江500万元/套)
(黄浦150000元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(徐汇120000元/平方米)
(嘉定400万元/套)
(静安55000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(宝山1100万元/套)
(奉贤19000元/平方米)
(闵行50000元/平方米)
(闵行85000元/平方米)
(奉贤29000元/平方米)
(奉贤15000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(松江1100万元/套)
(青浦43000元/平方米)
(青浦55000元/平方米)
(青浦1400万元/套)
(浦东1100万元/套)
(松江530万元/套)
(松江22000元/平方米)
(徐汇110000元/平方米)
(黄浦40000元/平方米)
(嘉定540万元/套)
(闵行80000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(静安145000元/平方米)
(黄浦135000元/平方米)
(长宁70000元/平方米)
(松江100万元/套)
(长宁85000元/平方米)
(杨浦80000元/平方米)
(松江11000元/平方米)
(嘉定39000元/平方米)
(昆山400万元/套)
(青浦40000元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(松江1100万元/套)
(静安100000元/平方米)
(长宁130000元/平方米)
(奉贤33000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(昆山16000元/平方米)
(静安39000元/平方米)
(松江45000元/平方米)
(嘉定1400万元/套)
(闵行800万元/套)
(周边14000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(嘉定880万元/套)
(浦东26000元/平方米)
(金山22500元/平方米)
(嘉定36000元/平方米)
(虹口80000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(昆山24000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(周边320万元/套)
(嘉定35000元/平方米)
(金山24000元/平方米)
(金山21000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(嘉定23000元/平方米)
(杨浦70000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(松江38000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(周边9000元/平方米)
(宝山50000元/平方米)
(嘉定28500元/平方米)
(金山24000元/平方米)
(浦东61000元/平方米)
(浦东55000元/平方米)
(松江27000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(浦东42000元/平方米)
(昆山19100元/平方米)
(松江700万元/套)
(杨浦50000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(嘉定47000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(青浦180万元/套)
(浦东80000元/平方米)
(普陀78000元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(松江33800元/平方米)
(青浦45000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(宝山53000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(昆山25000元/平方米)
(浦东800万元/套)
(普陀90000元/平方米)
(普陀80000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(昆山19000元/平方米)
(青浦175万元/套)
(闵行65000元/平方米)
(奉贤19000元/平方米)
(嘉定31000元/平方米)
(闵行58000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(青浦20000元/平方米)
(昆山23500元/平方米)
(昆山1300万元/套)
(金山18000元/平方米)
(松江88万元/套)
(青浦50000元/平方米)
(松江760万元/套)
(松江70000元/平方米)
(闵行70000元/平方米)
(松江680万元/套)
(浦东80000元/平方米)
(长宁68000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(青浦39000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(杨浦30000元/平方米)
(浦东65000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(青浦31000元/平方米)
(闵行51000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(黄浦2050万元/套)
(嘉定26000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(浦东120万元/套)
