新手必知！买房需要交哪些税费？
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本帖最后由 荣耀房产 于
15:09 编辑
安宁哈赛呦小房子又来上课咯
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& && &买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
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买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
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2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
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买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
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4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 。
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5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)。
10、抵押登记费：根据银行情况定。
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
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买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
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交这么多呀
O(∩_∩)O哈哈~要视情况而定的&
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交这么多呀
O(∩_∩)O哈哈~要视情况而定的
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原来交首付只是一个开头啊
别哭，要坚强。其实有些税是凭业主自愿的。&
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原来交首付只是一个开头啊
别哭，要坚强。其实有些税是凭业主自愿的。
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使用 (可批量传图、插入视频等)快速回复我们买房的时候钱过一次合同首付款交20%，现在要贷款了，他突然说我必须交30%，又要重新签合同。这合理么。我们该怎么办？
我们买房的时候钱过一次合同首付款交20%，现在要贷款了，他突然说我必须交30%，又要重新签合同。这合理么。我们该怎么办？
15-12-9 上午1:23
我们买房的时候钱过一次合同首付款交20%，现在要贷款了，他突然说我必须交30%，又要重新签合同。这合理么。我们该怎么办？从法律上讲，“他”这是违约行为，楼主可以通过法律途径解决，要求他保持原合同或赔偿违约金。但有一点需要提醒的是，通过法律途径来解决是要花时间的，而最终可能他不卖你了。最好是通过协商来解决。如果楼主对于交30%没有太大资金上的困难的话，还是随他吧，要求当面把原合同撕了，再签订新合同（注明已修改过）。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~最近看到得到消息，从明年开始取消掉目前购房享受七折利率的优惠政策。是不是真的要取消现在还没确定下来，不过湖南吉林等地延长房地产优惠政策以促房市(详见 http://china.newssc.org/system//.shtml)。不过有人认为此举会让其他省市效仿，这样会造成很大的影响。有很多朋友都有问到这样的一个问题：如果明年取消了这七折利率的优惠后，这利率应该怎么算？以哪个为标准？？是七折利率呢还是基准利率呢？现在本人就多“罗嗦”几句吧。签订合同一年内按当时签订合同时规定的利率，一年后则按国家调整后的来算。至于会怎么样，中央尚未表态，静观其变的同时，也得做好另一手的准备：有购房需求的朋友还是尽快在今年内办理好。日，易贷中国新推出了“住房易贷”，按揭买房全国免费办理，还有大礼拿，深受广大朋友的支持，特此推荐给楼主。------易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地多家银行/小额信贷公司合作，接受来自全国各地的贷款在线申请。贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款，全国办理免收服务费，而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用，为贷款者节省贷款以外的开支，并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用.。------住房易贷，指借款人通过易贷中国向多家银行申请的、用于支付所购住房除首付款之外剩余款项的贷款。易贷中国为全国客户提供多种房屋按揭贷款产品，包括：一手房按揭贷款、二手房按揭贷款和住房贷款等等，贷款金额为：20万-200万元。申请条件: ------1.具有稳定职业和收入，信用良好。 ------2.能提供房屋买卖合同或预售合同。 ------3.具有支付购房首付款的能力。 ------4.其他要求视不同合作银行而定。 常见问题: 1.通过易贷中国申请按揭有何好处？ ------易贷中国了解各地各家银行的住房按揭贷款产品，能够为您选择更合适的贷款期限、最佳的还款方式和尽可能低的贷款利率，减少不必要的费用支出；按揭贷款过程有专家指点，轻松搞定一堆金融术语。 2.是否只有买新房才能申请按揭贷款？ ------不是的。按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能为您减少相关费用支出。3.哪些地区可以申请“住房易贷”？ ------全国各主要大中城市（直辖市和地级市）的购房者都可以申请。 ------易贷中国为保密申请者个人信息，在线申请时不要求提交身份证号码等私人信息，请放心地如实填写。这是在线申请网址/activity/product/houseloan.jsp?dashi-wangjian_miaoge-index.html------楼主可以在线申请，融资顾问会在当天（9：00-18：00）电话联系你，为你提供适合的融资方案。到时你可以再详细的咨询。
------友情提示：在线申请后当天（9：00-18：00，双休日除外）就会审核，请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请。易贷中国让你贷款如此简单。------祝你好运！
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汕头人注意啦！买房除了首付款，还需交哪些钱，说多都是累！
买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了， 后面还有一系列的钱要交， 但是究竟该交哪些钱呢， 今天圈圈就来跟大家讲一下相关知识。 买房需要缴纳以下费用
对个人购买家庭**住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。 保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
专项维修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
产权登记费
80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅为建筑面积×3元/㎡ ；非住宅建筑面积×11元/㎡
买完房子后还要交纳哪些费用呢?
