不可抗力因素导致房屋倒塌 房贷还需要还吗？
贷款买房已经成为一种趋势，业主将房屋押给银行，再每月支付月供偿还房贷，其实买房者还是在租房子，只是提供住房的对象变了，换成了银行。贷款人一旦无法承担月供，银行就会立马收回房子。很多人问：既然我们是用房子本身做抵押获取买房贷款，那么如果房子因为地震、泥石流、洪水等不可抗力倒塌了，房贷还需要还吗？在贷款买房的过程中，购房者一般要签订三个合同，分别是房屋买卖合同、贷款合同和房屋抵押合同。前一个主体是购房者和开发商，后两个合同主体是购房者和银行，银行为购房者提供贷款，房屋交付，购房者拥有房屋产权，同样的，权利的背后就是义务，你借钱买下房子，是行为主体，所以自然应该承担房屋损毁的风险。房屋被地震震塌，抵押物灭失，但权利和义务的主体还没改变，贷款者还是需要继续履行合同中规定的还贷义务。哪几种情况下银行才不会让你还房贷？第一，你完全丧失偿还房贷的能力，身故或者因为残疾失去劳动能力，没有直系亲属或者配偶，当然现在银行放贷审核条件严苛，这一类人估计也拿不到银行贷款，所以基本上可以忽略不计。第二个就是国家出台相关政策，对这种情况作出特别说明，承担公民因这类风险所造成的损失，或者对丧失劳动能力的人实行财政补贴。和房屋贷款相比，房屋保险受不可抗力的影响更小，地震中损毁的房子，保险公司可以免于赔偿，差距明显。房屋倒塌还要还贷款，这对房主来说无疑是“雪上加霜”，这样就更加突显相关福利政策的重要性。
东方头条娱乐报道
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购房合同中的不可抗力认定
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