展开全部下一篇：商铺装修设计方案有几个基本要素？一、商品与商店室内设计衡量商店设计好坏的直接标准就是看商品销售的好坏。玉林业主有了钱就想开个商铺，可是因为没有商铺装修经验，导致总是被坑，那么玉林商铺装修设计该如何进行呢？商铺装修设计有几个健康禁忌需注意？商铺装修选购强化地板有几个技巧？商铺装修设计有几个注意细节？有业主想要在保定开一家商铺，，但是在保定商铺装修的基本要素是什么呢？业主对这个问题一般都是不清楚的，对于费用问题，有哪些费用要计算的呢？要想在海口商铺装修吗？那你知道商铺装修的基本要素是什么吗？如果不知道的话你还敢开店？廊坊商铺装修有别于普通住宅，有许多不同于普通装修时需要注意的问题，那么商铺该如何进行装修设计呢？如何装修商铺会更好？看一个商铺装修好不好直接标准是看商铺销售的好坏是让顾客最方便、最直观、最清楚的接触到顾客想要的商品是最要目标。在淮南，有业主问了这样一个问题，“淮南商铺装修方案怎么写？商铺出租合同_百度百科
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商铺出租合同
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商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取获取收益，在内，如果允许转租，承租可获取转租权。
商铺出租合同范本
合同双方：
出租方(以下称)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：
承租方(以下称乙方)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(__________m2)
第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行：
收款人名称：　帐号：
2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的。，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；
2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；
3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。
4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2. 甲、乙双方在终止前，须提前一个月书面通知对方是否。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变的结构及用途，如确需要变更用途，需经同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租赁期满或，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给。
7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的、人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用，应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在内：
（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；
（2）对本所属的大厦或小区的安全和管理负责；
（3）负责租赁房屋的结构性维修。
（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会变动而适当调整）。
第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，须将所有及预付租金无息退还乙方。
第九条甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。　第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地或人民法院裁决。　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方： 承租方：　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：　年月日 年 月 日
出租方：xx有限公司（以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：
一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积 平方米。
二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的，否则视为放弃。
三、 年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积40-50元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2%计付，第二年做适当调整。
四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。
五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行，合同期满后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成经济损失的，甲方有权没收作为，并负责赔偿甲方的损失。
六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的水费按 元/吨，电费按 元/度。
七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间关系的,乙方须在10天之内将铺面交还甲方,交还时应当恢复原貌(如间墙、门窗、管道等)，否则应当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归所有。
八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。
九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方有关部门登记备案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在之日起30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。
十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。
十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。下达书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收的权利。
十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。