1、水、电周转金
2、煤气开通费
3、有线电视、宽频网开户费
4、权代办费
5、面积测绘费
6、有些如果还要装修什么的，那还得花装修费等。
买房子并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。所以建议购房者先计算好买房子的所需要花费的数目，再缴纳其他费用。
除了买房的各种费用 想要买房的小伙伴们还需要注意 ▼ 说不清钱从哪里来，将面临银行**拒贷！
银监会在“中国银监会三季度经济金融形势分析会”中明确要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
从今年年初，杭州部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例，一经查出，银行永远拒绝贷款。
还有些银行表示，严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上，需要开具首付款流水，银行要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。
严查购房者收入证明、工资流水真实性
一家股份制银行负责个人贷款业务的工作人员透露，今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。“今年总行已拦截多起造假工资流水案例，只要一经总行认定是人为造假，银行直接拒绝贷款，以后该申请人再想申请商业贷款也很难通得过银行的审核。”
一家国有银行个金部工作人员透露，该行从今年上半年开始加大人力投入，对虚假工资流水证明及贷款申请人收入证明的真实性一并严格审查，对存有嫌疑造假的收入证明，银行会由专门的审批人员出面，打电话向申请人单位求证。
严查首付来源 需开具首付款流水
今年8月17日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
一些购房者除了会向房地产中介寻求“首付贷”产品，还会搬挪信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司高息借来的资金填补首付款的“空洞”。 对此，杭州部分银行已经开始严查各类资金违规流入房地产市场的情况。一家股份制银行信贷部工作人员表示，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，这么做的原因很简单，之前多次查到过这类型违规的情况，银行就是要知道这笔首付款是从哪里来的。
一家城商行个金部工作人员告诉记者，之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温。
银行提高**购房外地客户首付
“今年9月份以来，外地投资客购买潮开始涌现，出现过度投资、投机的苗头。杭州9月19日重启的限购政策、9月28日起上调二套房首付比例和暂停购房入户政策，都是监管层维护杭州房地产市场持续健康发展的有效调控。”一家国有银行负责个贷业务的负责人说。
同样是为了防止外地投机客炒房，针对**次购房同时名下没有按揭贷款记录的申请人，银行本着重点支持本地刚需自住客户的原则，在首付比例上有所区别，杭州本地刚需购买者首付比例2成，外地客户则需要支付2.5成的首付比例。
银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。
会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
在限购、限贷等调控大潮近期席卷中国多个城市之余，有关房地产领域的监管、执法风暴仍在升级。除了银监会的上述举动之外，中国住房和城乡建设部日前亦表态，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。
有分析人士指出，今年以来，热点城市房地产市场超预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域。特别是“买房就能赚钱”的财富效应出现后，有大量杠杆资金涌入，推动一线、二线及其周边楼市轮流发烧，因而加强信贷领域的监管极为必要。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布的一份报告显示，中国部分区域性开发商寻求向全国拓展业务，在其传统业务覆盖范围外的其他地区往往采取激进叫价获取土地，造成过度加杠杆，亟待规范。分析认为，银监会此番提出“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”等举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。
银监会相关负责人则强调，银行业金融机构要持续提高风险管理水平，加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。
除了房地产方面的风险之外，上述会议还提出，严防地方政府性债务风险；加强债券投资管理，强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理；强化流动性风险管理，要加强同业、理财和投资等业务管理，合理匹配资产负债的期限结构；严防外部风险向银行业传染蔓延等。
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