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房子办不了产权证 房主质疑开发商“一房两卖”
第一帮帮团
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三明市民戴先生前几年在梅列区富华新村买了一套房子，这套房子是几经转手买来的，直到戴先生买这套房时，这套房子的产权证一直还没办下来。如今，小区里其他房子都办下产权证了，就他这一户迟迟办不下来，房主怀疑，这是开发商“一房两卖”造成的。购买无产权房子 房屋经过多次转卖戴先生买的是富华新村16号楼的一套房子，帮忙记者在现场看到，房子的锁已经被破坏，是谁做的？戴先生说他也不知道。戴先生说，买房的时候整栋楼的产权证都没有办下来，所以他才买了这套没有产权的房子。那么，他的房子为什么不能办理产权证呢？戴先生说，当年这套房子他是从前房主章大姐手上买来的。而章大姐却告诉我们，这套房子是前前房主余先生抵债给她的，随后她转卖给了戴先生。据章大姐所说，这套房子的前前房主余先生就住在这一栋楼里，但是帮忙记者敲门，屋内没有人回应，而拨打余先生的电话也没有接通。戴先生直接与开发商签订住宅认购书也就是说，这套房子是经过了两次转手才转到现任房主戴先生手上。帮忙记者了解到，无论是现房东戴先生还是第二任房东章大姐，都不是从第一任房主那里将房子过户过来的，而都是和房子的开发商方圆九洲（福建）进出口贸易有限公司签订了住宅认购书。戴先生说，现在他要去房管局办理产权证，房子却备案的是其他人的名字。开发商已不见踪影戴先生怀疑，他的房子或许是被开发商一房两卖了。那么真相到底是什么？随后帮忙记者陪同戴先生和章大姐去找开发商方圆九洲（福建）进出口贸易有限公司。但发现，该公司的办公地点已经不在这里了。于是章大姐向帮忙记者提供了当年帮忙他们处理房屋转让开发商的工作人员的电话，帮忙记者也拨通了他的电话试图找到线索。但该员工表示，他办理了戴先生和章大姐的转让事宜之后，就离开了公司。一圈走访下来，戴先生的房子为何被登记成了别人的名字，原因还是有待查证。接下来，戴先生将通过法律途径维护权益。帮帮团要提醒，未办理好房屋产权证的房子，从法律的角度是不可以进行买卖的，此时进行房屋买卖，买卖双方的权益都很可能受到侵害。帮帮团记者报道。相关视频：
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买房维权意识 这些情况无法办理房本
来源：张家口房天下 &&发布时间：
既然我们都知道，买房以登记取得合所有权。因此房屋取得后方可依对房屋刑事占有、适用、处分的权利，那么需要满足什么条件呢？办不了房产证该怎么办呢？1.张家口存在哪些问题可能办不了房产证？（1）张家口开发商未经许可立项建设的；（2）张家口开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；（3）张家口开发商未获得房屋销售（）许可证明的情况下进屋买卖的；（4）张家口开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无正常进行产权办理；（5）张家口开发商在进屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；（6）张家口开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。2.张家口楼盘存在什么问题可能办不了证？（1）购房者购房却未缴清房屋税费；（2）委托他人或授权他人办理房屋却未出具委托证明的；（3）办理产权证明提供不充分的。3.张家口买房可能办不了证的情形（1）房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依向院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。（2）售房单位的问题。主要是房改时，单位职工购买以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据的有关规定，给办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下证书。4.张家口买房办不了房产证怎么办？（一）依照合同约定处理。如果购房者已经买了房，但是发现房子无办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国银行规定的金融机构计收的标准计算。（二）合同没有约定，按照律处理。如果合同中没有对房产证无办理的情况进行约定，那就按照的律条规执行。据《较高院关于审理纠纷案件适用律若干问题的解释》规定，“由于人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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& 开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办？
开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办？
发布时间： 17:17&&来源:合家网
买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。为什么开发商不给房产证？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？
一、房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
二、拿不到房产证该怎么办？
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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你好,律师!我在开发商手里买的房子好几年了,现在房产证下来了,开发商破产了,就因为开发商欠房东的钱房
你好,律师!我在开发商手里买的房子好几年了,现在房产证下来了,开发商破产了,就因为开发商欠房东的钱房东一直不给办,请问我们怎样才能办到房产证,谢谢
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建议向法院起诉解决
去当地房管局现场咨询
可以起诉要求办理房产证
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