长春市的公积金，交满一年多了，基数2500，准备长春买房，咨询下最多能贷多少万_公积金一年-宜人贷问答
长春市的公积金，交满一年多了，基数2500，准备长春买房，咨询下最多能贷多少万
提问者：匿名
地区：长春
您好，贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。您可通过本网站的贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。目前长春市市区商品房贷款单笔上限为80万元，二手房为70万元。
您好，如您现在偿还的是住房公积金贷款，则不能再申请长春市住房公积金贷款。如正在偿还的是商业银行贷款，且家庭名下只有这一套住房，则再次购房申请长春市住房公积金贷款需满足：开立个人住房公积金账户满6个月以上，自申请贷款之日起向前推，连续、足额、按时缴存公积金满6个月以上，申请贷款时账户状态为正常状态。如您符合长春市住房公积金贷款条件，可正常申请，并且执行二套房贷款政策。最低首付比例40%，利率是首套房的1.1倍。长春市区商品房贷款最高贷款额度为80万元（日前申请，最高贷款额度为100万元），长春市区二手房贷款最高额度为70万元。实际贷款金额根据借款人的贷款年限和还款能力综合确定。
您好，如您家庭（本人及配偶）名下已有一套商业银行贷款购房且贷款尚未结清，符合长春市住房公积金贷款条件的，可以申请长春市住房公积金贷款购买第二套住房，执行二套房贷款政策。所购二手房房龄在十年以上的，首付比例最低为40%，利率执行首套住房利率的1.1倍。长春市住房公积金贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
您好，如您家庭（本人及配偶）名下已有一套商业银行贷款购房且贷款尚未结清，符合长春市住房公积金贷款条件的，可以申请长春市住房公积金贷款购买第二套住房，执行二套房贷款政策。所购二手房房龄在十年以上的，首付比例最低为40%，利率执行首套住房利率的1.1倍。长春市住房公积金贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
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如何选择贷款方式_网易新闻
公积金缴存基数不足
如何选择贷款方式
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众所周知，买房贷款,公积金贷款从很多方面都会优于商业贷款，所以一般情况下有公积金的购房者都会选择公积金贷款。2013年3月发布的长春公积金新政中显示，长春市住房公积金贷款按照缴存基数办理，贷款月供不能超过缴存公积金基数的一半。
用公积金贷款真就划算吗？
在长春市某事业单位工作的褚女士，最近在高新区选择了一套127平米的三居室改善型住房，总房款94万元。褚女士了解到，单位给交公积金的比例很高，以为贷款时能享受到长春市公积金最高的贷款金额60万，但事实并非如此。因为和个人缴存金额差不多的褚女士朋友比，褚女士单位缴存比例比朋友单位缴存比例高，但褚女士可贷款金额却低于朋友可贷金额，这让褚女士很困惑。根据褚女士的公积金基数，她只能贷款40万，且根据她的年龄，如贷款40万，只能选择贷款27年，这样算下来即使公积金的利率相对低，但由于贷款年限长，交给银行的利息多，并不划算。
记者了解到，公积金贷款的计算方式是，个人缴存额度＋单位缴存额／单位缴存比例＋个人缴存比例＝公积金缴存基数，个人贷款的月还款额应该小于等于公积金缴存基数的1/2。如褚女士，单位缴存比例为20%，而褚女士朋友，单位缴存比例为12%，那么分母变小，计算出来的公积金缴存基数变大，所以可贷款额度也随之增多。
三种贷款方式哪种更合理？
那么是商业贷款划算还是公积金贷款划算呢？例如，总房款94万的房子，如用公积金贷款只能贷40万，贷款27年，每个月还款2182元，算下来总还款69万，需给银行29万的利息。但以褚女士的经济条件她希望能趁年轻多还一些，也可以减少利息，那么如果同样首付54万，贷款40万，用商业贷款，分10年还，每个月约还4700元，需给银行利息约16万，利息降低。商业贷款也可以首付30%即29万，贷款65万，分20年还，每个月还5119元，分30年还，每个月还款4434元。虽然利息也不低，但这样减轻首付压力，可以把剩余的钱做其他投资。三种付款方式褚女士不知如何选择更合理。
选择公积金贷款利率低还款压力小
记者采访到净月某楼盘营销总监李女士，她表示，多数购买改善型住宅的购房者都是二套房，一般首付60%，那么剩余的贷款公积金基数基本够用，有公积金的多数都选择公积金，因为利率低很多，还款压力小。
吉林大学经济学院教授丁肇勇表示，公积金贷款虽然给银行的利息多，但考虑到货币时间价值，每月收入与支出比看，可支配收入是增加的，可以通过其他理财方式弥补贷款利息支出的损失。商业贷款中短期贷款虽然给银行的利息少，但月供过高，货币时间价值不合适。第三种商业贷款情况首付少贷款多，其他因素不变情况下还是建议选择期限短些的，这样可以减轻利率变动的压力。按照褚女士的情况，建议还是选择公积金贷款，因为时间越长，单位货币的购买力就越低，换句话说就是，未来钱会越来越不值钱。
（记者 黄斯文/报道）
作者：黄斯
本文来源：城市晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我公积金基数是4000一年能贷款多少钱啊。
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一年24000以下……保利金香槟欢迎了解一下
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入,很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢?购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱!
公积金贷款买房好处多?究竟能省多少钱!
您好，长春友家房产置业顾问成为您解答。根据现在长春的行情，您的基数是4000，月还款多为基数的50%，如若办理公积金房屋按揭贷款，月供为2000，那么一年多能贷24000。
这个得看你具体的缴存基数，和缴存比例。
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