上海二手房交易流程时间表 - 简书
上海二手房交易流程时间表
看房，拉产调
提供本人身份证和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等
付定金，签定定金合同
一般一周后进行下一步
定金之后一般一周左右网签，首付不晚于网签日。定金最高不可以超过房产交易价的20%。在房价谈拢的基础上必须注意：1. 签网签合同时间，首付时间2. 装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题3. 上家户口迁出问题4. 贷款问题5. 尾款问题6. 交房时间7. 如果有学区，学区占用情况8. 税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来买家谁签字无所谓，卖家一定要所有权利人签字
去交易中心网签合同
上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合同的同时，首付到位。
上家审税并交税
包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免）
下家审查限购资格
提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。
需要10个工作日
主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。上、下家审核可以同时进行。
1,2,3,4,5总共需要20自然日
审税完毕三天内要去过户交税，否则是要收滞纳金的, 交完首付，就可以直接去交易中心，核税、交税了。 贷款必须可以同步进行。
一般需要5个工作日
携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款, 办贷款的时候，需要房东夫妻双方到场签字，买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字,上家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户，户口本, 下家：身份证，户口本，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号
限购资格没有问题就可以申请贷款，4和6可以同步进行
办理新产证
需要20个自然日
10个自然日
life is a voyage, not a destination你好，守约方有权要求继续履行合同（无法实际履行的除外），也有权同意解除合同并追究对方违约责任（违约金等形式），这个事情的选择权在守约方，不在违约方。当然，具体以房屋买卖合同的约定为准。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
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上海二手房审税流程有人了解吗?
提问者：于弘图|
浏览：257|
时间： 17:10:09
已有3条答案
回答数：32932|被采纳数：52
成都亲情树装饰工程设计有限公司
所有回答：&32932
签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户
回答数：17362|被采纳数：13
所有回答：&17362
上海二手房审税流程：
首先签买卖合同--申请贷款--贷款通过通知可以去交易中心过户--缴税过户，不过也可以签过买卖合同就去审税，早晚都要交的，买方审税结果的出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税！如果一月内没法去交税，需要带着原审税单去改发，一般不用重审~
希望我的回答可以帮到你。
回答数：5569|被采纳数：1
所有回答：&5569
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日银行审批
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