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以房抵押工程款 到底能走多远？
来源：南方网作者：
以房抵款本质是以物换物，也是原始的交易形式，放在市场和商业环境中并无不可，也无不妥。
　　太阳底下没有新鲜事。在房地产产业链条中，用房抵押工程款存在已久，但如今为何又引发热议呢？无外乎，事到了关乎生死存亡之际。
　　以房抵款本质是以物换物，也是原始的交易形式，放在市场和商业环境中并无不可，也无不妥。很过供应商也碰到过这样的情景，但如今建材部品行业盈利指标已至历史低位，那些供应商以房抵款的故事，顾不上细细体会其间的曲折新奇，而是昭示建材部品产业资金链已经到了随时拉爆的关口。这是思索这种近乎原始的方式在房地产行业究竟能走多远的时代背景。
　　在房地产不景气的当下，开发商面临去库存降成本的首要任务，特别是开发量很大的二三线城市，房企资金压力日益凸显。
　　一方面，大量房产成为了卖不出去的库存，巨额的投资每天都索要无休止的类似利息这样的资金成本以及维护和管理成本；另一方面，众多供应商索要建筑材料费、安装费和工程款。在双重压力下，开发商开始出招，用房子抵押工程款，且随着资金压力的增加，抵押工程款的比例也水涨船高，一度达到100%。
　　从开发商的角度来讲，在房地产市场走下坡路时，用自己已有资源去抵押原本需要用现金去支付的工程款，这在情理之中，也是情有可原。
　　但对在制造领域擅长的部品供应商来说，这个“烫手山芋”并不那么受欢迎。
　　建材商鲜有人主动要求用房子抵押工程款。因为国内部品供应商多是中小型企业，与开发商动辄千亿数百亿的应收账款和规模的“大个头”相比就是个“小矮子”，但为了拿下工程量较大的开发商工程项目，前者多半是“抱大腿”的态度。
　　因此，当房企用房抵工程款这个“烫手山芋”袭来后，供应商多是无奈接招，当然也有少部分拒绝者。
　　但在经济形势持续走低，制造业开始举步维艰的大背景下，很多原来不接受以房抵款的建材企业也开始委曲求全。
　　而另一方面，受累经济不景气，银行收紧银根，开发商资金压力与日俱增，用房抵押工程款的比例也开始逐步增加。
　　就这样，难以推销的房子越来越多转手到供应商手上，如何变现成为他们当前最重要的课题。现实中，这对精于制造的供应商来说是难以完成的重任，因为建材部品的销售与卖房子相去甚远。随着无法变现房子数量的增加，供应商现金流也将逐渐枯竭，开发商强压在供应商身上的那根看不见的“弦”也将开始变形，最终压迫超过极限，供应商难以承受之重后也许就只能死去。
　　这种不顾供应商死活的用房抵押工程款之路也走不远。因为，这将导致原来完善的产业链也将随之消失，进而还是会反过来影响开发商的前进。特别是用房子抵押100%工程款的招数有很大风险，当开发商严重透支了供应商时，最后一定会被反噬。
　　在房地产业链条上，开发商和供应商是拴在同一条绳上的蚂蚱，产业链良性发展才是唯一的出路。（来源：中国房地产报）
（编辑 子盈）
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编辑：杨丽
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在建工程抵押期房能买吗如果买需要注意什么
你好，石志忠律师：&br&大概情况：在，上周交了，是期房（18层楼，已经建到10层左右，月底能封顶）。可是后来网上看了开发商的预售许可证书，发现土地被给银行。这点销售没有告知我。于是在上周末，约定签订预售的时候，销售催着先叫首付，我没答应，要求先签订预售合同，后来他们才老实说：1，之前土地抵押，没有告知我，就之前签订的认购协议来说，他们已经违约。2。说现在土地在办解压。之前是一套一套的解压，这次是把整个土地解压。所以没解压完不能签订预售合同。并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。现在问题是：1。这种土地抵押的房子，如果没有解压，是无法拿到买卖合同和者签订合同的。对吧？并且要等封顶才能签合同。是吗？2、那么如果土地解压了，能签订买卖合同的了，但在建工程却被抵押，这样的房子能签买卖合同吗？银行能办校贷款吗？是不是风险很大？！3。如果真要签合同，必须达到什么条件才能签订？是合同里面要有一些明确规定吗？另外，正规的流程应该是：前买卖合同，，物业合同后，去办按揭贷款，对吧？如果颠倒顺序，有问题不？多谢！
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只要有预售许可就可以买卖，与之前是否有抵押无关。若开发商在订立合同时隐瞒该事实，从而导致你的权利无法行使或造成损失的，可以要求开发商承担
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|解答问题：33335
对。是的。不能。不能。是。办理预售登记。流程：签买卖合同、办贷款、物业合同、装修合同。你想颠倒也难。
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购买抵押工程款的期房需要注意哪些
购买抵押工程款的期房需要注意哪些
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买期房好还是现房好?一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,那么到底买期房?还是买现房? []
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工程抵款房的现房可以购买吗？需要注意什么问题
看中一处房子开发商说是新房从别的地打听到是工程抵款房这种房子可以购买吗？购买过程中需要注意什么问题？
wl9381fkgj
律师回复区
你好！这种房屋的买卖因涉及多方关系，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
有房本的话就可以购买。
你好，可以购买的。
你好，建议慎重购买
你好，可以办理房产证就可以
谨慎交易。。。
你好，看房产是否已经抵押，需要注意签署主体，是否存在银行贷款等等，建议委托律师帮助你。
请咨询房管局
你好，可以。
您好，可以买。需要注意什么，具体情况具体分析。
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最近通过中介，看到了翰庭的一套小户型，但中介说是抵工程款的房子，6楼，100个平方，大约71万，但我心里价位是65万，中介说可以跟卖家谈价格，我不知道我提这个价格人家会理我吗，而且抵工程款的房子也不了解，是算一手房还是二手房呢，二手房的话手续就很麻烦了，还要好多税，第一次买房，啥也不懂，很烦，都不想买了，想买翰庭的房子是因为离婆婆家近，可以帮我照顾接送孩子，也是因为孩子渐渐大了，房子又漏水，不得不买
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有买翰庭小户型的吗，可以跟我说下你们买的价格吗
