大平层VS洋房/别墅，究竟谁优谁劣？
大平层VS洋房/别墅，究竟谁优谁劣？
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大平层VS洋房/别墅，究竟谁优谁劣？在改需时代到来之时，大平层、洋房、别墅将更多地步入大众视野。繁花渐欲迷人眼，是大平层能引吭高歌唱响主角大戏，还是洋房傲视群雄引领大势，抑或者别墅更为博人眼球，不免让人期待。但无论如何，作为购房者的我们都要认清自己的真实需求，找到与自己需求匹配度高的房子，才能和它谈一辈子的恋爱。那么作为传统豪宅的洋房/别墅，与大平层到底孰强孰弱呢，来对比一下：（图片来源于网络）景观篇：大平层VS洋房/别墅对于洋房/别墅来说，土地资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房/别墅人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。大平层的视野以远距离空间为主，相较与洋房/别墅，人均绿化率占比较低。空间篇：大平层VS洋房/别墅大平层豪宅，将洋房/别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。顶底跃洋房/别墅，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。配套篇：大平层VS洋房/别墅大平层豪宅，服务的同样是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。而洋房/别墅多位于城郊区，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。(重庆龙湖·江与城效果图)洋房大平层，超越别墅的第三种居住形态当下，住宅市场快速发展，人们对居住形式也有了更高的要求，在追求舒适度的同时也追求地段和完善的配套资源，于是，在北上广深等一线城市逐渐兴起了一款融集洋房/别墅的自然舒适度+洋房大平层生活尺度感的第三种居住形态——洋房大平层。作为西安龙湖10年跨越之作，龙湖香醍璟宸在结合西安人居的生活需求和数千个置业者市场调研的基础上，创造性地研发出了【洋房大平层】这款超越别墅的多维作品。据悉，在此次定型的【洋房大平层】产品里，将别墅多房间、大露台、多拓展等优势尽相收入，同时大平层引以为傲的大尺度舒适空间、大面积阳光空间也将被纳入其中，打破现有别墅/洋房/大平层固有形态，为西安这座千年古城带来全新的居住享受，敬请期待。
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作者最新文章别墅VS大平层 价值被低估该如何发力？
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“从全国来看，南宁别墅价格被低估；从类型来看，南宁的城市别墅价值被低估；从区域来看，外东环上的城市别墅价值被低估！”几年前，资深媒体人、地产专业人士就为南宁的别墅“鸣不平”！而在2013年13个别墅项目扎堆入市的当下，南宁别墅的价值仍未被拉高！另外，“1千万买大平层”变得常见、精装修大平层里“一套茶几70-80万”、大平层在价格方面有超跑别墅的架势。某别墅开发商坦言，同为高端物业，南宁别墅价格倒挂、价值迷失，相较一线城市，南宁别墅面临“同墅不同价”的尴尬！南宁别墅价格倒挂与本地高端住宅相差无几 不足一线1/3机构数据显示，年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交了78套、119套、149套，到了2013年，上海低于1000万元/套的独栋别墅无一例外都处在外环以外；在北京，今年5月份的城市高端住宅总体成交均价为53329元/平方米；而深圳观澜湖高尔夫别墅在2011年就卖到了10万-12万元/平方米。反观南宁别墅，价格倒挂，其价格与东盟商务区以及民族大道沿线市中心的大平层乃至普通高端住宅万元以上的价格相差无几，与京沪深等一线城市相比更是低了三、四个档！据了解，武汉、成都、昆明等二线城市的别墅项目也远高于当地住宅产品价格的1-1.5倍。目前，最引人关注的南宁别墅盛天源墅，开盘当天几近售罄，项目450-890平方米的户型区间价为500-750万，均价为1.6万元/平方米；已售的山渐青别墅价格在350-1000万元/套，位置最好的临湖均价为3万元/平方米。另外，
