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上海商品房预售合同：如何查询及如何辨别真假
[摘要] 上海购房者如果想查询预售合同的真假，应该如何处理呢？商品房预售合同为什么要网上备案呢？购房者如何进入商品房预售合同网上备案查询系统呢？小编为大家搜罗了相关资料，以供参考。
上海购房者如果想查询预售合同的真假，应该如何处理呢？商品房预售合同为什么要网上备案呢？购房者如何进入商品房预售合同网上备案查询系统呢？小编为大家搜罗了相关资料，以供参考。1、为什么要进行商品房预售合同网上备案？答：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。《房屋登记办法》第七十条规定：申请预购商品房预告登记，应当提交已登记备案的商品房预售合同。所以必须进行商品房预售合同网上备案登记。2、如何进入商品房预售合同网上备案系统？答：登录邹城市房地产信息网，点击邹城市商品房预售合同网上备案系统图片链接，即可进入网上备案系统。3、怎么进行网上预订商品房？答：在邹城市商品房预售合同网上备案系统中，录入个人姓名、身份证号等信息进行个人注册，然后在开发企业的指导下，对所选中的商品房进行预订。4、如何进行商品房预售合同网上备案？答：开发企业与预购人共同在备案系统中对预订的房屋进行草签合同，在预购人缴纳首付款后，在备案系统中进行正式签约，打印出电子版商品房预售合同，此时系统即自动完成了合同网上备案登记。5、预购人如何查询所签订的商品房买卖合同已备案登记？答：登录邹城市房地产信息网，进入网上备案系统，预购人录入姓名和设定的密码进行查询，也可到邹城市房地产交易所登记中心进行验证。6、什么是预购人？答：购买预售商品房并与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》的自然人、法人或其他组织称为预购人。7、为什么要进行预购商品房预告登记？答：《物权法》第二十条第一款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。购房人办理了商品房预告登记，可以防止“一房二卖”的现象，使购房者的权益得到有效的保障。8、为什么实行商品房购房实名制？同一可售商品房预定次数为什么不能超过三次？答：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号第一条第十款规定：严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。商品房实行购房实名制、对预定次数做出规定性限制，可以有效地遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，维护买卖双方的合法权益，防止房价过快上涨。9、为什么要进行公开销售且经公证处公证？答：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号的规定，对解除备案的房屋应当进行公开销售，为了确保公开销售活动的公平、公正、公开，防止房地产开发企业和中介机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，需要公证人员现场进行公证。10、哪些属于公开销售的房源范围？答：《暂行规定》第一条第五款以及第三条第三款所规定的超过预定次数和签约时限、买卖双方协议解除合同的商品房，在解除网上备案之后，属于公开销售的房源。11、如何进行公开销售？答：由经纪机构对公售房源进行公示，公示采用报纸公告、电视公告等方式进行，公示期不少于30日，公示期内接受预购申请；有预购意向的申请人持本人身份证件向经纪机构提出预购申请，填写预购公售房源申请表，并签订购房意向委托书；公开销售采取公开竞价，价高者得的方式进行，竞价活动由公证部门进行现场公证。由此所发生的信息发布、中介代理、公证等相关费用由开发企业承担。公售活动由经纪机构组织实施，竞买人和开发企业共同参与，邹城市房产管理局进行监督。12、什么叫楼盘表？答：楼盘表是开发企业取得《商品房预售许可证》后，在邹城市商品房预售合同网上备案系统中建立的模拟楼盘，以不同颜色标注项目楼盘的不同状态，如绿色表示可售状态、红色表示已备案状态、紫色表示查封状态等。13、如何办理商品房预售合同变更或解除登记手续？答：已办理预购商品房预告登记（或预购商品房抵押权预告登记）的，应先申请注销相应的预告登记；然后登录邹城市商品房预售合同网上备案系统，提交变更或解除申请，打印登记申请表；持相关材料到邹城市房地产交易所登记中心办理。14、什么情况下可以进行商品房预售合同备案变更登记？答：已进行商品房网上备案的买卖合同，除下列情形外不得变更商品房备案合同：（1）经法院裁定或判决、仲裁机构裁决需要变更合同的；（2）因继承或遗赠需要变更合同姓名的；（3）家庭成员内部变更的；（4）因开发企业工作人员失误将预购人信息录入错误的；（5）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。15、商品房预售合同备案变更登记需持什么材料、到什么地方办理？答：预购人已办理预购商品房预告登记（或预购商品房抵押权预告登记）的，应先申请注销相应的预告登记，然后持变更合同的相关证明材料如：如生效的法院裁定书、判决书、调解书、仲裁裁定书；公证书；离婚协议书；家庭关系证明；信息录入错误的证明等到邹城市房地产交易所登记中心办理。16、什么情况下可以进行商品房预售合同备案解除登记？答：已进行商品房网上备案的买卖合同，除下列情形外不得解除商品房备案合同：（1）经法院裁定或判决、仲裁机构裁决需要解除合同的；（2）经有关部门认定房屋质量存在严重问题的；（3）预购人申请贷款未获批准而导致合同无法继续履行的；（4）因预购人（或直系亲属）患重大疾病急需资金的；（5）商品房实测面积与合同约定面积误差超过±3%且合同中已约定解除调款的；（6）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。17、商品房预售合同备案解除登记需持什么材料、到什么地方办理？答：预购人已办理预购商品房预告登记（或预购商品房抵押权预告登记）的，应先申请注销相应的预告登记，然后持解除合同的相关证明材料如：如生效的法院裁定书、判决书、调解书、仲裁裁定书、质量鉴定报告、无法贷款的证明、二级以上公立医院的证明等到邹城市房地产交易所登记中心办理。18、邹城市二级上的公立医院有哪些？答：邹城市人民医院、兖矿集团总医院。19、商品房实测面积与合同约定面积误差超过±3%可申请解除合同备案有什么法律依据？答：《商品房销售管理办法》第二十条规定： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×１００％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 20、如何办理预告登记注销手续？答：开发企业与预购人持登记申请书、双方身份证明、《预告登记证明》等材料到邹城市房地产交易所登记中心申请预告登记注销手续。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：商品房预售许可证号查询方法？怎么查询
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（共有2个回答）
长沙商品房预售许可证查询方法：商品房预售许可证查询，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
您好，您可以在网络上查询商品房预售许可证查询系统，进行登录查询。
一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“呼和浩特市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。二、在搜索弹出的结果中，选择“呼和浩特市住房保障和房产管理局--官网
预售房许可证查询方法：打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“xx市住房保障和房产管理局”，进入“xx市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商
长沙商品房预售许可证查询方法： 商品房预售许可证查询，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证；
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北京市商品房预售许可证查询方法：一、网上查询：北京市住建局进入北京市住建局网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公
你好，查商品房预售许可证的方法为：1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2.如你不会或无法上网，
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[导读]只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的(
)项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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