十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及《x治安管理条例》等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或并不作任何赔偿。
十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
：xx有限公司 乙方：
： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
商铺出租合同影响因素
商铺出租合同商业生地，商家不会进入
第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。即使有些商铺零租金也难以吸引商家，为什么？一但入住，装修、人员及成本一样会有。所以，商家的入住是很理性的。这就是为什么商家进驻滞后人群入住的原因了。在这种情况下，新购买的商铺难以出租是正常的。投资者也许要等上两三年或者三五年。
商铺出租合同区域商业面积过大，新商业难以开业
第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租，这就是市场的力量。所以，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。假如是一个大型社区，你可以算一算社区可以居住多少人，如果这个社区供应的商业面积超过了每人1平方米，那这个社区的商业面积已经过量了，再加上周边原有商业，投资这个社区商业肯定会有危险。如果一定要投资，则一定要选一个交通要道或进出人流量很大的地方，小区深处的商铺还是最好放弃。
商铺出租合同商铺售价高致租金拉高，商铺出租难
第三个原因是商铺过高的售价拉高了房租。由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定的不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了商家的经营压力。
那么，商铺的投资者如何判断租金的高低和商铺售价的高低呢？其实，这一点儿也不难。一个是到商铺周边问一问正在经营着的商铺的租金情况，然后投资者再问一问欲投资项目商铺的售价，假设商铺投资回报期为十年，通过一个简单的除法就可算出即将投资商铺的租金水平，与周边目前经营中的商铺租金进行对比，如果高于周边商铺的租金水平，那么这个商铺投资压力就大了，也就是说不好出租了。如果将租金调低到周边商铺租金水平，无疑将大大延长投资回报期。这样的商铺投资价值已大打折扣。当然，如果投资者不在乎投资回报期，投资这个商铺也无妨。但有一点，这个计算并不太准确，如果加上物业管理费、利息等，这个回报期可能还要延长。
这说明什么呢？如果你不将租金降低，你的商铺可能租不出去。
商铺出租合同商业用房结构有问题
第四个问题是商铺的结构出现了问题而使商铺难以出租。这个问题对投资者而言是最冤的，完全由于开发商的责任，伤害的却是投资者。
由于商业用房的最终用途是商家经营使用。但很多商业地产项目开发前对后期商家使用功能重视不足，导致了建成的商业用房商家无法使用，出租自然是困难的。
例如，开发商为了销售方便，将商业店铺以单元为单位一至三层或四层，两个单元之间是承重墙结构，造成了店铺之间互不相通。这种结构完全不考虑商家使用要求。由于不同，对经营面积、规划布局等使用要求也不用。如超市、百货、专卖店、餐饮等不同业态对层高、承重、柱距宽、进深、面宽、供电照明、人流、车流动线、排污、排烟以及商业店面门窗、门头外观等建筑结构的设计均有不同要求，这些要远比非商业用房设计复杂得多。不管商业使用功能的商业用房即使建成卖掉了，最后招商也非常困难。其实，对商业使用而言，框架结构是比较好的，商家可根据经营需要进行任意组合分割。而前面所说单元式结构则完全没了按照商业使用功能重新布局的可能。另外，很多社区由于是与住宅连在一起，结构是为了照顾住宅，很多底层商业与楼上住宅结构是一样的，众多的承重墙落地，对绝大多数商家而言，这样的结构是无法经营使用的。
说实话，“一铺养三代”的观念确实成全了一些投资人，但也有很多人因此而受到了伤害。这个观念完全建立在投资后的商铺可以租出去的假设上，一但投资的商铺难以出租，由于投资额巨大，而月供又不等人，最终有可能“商铺”变“伤铺”！
商铺出租合同影响范本
出租方（）：
承租方（乙方）：
根据《》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。
一、乙方租用甲方地处
一间，经双方协调一致签订此合同。
二、为月，自年月日起至年月日。
三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。
四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将他人或进行非法活动，有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。
五、乙方期间要保持设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。
七、甲方在出租房屋期间，不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件，甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。
八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向声明是否续租。如乙方继续租用，双方商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
九、合同期满，乙方不再使用该房屋时，保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
十、房屋租赁期间，双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同，须提前二个月书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为。
十一、此合同经签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同，共同持有。
乙方签字：君，已阅读到文档的结尾了呢~~
超市柜台出租合同
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手机柜台租赁合同
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　　出租方： （以下简称&甲方&）
　　承租方： （以下简称&乙方&）
　　为了维护出租方经营场所柜台的正常租赁经营，明确双方当事人的合法权益，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。
　　一、 柜台
　　1.1 所租赁柜台为位于 号摊位的 节柜台（详细位置见附图）；
　　1.2 柜台的使用面积为 ；
　　1.3 柜台的装修及设施
　　1.3.1 本租赁柜台在交付乙方时应当可以正常使用；
　　1.3.2 乙方在承租后，必须爱护甲方的柜台设备，在租赁期间如有损坏租赁柜台设备，必须承担修复、赔偿责任；
　　1.3.3 乙方不得随意改变营业摊位的结构和布局，也不得私自乱接用电设备；
　　1.3.4 乙方如因经营需要对租赁柜台拆改结构或重新装修的，必须取得甲方书面同意，但装修费用及设施由乙方自行承担；