)有温泉，有高尔夫，经过几年的销售，价格从均价4000多涨到15000元，高尔夫别墅(栋联排和塔院)300万-600多万元/栋，高尔夫庄园(独栋)700万-2000多万元/栋，而项目顶级组团天著还未对外公布价格。嘉和城项目负责人多次对外表示：嘉和城现有的资源如果放在一线城市，价格绝对还要翻上几番。因此，无论与全国一、二线城市的别墅市场相比较，还是与南宁大平层等高端住宅相比，南宁别墅的价值被严重低估！当然，是金子自然会发光，投资价值洼地是不变的定律，南宁的别墅价值已然被敏锐的投资客嗅到。全国部分别墅“崛金团”纷纷奔赴而来。而这种现象正与广西佳园地产的副总经理梁世饶对南宁别墅的认识不谋而合，即“产品在南宁，放眼在中国。”别墅VS大平层豪宅业界观点：南宁别墅前景长期看好与别墅相比，大平层豪宅胜在都市繁华！在人们的传统印象里，别墅处于郊区，虽有山有水有天然资源，却少了都市中心的便捷和繁华。在这种情况下，大平层成功“逆袭”，成为很多人追捧的对象。成功购买
)大平层的国内知名红酒经销商刘先生表示，因为经常会有商务应酬需要，更愿意选择繁华与静谧皆得的好地段的房子，但是现在购房会更看重人文氛围、居住环境以及物业服务，而价格方面，刘先生称，“感觉豪宅类的产品价格都相差不大”。但是之于南宁别墅市场，这个问题不存在！如
，该项目位于目前南宁最“热”的区域之一——凤岭北中央居住区，地段核心，5分钟即通达南宁CBD核心商圈；航洋商圈、万象城、金湖商圈、新万达广场近在咫尺；再如
)/源墅，项目距广西药用植物园5分钟路程，绕行邕宾立交沿厢竹大道往南走，10分钟内新万达广场，从未来的德化路前往航洋国际或万象城，也将只需要10多分钟。而嘉和城、山渐青、
等也都属于近郊城市别墅，“离尘不离城”！而在价值方面，某别墅开发商负责人称；“别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源，具有不可复制性。有人因此把别墅产品比作房地产里的‘硬通货’，即别墅保值、升值和抗风险的功能显著！”对于别墅和大平层之间这场“没有硝烟的战争”，梁世饶认为，华润幸福里的成功，也在市场上形成一种跟风现象。有些开发商开始尝试大平层产品，这样是不太理智的行为。大平层一定是拥有比较好的地段，才能获得成功。地理位置决定了大平层的价值，豪宅要卖出高价，一定是基于某种资源的占有。别墅和大平层是两种不同形态的产品，它们的配套和资源是不一样的，别墅的价值体现在配套和资源两个方面。另据某项调查显示，70.27%的置业者表示，条件许可的前提下，相比较市中心的豪宅，更愿意选择别墅物业来自住。他们大多对别墅的“环境”、“身份”更为看重。别墅可以同时满足顶级人士居住和社交等多种最高端需求，让人徜徉高品质居住环境。“禁墅令”推动别墅价值抬高别墅开发商筹谋发力住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办的2013年“中国别墅节”上发言称，“与美国庞大的别墅市场相比，中国由于土地资源不具备，难以建设大规模独栋别墅，而房地产市场与货币政策紧密相关，坚持调控不动摇！”“坚持调控不动摇”的理念似乎可以从三部委近10年内发布的5道“禁墅令”看出端倪！从“限定式禁墅令”到“明确禁墅令”，政府对别墅“严抓狠打”的力度不断加码。业内人士称，“禁墅令”的执行从土地源头上切断别墅的供应，别墅资源的稀缺性进一步凸显！造成的结果是别墅供求关系趋于紧张，加剧别墅产品关系偏向卖方市场，推动价值及价格的上涨。“随着经济发展，大家对住房的需求相对会不断增加的情况之下，未来需求会比较稳定一些。受政策影响，未来大家可能会倾向于一步到位。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威认为。梁世饶同样认为政策对客户是否选择别墅的影响很大，“新的国五条出来之后，特别是对于房产交易税增值部分的增加，使得很多购房者会选择一次性置业或终极置业。另外根据房产的套数来征收未来的房产税费，这两个政策对终极置业的选择尤其关键，甚至很多人选择大户型甚至终极置业的产品，别墅恰逢时机集中喷发面市。”“2013年别墅市场如何突破重围，价格定位首当其冲”。梁世饶表示，价格的定位与项目配套等各方面紧密相连，应当综合考虑，而这也是最能看出开发者水准的重要指标。另外，梁世饶认为，“深入分析客户，剖析其对别墅产品的需求，进而对客户精准定位，实现精准营销也很关键。”
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别墅PK大平层 究竟谁更胜一筹？
