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30万以下（）
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2室2厅 87.0㎡
2室1厅 98.0㎡
2室1厅 76.0㎡
3室2厅 109.0㎡
地&&址：沛县东风西路(原化肥厂地块)
交通状况：香江花城站：1路
十字路口站：2路，6路，9路，16路
7580.00元/㎡
7580.00元/㎡
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注册 10-9-3行业 工业制造
用民主的名义做欺世盗人的勾当，不是现代人所能接受的
14-12-28 11:58
注册 10-9-3行业 工业制造
涉及敏感信息不予显示倒下了、涉及敏感信息不予显示倒下了、徐才厚也倒下了，还有几十位省部级干部倒下了，这些人过去都是为国民做过很多事情的，但是一旦站在了人民的对立面将不会有好结果；物业、业委会的权力能跟他们来比吗，所以物业业委会的负责人一旦站在业主的对立面也会倒下去的。我坚信社会的公正、正义、民生、民主
14-12-28 12:05
注册 10-9-3行业 工业制造
bo xi le、zhou yong kang倒下了
14-12-28 12:06
注册 02-11-23行业 其它
QUOTE:原帖由 香江人家 于
11:51 发表
业委会不作为还不叫别人讲话，难道现在还是强权统治小区？ 兄弟息怒，我也想找业委会的大人们。但是写帖子就绝对不要扯到国家和政治上了，否则这个贴子就会被封掉，谈大家该谈的事情。
[ 本帖最后由 William 于 14-12-28 12:33 编辑 ]
-------------------------------2012
14-12-28 12:30
注册 10-9-3行业 工业制造
事情不大但是关系百姓生活的质量
14-12-28 13:46
注册 08-7-11行业 学生
改选业委会，重新招标物业公司势在必行
14-12-28 14:26
注册 10-9-3行业 工业制造
上善若水，水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道
14-12-28 14:57
注册 10-9-3行业 工业制造
&上善若水&最高境界的善行，就像水的品性一样，泽被万物而不争名利。上善：至善，最完美；水：避高趋下是一种谦逊，奔流到海是一种追求，刚柔相济是一种能力，海纳百川是一种大度，滴水穿石是一种毅力，洗涤污淖是一种奉献。逝者如斯乎，人生犹如奔流至海的江水。乐善好施不图报，淡泊明志谦如水,而在这里水是喻指与世无争的圣人。达到尽善尽美的境界，就和圣人差不多。这句话可以理解为：水有滋养万物的德行，它使万物得到它的利益，而不与万物发生矛盾、冲突，故天下最大的善性莫如水
14-12-28 14:58
注册 10-9-3行业 工业制造
做人如水，你低，我便涌来， 决不暴露你的缺陷；
做人如水，你动，我便随行， 决不撇下你的孤单；
做人如水，你静，我便长守， 决不打扰你的安宁；
做人如水，你热，我便沸腾， 决不妨碍你的热情；
做人如水，你冷，我便凝固， 决不漠视你的寒冷。
上善若水，从善如流， 如水人生，随缘而安。
14-12-28 15:00
注册 02-11-23行业 其它
业主群： <font color="#92543&&群名称“香江花城业主联盟”&&（物业、业委大人请自重勿入）
-------------------------------2012
14-12-28 16:32
注册 02-11-23行业 其它
有什么好吵的，这事早就没有任何公平可言了。我从住进来买了车一直就要物业登记排车位，当时物业讲“我们车位都不登记的，已经没有车位了。“这话是09年的时候，然后我陆续的发现在我后买车的不少人都有车位了，请问怎么解释？有种让物业的人和我们出来对质，看看我们说的是不是谎话？