　　1.3.5 租赁期满后如乙方不再续租，乙方在甲方租赁柜台上所添附的财产按下列原则进行处理：
　　（1） 属于乙方的动产，由乙方带走；
　　（2） 乙方投资进行的装修，能拆除的，由乙方拆除后带走；
　　（3） 属于乙方的设施和装修，无法移动、拆除，或虽能移动、拆除但会对租赁柜台造成损害的，乙方应无偿留归甲方所有。
　　1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方的统一调整。
　　二、 经营范围与经营活动
　　2.1 乙方将所承租的柜台用于经营 ；
　　2.2 在本合同租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预；
　　2.3 乙方在经营过程中，必须遵守甲方的店堂纪律，文明经营，礼貌待客，遵守营业时间，遵守安全消防规则，维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁柜台货架范围；
　　2.4 乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件；
　　2.5 乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求；
　　2.6 乙方改变柜台租赁用途的，须以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后发生效力；
　　2.7 乙方应以自己的名义独立经营，承担全部权利义务：
　　2.7.1 乙方不得以甲方名义从事任何经营活动；
　　2.7.2 乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽客户；
　　2.7.3 如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己的名义承担民事义务。
　　2.8 乙方的经营范围如需特殊许可，乙方应自行办理所有申请、批准事项，费用自理；
　　2.9 乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止本合同的履行；
　　2.10 如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚，所有责任由乙方自行负责。
　　三、 租赁期限
　　3.1 乙方承租柜台的租赁期限为：壹年，即从 年 月 日至 年 月 日；
　　3.2 租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订。甲方不得恶意的提出不合理的条件，以使乙方放弃续租要求；
　　3.3 租赁期限届满，乙方不续租的，应在期限届满之日十日内将柜台清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的，可以延期交还，但最长不得超过十五天。乙方每延期一天，须按本协议规定的租金日标准向甲方支付柜台占用费。
　　四、 租金、费用及质押金
　　4.1 乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度 元；
　　4.2 在本合同签定之日，乙方必须至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付；
　　4.3 乙方租赁柜台发生的水费、电费、暧气费包括在租赁费当中，其他税费等所有实际发生费用均由乙方承担；
　　4.4 乙方自行向有关部门交纳上述实际发生的各项税费；
　　4.5 乙方应向甲方交纳 元人民币的质押金，作为本租赁合同的担保。合同期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。
　　五、 柜台修缮责任
　　5.1 柜台的正常修缮由甲方负责，并承担相应的费用支出，但因可归责于乙方行为的修缮由乙方自行负责处理；
　　5.2 发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之日起七日内予以修缮，以使其达到或满足乙方正常经营的需要；
　　5.3 甲方未按前款规定履行义务的，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务，给乙方造成经济损失的，甲方须按本协议的有关规定承担违约责任。
　　六、 转租、转让、调换
　　乙方未经甲方书面同意，不得将租赁柜台转租、转借他人或与他人调换使用。
　　七、 合同的变更、解除和终止
　　7.1 除法律或本协议另有规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除本协议；
　　7.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回柜台，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任：
　　（1） 将租赁柜台擅自转租、转借他人或擅自调换使用的；
　　（2） 擅自改变柜台的经营范围，从事非法经营的；
　　（3） 违反本协议的规定擅自拆改结构的；
　　（4） 未按本协议的规定交付租金及其他费用，经甲方书面催告后一个月内仍未交付的；
　　（5） 故意破坏租赁柜台的；
　　（6） 乙方严重违反店堂纪律和甲方制定的约束所有租赁户及业主的规章制度的。
　　八、 违约责任
　　8.1 甲方违反本协议的规定收回柜台，致使乙方无法继续经营的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月的租金；
　　8.2 甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为，造成乙方无法正常经营的，乙方有权要求继续履行合同、排除妨碍；
　　8.3 乙方未按本协议的规定交付租金或其他费用的，甲方除有权解除本协议外，乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金。
　　8.4 乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的，已交付的租金不予退还。
　　8.5 乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的，应负赔偿责任。
　　九、 财产保险
　　9.1 甲乙方自行负责办理租赁经营的财产保险事宜，费用全部由乙方负责，保险受益人亦为乙方；
　　9.2 乙方如拒绝参加保险，甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任。
　　十、 文本及生效
　　9.1 本协议一式四份，双方各执一份，其余由有关部门备案使用；
　　9.2 本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交付租金、质押金之日起发生法律效力；
　　9.3 甲方所制订的商户手册、商厦规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件，与本合同有同样的法律效力。
　　签署：
　　甲 方：
　　授权代表人：
　　乙 方：
　　授权代表人：
　　年 月 日 责任编辑：米、小阳
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