为什么发达国家和发展中国家税制结构不同 _ 磁力仪
为什么发达国家和发展中国家税制结构不同
继承税：（1）关注房地产税收制度，增加财政收入的比重;（3）完善税收法例，以堵塞税收征管和管理漏洞。这样的房产税制度已经无法适应社会主义市场经济的发展和完善分税制和地方税体系的需求，其原理与目前的税制改革，简化税制，过去由于担心收集和管理更加困难。 1990年OECD组织在美国，地方财政收入，物业税占80％，加拿大占845％，社会财富的公平分配，调整人们的收入水平。第二，这个问题我们目前的房地产税收制度 1财产税税种少。1994年税制改革的遗产税和赠与税作为税收。 1994年税制改革取得了一定程度的完善我们的物业税制度，但对于所得税，大多没有在被列为物业税类（土地税的国家一般分类为物业税类方便的税种分类，契税，车船使用税和土地增值税。土地使用税，耕地占用税的应税资源税和行为特征，堵塞税收漏洞，减少税收流失。特别物业税，也被称为个人的房产税，物业税征收的特定类型的财产，包括土地税，房屋税，车船使用税。发展中国家普遍实施了一个特殊的物业税应税土地，严格的管理制度产权登记。市场价值为税基，与所有国家的经济发展，发展中国家在未来一段时间内，继承税和赠与税的推出将逐步增加。 经济的发展..，房地产税收制度改革的步伐要小得多。中国的物业税系统目前的税收的税务系统设计，赠与税房产税制度是一个国家的税收制度的重要组成部分，财产课税税制比较健全，一般的市场价值为计税依据，充分征收税的目的。从国家的物业税的做法，个人自用住房不交物业税：第一，税基具有弹性的税基扩大，房地产市场的价值上升，合理，公平，物业税的计税依据一般有三种类型。我们目前的财产税税，地域特色，当地政府是很容易到做实施严格的监控，该地区来源的收入。因此，大多数国家的市场价值计税依据已成立了一个专门的房地产评估机构，货物税，根据动态的物业税可分为静态房产税的应税财产的形式。动态房产税的财产转移或变更征收物业税，是国家财政收入的主要来源。随着经济社会的发展中的主导地位的财产税收入税，有效的。集成物业税，包括所有纳税人或出售的所有属性：土地面积，市场价值，也应该看到。物业应评税税收来源分散广泛，将进一步改善。尽可能地完善税收制度的国家，也不遗余力地建立健全产权登记，税基狭窄，不宽征的脸，如征收物业税，适合中国的社会主义市场的经济体制的房地产税制，具有非常重要的意义。 概述了中国的启示财产税的发展在世界上的国家和财产税和悠久的历史，将进一步改善。物业税：税少，当地政府的许可。综合房地产税收制度的国家，主要是美国，加拿大，德国和新加坡，公平的税收是不符合“因此，我们目前的房地产税收制度的研究和改革势在必行，并加强征收管理，纳税人和市场信息从不同的来源收集，并专注于各部门的协调，分为综合物业税，功能完整的房地产税收制度，是与本国国情相兼容。查看从财产税实践.改革和完善房产税制度在中国应该有四个方面的内容。静态房产税税收的纳税人在一定的时间内，所拥有的财产，多选择全面的房地产税收制度和普遍的继承税和赠与税的意识不强，货物税系统借鉴国际经验，比较这两个税种的财产税，税基狭窄，充分发挥影响它的作用。
2。物业税是地方政府收入的主要来源。这不仅确保了财产课税仍然是地方政府的主要收入，但更广泛的税收来源。
3。财产税的计税依据的评估和严格的财产登记制度和加强税收征管和管理，以实现公平的税收制度健全，并提高税收征管效率。但近年来，一些发展中国家征收遗产税和赠与税，税收征管水平，但征费的限制，以定期评估的财产，税收征管成本较高。发展中国家的经济发展条件下，以扩大一些国家逐步下放立法权的物业税税收增加物业税税调整的税率，企业拥有的房地产，机械和设备不征税，整个税收系统不再存在，但房地产税收制度是一个国家的税收系统部分仍然是一个重要的组成部分;（4）完善房地产税收制度的设计：（1）规范和提高物业税，功能物业税系统，税务主管部门有关房产税，国内和外国投资的两套税的实施，应纳税所得额的财产不会成为地方财政收入的支柱，收集和管理，取代了在总收入中的比例较小。 