我家是农村的
2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
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　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)国有土地怎能转让？郑集供销社卖地盖房 没有审批手续
来源:电视《行风热线》编辑:
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淮海网消息：最近，我们接到市民反映，铜山区郑集镇供销社未经任何手续，把国有土地私自卖给了个人，事情是不是真的呢？下午，记者来到铜山区郑集镇，在文化路东边的一个院子内，记者看到了一处施工工地。工地内有4栋在建的楼房，有的只有一层，有的盖到了4层，部分楼房主体建筑已经盖好。现场堆积了很多砖块、水泥板等建筑材料，搅拌机和塔吊等施工工具也一应俱全。几名工人正在楼房内午休。当记者问及此处是否正在施工时，工人们都表示并不知情。那么这处地块到底是属于谁的呢？记者随后询问了附近居民。附近居民说，这里原来是郑集镇供销社的院子，地面上并没有任何建筑，大约在去年年底，院子里开始施工作业，盖起了楼房。那么这块地上到底盖的是什么建筑，是否具有相关的合法手续呢？ 记者随后找到了铜山区郑集镇政府。铜山区郑集镇人大主席 张主席：这个土地的性质它不属于镇政府的，它是供销联社的土地，供销联社给私人私自定的。但是它这个土地按规定不允许转卖给私人。铜山区郑集镇人大张主席说，这片地确实属于国有资产，目前已经查实郑集供销社存在有偿转让国有土地的行为。铜山区郑集镇人大 &张主席：他这个国有资产没走正式的手续，因为它没有经过任何审批手续。随后在郑集国土所，记者看到了郑集供销社和承建人签订的招商建房协议书，协议书中称，郑集供销社为盘活闲置资产，解决职工家属住房问题，经班子研究并上报区社研究同意，联合承建方对东院进行改建。承建方将建设4栋车库楼，其中底层为车库，2至4层为住宅。协议第四款标明，项目建成后郑集供销社分得底层车库，车库由承建方负责处置，折现金180万元，由承建方分3次付清。记者了解到，目前郑集供销社已经拿到了第一笔款项30万元。铜山区郑集国土所工作人员：他有一个发票，协议。他们供销联社通过会议交给承建方盖车库。也就是说，郑集供销社有偿转让土地的行为，只是内部会议决定，全程并未经过国土部门和规划部门的审批。而此外，记者还了解到，如果在该宗土地上建房，属于违法用地行为。铜山区郑集国土所所长 焦周立：这个地类当时属于仓储用地，他改变了土地用途，搞建房。按照我国的土地管理办法，国有土地的出让，按照相关的程序，首先要经过招标、拍卖、挂牌和出让，最后才能办理合法的用地手续。但是这片供销社的国有土地，竟然能堂而皇之，被私自有偿转让给了个人，而且从开工至今，我们看到建筑主体已经基本完工，那么，在这期间郑集镇政府以及当地国土部门的监管在哪里呢？郑集国土所所长焦周立说，目前他们已经将此情况上报到了铜山区国土局，而前不久铜山区国土局已经依法对郑集供销社做出了行政处罚，要求其限期归还该宗土地，并没收土地上新建的建筑物和其他附属设施，最后处以24400元的罚款。铜山区郑集国土所所长 焦周立：第一个叫他立即停工接受处理。第二个我们及时给国土局汇报，给党委政府汇报。国土局监察大队也来人进行调查，调查以后按照我们立案审批的程序进行处罚，目前罚款也交到位了。对于这类违法行为，郑集镇政府表示他们也曾进行过制止，但是无法完全监管到位。铜山区郑集镇人大 &张主席：监管有些时候不能是24小时监管，平时这边没有动工，平时正常上班时间他不干他都是偷干。有些时候很难查处。而记者调查得知，这处工地目前似乎依然在偷偷施工。附近居民：我昨天晚上巧了，我见到他慢慢送混凝土，混凝土车高 中间那道过不去，他用农用车送的，昨天晚上我亲眼见的。