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法院查封的房子可以买吗?
有没有什么问题?或者比正常交易要麻烦?
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需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。
您好，如果是买法院查封房产看是法院拍卖您购买还是您准备买查封房产，如果是买法院查封房产的话可以要求原房东先还款解除查封后购买，上海地区可以联系我咨询。 186 016 34608
很便宜,但是要解封以后才可以交易.
被法院查封的房子,任何人不能处理,只有通过法院拍卖才能取得所有权。 现在房屋的所有权人已经不是拥有该房的房东了 必须由拍卖公司经过拍卖的方式才可以的 且交易要相对复杂点 如果您和拍卖公司的有联系 您可以和他们具体了解下 因为他们可以暗箱操作的 另外需要主要的是 房子的价格 另外还需要支付拍卖行的佣金的哦 另多数房子不可以贷款的 请楼主仔细讯问后在出手
买起来比较麻烦,需要法院解封或者走拍卖程序,最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题,比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题,如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点,要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。
可以的啊 还很便宜
肯定可以买啊。解决方法很简单。操作有法院在,不怕有纠纷的。
可以的、不过有的可以贷款、有的不能贷款
如果是由法院直接拍卖是可以卖的,而且交易还比正常的二手房流程简单
1.不可以买的,法院拍卖的房子是产权冻结!除非等法院拍卖才能买卖!这样就没风险,交易也是强制性的!
第1-10条,共13条 &
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被法院预查封的房屋能否直接进入拍卖程序？-无讼阅读
&无讼按：预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。那么，为了更好地保障债权人权益，对于这种被预查封的房屋，法院是否有权决定直接将其纳入到评估拍卖程序拍卖呢？本文就讨论了这个问题。作者从预查封的概念、目的、法院的权限以及直接拍卖预查封房屋可能产生的影响几个方面入手进行论述，表达了作者对法院直接拍卖预查封房屋做法的反对态度。&徐飞 江苏剑桥人律师事务所建筑房地产法务部本文由微信公众号峥嵘团队Leagl(zlteam-law)授权无讼阅读发布未办理产权证的预售房屋，因买受人的外债而被债权人申请法院预查封，此时法院是否有权对该房屋进行评估拍卖，进而要求开发商协助执行将房屋过户于第三人？法院进行评估拍卖等一系列执行行为是否就理所当然呢？看似执行程序进行得无破绽，实际法院的执行行为很值得商榷并存在诸多非议。有人认为，法院可以将预查封的房屋直接纳入评估拍卖程序。对此笔者并不赞成并提出自己以下观点，供大家辨析。一、预查封的对象并非房屋本身，而只是为了保全物权变动请求权的实现最高院、国土资源部、建设部联合发布的法发【2004】5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称“5号文件”）在日正式实施。5号文件首次设定了预查封措施。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。预查封限制了开发商对涉案房屋再行处分的权利，保全的是被执行人不动产物权变动请求权的实现。所以，预查封的对象是涉案房屋的物权变动请求权，并非房屋本身。在物权变动请求权并未实现之前，涉案房屋仍归属于开发商所有。对此，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”也作出了明确规定。二、预查封并不等同于查封5号文件第十八条规定：“预查封的效力等同于正式查封。”这句话并不能直接解读为“预查封等同于查封”。法院作出预查封措施后，它的效力就是限制了他人再行处分涉案房屋的权利，但这并不代表正式查封了涉案房屋，因为房屋产权尚未核准登记在被执行人名下。正因为涉案房屋尚未正式登记在被执行人名下，所以只能使用预查封措施，而非正式的查封。其实5号文件相关条文也体现了这一基本精神。该文件第二条规定：“人民法院对土地使用权、房屋进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。”该文件第十六条规定：“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。”这些规定无不传达一个原则：涉案房屋尚未登记在被执行人名下前，法院可以采取预查封措施但不得处理，权属登记在被执行人名下后，转为正式查封，并可进行实体处理，比如拍卖、变卖或折价处理等。三、民事诉讼法、最高院司法解释都规定只有是被执行人财产才可进入实体处理程序《民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”上述规定不但明确了只有被执行人名下的财产才可正式查封，而且也明确了只有产权明确归属于被执行人的财产才可进入实体处理程序。四、法院对预查封的房屋擅自进行拍卖处理，将对交易秩序产生重大不利影响1、严重破坏了不动产物权登记制度物权具有法定性，不动产的设立、变更、转让或消灭，均须经过登记方才具有法律效力。法院将被执行人尚不具备物权的涉案房屋进行拍卖，这置拥有房屋权属的开发商于何地？开发商手里的房屋权属证书难道就成了一纸空文吗？2、给房地产主管部门的行政管理活动造成混乱房地产主管部门管理的是不动产登记簿记载以及发放不动产登记证书。一物一证一权，权责非常清晰。法院现在跳过权证所有人以及房地产主管部门，直接进行司法确权，从而产生了一物多权状态。实践操作中，房地产主管部门并不买法院的账，还是要求按照它的流程来办理。3、拍卖买受人并不能顺利拿到房屋产证，甚至额外增加了很大的成本凭着法院的一纸裁定，房地产主管部门并不会直接帮助买受人办理产证，仍旧需要原产证所有人协助办理过户手续（如果不协助根本就办理不下去），并且买受人需要付清之前拖欠的契税、维修基金以及按照二手房交易程序另行支付契税、营业税等税费。&&实习编辑/雷彬为无讼供稿/
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gracetee8627
没有房产证的房子，法院可以查封或者拍卖吗？
可以查封，但不一定被拍卖，如果你同意以物抵债，则可以评估房产价值后，视情况而定，拍卖或抵偿
可以的，但拍卖价都非常低的，或者拍不出去。债务人理智的做法是自己卖，得价会高，然后赔偿债务。
通常不会的，因为父母财产，不是孩子财产，因此法院不能强制执行。 法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房
