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卖房子需要夫妻双方都亲自到场吗？
是这样的，我有房子要卖，别人贷款买我的房子，我问银行是不是需要我们夫妻双方都到场，银行说产权人到场就可以了。我觉得很奇怪，哪怕房产证上只是一方的名字，但是不是说婚后房产不管是否有名字都算夫妻共同 财产吗？怎么一方就能够把房子卖掉呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：上海&&&&
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我来帮他回答▼
婚姻法有最新规定，婚前财产，婚后可不视为共同财产。但是婚后的债务，必须视为共同债务。您的房产为单独所有，且交易中您处于卖方，故无需您妻子到场。
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贷款银行只是要卖方授权转帐，又不是卖房子。过户是要双方到场的
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业务地区：上海.浦东新
必须双方都到场才可以的！
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只要房产证上有名字的都要到场才能贷款或交易的。但是也要看房子是什么时候买的，供款人是谁
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你好，只要房产证上有几个人的名字，就要到场签字。另外想做个人无抵押贷款，征信有逾期也没关系。
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去银行的话，也许是像银行说的那样，只要产权人本人到场就可以。但是这只是协助对方办贷款。到房管局去办理过户手续什么的，应该还是需要夫妻到场，一方不到场至少也要出个公正过的委托书啥的。我觉得，婚后共同财产，不太可能一方就能做主卖掉了。
同意以上观点
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去银行的话，也许是像银行说的那样，只要产权人本人到场就可以。但是这只是协助对方办贷款。到房管局去办理过户手续什么的，应该还是需要夫妻到场，一方不到场至少也要出个公正过的委托书啥的。我觉得，婚后共同财产，不太可能一方就能做主卖掉了。
回答网友：三个水枪手&&
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这种是需要夫妻二人都要一起来办理手续的
回答网友：游客&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表双方必须同时到场
双方必须同时到场
来自:ellegirlme 发布时间：
交通事故认定书需要双方同时到场才能下达吗?
推荐回答：一般的交通事故，需要双方到场。具体细节到 交通部门咨询 ，参考如下道路交通事故处理程序规定第四十七条　机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。　　发生事故，机关交通管理部门应当在制作道路交通事故认定书前，召集各方当事人到场，公开调查取得。证人要求保密或者涉及国家秘密、商业秘密以及个人隐私的不得公开。当事人不到场的，机关交通管理部门应当予以记录。　第四十九条　逃逸交通事故尚未侦破，受害一方当事人要求出具道路交通事故认定书的，机关交通管理部门应当在接到当事人书面申请后十日内制作道路交通事故认定书，并送达受害一方当事人。道路交通事故认定书应当载明事故发生的时间、地点、受害人情况及调查得到的事实，有证明受害人有过错的，确定受害人的责任；无证明受害人有过错的，确定受害人无责任。
办理房产证的时候,必须夫妻双方同时到场吗
推荐回答：　　一个人到场办理即可。如果房产证上要写两个人名字，那么需要带着双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。如果买的是新房子，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。
离婚双方都必须到场吗?
推荐回答：必须到场。 登记离婚，应符合《婚姻法》、《婚姻登记管理条例》规定的下列五个条件：一、申请离婚的双方当事人必须是办理过结婚登记的合法婚姻关系当事人，如果是非法同居，事实婚姻当事人均无条件提出登记离婚，因此，凡无结婚证或关系证明书的登记离婚申请人，婚姻登记机关均不受理。二、申请离婚的双方当事人应为完全民事行为能力人。所谓完全民事行为能力，是指能对离婚法律行为的法律后果承担民事责任的能力，《民法通则》规定，年满十八周岁、精神状况正常、能完全辩认其行为及其后果的公民是具有完全民事行为能力的人。凡不具备完全民事行为能力的人，只能由其代理人按诉讼离婚的方式提出，解决婚姻关系问题。三、离婚申请书是申请离婚双方当事人的真实意思的表示，并承担法律后果。登记离婚最重要的条件是双方自愿离婚，这种自愿的行为是排除一切外界的阻挠、干涉，完全发自内心的自愿行为。因此，双方必须亲自到婚姻登记机关递交申请，陈述理由。四、申请登记离婚的双方当事人就家庭共同财产、债权、及子女的抚养或对生活困难一方的帮助达成协议，并自觉履行这种承诺。五、双方必须亲自到婚姻登记机关共同提出登记离婚申请。离婚，是家庭婚姻关系发生重大变更的法律行为，它涉及到离婚当事人的各种权力，是一种重要的民事法律活动，是不得请人代理、代替，以达到确实维护当事人的一切利益的目的。
去办离婚证双方都需要到场吗?
推荐回答：　　办理离婚证，需要当事人双方本人一起到一方户籍所在地民政部门申请办理，一方办不成。　　《婚姻法》规定：　　三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。　　《婚姻登记条例》规定：　　第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、；(二)本人的结婚证；(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、居民还应当出具本人的有效通行证、，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及处理等事项协商一致的意见。第十二条 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)未达成离婚协议的；(二)属于无民事行为能力人或者民事行为能力人的；(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。第十三条 婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。 ‍
夫妻买房,办理哪些手续的时候是必须夫妻双方同时到场的?
推荐回答：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要双方同时到场。　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。解释说，在申请房贷时，有些时候会以名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
协议离婚一定要双方到场吗
推荐回答：双方必须到婚姻登记机关申请离婚。《中华人民共和国婚姻法》第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
不管用哪种方法离婚,必须都双方到场吗?