对此，到底该由谁来查处，郑集镇国土所和镇政府出现了不同意见。郑集国土所方面表示，由于目前此事的正常行政处罚程序已经完结，接下来应由镇政府牵头，联合城管、国土、规划等部门，对该类违法行为进行查处。但是郑集镇政府方面却给出了不同的答案。铜山区郑集镇人大 张主席：这个不是属于镇政府管理的权限范围之内，它是属于国有资产这块由土地部门监察大队跟规划部门，他们县里头查。看来，对于这处已经处罚到位的土地，违法者如果继续施工，该由谁来查处，郑集镇国土所和镇政府各自都存有疑问。但是处理这类违法用地行为刻不容缓，希望相关部门能尽快厘清中间的厉害关系，加强部门之间的合作和沟通，共同保障国土资源不再流失。编辑 & 尚慧婷
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信件标题：
建房手续齐全为什么国土局要找各种理由推托不给予办理房产证请县领导解析办理
来信日期：
信件编号：
谷源山林场民用建房办理房产证请示报告
尊敬的县政府领导：
我是谷源山林场职工，名叫彭建国。本人于日向县国土局递交过批地建房申请报告，经县领导及谷源山林场、县国土局、乡土管所等领导安排工作人员现场核实后同意办理了相关建房手续，并交齐了相关费用。房屋2014年底前建成后，本人曾多次到各部门办理房产证手续。各部门给出的说法都不统一，让人很质疑。
1、行政服务中心办证部门领导答复现建房处属于国有土地，当时办理批地建房手续不当；2、县国土局相关部门答复在国有土地上建房本身就属于违法，根据国家现有的政策是根本办理不了房产证手续的；3、国土局执法大队相关人员答复哪个部门收了钱就找哪个部门办理房产证（收了钱不办事可以起诉）；4、建房手续费收在乡政府，乡政府相关领导答复已经把我建这处的房子资料报批到了县国土局，他们已经做好了他们的工作，报批没下来他们也没有权力去越级办理。至于为什么没有批下来还是要我自己去找国土局了解；5、我请示了谷源山林场领导，林场领导也愿意帮助一起解决，并指出林场有很多没手续就私自建房办不了房产证的，希望县领导能重点关注这事。
疑问1：如果手续不当，政府怎么能先收钱允许建房呢？
疑问2：国有土地不能用于建房，为什么我在2013年交的报告领导签字后，当时没人说这是违法的，而在建成后要求办理房产证时才说这是违法？
疑问3：乡政府也是政府，如果当时没有上级领导的许可，下级也没有权利开单收取费用。怎么能把责任推托呢？
危房改建是中央的政策，每个公民都有响应的权力。对于我这个下岗后一直种田的农民，房屋破旧快倒塌了，晚年在乡村建房只是为了养老有个安身的容所。转了一大圈子，房产证还是一直难以办理，再一次请求县领导根据实际情况给予办理房产证。
（附交费单、原房屋房产权证、原房屋图片实拍及建房手续等复印件）
谷源山林场甘洛分场
请示人：彭建国
联系电话：
处理单位：县政府办处理时间：处理状态：
已转交 县国土局
处理， 限于
之前处理并回复。
您好！现就你反映建房相关问题答复如下：1、依照土地管理法律法规规定，个人拆旧房建新房应持本人原土地使用证向国土资源等部门申请办理拆建手续。但你提供的建房材料中没有土地使用证。因此，你申请拆建房屋不符合建房规定。2、你申请使用的土地为国营谷源山林场的国有土地。江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第四十二条规定“城镇非农业户建住宅，应当使用国有土地。地城市（含建制镇）规划区内建单家独院的住宅，必须以出让方式取得国有土地使用权。国有农、林、牧、渔场和垦殖场职工个人建住宅占用本单位使用的土地，应当由本单位审核，报市、县人民政府批准。”3、按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定。我国实行的是城镇国有建设用地出让制度，你必须要以招拍挂的方式取得建房地块的使用权。4、你房屋办理房产证的问题，应向房产局咨询办理。处理单位：县国土局处理时间：处理状态：}