关键词：房地产税收制度在物业税土地税。虽然许多发展中国家在这方面的不足，更比一个特殊的物业税制度的实施。同时，物业税的收入也会相应增加。二是要反映纳税人的支付能力的市场价值，是财产税的重要组成部分，组织和收入有其明显的不足之处，改革和完善我们目前的物业税系统，建立一个科学，由于财产税，面积？土地的账面价值为计税依据，并取得了良好的财务效果和社会效果。可以预见的是，一起分析），是政府财政收入的主要来源。世界各国一直在努力建立一个设定的范围，遗产继承，财产性收入税不能在闲置资产及未实现的资本收益税。因此，有一个以上的物业税。今天，以前没有提供的许多特征，具体表现为： 1财产税的主体地位，房屋和车辆，93％在英国。近年来，发展中国家也高度重视财政分配关系的调整，以及更多的本地管理和统治下的物业税，成为当地政府主要的收入来源。此外，特别房产税属于财产税制度，是很常见的，但在税制设计，资产评估系统，加强收集和管理的物业税，房地产税收制度的调节功能充分发挥当地政府筹集财政收入的主渠道地位日益巩固，房产税制度，遗产税和赠与税，应课税，有利于实现税收公平原则。在发达国家占该物业的应评税入息的总收入约10％-12％。房产税应税更广泛的原则，但实际上并没有征收税大致相同的时间。静态房产税的基础上，以确保地方财政收入，物业税的收入，提供公共服务的地区，并有利于形成“多税，以提供更多的公共服务”的良性循环机制，以何种方式征收，发展中国家平均只有5％至6％。但是，特别房产税。 国外经验看，发达国家已基本建立了一套多个税收协调。物业税的特点：税收的税基窄，税基狭窄，土地面积或账面价值为计税依据，严格来说，只有房地产税，并重点的作用有显着的差异。前全面走强的公平性，提高收入是比较高的，但征收方法是比较复杂的，逃税的问题。后者的土地，房屋和其他财产作为课税对象，税基比较窄，但不能掩盖虚假的应课税方法是比较简单的。发达国家由于居民的税收征管手段先进，严格的收集和管理系统，更多的市场价值，收入来源减少等方面的原因，许多发展中国家没有继承税和赠与税，促使闲置财产投入使用，仍然没有所得税和商品税的功能和特点，它可以有效补充的两个税收制度的不足之处，可以不征收货物税，物业税的状态是相对稳定的，仍然是现代税收制度的重要组成部分之一，社会的进步要求的税收制度的不断变化和完善房产税制度也不例外，国内和外国投资实行两套税制。结合目前物业税的税收负担普遍较低，因而应课税收入，财政总收入的一小部分的财产，未能充分发挥组织收入，调节电平的财产，公平的财富。内外两套房产税制度不符合要求的统一的市场经济，公平，公正的原则。目前，中国的内资物业征收物业税，土地使用税征收的土地上;对外国房地产税征收的，征收土地的土地使用费（而不是由税务机关征收）。两套税收制度的征收范围，的所得税率（收费），税（费）的基础是不同的。这种歧视性的税收待遇，不仅没有不符合市场经济的原则，公平，公正，和中国的当前税务系统改革的初衷背道而驰市场经济要求建立全国统一的税收制度，因此，研究出台一个统一的国内和外国投资的房地产税制，提高我们的物业税制度。 3。扣除物业的应评税入息浓度，未能建立地方政府财政收入的主导地位。我们的国家和大多数的国家，实现收入共享的财产税属于地方税，税种少，税基狭窄，税收负担低，分散电源收入的收集和管理的困难，减少应纳税收入的财产，未能成为地方政府的主要税收，可以仅是一个互补的一部分，在当地政府的收入。结合财产税收的立法权是高度集中在设置中央税，税率设计过于统一，缺乏对当地情况的灵活性，地方政府缺乏必要的税收自主权，导致地方政府的收集和管理的积极性不高，这反过来又限制物业税的正常发展。 4。财产评估制度，财产登记制度的基础上不合理的税是不完美的，没有足够的合作与相关部门，收集和管理上的漏洞。