(宝山56000元/平方米)
(奉贤318万元/套)
(青浦25000元/平方米)
(闵行65000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(浦东68000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(周边6200元/平方米)
(周边18000元/平方米)
(金山31000元/平方米)
(黄浦80000元/平方米)
(浦东253万元/套)
(松江600万元/套)
(浦东120000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(浦东272万元/套)
(周边11000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(徐汇84000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(周边7000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(青浦495万元/套)
(松江42000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(崇明9000元/平方米)
(闵行270万元/套)
(松江37000元/平方米)
(奉贤260万元/套)
(松江28000元/平方米)
(普陀98000元/平方米)
(浦东19500元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(青浦51000元/平方米)
(金山25000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(崇明31000元/平方米)
(松江44000元/平方米)
(青浦22000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved& 为什么买房子要找中介呢不直接找卖家不是也可以吗
为什么买房子要找中介呢不直接找卖家不是也可以吗
全部26个回答
答：可以的只要您自己明白过户的流程流程是一方面.最重要的是个人之间的安全保障性.所以建议还是找中介吧
答：其实你可以自己到小区里挨家挨户去敲门问他家房子在买卖吗
签买卖合同这一个块你就要花点时间了要自己去考个经济人证书才可以打买卖合同
考个经纪人华的时间也不长也一年半载吧要是您运气不好那又要等个一年半载了等你考出那时候应该房东房子也卖了支持你自己去买房子
答：中间交易过户的手续很复杂，其中又要牵扯大额的资金。首先从房屋来说中介公司要去核实房屋的产权情况，包括有没有抵押，有没有查封，有没有户口，租赁情况等；客户来说付款贷款方式，选择银行办理按揭，资金交易安全的保障等。所以找中介公司百利无一害，除非自己是直系亲属，有足够的信任，有充分的时间，不嫌麻烦，也可以自己交易。
答：1中介公司房源充足，可以给你找到更合适，更加便宜的房子
2交易安全有保障，中介就如同支付宝，交易风险更容易掌控
3手续便捷，中介全程跟踪交易过程，从看房到交房，一条龙服务，省心省事
答：一座桥，你肯定很少扶着围栏过桥！但是围栏能不要么？..我们经纪人就是你买房子的围栏，这是保障
答：亲，私下跟业主成交很麻烦的哦，首先你要确保你和卖家双方都会办理房产业务，还有就是你确定所谓的卖家就是业主，很容易存在财产安全事情，所以你还是小心为妙哦。
答：买房子的话首先你需要大量房源的比较，其次中介可以最大程度的帮您谈价达到您的理想价位，直接找卖家的话卖家对您也不了解，并且很多细节上可能会出现差错，导致不必要的损失。
答：找中介虽然费用是高了那么一点点！但是中介手里房源比较多！买的时候可以多套对比！从而买到自己最理想的房子!还有就是中介交易相对来说比较安全
答：只要您有把握可以比房产经纪人更懂房产交易手续，办理贷款流程手续，准备办理材料，注意事项等等，买卖双方时间充裕。你就可以不需要找房产中介了。现在更多人找中介的最大的原因就是：省事放心能保证资金安全，节约时间。谢谢。
答：可以直接找卖家的呀，只不过找中介可以降低您的风险，以及不必要的蛮烦！！！！
答：直接找卖家确实可以，但是合同，贷款，还要找银行人员，您确定您能把所有的事情都完整的搞定吗？不过你可以自己去找到自己喜欢的房子，然后找中介公司代办，收费会少点，但是一定要找大的中介公司，免得被小中介骗了
答：这就是一个保障的问题了，找了中介就相当于有了一份保障！
答：昨天客户问我:我怎么觉得你们中介在整个事情的处理过程中没起多大作用呢
你走过大桥吗？
桥上有栏杆吗？
你过桥的时候扶栏杆吗？
那么，栏杆对你来说就没用了？
那当然有用了，没有栏杆护着，掉下去怎么办？
可是你并没有扶栏杆啊？
……可是……可是没有栏杆，我会害怕！
那么，中介就是桥上的栏杆！。。。请大家相互尊重。
答：中介房源信息多，服务好
有很多优质房源对比
省了很多事
可以控制风险问题
直接找房主风险比较大
答：因为你们买家自己去找！问题是！到哪里去找房东后期房屋过户！审税.包括买好房子的整个流程你要浪费自己多少时间！中介不过是服务行业而已！为中介省去时间和麻烦！
答：如果是亲朋好友卖房，信得过，价格合理也是可以的。然而想买到钟意的房子，还需要多看，然而自己时间不是很充裕的情况下，还是找中介吧。
答：其实无论是卖家还是买家，都希望以最简单快捷安全的方式完成交易，但是往往就是这交易过程产生的纠纷，风险实在太大了，因此中介公司的存在，在这交易过程所扮演的角色至关重要！
答：★交易过户,在买卖双方证件都齐全情况下:走正常流程过户1天报税2天递件1天领证3天,一起加起来就是7个工作日可走完过户手续,具体情况欢迎您与我来电探讨.
★这里没有虚假的房源,没有浮华的语言.
★这里有的只是让您心动的房价,让您看好的户型,让您满意的服务态度.
★这里可以给您提供星级的房地产服务,因为我们专业,所以可以给您提供更多.....
服务范围有:《房屋委托出租,出售》《一手房代理》《二手房买卖》《代办过户》《房产信息咨询》《全岛看房专车接送》需要在三亚买房的老板.可以联系我赵健.24小时为您开机.
