住宅用房土地使用年限怎么只有50年？|无抵押贷|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
住宅用房土地使用年限怎么只有50年？&
住宅用房土地使用年限怎么只有50年？
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 18:06
住宅用地国家明确使用年限是70年，可我的国有土地使用证上只有50年，到底是怎么回事？如果说开发商当初为了省钱，是按照综合城镇建设用地（年限50年）批的，可土地证上明明写着土地用途是住宅用地，真搞不清楚？那位能明示一下啊？
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国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
在中国，土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。②土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。③土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。④土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。⑤土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。经调整后，土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提出申请，在土地管理部门指导下，经协商提出方案，经县级以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。土地使用权可以作为抵押权的标的物，以土地使用权设定抵押权时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押；当地上的建筑或其他工作物抵押时，其适用范围内的土地使用权也随之抵押。⑥土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。⑦土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。⑧土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。⑨土地使用权划拨是指国家依法按照一定的程序将国有建设用地的使用权无偿地转移给建设用地者。土地使用者以无偿方式取得土地使用权，但需要支付给原土地使用者拆迁安置及各项补偿费用。⑩土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况：a.使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止；b.情况特殊，根据社会公共利益的需要，国家在给予合理补偿的前提下，依法提前收回土地使用权；c.土地灭失；d.土地使用权受让人逾期未全部支付出让金的，出让方依照法律和合同规定，终止其土地使用权。
服务地区：深圳
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这个问题不用计较，因为买的时候你就该知道。主要原因是开发商只拿到了50年用地。
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这个太长了国家不干呀。
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融360 - 平台 版权所有& &&土地证有什么作用呢?你关心过自己买的房子有多少年的土地使用权吗?你关心过房子所在的土地，允许使用多少年吗?
& &&几十年后，当你的房子土地使用年限到期，那时，你将在这块没有了土地使用权的土地上如何享有自己的住房权利?
& &&关于土地使用权的争论，从上个月《土地管理法》出现修订可能开始再次受到瞩目，尤其是其中关于土地使用年限的争论，更让人们空前关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年，而年限到期之后，到底是有偿续期还是无偿使用，则是不久的将来必须面对的问题。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时，却尴尬地发现，自己竟然没有土地使用证!
& &&土地使用证究竟有什么作用?它代表着房屋所有者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是&地权&，可以说，土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。
& &&没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证，房子就是你的了。没有土地证，开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，都将面临很多麻烦。
& &&为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?关于土地使用证，市场上弥漫着一种&买方真糊涂、卖方装糊涂&的气氛。大多数购房者很少主动索要房屋土地使用证，而办理土地使用证的过程本身，也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的&岔头&，造成无法办理土地使用证的后果&&
& &&如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛，那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实，兵到了底线可以变身成王后，决定棋局的胜负。
小小土地证 影响挺要命
& &&本文正式开始前，我们先来明确一个概念&&小土地证。房地产开发商在房屋销售过程中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的&国有土地使用权证&，即&大土地证&分割成&小土地证&，分发给购房者。
& &&买房时，老百姓最关注的是何时能够拿到产权证，而对其是否有土地证则不以为然，殊不知，没有这一纸小小的证书，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心也未领到过土地使用证。其实，&小土地证&和产权证同样重要，且一个都不能少。
土地证调查
购房者&真&糊涂 多数人不知情
& &&&小土地证?不太清楚!&在长春市房地产市场交易大厅内，记者随机走访了几位正在办理二手房过户的人，得到的几乎都是这样的答案。
& &&&我们在看房时，已经看到开发商在墙上贴有&五证两书&，有了这些，我们就很放心了。&在高新&怡众名城的售楼处，付先生指着墙上贴着的一排证件告诉记者。在他看来，开发商已经有了土地证，而且其他资质也&健全&，这样可以保证自己顺利地拿到产权证。但对于个人所应该拥有的&小土地证&，付先生表示自己并不清楚。
& &&长春市土地登记中心的工作人员告诉记者，目前全国很多城市都采取两证分别发放的办法，也有采用土地、房产&两证合一&方式的，如上海、深圳等。而目前在长春，绝大多数的买房人拿到的只有&产权证&。购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等，而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积。