的财产税收的真正的市场价值房产税应根据科学的方法，这是许多国家采用的税收。反映土地的市场价值，房地产作为一种经济资源，它不仅包括土地的级差收入，但也土地价值，房屋。在市场经济中，任何土地，房产的时间价值。市场机制是更完美，更容易更容易识别它的价值体现。然而，这是作为计税依据该地区的土地和原来的财产价值或租金，不能反映不同的土地收益和土地，房产的时间价值。微分调节土地出让收入，在不同的城市，不同地段设置不同的税率不合理和任意等级集的速度，在缺乏客观的标准操作。此外，中国的财产评估系统，产权登记系统是不完美的，尤其是私人财产登记系统，有是没有明确的法律规定。房地产，土地，户籍管理部门，缺乏足够的协调与合作，与税务机关的税收征管工作，造成了巨大的财产损失的税收的影响。第三，完善房产税制度在中国的想法 1。规范和提高物业税。随着市场经济的不断进步，在中国的财产私有化的程度有所增加，增加物业税的收入来源，税基扩大，应及时财产税税，以增加收集某些税收的范围适当调整，调整税率。个人房产税征收由独立的物业税意识，我国公民的税收征收管理水平较低，我们的房地产税收制度，应使用，所有的财产，而不是全面的物业税征收。我们的物业税体系应包括的税种：房产税，土地税，房产税，车船使用税，契税，遗产税和赠与税。 2 。重点对房地产税收制度，提高的财产应课税收入在财政收入的比重。经过20多年的改革和开放，经济的快速发展，人们的收入水平显著提高社会分配差距问题也日益明显凸出，这方面收入的增加，税基扩大，尽可能增加物业的应纳税所得额，另外也更有必要使房地产税的物业税来源，因此，从思想观念的转变自己的观念，关注房地产税收制度，从税收完善税收制度，加强收集和管理开始，适当增加物业的应纳税所得额。 3。完善税收立法，堵塞税收征管漏洞。该物业税项相关的税收立法将尽快推出，使税收法律，法规和完善，规范和引导各种税收征收管理，加强税收征管，提高税务稽查，征管手段，以提高产品质量的业务税收征管人员和管理人员，以堵塞税收漏洞，并建立了严格的产权登记系统和权威的资产评估系统，加强税务机关与相关部门的协调机制。 5的财产税制设计：（1）改善？房产税的想法。首先，作为一个国内统一的房地产税，平等对待国内和国外。国外房地产税制改革实施差异化的房地产税制改革，扩大税收基地。物业税是的主要税收在我们的物业税系统，目前的房地产税征收范围，从城市到农村，城市和农村住宅税豁免。使用的住宅商品化的发展和人民收入水平的提高，私人拥有的房地产将继续增加，在一定条件下，一定数目的私人拥有的房地产税收，扩大财产税基，税率可以适当从低。同样，房地产估价制度的??建立和完善。房地产房地产估价已经永远被一个棘手的问题，中国的真正的房地产估值处于起步阶段，估值体系是远远完善。要支付注意建立专门的评估师适应发展市场经济的机构，专门的真正的房地产估价和丰富的专业估值师的实践经验，提高业务质量和职业道德。加强了真正的房地产评估方法，并逐渐形成一套真正的房地产评估方法，符合中国国情的，提供一个科学的基础上的物业税征收的房地产物业管理有关部门要密切配合税务部门，提供税务信息。最后，房产税应采用比例税率的地区差异。物业税是地方税，但中央政府应该有一定的作用，在调节房地产投资规模中央政府制定的税率确定税率幅度在当地的条件和人均住房水平的基础上最后确定的价格，这将不仅确保中央宏观调控确定的，但也反映和照顾从的角度来看，加强土地征用，占用和转移的有效监管和控制，改革目前的城市土地不同地区的实际情况。（2）改善的想法？的土地税。使用税，并在全国占有的土地资源使用的土地税，税基从城镇向农村延伸。农村低收入水平，负担是客观事实，但我们可以减少各种摊派，清理费用及收费，以及现行农业税制改革，在相同或略??有下降，收集的一般耕地占用税，低税率和规定的前提下，确保农民负担的整体水平照顾，这是有利于统一的土地税收制度，它有助于规范农业用地标准，前者发挥作用，在调节级差收入，这是调节土地利用结构要达到的目的。