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日，家住惠水县和平镇的金某某在惠水县××房地产开发有限公司的开盘庆典上，通过认购选定了价值40余万元的一套房屋，并交付了认购款定金1万元，同时与被告签订认购协议书一份。为何越调控房价越高，什么时候买房最便宜？ - 市场 -西安乐居网
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为何越调控房价越高，什么时候买房最便宜？
来源：中国经济网
近日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。
近日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。
研究显示，近十年房价涨幅前三位城市依次为：
深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
十年房价涨幅后三位城市依次为：
大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。
而过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。
房价上涨已成不争的事实
国家统计局公布的2月份70个大中城市房价数据：
47城新建商品住宅价格上涨，深圳涨幅为57.8%居首，上海涨幅（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），广州（11.9%），厦门（10.2%）。
二手住宅价格变动，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%。与上年同月相比，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%。
2016年开年一来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，楼市一下疯了！于是，一系列调控政策，又接二连三的上场了。
上海限购。深圳限购。北京90/70政策卷土重来。武汉、南京、苏州等二线城市也因过快上涨的房价，收紧了房贷政策。
房价变迁，十年间，两茫茫。
望房兴叹，惟有老泪千行。
在过去的10年内，政府不断调控楼市，每年都给了我们飞黄腾达的机会：买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房.......
然而你一次次错过。
我来说一下，什么是调控
今年房价1万，明年1万5，涨50%，
国家开始控制；
今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，
调控效果显著；
今年房价2万，明年2万6，涨30%，
调控已见成效；
今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，
房价涨幅在控制内；
——历史证明我们过去几年成功遏制了房价过快势头。
“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。”
什么时候买房最便宜？
在一个经济飞速发展的时代，房价永远是昨天最便宜。
上海社保3年改5年，深圳1年改三年，各地收紧房贷，对刚需族来说，上承高昂的首付，下担不菲的贷款，压力不言而喻。
正如任大炮所言，收入是越来越涨的，如果再等几年买房，虽然现金多了，但可能房价更高，多干几年，多攒几年，结果却是，买同样的房子，压力反而更大，不是更亏？
借钱也要交首付，攒钱买房，你能赶上房价？
见过一口气买十几套房的土豪客户，也见过一掷千金快速成交的豪爽客户，甚至见过买不到房赖在销售中心在地上着急打滚的客户，可你见过打着吊瓶都来买房的客户吗？
据了解，这组照片是由上海某房产经纪人上传，并迅速被转发传播。看着大姐穿着睡衣，打着吊瓶，我们的房产经纪人小伙伴也是万般不忍和担心，但大姐表示：“我打吊瓶出来难受一天，房价上涨难受一辈子，一年又白干，再不出手，你飞起来都赶不上房价了！”
积蓄不够交首付，攒钱买房，你等得起吗？
“每天攒一块钱，几年之后我就买得起N97了。”
上学的时候，有个同学这样憧憬着美好的未来。当然，不用我说，你也知道，这位同学一辈子都没用上当年的诺基亚智能机机皇N97。倒不是他没攒够钱，而是几年之后，N97已经落伍了，苹果、三星的产品早就比诺基亚N97价格更高，性能更好。最后，这位同学工作了，有了收入，就多拿点钱买了苹果。
买房人也面临同样的困境：现在积蓄比较少，只能买一套位置偏远面积小的房子，所以想攒钱，等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是，房价也在涨，几年之后，积蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那个价格了。
真是纠结死了：是不管积蓄有多少，现在就买房好；还是先攒钱，积蓄够多再买房好？
居民存款追不上房价
国家统计局的资料显示，截至2015年末，中国大陆总人口137462万人，平均每人存款39724.65元。2014年末的人均存款则是36737.59元。一年的人均存款增长率是8.1%。根据国家统计局的全国房地产销售额与销售面积，2015年全国房价上涨了7.4%。从增长比例上看，存款比房价涨得快。但是，人均存款只有4万元左右，人均存款增加额仅为2988元，还不到3000元。而一套房子，少则几十万，多则上千万，一年涨价几万块都不是事儿。房价上涨金额要远远高于存款涨幅！
为何越调控房价越高，什么时候买房最便宜？
再看各城市平均存款
在这些城市中，北京的人均存款是最高的，12万多。但这远远不够在北京买房交首付的。我们知道，除了存款，居民可变现财富还包括股票、基金、理财产品等。这些加起来有多少呢？据《中国家庭金融调查报告》数据显示，中国人的家庭金融资产中，银行存款比例最高，为57.75%；现金其次，占17.93%；股票第三，占15.45%；基金为4.09%；银行理财产品占2.43%。
根据存款占比57.75%，可以估算出各地居民平均财富。
为何越调控房价越高，什么时候买房最便宜？
四个城市居民财富不够交首付
把这些财富全部用来交首付，够不够呢？假设夫妻二人以各地平均房价，购买一套80平方米的房子，各地所需首付如下：
为何越调控房价越高，什么时候买房最便宜？
北京、上海、广州、厦门不够付首付，青岛、杭州、武汉、长沙付过首付还有剩余。让人悲哀的是，北京、上海、广州、厦门的房价上涨速度也非常快。这就表示，在这四个城市，你现在买不起房，想攒钱等过几年买房，是不可能的，因为如果房价保持现在的涨速，你攒钱的速度追不上房价！
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
袁振涛：星火要做
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[导读]买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，买房有很多注意点，并非只看地。因此，很多人都想知道2014买房要注意什么。解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层：最好楼层7-14层大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。高层住宅如何选楼层：最好楼层3-4层多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。在商品房销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
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[责任编辑：欧阳妩]
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