歌词里写到，“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”诗歌里写到“我有一所房子，面朝大海，穿暖花开。”每个人心中都有一所属于自己的大房子，有人梦想拥有半山独墅，有人梦想住在轻奢大平层。纵观房地产整个行业，楼市已逐步处于回暖趋势，高端豪宅项目也日渐活跃，而随着大平层产品的加入，豪宅市场里也不再只有别墅一个主角。两种不同类型的产品在楼以各自的优势吸引着不同层次客群的关注，业内人士表示，大平层产品代表着未来豪宅的发展趋势。关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起。大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家企业的行为，而成为整个房产行业的“关键词”。作为豪宅产品中的新生代，大平层凭什么与传统豪宅别墅PK，又是否能成为未来豪宅市场的主流呢？我想我们有必要具体分析一下。从地段和配套上来说，大平层和别墅都有各自的优势，大平层一般位于市中心或者配套成熟的地方，而别墅多位于郊区，虽然坐拥丰富的景观资源，但生活配套设施并不完善。从居住空间角度来说，大平层和别墅都以大面积为主要卖点，但同等面积的两类产品在居住体验上却并不相同。大平层给人感觉空间宽敞，视野开阔，房间的利用率高，而一些别墅设置了上下楼梯，不方便老人和孩子居住，一定程度上也占用了空间，没有大平层来得自然和舒适。不过别墅一般会有前庭后院，车库就在家门口，出行会比较方便，室内通过楼层的分隔一定程度上也使功能分区更加彻底。综上PK来看，大平层和别墅都各有千秋，主要还是要看购房者是的自身需求。如果想要三代同堂、空间宽敞的家，那么大平层无疑是最佳的置业选择。保利翡丽公馆()
位于松江区泗泾板块，此次推出约181㎡的平层宽邸楼王，是区域内难得一见的千万级精装大平层，产品位于社区最佳位置，享受最优景观资源，并且拥有全社区最奢阔的面宽。保利翡丽公馆楼王产品，设计为极致享受型的四房，将传统别墅的卧室、客厅、衣帽间等功能在同一个平面内展开，极致星级双套房设计，大开间大尺度，一层内解决了家庭生活的所有功能，避免老人小孩上下楼的麻烦，不单保证了家庭成员适当的交流尺度，又可以恰如其分地互不干扰，虽然不会夸张到在自家迷路，但舒适度对于生活至上的购房者毫不逊色。保利翡丽公馆以难得一见的精装大平层的亮相，注定改变徐汇西高端生活格局，为上海真正的王者，献上绝无仅有的王者生活，近期有置业需求的人士可前往一探究竟。咨询电话：400-700-1234 转 612353》》特别推荐：今日头条：小申答疑：申调查：
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2017201710月
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大平层VS洋房/别墅，究竟谁优谁劣？
在改需时代到来之时，大平层、洋房、别墅将更多地步入大众视野。
& & 在改需时代到来之时，大平层、洋房、别墅将更多地步入大众视野。繁花渐欲迷人眼，是大平层能引吭高歌唱响主角大戏，还是洋房傲视群雄引领大势，抑或者别墅更为博人眼球，不免让人期待。但无论如何，作为购房者的我们都要认清自己的真实需求，找到与自己需求匹配度高的房子，才能和它谈一辈子的恋爱。
那么作为传统豪宅的洋房/别墅，与大平层到底孰强孰弱呢，来对比一下：
景观篇：大平层VS洋房/别墅
对于洋房/别墅来说，土地资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房/别墅人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。
大平层的视野以远距离空间为主，相较与洋房/别墅，人均绿化率占比较低。
空间篇：大平层VS洋房/别墅
大平层豪宅，将洋房/别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。
顶底跃洋房/别墅，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。
配套篇：大平层VS洋房/别墅
大平层豪宅，服务的同样是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。
而洋房/别墅多位于城郊区，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。
洋房大平层，超越别墅的第三种居住形态
当下，住宅市场快速发展，人们对居住形式也有了更高的要求，在追求舒适度的同时也追求地段和完善的配套资源，于是，在北上广深等一线城市逐渐兴起了一款融集洋房/别墅的自然舒适度+洋房大平层生活尺度感的第三种居住形态——洋房大平层。
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