答：当然可以直接找卖家了！关键是谁来保证你们交易中的资金安全！为什么会有一房多卖如果您钱多可以直接找卖家！
答：现在购房需通过中介来办理交接手续，毕竟是中间方，出了问题可以找到中介公司，对双方都有保障
答: 如房东违约，房东是需要赔偿您双倍定金，如果中介没有保护您的权益，可以直接投诉
答: 您好！1、买二手房，丽兹行，链家，麦田等知名房产经纪公司一般都是2.7%。
2、买一手都是免佣提供服务的，丽兹行独有全北京Hmall模式很有优势，都...
答: 您好，意向金是可以退的，意向金是一般您看中房子以后，会建议您交个意向金。可以退的。有收据
答: 地方不同，收费不同，中介费一般是2%。
答: 卖房，卖房找正规专业的中介公司会比较有保障。注意证件，合同的有效性。买房时注意房产满几年，是否唯一，这直接关系到您所交税费的多少。还有提前协商好个人所得税的付款方等问题。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved第三方登录：回复: 36 | 浏览: 25663
| 字体: tT
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
| 字体大小: tT
本帖最后由 米酒麻麻 于
12:06 编辑
本来想写个买房日记，可是怕开帖了之后自己罗里吧嗦地说太多也没讲到重点，所以还是把自己的经验分条总结一下给大家吧，主要就总结中介、房源、看房讲究还有签约的情况。; _; |3 P&&`" m7 X
2 W' y5 C3 l2 K: o6 @0 O, K4 w. K2 S6 C
事先先来说说我自己的买房情况好了。2012年10月份，我们终于签订了正式的合同，所以从此，我的第一次买房经历就告一段落了。我是2009年大学毕业的，因为学的是经济，也看多了各种关于楼市泡沫的理论，因此之前一直没准备买房。当然，刚毕业，收入也不允许买房啊。7 _0 \3 C5 `/ H4 k
. M8 S% S' h- E7 K
2011年开始，便有点想买房了，结果国家开始调控，房价开始涨了，于是就想再等等，总也不想买在高位。结果，等到了2012年的饿3月，楼市弥漫着下跌的气氛吧，那个时候有点贪心，觉得房价还会再跌的，就准备再跌的更厉害的时候再买。没想到过完了4月份，房价竟然一天比一天涨啊。所以，如果大家还在犹豫的，我个人的感觉是，如果你不是投资的，钱准备到位了并且能还的起的时候就买吧，没人能抄底，中国的楼市泡沫那么严重，想彻底破，那是没多大可能的。
之前也一直准备买新房，毕竟是新房啊，没有二手房的很多问题，也想着二手房都是老房子，后来了解的多了，发现就学位上，还是二手房的优质学位多，想到孩子的教育问题，以及考虑了周边配套，还有其实黑心的开发商还是不少的，考虑了很多，最后还是选择了买二手房。
+ V( u/ O&&m# B8 W& R, f% C
从8月份开始看房，到10月底签订正式合同，前后差不多3个月的时间，共看了23套。
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 30&
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
本帖最后由 米酒麻麻 于
12:05 编辑 ; U+ Y1 ^( V2 I' j* \3 A( o3 a
; d$ k" r# f! N6 m7 O
基本情况也就先讲这么多了，下面就分享我的看房经验吧：
, Q6 l+ i) [9 n' V: N( e) {
先来将将中介吧：