开发商&装&糊涂 办理含糊其辞
& &&在调查中我们发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售过程中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的&国有土地使用权证&，即&大土地证&分割成&小土地证&，分发给购房者。但由于购房者对此并不关注，因此开发商也在装糊涂，不积极进行办理，反正分不分割小土地证也不会影响到楼盘的销售。
& &&虽然有一部分消费者在买房时也提及到土地证的问题，但因销售人员一句&个人要土地证没有什么用处&的说法就不再&追究&了，也就轻易地放弃了本该属于自己的权益。
& &&目前长春市在售楼盘中，二道区的上东街区美立方直接在宣传中打出了&可以分割到户的土地证&的广告语，这也提醒了广大购房者，在买房时一定要关注土地证。
&无证&风险提示
二手房交易 费用可观
& &&土地证还有一个重要作用，那就是在二手房交易过程中。目前，长春市场上二手房源的数量很多，据惠居地产朱总介绍，大约有60-70%的房源只有产权证而没有土地证。没有土地证到底有什么不便?土地证在交易环节中扮演什么样的角色?可以说，绝大多数的消费者对此并不清楚。
& &&一般来说，没有土地证的房子再次转让，如果买家是一次性付款的话，可以办理产权证的更名。如果买家欲按揭贷款，那没有土地证就办不了贷款，只有找担保公司办理单证贷款，而且这项业务目前在长春只有长房置换公司能够办理，但这需要交纳一定的费用。这其中包括中介费，按成交价的2%收取;担保费，按担保额的2%收取;调查服务费为300元，代办更名费为500元。举个例子，如果成交价为20万元的房子，其中需贷款15万元，则需交纳的费用约为8000元左右，但如果是有了土地证，则可以省下这部分钱。
& &&如果土地的性质为划拨，再次进行交易则需要交纳土地出让金，具体交多少则由土地管理部门对房屋所处地段、地价进行评估后，才能确定交多少土地出让金，可以上下浮动30%。除此以外，还需要交纳契税，为土地出让金的5%，管理费为1元/平方米，登记费为0.5元/平方米。这样算下来，这笔费用也很可观。
购房者替开发商承担风险
& &&土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。然而，老百姓在买房时，最关注的是何时能够拿上产权证，而对可使自己享有土地使用权的小土地证，多数人却从未领过。住着实实在在的房子，让很多市民对于小土地证的概念从模糊到忽视，并没有想到土地证不在自己手里的后果。
& &&由于大土地证保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷方面出现问题，银行就会将抵押的土地使用权投放到市场，就会出现两家或多家开发商争夺一块地的现象，而已经住在这块土地上的人，本该属于自己的土地使用权，稀里糊涂地就被转出去了，最终利益受损的将是业主。所以说，如果自己的房子没有小土地证，而且目前也是住着舒舒服服的，但没准什么时候隐藏在身边的不定时&炸弹&就会爆炸，后果不堪想象。
没有土地证 后果很严重
& &&由于土地使用证现在存在着&买房人不懂，卖房人装糊涂&的境况，各种不符合购房者利益的违规操作、暗箱操作&横行&，土地使用证无法正常办理;部分项目的土地使用年限也在这个过程中被&偷梁换柱&，导致长春市大多数购房者的利益被严重损害。而土地证的缺失，对于整个房地产市场的影响可能更加严重，在没有土地使用证的情况，整个二手房交易受到直接影响，二级市场和一级市场&长短腿&，导致市场无法良性运转。在购房者没有土地使用证的情况下，开发商对已开发土地进行抵押换贷也成为&不定时的炸弹&。
& &&造成房产无法办理土地证的原因众多，其中最主要的几点：土地的性质是集体土地，开发商已经将土地进行抵押、开发商没有交齐土地转让费用等。
& &&土地性质是集体土地的情况，必然导致无法正常办理土地证。我国相关法律规定，集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权制度，目前法律仍然禁止土地宅基地转移。虽然集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，即使房产证已过户，但土地证也不能过户。这就是我们常说的&小产权房&问题。
& &&在开发过程中出现的流程问题，也可能是造成土地证无法办理的原因。其中尤其以土地转让费用拖欠的情况最为典型。由于部分项目开发的时候，土地款并没有全部交付，就已经通过暗箱手段开始违规建设，虽然前期建设可以进行，违规销售也能有人捧场，但当项目已经完成销售，开始办理各种证件的时候，会面临因土地款未完全交付，政府相关部门不给开发商办理土地使用证(俗称大照)的情况，而购房者自然也无法得到自己应有的小土地使用证。
& &&无法办理土地证的原因，最严重的则是土地已经被抵押出去。有时候，开发商不给购房者办理小土地使用证，自行将&大照&抵押到银行套取贷款。这种情况下，不但购房者不能得到土地使用证，还要时刻提防出现土地被再次出售，自身利益严重受损的情况。
& &&在土地证办理的环节中，由于受部门的管理权限限制，未分割办理小土地使用证的楼盘，同样可以通过相关验收，关于办理土地使用证没有硬性规定出台，更是让土地证办理的环节充满了不确定性。
有了土地证，使用年限必须注意
& &&对于已经获得了土地使用证的买房人，还有什么疑虑吗？
& &&那就是&土地使用年限&等一些列问题。由于土地分为划拨地块、出让地块两种性质，划拨地块没有土地年限之说，随时可能因公共事业要求而被收回;出让地块则有不同的土地使用年限，时限最长可达70年，最短不过10几年。在长春市，大多数商品房项目的土地使用年限是50年，部分项目的土地使用年限是70年，少量项目的土地年限只有30年。
& &&土地使用年限到期，就意味着购房者的土地使用权到期，需要通过行政审批等手续才能&延续使用期&。
& &&但事实上，很多购房者都容易忽略掉土地使用年限的问题，很多人以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去买房的时候，压根就没有问过关于土地使用年限的问题。而从开发商拿地、办手续、开工到后来的销售，这些环节在短时间内是很难完成的，同时也是算入土地使用年限中的，这就让购房者使用土地的年限缩短了。
& &&根据2007年实施的《物权法》规定：&住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。&造成人们对土地的使用年限更加不重视，但实际上，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。今年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在全国国土厅局系统&征求意见&，相比于&草案&，&征求意见稿&以&按照国家有关规定自动续期&替换了&无偿自动续期&。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要花土地出让费用，花多少出让费用，都还没有一个明确的说法。但可以肯定的是，土地使用证一直是购房者合法使用土地权利的凭证，是购买房屋的基本要求之一。
土地证缺失 间接导致市场秩序混乱
& &&通过此前的论述，大家对没有土地使用证可能受到的影响已经清晰了，那么，土地证对整个房地产市场又有怎样的影响呢?
