调控升级，房价降了吗？
调控力度再升级，房价真的降了吗？930新政后，执行力度前所未有，究竟体现在哪儿？九类楼市违规，您又遭遇了哪些？克而瑞高级分析师王玉勤与新浪乐居主播~10月28日下午三点与您不见不散！
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2016楼市调控政策：未来中国政府对楼市调控政策如何升级？
导读：住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(年)》，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，因城施策，完善房地产宏观调控。
　　近期，住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(年)》(以下简称《纲要》)的实施方案，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，因城施策，完善房地产宏观调控。
　　据悉，《纲要》共出现了10次房地产的字眼。在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路，当然在此类宏观调控的思路中，明确了因城施策的导向，此类思路和最近一年的调控思路一致，各地也在积极落实。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场分化加剧，从去库存的结构内容看，去化的大部分是一线、二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。近日，有关资产去泡沫的政策开始落实，针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现，这代表了一轮收紧调控的开始。
　　&整体看，类似厦门、、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。&张大伟表示。
　　严跃进表示，目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类，后续较容易出台调控政策。第一类是房价已经明显上涨的城市，涨幅在全国前10的二线城市，类似、、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市，单价在一万以下或一万左右的城市，类似、、长沙等城市，此类城市房价后续需要观察，容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市，类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。
　　张大伟表示，未来政策将开始&托底盖帽&，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础上，调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市，包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧，部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。楼市调控升级，降房价势在必行|房价|楼市调控|房地产_新浪新闻
　　原标题：楼市调控升级，降房价势在必行　　据中国之声《央广新闻》报道，央行下属上海市市场利率定价自律机制发布消息，全面叫停接力贷、合力贷，并且严禁前妻、前夫参与还贷。这意味着上海楼市调控再度升级。（11月7日 央广网）
　　2016年以来，一二线城市的房价一路狂飙，尽管有高层喊话、媒体关注、专家批判、民众哀叹，房价上涨却依然故我，而且大有向三四线城市传递的趋势。过去两年中对购房需求刺激的不断累积终于让“去库存”成了房地产商的集体狂欢。然而，贪欲如火，不遏则自焚，无节制的贪婪必然走向自我毁灭。房地产商的竭力狂欢终于激起了国人的集体愤怒，控制房价的呼声越来越高。国庆前后，狂飙的房价终于被踩了刹车。
　　从目前楼市调控的态势看，这轮调控是历次调控中最为严厉的一次。不但有限贷限购，而且对房产销售的违法违规现象进行了大力度的整治。更为重要的是，针对房地产市场的“加杠杆”现象，对购房者的购房贷款和开发商的开发融资也进行集中整治。房地产市场的供给端的问题终于被正视并努力解决。