1.深圳的中介，只能说素质是参差不齐，就算是好的中介商，但是还是会有素质不好的中介，这个我想大家在看房的时候也遇到过了。建议吧，还是认准一两个靠谱点的中介，其他人就不用看了，跟着不靠谱的中介看，只会浪费自己的时间，而且还会影响自己的判断力。至于什么样的中介不靠谱，我个人觉得，完全无视你的需求，你签掉的条件说了都跟没说一样，捡个房源就忽悠你出来看的；把很多房东的条件放到后面说了，这些都是不靠谱的。至于撒谎，忽悠，这个就算了。每个中介都会撒谎和忽悠，这是人家的销售技能之一，不好苛责到人品问题。- D' @8 ^9 k. W# I
2.不要被中介吓到，他们看你觉得不错，就会逼单，会说快点定，马上要被人定掉了，或者已经有人联系房东要买了之类的。还是要问问自己，是否真的决定要了。我遇到过一套号称我不订的话，晚上就要被签掉了，结果一个月后其他中介又来推荐这套房子，而且房子还降价了。1 J&&B+ O8 C5 {+ T: {% x
5 V1 T. C7 E$ A# X
3.每个房子在中介自理都是：很适合你的房子，我见过最好的房子……这个时候要注意擦亮自己的眼睛，学会屏蔽中介的话。
4.对中介的态度，你看多了，估计谁都要发飙，不过我建议保持基本素质，因为他们其他也不容易。8-10月，天气很热，在多次中午太阳暴晒情况下被忽悠看不靠谱的房子后，我对中介的态度变得很差。后来我发现，其实中介也不容易，所以，出于礼貌和个人素质，建议你在被骚扰想骂人的时候，冷静一下会比较好。如果能说声谢谢，也许中介对你的服务
, R' A4 C; [/ B/ Z: H3 I
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
zhongxuan6727 发表于
我是坐不住了，你呢，我的小伙伴？???钥尝弯坞奎央望沃者堕???????1 m' m% x' j! h. `
你这是说的什么，没看懂
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
本帖最后由 米酒麻麻 于
12:12 编辑
再来说说房源：
8 y' ^6 ^) f1 R# u& T- u
1.我相信很多看过二手房的人都知道，网上的价格基本都是中介忽悠人的，普遍比真实单价低20%左右，主要是中介挂低价引你打电话上钩好推荐其他房子。我就遇到过不止一次这样的情况。( Z8 @0 @* w" `8 B! Z, f
2.网上经常有很合适的房子，价格也许也靠谱，但打电话过去，会说卖掉了，一来是引你上钩；因为价格偏低的你也知道不对，所以干脆给你个靠谱的，二来是中介都有每天搜寻多少新房源的任务，但不可能每个人每天都找到那么多新的房源，因此他们会瞎编。
<font color="#. 深圳的几家大型中介，房源都是互通的，不用太担心房源这家有，这家没有，最多是信息发现的快慢问题。所以不建议找很多家中介，找太多，最后只会被骚扰死，同一套房可以有十几个中介打电话推荐。建议找2家就够了，有个互相制约。有些中介有号称独家房源，或者独家协议，其实也没事，真在某个中介看中了，他们也有办法帮你做成。8 C7 i: i8 H) y/ c&&d8 C
<font color="#. 有时候会遇到去看房，结果房东不在，或者临时出去，于是中介忽悠你看该楼栋其他楼层然后告诉你户型一样的。这里有几个可能，一种是真的不在或临时出去，一种是中介每天都有看房考核指标，即每天要带几个客户看，并且有看房单，有时候他们完不成，就随便忽悠个人来看，然后签个单。还有一种是房子真有，但他们没法看，先带你看差不多的，然后让你签看房单，最后你真看中那个房子，他们也会纠缠你，说你跳单。所以，找个靠谱的中介。9 g( z' Y, F8 s. @&&l
. \8 P0 a&&f# }&&x$ n3 ?