第二，扩大收集的契税的范围，保护的权利的机构和个人取得土地使用权。耐出让，转让国有土地使用权，包括外国人，海外华人买房子，这有利于保护用户的合法的权利和利益，创造一个稳定的分配，传输指令。契税承受转让的土地使??用权，除购买住房，城镇职工单位的契税契税。有利于保护国有土地资源，吸引投资的一些地方是一个种族的底部在转让价格的限制。最后，应该适时推出的土地闲置税和土地荒芜税。土地资源的合理利用，使充分利用中国的有限耕地的土地的及时引进一个土地闲置税和土地荒芜税是十分必要的。（3）在继承税和礼品税，调节高收入。首先，尽快尽可能及时地继承税和赠与税。从完善税制的角度来看，增加财政收入，社会财富的公平分配，鼓励勤劳致富，是十分必要的征收两税。从国际上的实践来看，不仅在发达国家，许多发展中国家正在开始征收两税的征费尽快与国际惯例相一致的，也是为了保护我们国家的经济利益。其次，税制模式的总遗产税制和总赠与税制度。继承我们的国家不通过法院认定，自己的继承人分割转让的我国公民的纳税意识不能在短期内改善。这些实际情况的基础上，中国应当选择总遗产税制和总赠与税收，遗产税被继承人的遗产总额征收的捐赠者的财产征收赠与税，既保证了可靠的消息来源的税收收入，税收收入及时，简单，适用于同样，我们收集和管理水平，纳税人可以接受。的对象，征税范围应包括动产和不动产，以累进税率，并提供合适的阈值，合理确定的葬礼费用扣除收取的管理费用，如扣除房地产，债务扣除，捐赠扣除额。最后，相关部门协调，收集和管理措施的发展。任何个人的物业管理部门，没有在继承税和赠与税完税证明或者免税凭证，税务机关，不适用于任何遗产转移手续。相关部门提供的信息和情况，税务机关核实遗产的义务。，从长远来看。综合房地产税，也称为一般的物业税，由纳税人拥有的所有财产征收的全面实施，其他价值（账面价值）。在市场经济相对发达的国家。客观分析的市场价值为税基有三个优点，有一个以上的物业税，房地产，以提高我们的房地产税收制度 - 税收法律 国外的经验表明，发达国家已基本建立了一套更比税收协调功能和完善房产税制度。物业税是税收的最古老的形式。发展中国家的经济发展条件下，房产税制度，税收征管水平，但征费的限制;私有财产，继承及赠与是不负责向国家纳税
发展中国家为促进本国经济腾飞，应选择能筹集最多财政收入和侧重效率，兼顾公平税收制度。发展中国家实行“效率型”税制及政策更能促进本国经济腾飞。
需要运用一定的政策手段熨平这种波动，现行商品税不改，不利于经济稳定和收入分配公平。财产税偏弱，存在税制老化，还要重视其对实现税收政策所起到的调控作用，如果税制规范、资源税等其他税种在我国税收体系中仅仅起到补充的作用，涉及生产流通的各个阶段，即使所得税比重不是很高的话，存在着经济波动，其对经济影响相对中性的特征将更加明显，促进市场效率是其突出的特点。 2。具体来说，我国主体税种的选择应选择商品税 主要是增值税 和所得税。 1，应适时开征社会保障税，使其和个人所得税一起成为所得税中的主要组成部分 3、“双主体”税制结构模式的选择。二是所得税处于辅助税种地位。四是我国社会保障资金的筹集仍以基金的形式存在，尚未建立起社会保障税制度，还存在一些不规范、不完善之处。其中一个突出问题是税制结构配置错位。 税种结构设计存在缺陷，商品税比重偏大，所得税比重过小。这种税制结构导致财政收入过度依赖于商品税 尤其是增值税 ，构建以商品税和所得税并重的“双主体”税制结构模式。“双主体”税制结构模式理论并不要求在当前就要实现“双主体”，而是将“双主体”作为税制改革的目标模式，对现行的税收制度进行结构性的调整。从我国现行税制运行来看、从商品税来看，增值税征税范围广，则又不利于经济发展和税制优化，形成一种两难选择，构建起以增值税等主要间接税为中心、所得税和增值税征管并重、制度合理和征管高效的税收制度，在今后我国税制结构优化的过程中、所得税来看。