& &&这个影响应该说是间接的，但很可能更为严重。一方面，没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，而在二手市场中，希望利用贷款购房的人越来越多，这样的多余费用自然会影响整个市场的成交成功率。与此同时，土地证的缺失却偏偏没有影响新房市场的正常交易，尤其是在贷款方面更是没有任何影响，这就直接导致了人们&去弯取直&的选择贷款购买新房。在长春这样二级市场并不发达的城市，一级市场(新房市场)和二级市场(二手房市场)出现严重的&长短腿&，购买力不能有效被释放，自然会产生诸多不良影响。
& &&同时，对土地证发放没有行之有效的监管，还将导致开发秩序的混乱，恶性竞争加剧。人们不把土地证当作一个必需品索取，开发商自然也不会主动去进行各种相关申报，加之相关政策的缺失，不少项目尚未拿地，就已经上市叫卖，有的项目则是用少量资金作为定金，土地转让费用没有交完就进行开发了，对业主的土地证办理造成诸多负面影响。而整个房地产市场也有可能因为这种不负责任的开发进度，而导致盲目放量、价格竞争以及更严重的恶性循环。
& & 在购房者对土地证的认识还并不清楚的情况下，开发商&装糊涂&，不主动为购房者办理土地分户手续，自行将土地进行再抵押，套取银行贷款移作他用，一旦造成土地纠纷，将影响正常开发进程，购房者的利益更是直接受损。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:分享到：148人有用43人有用49人有用48人有用关于征求《宣恩县兴隆老街棚户区(城中村)改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》
(征求意见稿)意泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号中国70年，国外房屋产权年限是多久？！
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限。在我国，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的，和我们有什么不同？今天小辰就来给大家普及一下，现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少？
美国：按时缴税，房子才真正是你的
在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。
日本：房产、土地的使用期限永久
日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。
在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
英国：房产租赁使用权最长999年
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。
英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。
加拿大：政府使用私人土地须购买
房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。
其中，自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。
加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。
澳大利亚：大部分地区的房产是永久产权
澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权，但堪培拉地区除外，只有99年产权。
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
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今日搜狐热点土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起
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土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起
&& 业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘
&&&&选房的时候根本没考虑过土地使用年限的问题，签合同时一看才发现，这块地2074年到期，也就是说我明年入住时只剩63年了。”梁先生算了一下，200万元的房款平均到70年中，每年折合两万多，少了7年相当于赔掉20万元，“实在是亏大了。”
&&&&由于房屋所有权证上并未标明土地使用年限，很多购房者想当然地认为，只要是住宅立项，便是70年“产权”，商业立项，则是40年、50年“产权”。
&&&&“多少年产权这个说法有很大的误区”，北京房地产学会会员、嘉润道和律师事务所王颖律师表示，“房屋所有权是没有年限的，而土地使用年限根据土地性质不同长短不一。法理上，房屋是土地的从属物，土地使用到期后没有续展的话，房屋所有权也不复存在。”
&&&&此外，即使是刚交工的新房，购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话，五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现，购房者可享用的土地使用年限最长67年，平均只有65年，也就是缩水5年。按照梁先生的算法，200万的房子到手就赔掉14万元。
&&&&不过相对于商业立项的酒店式公寓来说，住宅项目还是比较“靠谱”的，后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶兰亭40年使用年限只剩28年，崇文门自由季50年使用期还有42年等。
&&&&业内人士表示，使用年限大幅缩水除了开发商囤地的因素外，大部分是拆迁、合同纠纷等原因，还有一些烂尾楼盘经过清算、拍卖、报批等程序重新入市，自然耽误了很多年头。
&&&&“土地使用年限到期后如何处置从属房产，目前物权法只提出了补偿原则，没有具体的法律文件。但并不说明年限长短没有意义”，王颖说，“当你失去了房屋所有权，意味着政府随时可以收回房产。”
&&&&根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。
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