为什么房价越高，中国人越不爱租房？ – 北京二手房新闻 - 北京新浪二手房
为什么房价越高，中国人越不爱租房？
刘光乐居新闻网日 11:39
&&随着温州土地使用年限到期需支付30%房价让人们开始讨论起租房划算还是买房划算的话题来。而国家提出发展住房租赁市场后，再次让租房话题引爆各大媒体头条。而电视剧中&欢乐颂&式的合租模式也似乎为很多人提供了样本。
&&5月4日会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查；确定培育和发展住房租赁市场的措施；部署促进通用航空业发展等。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
&&从放开户籍制度到住房制度改革，从鼓励农民工买房去库存到如今的发展住房租赁市场，其实都是时代的需要。往小了说也是去库存的一种，实行购租并举也是为了消化现有库存，既然卖不掉，那就想办法租出去吧！往大了说也是中国房地产市场多种居住形式的完善。
&&然而，这么多年，无论是下边还是上边，都把更多的目光和精力投入到对住房销售市场的关注上，房价成为全民关注的话题，而租赁市场唯一跟上时代步伐的就是房租的上涨，然租赁市场的生态环境却几乎从未改观，甚至人们一提起中介就能想到黑心和无赖等词语。
&&当面对房价不断上涨甚至越来越高不可攀时，人们并没有因此而望而却步，反而对高房价产生了浓厚的兴趣，这就跟追女朋友一样，越是够不着的东西你越来劲，越想得到越得不到。这就是追涨心理，你越追别人越喜欢盲目从众，当人人都追时，你就更与它遥不可及了。
&&这就是房价为什么不断上涨的直接原因。似乎并没有因为房价离普通百姓渐行渐远而让人们改变对租房观念的看法。在人们的传统观念里，虽说现在许多人提倡&租房&的新生活方式，当然也是穷则思变嘛！但毕竟&不是自己的房找不到家的感觉，不想颠沛流离，租房不安定&的传统观念深入人心、根深蒂固。于是稍微有点钱的都挤着去买房了，其实我们知道，更多人是靠啃老或者七大姑八大姨拼凑来的首付才能买房。
&&为什么明明靠自己的实力买不起房，还要硬往上凑？试问一下，如今买房的年轻人有多少是靠自己的工资买房的？有统计说只有5%是靠自己的实力买房的。当然对于那些富二代啥的就不说了。
&&据某项调查显示，87％的人不愿意租房过一生，81%的人认为租房是一个很麻烦的过程，69％的人最苦恼没有可供长期租用的房屋，64%认为有关部门提倡&买不如租&却没有提供政策方便。
&&另一项调查显示，随着一二线房地产市场价格飙升，职场人买房显得愈加艰难，一线城市中，近6成职场人选择租房住，职场人的房租支出，按城市线级形成了三个梯队：三线城市每月平均房租693.33元，500元以下的比例最高；二线城市平均房租905.86元，500-1000元比例最高；一线城市平均房租1280.37元，1000元以上的比例最高，特别是在2000元以上，一线城市比例远远高于二三线城市。
&&其实，租房市场这么多年太被忽略了，从住房市场化就应该完善租赁市场，如今虽然有点晚，但亡羊补牢为时不晚。中国高房价就像陷入了一个漩涡，或者是死胡同，也不知道是被谁忽悠的，随着房价不断上涨，老百姓的观念里就形成了&非常错误&的想法，&每个人都想买房&。此后，虽然不少人呼吁通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，但似乎你听你上当一样，事实也证明，租房的还在租房，买房的在心理预期上不知道赚了多少，而对于炒房的更是一倒手就是几十万几百万。
&&所以很多人说，鼓励人们租房的论调是不道德的，退一步讲，在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是芝麻开花节节高。
&&高房价并没有激发人们的斗志，反而把人变懒了，不过心眼灵活了，聪明了，在高房价压力下，多少人创造了假离婚等应对政策的民间智慧？高房价又让多少人学会了投资房产的算术题，而真正的人生岂能是用数字来计算的？可是70年后房子何去何从？现在没人能给你答案。
&&那么当今天提出实行购租并举，发展住房租赁市场虽然晚了，但又永远不会晚，10年后你会深切感受到如今租赁市场的极其低级，安家新媒体小编相信未来一定不只有买房一条路，要么将来更买不起，要么就是房子不值钱，无论哪种情况，买房将不再只是满足人们居住需求的唯一出路。
&&刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人
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条未读消息中国居民为何不愿意租房而买房？--百度百家