' m* \5 q) L8 ~# H3 w# t- P&&w5 T
4 t" k. N&&`, G) E
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
本帖最后由 米酒麻麻 于
12:25 编辑
关于看房讲究的讲究：<font color="#. 没有百分百满意的房子，买房子真讲缘分，看到房子能让你内心说，好，就是它了，就买吧。有时候挑三拣四，最后什么都看不中，而且搞得中介觉得你不诚意。多实地看房还有个好处，你能知道各个小区价格高低的原因，对心理价位有更好的参考。 $ v$ X. d5 w, M# v* o0 w! H
<font color="#. 还是要实地去看，因为你光看地图，1KM在地图上鼠标一拖就到了，实际走走可能觉得很远，地图上看周边配套也许很好，但实际环境，路线可能并非那么好。如果你停留在网上看，无论你看了多久，都谈不上有看房经验。 , b&&o0 ?7 D7 p6 C- X# N6 [$ j, h
<font color="#. 一定做好记录，否则很容易在多个中介的电话下，你约了一套你看过的重新看。也对每个小区的价位有更好的统计和比对，当然，也是防止出现无意性的跳单。
<font color="#. 建议白天晚上都去看下，白天看房子质量，阳光能否晒到，看周边车流是否多，看小区环境是否好，晚上听小区是否安静，闲杂人是否多。 2 `9 w4 g6 j9 A) T$ c) m
<font color="#. 深圳的房子，有个解决不了的问题，顶部漏水，底楼回潮。后期装修或维修只能降低影响程度，但不可能解决。漏水大家都能感受到严重性，回潮可能不觉得怎么样。我见过一楼的，在回潮的时候，皮鞋都是长毛的。所以同一个楼，底楼和顶楼，可能单价比其他楼层低5%-10%，不要以为你捡到便宜了。 8 s/ R: _! x5 y! C
<font color="#. 控制好自己的预算，首付多少，多少还贷能力，不要超。你报中介100W，中介经常带你去看120W，当你能接受120W的时候，他们带你去看140W，因为单价越高，能看的房子越多，当然，中介费也越高。
<font color="#. 买二手房的，大部分会关注学区，中介经常会说，喏，学校就在门口，或者，喏就在马路对面，当然是读这个学校啦。其实学区房设置经常是就算隔墙，也未必能读，而且还讲究一阶二阶之类的，所以不要光听中介说，自己打电话问问学校，这个小区招不招。另外，尽量选择学区房里不是直接靠近学校的，毕竟学校很吵。
<font color="#. 个人觉得靠大马路的不是很好，公交车声音很响，而且还有各种提示音，空气质量也很差，都是尾气味。所以中介带你去看靠马路的房子，那个房子无论有没有人住，无论房间里是冷是热，基本都关着窗。因为一开窗，也许你就不考虑了。所以靠马路的，单价也相对低一些，但这个低的不会很多，也不是必然关系，因为也看房子本身装修情况。. p2 E( P' ^/ {6 e5 z0 o9 V
<font color="#. 看房子，最重要看房子整体质量，户型正气就不讲了，要看看是否有裂缝，地面是否积水，有装修的关注下角落，是否有渗水的迹象。因为这些不是你装修能解决的。风水学有一定的道理，不过不建议全信，毕竟堪舆学是古代的，现代的楼房不一定通行。 : K&&N; }$ ^' d3 ^* |2 x+ Z
10. 建议对买哪里做到越明确越好，最好的是你能精准到某个小区。当然，前期可以多几个地段看看，对地段和房价有直观感受，不建议一直能接受很多地段。如果这个小区常年没房源出来的，就不建议你吊死在一棵树上了，毕竟房价在涨。% Q, n&&C4 q4 g6 M
11. 二手房有户口问题，一定要事先问清楚，房子能不能落户，已有户口是否迁出。刚开始看房的时候一直以为买了房子，就能落户，后来才发现不是，也有房东要求户口不迁出。
<font color="#. 远距离的去看房，一定要让中介先到那里，你晚几分钟到，中介先去确认房东在家，房子能看给你打电话，不是耍大牌，而是避免被放鸽子或被忽悠。因为不是所有房东都每时每刻没事做，坐着等你们去看房。而中介一般都看周边的楼盘，他们小毛驴一骑来回很快，你可是要长途跋涉赶过去，被放鸽子就不好玩了。而且还有些中介自己都没去看过房子，光看看房源信息就抓起电话喊你出来，真等到他们自己去看了，也许发现压根不适合你，如果他们有良心，他们也许就不会忽悠你出来看了。当然，短距离看房，处于尊重和守时，尽量相同时间并且守时。
<font color="#. 很多人都说要明厨，明卫，我之前也是这么要求，后来我发现其实不一定要明卫。我现在住的房子，就是明卫，可是卫生间的窗，一定不是用来看风景的，不然以深圳这种楼密密的造法，你也成了窗外人的风景。所以，卫生间的窗，一定是磨砂的或者带百叶，卫生间的窗，主要是用来透光，偶尔用来散气的，也不会经常开。只要你能把卫生间做到透光，白天上厕所不至于要开灯，其实就满足要求了。透光，可以通过门嵌磨砂玻璃实现（前提是门外正常亮光），透气，可以通过管道吊顶的装修来弥补。当然，能明卫自然好。
& d8 @5 N) E6 q% M9 [- F8 h