　　房价真的不应该上涨。有人说，2014年是楼市的“寒冬”，然而就是在那样的“寒冬”，很多工薪阶层还是买不起房。如果房价再涨，会击碎更多人的“买房梦”，高房价让民生更为艰辛。此一也。当前中国经济正当调结构、促改革的关键时刻，房价疯长，把更多资金吸进房地产，显然不利于实体经济发展，调结构也会受到影响。此二也。
　　第三，房价疯长带来的资产泡沫，很可能引发金融的系统性风险。而一旦泡沫破灭，房价下跌，一场金融危机就会迎面扑来。中国经济承受得了吗？工薪阶层承受得了吗？金融危机的可怕后果，相信没有一个人愿意看到。
　　任何产品过剩的结果必然是降价，商品房也不例外。房地产库存的减少应该是在房价下降的条件下出现。倘不如此，必然是市场出现了问题。如今，商品房严重过剩，房价却疯长，恰恰证明了房地产市场的不健康。人生病了要治，市场病了也要治。政府的有形之手必须在无形之手乏力时及时补位。
　　此次房地产市场调控正当其时。随着调控的不断升级，房价必然会下降。
　　文/乔瑞庆
因为有“特朗普现象”——并非单指特朗普这个人，而是他参选后引爆的社会和政治现象。
今天中国越来越多的科学家，包括相当资深的科学家，开始进入创业的行列。有人就问：科学家创业的风口是不是已经来了？
“不患无位，患所以立。”这话是孔夫子说的，意思是，不要担心没有自己的位置，要担心的是，自己到底凭什么立足于世。
岁月像一趟慢慢开往前方的列车，人生的经历、角色、故事、成败则像路两边的风景；列车把我们带到越来越遥远的地方，而风景在我们的身后远去，它们最终将无影无踪。登录人民网通行证 &&&
京华时报：调控升级，让房子回归居住价值
日08:39&&来源：
原标题：调控升级，让房子回归居住价值
　　这就要求治理者别再饮鸩止渴，玩什么“土地财政”“房地产GDP”了。每一次调控都在锤炼治理者讲政治懂经济，按规矩办事，因城施策、一城一策的务实能力。
　　“9?30新政”之后，一度火爆的房地产市场有所降温，一、二线城市的成交量迅速下降，热点地区的房价趋于稳定。交易各方逐步进入观望状态，纷纷猜测决策层的下一步棋怎么下，以便决定自己的策略选择：“上车”还是“等下一班”？新华社报道，楼市调控“第一波”之后，“第二波”又来袭。近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。
　　楼市目前的状况，至少表明了决策层的决心，就是要赶快让房地产的虚火退去、高烧降下，而且见效最快的手段，一是行政限购的重启，二是银行信贷比例的调整。从杭州等二线城市的具体操作来看，这次调控更讲究精细化，招招瞄准靶心。深圳等前期涨幅过大的城市也已做出敏感的反应，相信不少理性的购房者都已做出了持币观望的正确选择。
　　之所以说“别着急，再看看”是正确选择，是因为这次调控态度非常明确，房地产过度金融化不会继续下去。比如，金融化的两个支撑点，一是蜂拥而来的资本购买力，被狠狠堵在了热点城市限购的门外；二是资本撬动的银行信贷杠杆，包括不合规的消费贷首付贷，也被坚决叫停。资本的巧妇再有能耐，被这两样束缚了“米袋子”，又怎么能继续炒房烧饭？
　　当然，凡事都得有个过程。从中央紧急部署任务到各地纷纷跟进，目前看时间不长，效果如何可能各地情况也不一样。这就要求治理者沉住气，保持定力，坚定跟着中央走新型城镇化的路，别再饮鸩止渴，玩什么“土地财政”“房地产GDP”了。换一个角度看，每一次调控都是一堂生动的政治经济学课，都在锤炼治理者讲政治懂经济，按规矩办事，因城施策、一城一策的务实能力。
　　这一治理能力现代化的关键，概括起来无非“务实”两个字――务实的调控与务实地落实调控。简单说，就是要从实际出发，从城市发展的一砖一瓦与民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦于房子总价高，首付凑不够，那么银行的贷款支持当然不能少。可是过犹不及，贷款一旦泛滥，结果必然杠杆越加越高，反过来推高房价，更超出了老百姓的购买实力。所以，贷款到底放多少，放给谁，放多少年，利率怎么浮动，各地治理者要和金融机构一起算，决不能大撒把地交给盲目非理性的市场说了算。
　　房地产调控二十年，五六轮的进进出出，有成功的经验也有惨痛的教训。总结经验、吸取教训，调控才不再是纸上谈兵、空中绣花，只有紧紧接着地气的政策才有底气，才能让房价服软，让老百姓得到实惠。各地的好政策已经不少，无需在政策上动摇反复、自废武功了。沿着正确的民生道路走下去，市场的预期才会稳定，房子才会一步步回归其居住的使用价值。路虽弥，不行不至。房价的野马总的来看还没脱缰，共同努力抓住政策的核心，定能去虚火、降杠杆，把资金转移给嗷嗷待哺的实体经济。
(责编：董晓伟、文松辉)}