至于什么会触动固定车位业主的利益，更是无稽之谈，现在没收费也没什么人会占别人车位，就算缴费了我相信也不会，毕竟香江业主的素质都还真不错。蓄意挑这种话头的大家可以自己想想他们的成分，没有任何无车位的业主会去和自己的邻居找不自在。比如御花苑的业主，当时入住的时候车位就不够，用的摇号解决的，所有的没有车位业主也很理性的接受了，并没有人出来闹事啊，难道还不能说明大家的素质够高吗？占与不占最后的结果只有业主受伤，既得利益者一分钱不少收，你车碰了、划了他们不管的。业主自己要团结，什么事情如果都只为自己想，那什么事情都搞不好。
本来不想说，但是实在是觉得过分了，我要吐槽一下很多喷子的素材，你们占便宜占大了！什么免费路边停了几年不交钱是讨便宜了，当时有很多车位你们不租，现在没车位是活该。要我说这种没羞没臊的话真不要讲。买的起车的人你觉得会在乎这960一年（那对一辆车来说能算什么钱？），我追着物业要他收我钱，都几年了也TMD的没解决，后来的冒出来的人都莫名其妙有了车位，还是专项增画的车位。所以这种不要脸的话就不要再说了！需要提醒的是，在你享受利益的时候，其实有很多人是在为你们的享受在默默承受，（不要再拿960说事，那只是借口）既然得了便宜你们还要再骂人那就太过分了。
最后，如果大家都是怀着一颗自私自利的心态，最后只有既得利益者在捂着嘴偷笑。
-------------------------------2012
14-12-28 21:59
注册 08-7-11行业 学生
物业和业委会正捂住嘴笑呢
14-12-28 22:52
注册 09-5-11行业 其它
顺便问一句，物业：御花苑景观水池里的水什么时候给们放回来啊？干枯半年有余了，这是要铲平水池划车位的节奏嘛 ？
-------------------------------一路走来~~天高云淡~~
14-12-29 12:14
注册 14-2-12行业 房产建筑
QUOTE:原帖由 一头汗 于 14-12-29 12:14 发表
顺便问一句，物业：御花苑景观水池里的水什么时候给们放回来啊？干枯半年有余了，这是要铲平水池划车位的节奏嘛 ？ 当初开盘时到处宣传御花苑的景观，现在看看呢
14-12-29 12:57
注册 07-5-15行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 William 于 14-12-28 12:30 发表
兄弟息怒，我也想找业委会的大人们。但是写帖子就绝对不要扯到国家和政治上了，否则这个贴子就会被封掉，谈大家该谈的事情。 我打电话去表示反对意见，业委会的人回句“不同意就强制执行”，真不懂这帮人哪来的自信，他们是有这权力还是有这实力强制执行呢？我每年交两千多的物业费就是让物业不准我回家的？
14-12-29 13:03
注册 02-11-23行业 其它
QUOTE:原帖由 天形地影 于
13:03 发表
我打电话去表示反对意见，业委会的人回句“不同意就强制执行”，真不懂这帮人哪来的自信，他们是有这权力还是有这实力强制执行呢？我每年交两千多的物业费就是让物业不准我回家的？ 看来现在急需的就是“发现你身边的业委”这个活动。
[ 本帖最后由 William 于 14-12-29 13:11 编辑 ]
-------------------------------2012
14-12-29 13:11
注册 10-9-3行业 工业制造
业委会是怎么产生的，我是没有选举过，你们投过票吗
14-12-29 13:32
注册 08-7-11行业 学生
业委会现在越来越猖狂了嘛，还真把自己当回事了
14-12-29 13:35
注册 10-9-3行业 工业制造