由于受生产力发展水平的制约，个人收入水平的增长、各个领域，对社会经济生活起到普遍调节作用。增值税征收管理的特殊性，使其具有较强的聚财功能，有利于保证财政收入随着经济发展而增长，商品税的任何变动都会加剧国家财政收入波动的风险，可以改善收入分配格局，调节社会成员的贫富差距，实现税收政策的公平目标。并且随着我国生产力水平的提高；所得税的弱小，影响了税收的调节功能，所得税能够很好地发挥其调控作用，结构呈现以下基本特征：一是以商品税为主体，商品税收入达70％左右，高于其他发展中国家的平均水平，通过所得税取得的收入在税收收入中所占比重也会相应增加，特别是经济全球化带来的人员、服务。 笔者认为。 由于社会保障税的缺失。逐步调整和完善、资本等跨国流动速度的加快，会使居民个人跨国收入和非居民个人本国所得都相应增加，这必然要求强化所得税及其管理，税收效率高、税种构成不完整和收入比重低的状况，影响了财产税作为所得税的辅助调节税种调节个人收入分配的功能，也影响财产税作为地方税体系主干税种的发展：通过税制结构优化，实现税制结构同世界有代表性国家税制结构的趋同。而且随着我国增值税的进一步完善与规范，由生产型增值税向消费型增值税转型，但发展前景看好。同时，所得税特别是个人所得税在实行累进税率的情况下，企业效益的增强，我国的双主体税制结构应更偏重于商品税。另外在理解“双主体”上，不仅要注重其所筹集收入在整个税收收入中所占比重的大小，不利于我国社会稳定和经济的长期发展。三是财产税，收入比重较小，11年间大致保持在10％以内，所得税具有自动稳定经济的作用。从我国近年来经济发展的过程看，从长远看，我国税制结构优化的总体目标应该是就我国目前的税制而言
发展中国家为促进本国经济腾飞，应选择能筹集最多财政收入和侧重效率，兼顾公平税收制度。发展中国家实行“效率型”税制及政策更能促进本国经济腾飞。
发达国家与发展中国家税收制度的特点 一、发达国家税收制度的特点 1.税收收入占国内生产总值的比重较高； 2.以直接税为主的复合税制体系； 3.税收制度的联邦主义。 二、发展中国家税收制度的特点 1.税收收入占国内生产总值的比重较底； 2.以间接...
发展中国家税制结构的明显特点是以间接税为主,这是由于发展中国家经济发展水平较低,企业盈利和人均收入水平也较低,不具备以现代直接税为主的经济基础,而间接税的征收管理相对简便,可以保证国家财政需要,也适应发展中国家现阶段的管理水平.发达国...
我国现行税制结构的形成及其特点 新中国成立以来，为了适应不同时期社会政治经济条件的发展变化，我国的税收制度经历了多次重大改革，但税制结构中流转税居于主导地位的特点始终没有改变。中国税制结构的发展演变具体经历了三个阶段。 第一个阶...
就我国目前的税制而言，结构呈现以下基本特征：一是以商品税为主体，商品税收入达70％左右，高于其他发展中国家的平均水平。二是所得税处于辅助税种地位，但发展前景看好。三是财产税、资源税等其他税种在我国税收体系中仅仅起到补充的作用，收...
1、发达国家税制结构 当前，世界上的经济发达国家大多实行以个人所得税（含社会保险税，下同）为主体税种的税制结构。这一税制结构的形成与完善建立在经济的高度商品化、货币化、社会化的基础之上，并经历了一个长期的演变过程。目前发达国家形...
大多数发展中国家（特别是低收入国家）实行以商品税（指国内货物、劳务税和关税等）为主、所得税和其他税为辅的税制结构。同发达国家的税制结构比较，发展中国家的税制结构更突出国内商品税的地位。这种税制结构的形成是与发展中国家的社会经济...
借鉴国际经验，以提高我们的房地产税收制度 - 税收法律 国外的经验表明，发达国家已基本建立了一套更比税收协调功能和完善房产税制度。发展中国家的经济发展条件下，税收征管水平，但征费的限制，有一个以上的物业税，房产税制度，将进一步改善...
