购买无商品房预售许可证的商品房有风险
腾讯房产宿州站综合整理
近年来随着国家对房地产市场的调控和宿州市政府的广泛宣传，越来越多的市民对所购房屋是否有《商品房预售许可证》更加关注，也时常有购房人在购买前打电话查询拟购买的房屋是否有《商品房预售许可证》。这说明市民的维权意识和防范风险意识越来越强了。但也有些人这方面意识淡薄，不谨慎了解情况购房，也有些人担心以后房价上涨而冒风险购买。购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。一、无证销售是违规行为，所购房屋行为难于受法律保护建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产开发企业，在未依法取得商品房预售许可证而以预订、认购、定购等方式收取房款的，均属无证违规售房行为。所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符，易产生纠纷，且难于受法律保护。二、购买无证商品房有的最终难于取得所购买的房屋及所有权证未取得《商品房预售许可证》的楼盘，依据我国现行法规的规定是不允许预售的，但现实生活中，开发商未取得《商品房预售许可证》进行楼盘预售的情形也时有发生。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。购买人将所购房屋进行预告登记具有排他性，具有法律效力。预购商品房未办理预告登记，购房者的权利将面临风险和不确定因素，可能会出现一房二卖甚至一房多卖等问题。比如，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将李某已预购商品房再卖给刘某，刘某凭商品房买卖合同办理了预告登记，李某主张该预购商品房的权利将难以保障。尽管李某已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终也难于取得该房屋及房屋所有权证。为让购房者增加维权意识，避免风险，宿州市房管局对批准的《商品房预售许可证》及时在宿州房地产信息网上向社会公告，供人们查询。在此，我们再次提醒购房人在购房时，除了看价格、位置、户型等内容外，不要忘了看一看是否具有《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。另外，由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请，所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。另外，购买无《商品房预售许可证》的楼盘之后可能会带来不必要的纠纷。因此，投资买房一定要谨慎！现已经进入6月底，宿州即将在6月底7月初开盘的楼盘有四家，和二期将于6月28日盛大开盘，将于7月6日盛大开盘，7月12日将盛大开盘，这四个盘均为首次开盘，一直以来也备受宿州市民的关注，敬请期待。但在这里温馨提示各位购房者，在购买房屋之前一定要了解项目具体情况，该项目有无相关销售资格等，避免带来不必要的纠纷与麻烦。
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购买没有预售证的房子,要承担怎样的风险
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交房日期延后,贷款办不了
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋的产权实际上有两种,一种是房屋的房产证,一种是土地的所有权,两者对于房屋的拥有来说都是至关重要的,在我们买卖房屋是要注意是否取得这两种证明。下面我就为你们讲讲房子只有房产证而没有土地证购买有什么风险?
房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险?
有可能别人会收回
可能交不了房,办不了证
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买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
几年后还没有拿到的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。可以看出，法律并不保护就签订的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！ 一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有的房子，也就是所谓的； 2、未经立项批准或私自变更立项的；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。 二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？ 对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办 2、正在，还没有交房 如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！ 案列回顾： A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。 A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？ 注意问题： 从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 交易办法： （1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有，拿着银行出具的结清证明去拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。 上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 1．A先生必须要先还清 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。 （2）等待房产证下来再 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，较后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再，过户后再交付尾款。 三、没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且在一段时间会有波动，较好约定的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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