中国居民为何不愿意租房而买房？
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如果上述两个方面的问题不解决，即让住房回归居住功能及去除住房赚钱功能，和出台坚决保护住房租赁者的法律，要建立起一个可持续发展的中国住房租赁市场不可能的。
最近，看到所谓国内权威主流媒体就中国居民是“买房还是租房”的讨论。本来对于这个问题，在发达的市场经济国家，没有人会就此提出问题，它完全是市场行为选择的结果，十分常识。但是该报作者认为，本来从经济上的逻辑来看，在目前中国的高房价下，居民租房住肯定是最为合理的经济选择，但尽管买房在经济上如何不合理，中国的居民就是不愿意租房而愿意买房。何也？
在该文章的作者看来，最为重要的在于两个方面，一是中国居民对居住权的理解存在误区。在作者看来，中国居民总是认为居住权就是要持有个人拥有产权的住房。但事实上，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，但目前中国新房自有率已接近90%。这就造成了中国居民都涌入房地产市场购买住房，这不仅容易推高房价，也造成居民严重的消费挤出效应。
二是中国的住房租赁市场之所以不发达，中国居民之所以宁可购买住房而不愿意租赁住房，就在于中国政府财税、金融、户籍等政策更有利于购买住房者而对房屋租赁管制太多，因此政府要对这些方面的政策松绑减负。这就是所谓权威的主流媒体给出政府发展中国住房租赁市场的政策建议。可以说，这些政策建议只看到中国住房租赁市场问题的浅层次方面，根本没有看到问题的本质所在，而且按照这种政策建议，中国的住房租赁市场要想发展起来也是猴年马月的事情，根本就不可能。
首先，所谓“居者有其屋”并不等于“居者有产权”的观点曾经是房地产开发商为其房价上涨而要政府不要干预这种房价上涨的一个理由。在房价快速上涨、绝大多数民众对房价上涨意见很大的情况下，政府曾认为对于过快上涨的房价要出现政策来调控，房地产开发商则认为政府不要过多干预房价上涨，这是市场的行为，政府可能通过保障性住房及租赁市场来解决居民居住问题，所以许多居民根本上就不用抱怨房价过高来购买有产权的住房。而且欧美国家居民的住房自有率比较低根本上就与欧美国家居民的对住房产权观念不同有关。
其次，中国住房租赁市场之所以不发达，中国的居民之所以宁愿在沉重负担的情况购买住房而不愿意租赁住房，最为核心的问题有两个方面。一个方面中国房地产市场发展了十几年，直到最近才有中央的领导人才认识到房地产市场要回到它的基本居住功能而不能够让它成为投机炒作赚钱工具，但在以往中国住房的性质是投资消费混淆在一起的。中国的住房既可是投资也可是消费，而且无论是购买住房用投资还是用消费都可享受政府的各种优惠购买住房条件。既然购买的住房可以用于投资，并且购买住房用于投资也可享受各种优惠条件，那么中国的哪一个居民不会利用现有的优惠来购买住房呢？
特别是前十几年政府一直与房地产开发商合谋千方百计地在推高房价，中国住房市场从来没有经历过周期性调整，购买了住房就能够赚钱的情况下，中国的居民更是会涌入房地产市场购买住房，谁还有愿意去租赁住房呢？如果中国的住房政策不改变，不遏制住房投资并让住房回归到居住功能，那么要发展中国的住房租赁市场几乎是不可能的。
二是如果中国住房市场政策能够出现重大的调整，即住房投资投机炒作严重限制，并让房地产市场回归到基本居住功能，让房地产市场价格理性回归，要发展中国的住房租赁市场还得出台完全保护住房租赁者的法律。因为，在房地产租赁市场，租房者在这个市场永远是弱者，如果没有完全保护他们利益的法律，他们的利益随时都会受到侵害。在发达的市场经济国家，保护租房者的法律十分健全，业主在租赁市场任何不法行为都将付出沉重的代价。但是，目前中国有这样的保护租赁者的法律吗？如果没有相关的住房租赁法律，中国要发展起繁荣的住房租赁市场也是根本不可能的。
可以说，日前，国务院常务会议对培育和发展住房租赁市场做出部署，提出完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持等措施，希望以此来建立起一个健康可持续的房地产租赁市场，这当然是好事。但要做到这点，如果上述两个方面的问题不解决，即让住房回归居住功能及去除住房赚钱功能，和出台坚决保护住房租赁者的法律，要建立起一个可持续发展的中国住房租赁市场不可能的。上面所提出的建议只能是不痛不痒。
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