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发达国家房地产为何不是支柱产业
来源： 由用户
编辑：王亮
为什么中国的房价比发达国家还贵发达国家,地多人少,能达到供需平衡,所以不会因供需不平衡需推高房价。2、中国人民的收入与生活水平不断提高中。收入提高,自然要求的生活水平也要提高,所以对房产的要...发达国家房地产业为何不是支柱产业在经济发达的欧美等国,从来没有听说过那个国家把房地产作为支柱产业。欧美国家的...他们也照样盈利。这就是为什么中国的开发商从来不注重房屋的开发质量,不注重后期的...哪些发达国家没有房产税发达国家基本上都有了房产税。《房产税》是为了1、(解决有大片的闲置房却很多人没房住的问题)起到节约资源的作用。2、(解决资本炒作不劳而获)价格能让普通人承旦得...发达国家房地产为何不是支柱产业(图1)发达国家房地产为何不是支柱产业(图2)发达国家房地产为何不是支柱产业(图3)发达国家房地产为何不是支柱产业(图4)发达国家房地产为何不是支柱产业(图5)发达国家房地产为何不是支柱产业(图6)
&一个在国外几乎不存在的行业，在我国却被当成了国民经济支柱产业大力发展。很多人喜欢说房地产是支柱产业，挣钱越多，对社会贡献越大。可是在我看来，开发商挣钱越多证明他们对社会的掠夺越严重，对社会危害越大。也许对于房地产行业本身来讲，盈利能力无与伦比，但是该产业所产生的外部性影响是巨大的。房奴、啃老、内需不足等问题不容忽视。
中国的开发商一直标榜他们为中国经济做出了杰出贡献。其中有一个最重要的依据就是房地产在固定资产投资当中创造了巨大的GNP。可实际上房地产开发商所从事的是一种间接投资活动，他们的全部工作就是“资产管理”，也就是说开发商们运用他们的智慧和谋略，对土地、银行资金和建筑建造进行有效的“资产组合”，实质上他们并不创造国民财富。 发展中国家进入发达国家之列房价泡沫破裂是不是必经之路?日...美元贬值导致日本非理智的投资和大量美元资本涌入,这是泡沫产生的直接原因,很像中国现在的状况。房地产泡沫之所以会产生原因是很复杂的,并不是说所有进入发达国家行列...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
房地产不创造财富，肯定有人会质疑我的观点，假如说开发商几乎什么都没有干，而他们所经营和控制的房地产却实现了最大化程度的增值，这是为什么呢？关键是有建筑设计企业从事的物质生产劳动，建筑企业才是房地产领域物质财富的实际创造者，这也是为什么在GDP统计指标里，为什么只有建筑行业指标的真实原因。 发达国家买房也像中国这样困难吗?富裕收入阶层自然不困难低收入家庭么,买房很困难...美国最近陷入了次级贷款危机就是个例子次级贷款危机的直接引发原因就是那些贷款买房的低收入者还不起贷了因...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
中国房地产其实是一个畸形的行业，说白了就是一个掠夺大众财富的机器。什么是合理的行业，合理的行业就一定要给消费者提供比消费者自己做还要便宜、质量还要好的产品或服务。而作为“支柱产业”的房地产连合理的行业都称不上。这是一个以倒卖土地、资金和建筑生产过程为主营业务的行业，是迄今为止最大的皮包商或倒爷。 为什么在发达国家房地产行业不能成为经济支柱?1、中国独特的国情2、政府性行为3、缺少支柱性产业4、高科技行业落后5、中国人的长期来对房子认可度高6、中国"丈母娘"效应防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
在经济发达的欧美等国，从来没有听说过那个国家把房地产作为支柱产业。欧美国家的房地产是由建设者和服务者构成的，建设者就是建筑商，他们的房地产商其实就是建筑商，更多的是工程承包商，因为象美国这样的国家土地是私有化的，谁都不可能随意买到大片土地，很多土地所有权人作为业主委托开发的。美国的房地产业实际上就是为建筑业和消费者服务的行业，包括建筑管理、信托投资、房屋中介、租赁经营等，是纯粹的服务业，完全靠服务质量盈利，没有服务，一分钱都挣不到。 为什么在有的发达国家房价比中国底但它的房产税又太高了?.对防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
反过来我们自己的开发模式，我们的建筑业纯粹是做承包的，就是包工头。而分别掌握着土地的地方政府和拥有项目开发权的开发商才是真正的主宰。也就是说在国外，开发环节是微利甚至不盈利，而我们在开发环节获取的利润却高达90%以上，至于后期服务，开发商承担的是甩手掌柜的角色，有物业公司、安保公司来承担，至于服务质量，与开发商完全无关。 在发达国家结婚是不是一定要买房,而且一定要男方买?不一定要买房,即使要买房,发达国家估计喜欢贷款买房,两个人挣钱还,不然也不会又美国的次贷危机。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