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不动抵工程款是一手还是二手
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九品, 积分 414, 距离下一级还需 86 积分
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抵工程款也是一手啊& && & 可以考虑的
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一手的，好好谈谈，这年头企业资金压力大，肯定盼着早点脱手
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你要看这房子的产权现在在谁哪里，在工程方就是二手房，在开发商就是一手房
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八品, 积分 897, 距离下一级还需 103 积分
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产权如果还在开发商手里的话算是一手房，如果转到了施工方手里那就是二手房了，就等于是二手房买卖了，会有税务产生，所以你要问清楚情况。
工程抵押款的房子，质量方面是没问题的，主要是开发商不想给或者是没钱给施工方钱，直接拿房子抵而已，不会存在质量问题。
价格方面可以去好好谈谈，既然想出手，肯定是不准备住真心要卖了，价格合适的话应该就会出手，所以自己把握好。
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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我真不是马甲 发表于
一手的，好好谈谈，这年头企业资金压力大，肯定盼着早点脱手
我也是这么想的，能出掉他们已经很高兴
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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越来越肥的猫 发表于
你要看这房子的产权现在在谁哪里，在工程方就是二手房，在开发商就是一手房
好的，谢谢
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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我是专业的 发表于
产权如果还在开发商手里的话算是一手房，如果转到了施工方手里那就是二手房了，就等于是二手房买卖了，会有 ...
嗯嗯，那我怎么才能知道产权在谁手里，看什么，我没买过房，不太懂
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七品, 积分 2645, 距离下一级还需 2355 积分
UID841445积分2645经验1717 点金币9282 枚注册时间最后登录
本帖最后由 飞机歌飞机 于
18:05 编辑
工程款的房子，多数抵压给银行了，可以买，不过只能先付一部分款，让对方到银行解压后才能付全款
江阴房产网上关注好，你的房子是抵压状态还是可售状态中，可售状态下才可以付全款网签
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八品, 积分 897, 距离下一级还需 103 积分
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zcg896123 发表于
嗯嗯，那我怎么才能知道产权在谁手里，看什么，我没买过房，不太懂
中介或者直接问主家。
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八品, 积分 897, 距离下一级还需 103 积分
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zcg896123 发表于
嗯嗯，那我怎么才能知道产权在谁手里，看什么，我没买过房，不太懂
付款的时候，也能知道了。
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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我是专业的 发表于
付款的时候，也能知道了。
好的，十分感谢
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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飞机歌飞机 发表于
工程款的房子，多数抵压给银行了，可以买，不过只能先付一部分款，让对方到银行解压后才能付全款
江阴房 ...
好，谢谢，我也听过有抵押这么一说
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白身, 积分 56, 距离下一级还需 44 积分
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我家也买的是抵工程款的房子，产权还在开发商手里，算一手房，即使算二手的，中介帮你跑呀，很快的。即使自己跑，半天就够了
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八品, 积分 574, 距离下一级还需 426 积分
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基本产权还是在开发商手里，算一手的，价钱是和工程方那里谈，如果工程方急于回笼资金，是能有较大优惠的（一般年底是好时机）
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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全名 发表于
我家也买的是抵工程款的房子，产权还在开发商手里，算一手房，即使算二手的，中介帮你跑呀，很快的。即使自 ...
二手房的话手续太麻烦了，还要很多税
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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deci_dela 发表于
基本产权还是在开发商手里，算一手的，价钱是和工程方那里谈，如果工程方急于回笼资金，是能有较大优惠的（ ...
下手时机错过了
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