QUOTE:原帖由 William 于 14-12-29 13:11 发表
看来现在急需的就是“发现你身边的业委”这个活动。 现在是民主社会，没有强制的问题，幼稚的业委会大人们
14-12-29 13:45
(会飞的鱼)
注册 09-4-13行业 其它
现在的物业底气足呢！一副吃定业主的嘴脸，光收钱不干做！强烈要求召开业主大会，招聘新的物业！
14-12-29 14:13
注册 02-11-1
支持全体业主联合起来维权！！！！
14-12-29 14:15
注册 04-7-15
交钱，和不交钱，能改变多少现状吗？我只想知道这点，如果改变的多，我还是愿意的。和现在差不多，我交钱图什么呢？我也是业主
14-12-29 14:20
注册 09-1-16行业 IT 通信
这个业委会，能做点正经事吗？
14-12-29 15:19
注册 10-9-3行业 工业制造
目前小区大家需要的是公平
1.物管费随意涨价 ，大家看看周边的小区物业费怎样，如确实高了，要求物业调整，
2.收费要一致公平，不能抽到车位的就不交60元进门费，有车位的就不要交60元；
3.用于业主的资金账目公开。小区封闭后大门的保安会减少30%，物业成本也会下降，要求降低物业费；
4.业委会是调节业主与物业的代表组织，业主不能不作为，不说话，
14-12-29 15:30
注册 06-7-20行业 医疗卫生
14-12-29 16:25
注册 08-7-11行业 学生
业委会就是物业的帮凶，狼狈为奸
14-12-29 16:25
注册 07-8-27行业 金融保险来自 镇江
听物业说，物业费要涨价了，多层涨到1.10元左右，高层涨到1.35元左右，业委会已经同意了，具体执行日期待定，大家的钞票准备好了没有啊？
-------------------------------顺其自然
14-12-29 17:09
注册 05-5-17
14-12-29 17:50
注册 02-11-23行业 其它
请物业说明一下，此次道口的设备采购品牌、价格、施工费用、采购流程，再请解释一下费用来源，此外该笔费用的授权方是谁？动用该笔费用的依据是什么？
-------------------------------2012
14-12-29 20:32
注册 14-4-1
地下停车场擅自增添车位，这就是物业干的事，都当业主是傻子
14-12-29 21:30
注册 08-6-18行业 轻工化工
红豆，希望你能好好的……
14-12-29 21:33
注册 08-7-11行业 学生
红豆变黑豆了，好不了了，病入膏肓了
14-12-29 22:25
注册 09-5-11行业 其它
物业费涨价到1.35没关系，但是红豆物业你知道它配套的服务是怎样的吗？真有脸涨
-------------------------------一路走来~~天高云淡~~
14-12-29 22:33
注册 02-11-23行业 其它
小区业委大人为何这么牛，请仔细看一下你们小区的议事规则，可以向业委会要得看，业委会不给看可以向所在的社区或京口住建局要得看，那里都有备案。
镇江有的小区实行的不是业主代表大会，而是业主大会，而这些实行业主大会的小区由于业主太多，议事的时候镇江根本无法提供那么大的场所议事，无法议事，所以就在小区的议事规则上约定了，所有议事权利均赋予业委会，那么问题来了，权利都赋予业委会了，那么当然就不需要业主们表决后决定是否收费了，业委大人权利大了，当然牛X了。反之，业委会就那么点人，就给了物业机会了。
所以大家不要认为业主大会比业主代表大会好，认为如果是业主代表大会，那么自己的投票权都没有了，告诉你们，业主大会，最多就是一开始选业委会的时候你们有个投票权，后面所有的议事由于场地什么的问题，所以都没有。而业主代表大会，至少比如一栋楼一个代表，这个代表不好，你们可以一起联合起来罢免这个代表。
业主代表们可以随时要求开业主代表大会.
