楼房还没验收 物业费要从通知收楼日算起？ - 网易佛山
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楼房还没验收 物业费要从通知收楼日算起？
通知收楼发现漏水，业主喊来开发商维修，6个月过去了，漏水是修好了，也准备收楼了，业主却被告知物业费要从通知收楼之日算起，而不是从修好之后算起。“之前在修一直都没法住，怎么能算我的物管费呢？！”而这并非个案，记者近日接到了两位市民类似的投诉。前日，位于容桂的合峰东岸名苑业主罗先生向记者报料咨询：“我去年9月收楼发现外墙漏水，中间开发商陆续修补，现在才确认没漏水了，打算收楼，但物管公司表示物管费要从去年9月算起，这合理吗？”罗先生表示很疑惑，自己尚没有签字收楼，收楼漏水维修期间也并没有入住，更不要说享受到物管的服务，为何要支付这段时间的物业费呢？据罗先生介绍，房子漏水问题是近期才确定解决了的，至今已经6个月，物管要求支付的物业费为1200元。对此记者联系了开发商方面的物业相关负责人谭先生，对此谭先生表示他们是按合同规定收取的。“我们合同上要求是从通知收楼之日算起的，这是我们的规定，你们签字了的。”而事实上遇到类似问题的市民并不少，前段时间就有南海狮山一楼盘业主向记者投诉开发商逾期交楼，但物管费却要从合同约定的交楼算起。对此广东至高律师事务所合伙人、广州分所副主任律师郭华寿表示，根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。而且物业费是业主在收楼后按月支付。对于开发商提出的“我们合同上就是这样写的。”郭华寿认为开发商的主张缺乏法律依据，可以被认定为无效。“这是开发商依仗自身的强势地位而作出的霸王要求。”郭华寿认为，根据《物业管理条例》等的相关规定，物业管理公司必须在业主验收房屋、签字认可后才可以收取管理费。因此如房屋有质量问题业主未收楼，开发商在整改期间的物业费应当由开发商承担；　如业主已经签字收楼后，物业费就应当由业主承担。记者 吴琦媛
本文来源：佛山日报
责任编辑：nianxiang_fs
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　　业主未入住 也需交物管费
微信网友问：我的新房是2015年3月份交的房，最近我准备去收房领钥匙，但物管告知，需要把2015年全年的物管费补交才能领钥匙，请问这样的收费合理吗？
贵州圣伦达律师事务所罗成武律师解答：就物业费的问题而言，从法律意义上说是从房屋买卖合同上签订的交房日期起开始计算（达到交房条件，房开商没有出现逾期交房的情况下）。也就是说，你的物业费应该是从2015年3月开始交。
律师提醒，物业公司服务的都是公共的，如路灯照明、绿化管理、场地清扫等，业主住不住都要发生，所以不能以未入住为由，拒绝交物管费。
　　逾期不付租金 房东可收回房
微信网友问：我房屋租给他人，协议一季度交一次租金，租金提前10天支付，现已超期20余天，并且该人一直欠着租房押金，打电话该人拒接，发短信亦不回复，请问该如何处理？
贵州圣伦达律师事务所罗成武律师解答：该读者已履行通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，读者可以要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付可以解除合同，从而收回承租人于他所得的房屋使用权，收回房屋。
　　购房合同加名 就属于共有人
读者问：我与男友还没有结婚，最近他们单位修了一栋房子，我男友自己首付买了一套，也交了未婚证明的材料。现在要签合同了，请问这套房子能把我名字加上去吗，是不是加上后房子也有我的份？
贵州圣伦达律师事务所刘连义律师解答：根据你描述的情况，只要你男友同意，你可以在合同上加名字，在房屋买卖合同上增加你的名字后，你就是这套房屋的共有人。待到房屋竣工后，办理房屋产权证时是根据购房合同上签字的购房人来确认办理物权登记的。
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房产咨询 | 新房交付整改期内物业费怎么算？
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老师，你好。期房在合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要求整改，并已经书面提出，开发商也同意，那我物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算？林鹤：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。我想投资，目前手上钱江新城一套，九堡一套，手上还有闲钱，想投资酒店式公寓，这几天都推荐我去看滨江区政府那个香槟湾花园还有奥体那边的酒店式公寓？从来没买过酒店式公寓想问下，酒店式公寓升值好吗？还是只能赚租金收益的？很想知道酒店式公寓投资有没有风险，以及收益怎么样？林鹤：这类酒店式公寓只能考虑租金回报，增值空间是非常弱的，而且不太好转手，你要是考虑长期收租还是可以的，不然看中涨价空间，那么这类产品就不适合了。买滨江金茂府怎么样?价值预计在多少?有升值空间吗林鹤：价格估计在4元/平米左右，和柳岸晓风的价格差不多的，从配套和地段来看要比柳岸晓风的位置要好，周边寰宇天下的小户型二手房毛坯成交价格都有30000元/平米。考虑金茂府的户型、精装等因素，如果在40000元/平米左右那性价比还是很高的，如果靠近45000元/平米，那么未来增值空间就弱很多的，楼盘的整体情况都挺好的，就看开盘价格。 请问24000元一平的价格，远洋国际中心的酒店式公寓还值得买吗？只有最后几套了，43方一室一厅，租金预计每月3500。投资为主，不知道未来租金和房价是否还有增值空间？谢谢老师！林鹤：未来的租金和增值空间都不怎么样，价格也不低了，还不如买滨江的酒店式公寓来的划算，不建议购买，特别是如果你考虑增值空间的话。城东新城后续发展如何？我的感觉会比申花板块好，至少离市中心近，但是价格相差7-8000元，是什么原因？另外天城府和天阳文晖那个更具投资价值？林鹤：申花板块的环境、学区、配套是目前城东新城没办法比的，而且二手房最能反映一个板块的人气基础，目前申花的二手房价格比城东的二手房价格贵8000元/平米左右只多不少，比新房的差价厉害多了，天城府和天阳文晖的价格比较低主要是受农药厂的影响，这两个楼盘选择天阳文晖好了，户型和品牌、物业都有优势。住杭强大专家阵容：林鹤：住在杭州网电商部副主任丁建刚：省内著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长，住在杭州网首席评论员丁晓红：住在杭州网总策划，浙江省房协商业地产专业委员会副秘书长冯慧霞：浙报传媒地产研究院院长助理/高级研究员汤海孺：杭州市城市规划设计研究院总工程师陈月棋：浙江省省直律师协会建筑与房地产业务委员会主任章惠芳：双赢置业营销机构总经理，房地产资深策划人林海：我爱我家城西专家刘科峰：南都置换滨江专家徐剑峰：财富置业城北专家
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7月19日 22:19
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