按相关规定，债务人欠钱，对于唯一一套住房，属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 相关规定：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条 对被执行人
通常不可以的，因为无法证明房屋产权属于谁，如果能证明房屋产权，那么法院是有权拍卖的。 法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价
未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知。 执行程序中处置未办理初始登记的
由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续，不需要房产证就能过户，具体流程：取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍
说的没有逻辑性，开发商跑路，法院查封你的房子干什么？？
一般不会。 以上回答，仅供参考，不可作为实际案件的处理依据。具体情况网上说不清楚，不要追问，请在线下委托你们当地律师处理（自己擅自处理案件，后果自负）。 帮助免费，智慧有价。我在虚拟的网络上给你回答问题是免费帮助，但免费帮助不能客服免费电话：
您的位置：&&&&法院拍卖房产有何风险
法院拍卖房产有何风险
　　这是司法拍卖。即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。
　　你作为竞买人需要注意的是：　　
&&&&& 1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。
　　2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。
　　3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。
　　4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。
　　5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。
　　法院的司法拍卖公告时间是最少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。
　　听人说买拍卖房便宜，老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠，有保障。买下很快过户了，产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
　　原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖，他并不住在该房，但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房，他直接拒绝，坚决不搬。于是请居委会，片警做工作。还是不搬。
　　咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书，法院指派法官汪某负责，按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
　　是的，这是一件事实简单，清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书，房产证，他人住在里面不就是非法侵占吗？但汪法官始终回避谈论原告诉求，只谈其他，很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求，他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了，要求中院再审，房子可能会回转，本案中止。但对方只是口头说下，当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说，法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据，这个法官真让人挠头。
　　到了4月9日，汪法官说对方提供了再审审查通知书，但这个文件的签发日期是4月2日，倒退规定的5天受理期，说明被告最早只能是3月28日才提交的申请，他3月27日庭审的时候说谎了，从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理，他不置可否。
　　明明法律有规定再审不影响执行，连拍卖行为都不能中止，何况我么的房子已经过户，在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转，我们把文件都给他看了，但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑，因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时，期间数次催过他的庭长，希望取消中止裁定，恢复审理，总是等两天答复你。后被逼无奈，给院长写信，终于取消中止了（再次感谢院长一下）。
　　过了2个月，总算等来了5月29日开庭的通知，但同时也知道结果不妙，法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子，拍卖后属于强制执行阶段，不属于民事案件，不归本院管，让找浦东法院。（拍卖法院是浦东法院，房屋在浦西）。
　　果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过，已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了，只说在进行中。
　　虽然做了准备，做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住，原被告都对这个进行了确认，而对之前一直合法居住的亲属，在没有确认他是否非法居住之前，法院是不能强制执行的，只能另案起诉。也就是排除妨害，由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理，听完双方陈述就完了，他也不做任何判定。
　　6月5日收到裁定书，很有才的裁定书，转述原告，被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸，我们的核心辩论一个字都没写到，总之，不管你们谁有理没理，最后结论仍是不归本法院管。
　　以前总听说法院执行难，我这离执行还远呢，开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
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