问题的根子找到了！
[ 本帖最后由 William 于 14-12-30 09:18 编辑 ]
-------------------------------2012
14-12-30 09:13
注册 07-8-27行业 金融保险来自 镇江
QUOTE:原帖由 中乐橱柜 于 14-12-29 12:57 发表
当初开盘时到处宣传御花苑的景观，现在看看呢 想看原来的景观，估计要另外掏钱了。
-------------------------------顺其自然
14-12-30 10:54
注册 02-11-23行业 其它
QUOTE:原帖由 会飞的翅膀 于
10:54 发表
想看原来的景观，估计要另外掏钱了。 如果当时宣传的景观和设施没有，是可以起诉开发商的，宣传资料也是合同非常重要的组成。
-------------------------------2012
14-12-30 13:59
注册 11-10-21行业 其它
同意的估计都是有固定车位的，80元一个月的难道就是买断终身制了愿意一个月交六十，每月交80都愿意，不过请把所有地面车位一视同仁，先到先停那到也公平。
14-12-30 14:39
注册 11-10-21行业 其它
弱弱的问一下，请问本次小区封闭式管理的被服务对象是谁？只是没有固定车位的业主吗？既然是小区建设改造，那不是针对所有小区业主吗?所有业主都享受到了封闭管理呀？那我觉得，既然是小区改造，这钱可以收，也该收，但必须是所有业主，不管有车位的没有车位的，包括有地下车位的，都应该集体交这些钱呀！为什么没车位的要帮有车位的买单服务费用呢？
14-12-30 16:12
注册 11-10-21行业 其它
QUOTE:原帖由 会飞的翅膀 于 14-12-19 10:23 发表
无需眼红，当时也没有人逼着你交租车位的钱，如果你愿意，相信有很多你所谓的那些“随便停停”的人会跟你互换，不仅当时，现在也是如此！ 我没固定车位，我愿意跟他换
14-12-30 16:36
注册 11-10-21行业 其它
QUOTE:原帖由 会飞的翅膀 于 14-12-19 11:31 发表
车虽然少，但是车位全租出去唻，们也想交租车位的钱乃~~不然，你就给个机会？ 我无条件的和你换?把你车位让给我
14-12-30 16:39
注册 02-11-23行业 其它
请物业说明一下，此次道口的设备采购品牌、价格、施工费用、采购流程，再请解释一下费用来源，此外该笔费用的授权方是谁？动用该笔费用的依据是什么？
-------------------------------2012
14-12-30 19:17
注册 08-6-18行业 轻工化工
请物业说明一下，此次道口的设备采购品牌、价格、施工费用、采购流程，再请解释一下费用来源，此外该笔费用的授权方是谁？动用该笔费用的依据是什么？
14-12-30 21:08
注册 04-8-7
有没有跟街道办反映过？
-------------------------------那些长长短短的故事,一声叹息~~
14-12-30 21:11
注册 08-7-11行业 学生
街道都TM忙文明城市
14-12-30 22:52
注册 02-11-23行业 其它
转一篇好文章
关于业主代表大会制度有利于社区业主自治
《物权法》于 2007 年 10 月 1 日实施。2003 年 9 月 1 日实施的《物业管 理条例》 （以下简称“ 《条例》）基于《物权法》已于 2007 年 8 月 31 日就有关条 ” 款做了修改，将与《物权法》同步实施。
《条例》要规范的主要对象是业主一方、物业服务企业一方，以及两者之间 的关系。从《条例》实施四年来的实际情况看， 《条例》对规范物业服务企业的 运作和提高服务水平起到了较好的作用。但对于规范业主这一方，也就是如何使 业主达成共识，如何使业主做出共同决定方面， 《条例》在过去四年产生的效果， 差强人意。
从社区业主自治的现状来看，最主要、最困难的是如何让业主在广泛参与的 基础上，对于社区的事务，如选择物业服务的方式，选择物业服务企业等，做出 共同决定。有了业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。
对业主大会/业主委员会构架的认识
社区业主自治基本国情
●我国大部分社区规模较大，都在千户上下，召开全体业主的大会根本不现实；
●社区业主参与社区公共事务的主动性和持久性不够好， 还需要长时间的引 导；
●社区物业服务需要做决定的大小事情较多。
2、业主大会/业主委员会构架的缺陷