推荐回答：【离婚程序】 一、当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除关系。 二、当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明：
1、双方户口证明；
2、双方居民；
3、所在单位、村（居）民委员会出具的介绍信；
4、结婚证或者关系证明书；
5、当事人一寸免冠近照各二张；
6、离婚协议书。协议书应当写明双方当事人的离婚意思，表示子女抚养教育、一方生活困难的经济帮助、财产及等作出妥善安排的，协议内容应有利于保护妇女和未成年子女的合法权益。 三、婚姻登记机关对当事人离婚申请进行审查，对符合离婚条件的在一个月内发给离婚证，并注销结婚证，当事人取得离婚证，即解除关系。 四、离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。 五、收费标准：工本费20元。
委托书公证需要双方到场吗?
推荐回答：
委托他人办理证件相关事宜(网上说的都是房产公证,我只是办理证件,与房产,钱物无关)需要开具委托公证证...
登记结婚必须双方到场吗? 详细??
推荐回答：肯定的阿,不然你跟谁结婚
二手房过户需要双方都到场吗?
推荐回答：卖方：共同共有产权、婚后产权、没有受托人，需要双方到场。买方：购买共同产权、认定为婚后产权、没有受托人，需要双方到场。
签完合同，买卖双方同时到场的有几次，有什么步骤？
推荐回答：
按揭贷款购买二手房步骤1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的存量房买卖合同(自行成交版)2、签贷款合同，买卖双方到&?网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。5、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要&先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款)。8、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
签完合同之后，需要买卖双方同时到场的有几次，具体流程怎么样？
推荐回答：
你好，二手房按揭买房流程如下：&1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)&2、&签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)&3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。&4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。&5、&审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。&6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。&7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。&8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。&9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。&10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。&11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
哪位知道卖房子过户需要夫妻双方到场吗？
推荐回答：卖方房产证上是一个人就一个人到场，是两个人就两个人到场。
买方房产证上写一个人就一个人到场，写两个人就两个人到场。
夫妻双方能同时用公积金贷款吗
推荐回答：你好，只要你俩是合法夫妻，有结婚证，就可以办理你夫妻两人购房公积金贷款手续。
贷款金额是和你俩账户余额多少有关，以及和你俩月收入有关。一般情况，贷款额度是你公积金账户余额的20倍。
夫妻双方能同时用公积金贷款吗？算不算双方贷款呢？
推荐回答：
上海住房公积金贷款额度计算&1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);&2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。&3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。&4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。&希望能帮到你
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装修知识专题
双方必须同时到场
/nb/zhishi/3b87.html卖方房屋过户时需要夫妻二人都到场吗
全部答案（共2个回答）
过户当然要原来的人签字的
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或者咨询一下房地产交易中心，吧你的情况详细地告诉他们，看看是什么情况，我觉得这个最保险
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需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
我们的小球球，你要健康、快乐地长大哦
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来自：上海宝山区
第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
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第3楼lydiat
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
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第2楼linjianqiu
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
建议你最好叫夫妻双方一起来。
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第4楼linjianqiu
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
是的。万一夫妻当中有一个人卖掉夫妻共同财产，你说，怎么办？（下家是善意第三人，就和你无关。）所以阿~~~卖房那么大的事情，没有道理只来一个人的。
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工分：7638
以前（04年的时候）不要的，只要产证上有名字的来就可以了。现在不清楚。
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那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
而且，上家会以此为借口定金合同无效而违约，并且不承担违约责任，即不双倍返还定金。 lz，你看着办吧。卖房那么大的事情，请假也应该到场的。
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其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
我们的小球球，你要健康、快乐地长大哦
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工分：1159
第8楼huyun11
那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
据说现在一般都会签个协议，证明没有共有人。
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我是买房的
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只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
谢谢回复!看来还是要和中介说一下了！
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来自：上海黄浦区
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
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第13楼本色生活
只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
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工分：1161
第17楼linjianqiu
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
原来有那么多的故事啊~~~那更要两个人都到场了。
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来自：上海宝山区
第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
即使交易已经成功了也可以视为无效吗？这样是不是算上家违约？要赔偿呢？
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不需要的，我去年3月份卖过。
我家小宝健康快乐地成长！
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来自：上海宝山区
刚刚问了中介，他也说不需要。
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第22楼linjianqiu
刚刚问了中介，他也说不需要。
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
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来自：上海长宁区
第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
房产证只有一个人的名字你怎么知道人家结婚了？婚姻状况是个人隐私，可以不用向你透露。作为善意第三人，交易成功后，其他的事情就与你无关了，无论谁主张，该合同都是有效合同。否则好玩了，要是卖便宜了，就拉夫妻另一方出来主张合同无效，世界不是乱套了么
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来自：上海宝山区
第23楼lydiat
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
我是下家，所以才急着问要不要上家夫妻都来签合同。
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来自：上海
linjianqiu
偶同事已经中年，目前单身，卖房的时候即没有要看什么结婚证或者离婚证，也没有要求单身证明
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来自：上海徐汇区
工分：3253
按规定权利人都到场，非权利人（配偶）可以不到场。只要交易顺利过户，他夫妻俩的事情跟你没关系。但是！如果他们夫妻不合，跟你闹户口的问题，够你烦的。买卖二手房，只要搞定产证和户口，其他都不是问题。
泥巴，喵喵，都要健康快乐的长大
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