- _$ \/ w&&H&&_+ E/ X6 R
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子117&积分840&精华2&
妈豆1518 &地区:盐田区街道:海山街道宝宝生日&积分840&
最后不得不说一下签约了：% C; x# z' {1 D5 j$ ]2 ^
1. 中介费是可以打折的，一定要事先约定好中介费的折扣，等到签意向书，就谈不下来了。很多网友说能打5折，我没这个能力，我觉得8折左右也差不多了。中介费打折不是必然的，只是目前中介费收的偏高，而且竞争激烈，所以中介会打折。打多少没个标准，看你是否厉害，也看你运气是否好。因为中介是阶梯提成制，他们肯定不喜欢你打折，但如果他已经到达某个阶梯，稍微降一点不影响提成比例的时候，还会比较好谈的。不过，他们还有定期考核，如果他业绩没完成，就算你的折扣不影响他的提成比例，也肯定不太愿意给你降，因为他要被降级的。另外，不同级别的中介，折扣权限不一样，你折扣要的低了，未必被批准。再细就不说了，免得中介找麻烦。0 I; s* F- Q+ W9 d9 O
9 J3 O# a7 H7 y, K
2. 中介费付法，中介公司都要求打首付的时候一次性付清，但其实这是不合理的，你事情还没办完就要我钱付清，目前没有哪个行业是这么来的。我有认识的人，因为一次性付清了，之后中介就拖三拖四，一直不去办，因为他反正提成都拿到了。而且还有见过，贷款办理到一半，中介辞职了，结果没人接手了，晕吧。所以我当时的原则是首付付一半，三证办完付剩下一半，不同意就不签，我宁可错过房子，也不想遇到烂摊子。对中介来说，其实他们也能接受的，毕竟你买房，他们随时可以找到你，你跑不了。中介费一次性付清，我是不建议的，无论这个中介多靠谱。估计中介看到了要喷我，因为一次性付清和分开，影响他们业绩和提成了。; }! }3 U/ C& ~4 _
3 d5 S4 |, j, a: e: r1 u&&u; a
3. 关于跳单，我个人其实觉得除非抛开中介直接跟房东操作，其他的都不叫跳单，因为跳单无非是要么同一个房子在两个中介那里购买条件不一样，要么中介费别家更低。如果购买条件不一样，本身就不是同一个商品，只不过是同一个交易标的物罢了。而如果是中介费一家更低，选择低的，也是正常市场行为，既然别家中介服务只要这么个价格，高的价格可以选择降下来成交。但深圳的中介不这么认为，真跳单了，他们会骚扰你，所以我建议不要跳单。3 A3 ?&&N# \$ l* V- u' T( |3 u
4. 房产抵押评估，中介都会给你介绍合作公司，还会给你打折，不过其实你自己找评估公司，价格比中介推荐给你的来的低。而且抵押评估报告，是银行要，只要这个公司有评估资质就可以了。
+ J) m& T6 t, f) h' l&&l
5. 按揭申请银行，一般中介都重点合作几个，你没特殊要求他们就往那几个办理，里面的原因就不说了，有利有弊。现在银行一般不给组合贷款打折，不过你自己找个银行，能打折，然后指定中介签那里，也是可以的。9折也能省下点钱的。+ S; U) s( w& T
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子3514&积分19720&精华4&
妈豆2498 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分19720&
很实用，果断收藏
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子513&积分2940&精华1&
妈豆3516 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分2940&
美妈怎么可以分析得这么精准?佩服
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子154&积分908&精华0&
妈豆1341 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分908&
总结太好了，果断收藏，谢谢美妈的分享
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子270&积分1640&精华0&
妈豆2564 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分1640&
去年十分月，中介费都可以打六折。- Z- u$ @# Y" p: @9 I
每家中介每个月经理都有一两个打五折的权利，就看你能不能赶上这个好时候了，我买的时候，那个经理一直说已经用掉了，我也看了单确实用掉了。% D5 z6 B9 A3 u& `
分享我的买房经验，把中介、房源、看房讲究和签约情况都告诉大家 ...
刚刚度过欢乐的圣诞节，不知不觉新年的脚步愈来愈近！有一场别开生面的新年音乐会却不走寻常路，将要掀起一场颠覆眼球超燃嗨爆的海底新年音乐会！
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&}