按照《条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会除了 这样一个定义，没有作为一个组织应有的属性，如办公场所，联系人等。新修改 后的《条例》第十一条，将业主大会履行的职责修改为业主共同决定，使业主大 会组织的功能也虚拟化。修改后的《条例》将业主委员会是业主大会的执行机构 改为业主委员会执行业主大会决定事项，将业主大会与业主委员会的关系模糊 化。
修改后的《条例》中规定的业主大会会议，可以采用集体讨论的形式，也可 以采用书面征求意见的形式。对于中国现在的绝大部分社区来说，业主数量多， 一个社区的业主来自不同的行业、单位、地区，集体召开业主大会，在同一时间 把大多数业主集中到同一个地点开会，实际上是不现实的。对于我国社区规模在 千户上下的社区，从《条例》实施到现在的四年中，在全国范围内，没有一例以 “集体讨论形式”成功召开业主大会的报道。所有千户上下的社区业主大会会议 的召开，绝大部分（也可能是全部）采用的是“书面征求意见形式” 。也就是说， 业主大会会议的召开，最后全部是“全体业主书面表决的形式” 。我们必须客观 面对这个现实。
修改后的《条例》规定业主委员会执行业主大会的决定事项。由于业主大会 的“虚拟性” ，对于提议召开业主大会，基本上都是由业主委员会决定。按《条 例》规定，业主可以提议召开业主大会会议，但是对于松散的、没有组织的业 主群体来说，是非常困难的。
《条例》中规定了业主的提议权和监督权，但是这些权利如何行使， 《条例》 并没有具体规定。因此这些权利的行使实际上是没有制度保障的。如业主提出的 议题与业主委员会的意见不一致时， 或者业主对业主委员会不信任而要行使监督 权时，根据《条例》规定，受理的机构还是业主委员会本身，这在制度上就是一 种悖论。实际上业主委员会成了既当运动员又当裁判员的角色。业主委员会上面 没有“上级单位”检查把关。社区中的分散的业主对业主委员会又不能进行有效的监督。业主委员会成了一个不受监督的机构。 对于社区物业管理事务， 《条例》中业主大会/业主委员会构架设计的初衷可 能是保护每个业主的权利。实际执行起来往往成了每个业主都可以管，每个业主 都管不了的局面。从全国社区业主自治过去四年的实际情况看，业主大会/业主 委员会构架对于推动社区业主自治没有起到应有的作用。 对有限权力业主代表大会/业主委员会构架的认识 按照《物权法》的规定，如果得到多数业主的同意，一个社区完全可以根据 自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、 物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于大多数社区， 如数百户到几千户的社区，笔者认为，有限权力的业主代表大会/业主委员会构 架，是一个较好的选择。有限权力业主代表大会/业主委员会构架有如下两方面 的含义：
第一、以有负责人、有实际存在（有办公地点、联系人、联系方式）的社区 业主代表大会为社区自治核心。业主委员会为业主代表大会的执行机构。可以设 立业主监事会，以实现更理想的分权制衡。
第二、对于社区物业管理的重大事项（ 《物权法》规定的事项） ，或按管理规 约能够启动全体业主共同决定（召开业主大会会议）的事项，由全体业主共同决 定。除此之外的较重大事项，由业主代表大会决策。日常工作中的具体事务，由 业主委员会决定。 业主代表大会是不是剥夺了业主的权力？对于业主代表大会，业界的争议很激烈，即业主代表大会是不是剥夺了业主 的权力。对于此点，笔者的认识是，按上面所定义的有限权力业主代表大会没有 剥夺或削弱业主的权力。
如上面所述，业主行使权力的根本是参与社区事务的共同决定，表现形式是 以表决形式由全体业主共同决定（业主大会会议） 。如果在业主代表大会的构架下，从制度设计上，把提议进行全体业主表决（召开业主大会会议）的门槛，及 对全体业主表议题（业主大会表决议题）提议的门槛定得适当的低，即等同于或 低于业主大会/业主委员会构架中的规定，则业主的权力完全没有受到剥夺或削 弱。相反，从制度设计上，可以增加业主代表大会提议进行全体业主表决（召开 业主大会会议）的条款，进一步增强业主行使自己的权力。
实行业主代表大会制度， 从以下方面有利于社区的业主自治和对社区物业的 管理：
1、业主代表大会制度可引导更多的业主参与社区的物业管理事务
建立了业主代表大会制度，可以由几十位业主代表有组织地、持久地参与社 区事务管理。业主代表可以引导更多的业主参与社区的物业管理事务。通过参加 业主代表会议，业主代表可以更全面地了解社区存在的问题，可以了解政府的法 规、政策，可以提高自身的认识和素质。