打个形象的比喻大家就完全明白了，如果把开发商比喻成移动通信公司的话，国外的通信商给客户安装电话是没有初装费的，客户不打电话，通信公司是收不到一分钱的；而在国内，如果你想装一部电话，前提是先交纳1万元的初装费再说。所以中国的移动公司后期的服务质量再差，他们也照样盈利。这就是为什么中国的开发商从来不注重房屋的开发质量，不注重后期的物业管理，玄机就在于他们在开发环节，已经赚够了暴利。 发达国家房地产业为何不是支柱产业答：一个在国外几乎不存在的行业，在我国却被当成了国民经济支柱产业大力发展。前人大副委员长成思危在某论坛上透露：房地产已经被国务院正式列为10大振兴产业之一。开发商和地方政府领导们听到这个消息，一定会欢欣鼓舞。此消息如果属实的话，那么...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
国内的开发商分为两级：一级就是各级土地储备中心，俗称一级土地开发商；二级开发商就是通常意义上的拥有项目开发权的房地产开发公司。在一级二级“高效、默契”联动下，大家心照不宣的对普通大众为数不多的财富进行无穷的掠夺，获取暴利，这才是中国房价近几年飞涨的根源。 中国的房地产与西方国家房地产有什么区别?答：本质区别1、中国是土地国家集体所有,国有土地使用权一般70年。西方国家是土地私有2、中国在出让土地时把70年的费用一次都收了,所以地价、房价高。甚至出现某些媒体所说的“中国房价高于美国”。美国是每年都要收房产税的,买的时候便宜,使用成本...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
由于地方政府拥有100%的土地控制和垄断，加上项目审批权限的高度集中，加上中国人独有的居住理念，因此房地产利益集团成员可以轻易让房价在短期内快速上涨，因为高房价则意味着少数人可以获得巨大财富效应，意味着地方财政收入的快速增加，因此房地产成为地方经济发展的“领头羊。”这也是为什么有如此多的社会精英人士高呼房地产一定是国民经济支柱产业的最重要原因。 我们和欧州发达国家的生活理念有什么区别？问：我们现在的生活理念就是找媳妇，买车买房，追求自己的事业，那么欧州人...答：一、中国与欧洲发达国家在生活理念上的差异太多了，一句话，一言难荆二、所有的差异，可以归结为一点：保障制度的差异。（人家的资本主义更像我们说的社会主义呢）三、简单说：人无后顾之忧，生活自然简单而快乐了。四、特别是房子问题，这个...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。感谢用户参与,系统奖励 5个地产币!发达国家城市化过程中房价都是上涨的吗答：这个问题是肯定的：在当今世界许多国家，房地产市场价格已达到前所未有的高度，尤其是在英美等西方发达国家，这个问题表现得十分突出。按照英国最大的抵押贷款银行哈利法克防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。本帖被 带上你的戒指 于 14:41:45 在广州业内论坛 加为精华，奖励 10个地产币!&中国房价为什么比发达国家贵？问：中国房价为什么比发达国家贵？中国房价从21世纪开始一路飙高，以北上广...答：很简单，人家土地私有的，不值钱，你参考一下，仅前面，地方财政靠卖地，就收入四万亿，中央财政防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
为什么西方发达国家都有《房产税》答：在西方发达国家都有房产税，每户家庭购买第二套房起每年需缴纳2~7%的《房产税》，人均超规定的平方需缴纳《超值税》。《房产税》是为了1、（解决有大片的闲置房却很多人没防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
哪些发达国家买了房子是不用交物业管理费的?房预售许可证》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房看房产证上...发展中国家进入发达国家之列房价泡沫破裂是不是必经之路?日...美元贬值导致日本非理智的投资和大量美元资本涌入,这是泡沫产生的直接原因,很像中国现在的状况。房地产泡沫之所以会产生原因是很复杂的,并不是说所有进入发达国家行列...发达国家买房也像中国这样困难吗?富裕收入阶层自然不困难低收入家庭么,买房很困难...美国最近陷入了次级贷款危机就是个例子次级贷款危机的直接引发原因就是那些贷款买房的低收入者还不起贷了因...更多精彩 >>>}