2、有利于整合社区中各种积极的力量，特别是居委会的力量
社区居委会是社区中的居民自治组织。 实际上在现在的大部分小区， （包 业主 括业主的直系亲属）与社区居民大部分是重合的。居委会成员如果是本小区的业 主，完全可以积极争取成为业主代表，参与社区的业主代表大会，以业主代表的 合法身份积极推动和影响社区物业管理事务的决策。对于社区的业主自治，政府 可以利用居委会的桥梁，引导和支持业主自治工作的正常开展。
3、可以支持、督促和监督业主委员会的工作
有了业主代表大会，业主委员会、物业服务企业、开发商，都会清楚地认识 到，业委会后面有几十位业主代表的支持，这是一股比业委会几个委员更强大的 力量。
对于业委会的工作，从制定计划开始，到主要的实施过程，业主代表都能参 与和决策。业委会的工作，是在业主代表知情，在业主代表决策同意的情况下进 行的。业主代表大会可以起到督促和监督业委会工作的作用。
4、有利于协调业主之间的利益，防止业主出现大规模分歧
通过业主代表开会讨论，把问题放到桌面上，大家充分讨论，这样可以让人 们从不同的角度去认识理解同一个问题，也容易让人们理解持不同意见者的想 法。对问题讨论后，少数服从多数，如有必要，可形成代表大会决议。有争议的 问题在业主代表大会上讨论解决了，从而不会使矛盾激化，或者激起业主与业主 间的群体对。
5、有利于社区业主对公共财产管理上升到更高的层次
社区建立了业主代表大会制度，形成了对业主委员会良好的督促和监督机 制，在将来适当时机，可以考虑将社区业主委员会注册成法人。小区的公共财产 可以注册在业主委员会法人名义之下。达到这样的层面后，社区业主选择物业服 务方式，改换物业服务企业，对社区业主公共财产的保值和管理，将更方便和更 有效。
在目前及未来相当长一段时间， 社区自治的关键是如何更好地引导更多的业 主有组织地、持久地参与和关心社区的事务。保障业主参与社区事务权力的关键 是将启动业主共同决定（或业主大会会议）的门槛及对议题的提议门槛设置得适 当的低。制度设计上要直面我国的社区实际情况，所设计的制度要有可操作性和 可持续性。只有做到了这些，才能真正和更好地落实《物权法》所赋予全体业主 的权力，实现社区重大事务由业主共同决定的目标。只有做到了这些，才能实现 社区业主的其他事务有人管、能监督的目标。
社区实行有限权力的业主代表大会制度，在当前我国社区现实情况下，是实 现这两个目标较好的制度保障。
[ 本帖最后由 William 于 14-12-31 09:33 编辑 ]
-------------------------------2012
14-12-31 09:33
注册 09-5-11行业 其它
QUOTE:原帖由 香江花城人 于 14-12-30 21:08 发表
请物业说明一下，此次道口的设备采购品牌、价格、施工费用、采购流程，再请解释一下费用来源，此外该笔费用的授权方是谁？动用该笔费用的依据是什么？
-------------------------------一路走来~~天高云淡~~
15-1-1 14:37
注册 14-12-22
吵吧！闹吧！剧说今天天爆发大规模划车！迁涉上百辆
15-1-1 15:02
注册 02-11-23行业 其它
QUOTE:原帖由 我就是黑 于
15:02 发表
吵吧！闹吧！剧说今天天爆发大规模划车！迁涉上百辆 纳尼？有没有搞错啊？2015年新年第一天就送上这份大礼啊？而且听说香江花城所有的摄像头都是坏啊？白天一片糊，晚上糊一片啊？要带1万度的高倍放大镜才能看清是不是人影。那请问我们真的还有任何的安全保障吗？那我干嘛要交给你物业费啊？直接给你垃圾清理费不就得了啊？那些哭的喊得说物业好的亲们，你们怎么看？
[ 本帖最后由 William 于 15-1-1 15:17 编辑 ]
-------------------------------2012
15-1-1 15:06
注册 08-11-4行业 其它
改选业委会也好，炒物业也罢，是否能改变现状和有没有物业肯接手是个问题。
15-1-1 17:41
注册 07-9-3行业 金融保险
被这么一闹，门口的闸机好像停工了嘛……
15-1-1 22:18
& 香江花城物业出损招，封闭小区，无车位业主进小区每月60，请物价局核查，是否合法&nbsp&nbsp&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10&&&&&
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