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满二唯一的房子个税该如何缴纳？
-& 10:01:43 来源： 游客
?编号：893192
?标题：满二唯一的房子个税该如何缴纳？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 10:01:43
请问满二唯一需要交个税，是必须按20%的差额交，还是可以在差额20%和总价1%中自行选择？
记者跟进：
　　房屋产权满二年能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单的，按照网签价差额20%的方式缴纳，如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单的，按照全额网签价1%的方式缴纳。
解决方案：
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台湾人在上海卖房，满二唯一要交个税吗
台湾人在上海卖房，满二唯一要交个税吗？交的话怎么计算？谢谢
律师回复区
不满5年有个税的，增值额度的20%或全价的1%（普通住宅）2%（非普通住宅）。
应不需要承担个税，具体咨询税务机关。
满五唯一普通，才可免个税。
建议你向房屋交易中心确认
不满5年有个税的，增值额度的20%或全价的1%（普通住宅）2%（非普通住宅）。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师各位好，我想问满二唯一到底用不用交个税？
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各位好，我想问满二唯一到底用不用交个税？
因为我在看手机app上的房源时，有得房源满二唯一不用交个税，有的却说得交个税，到底在什么情况下满二唯一得交税？什么情况下满二唯一不交税？谢谢大家
提问者：顾慧雅|
浏览次数：46|
时间： 15:47:41
我来帮他解答
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已有6条回答
回答数：14
被采纳数：1
原则上满二是需要缴纳个税的，只有满五年唯一才会免征个税，个税是差额的20%，有些房子原值高，差额少个税就少，原值低个税就高。
回答数：19
被采纳数：0
你好，房屋满两年唯一是必须要交个税的，如果你购买的是商品房有差额20%的个税，如果你购买房屋的性质是房改房(单位福利分房)个税只有计税价格的1%。房屋交易只有是房本满五年而且是业主家庭名下唯一住房，这两个条件同时满足才没有个税。
回答数：30
被采纳数：0
您好： 满2年唯一的房子是要缴纳个人所得税的，个人所得税的计算方式有两种：一，个人所得税费，商品房(网签价格-原购买发票价格-装修款(网签价10%)-原购房契税票-银行贷款利息)*20%，有时这个数值是零或者负值时所以就不用缴纳了。二，个人所得税缴纳，部分区域的公房(查不到原值)，是按照1%征收个税的。
回答数：20
被采纳数：0
您好：满二年的房子的确需要交纳个税，但它的差额的20%，需要根据您的贷款情况得出网签值来计算差额是多少，基本公式是：本次网签价-上次契税票纳税金额-上次契税-上次贷款利息-本次网签价10%(装修款)=差额*20%
回答数：25
被采纳数：0
您好，房本满二年唯一是需要缴纳个税的。缴纳个税的情况分为两种，您购买的房子是什么样的性质，如果您买的房子属于已购公房，那么您需要交网签价的1%，如果您买的是商品房，那么您要缴纳的个税是差额的20%。想要没有个税的情况只有满五年唯一的普通住宅，才能免个税
被采纳数：5
满二年唯一需要交个税，只有满五年唯一才不缴个税！希望可以帮到您！望采纳！二手房满二唯一个税怎么交
提问者:热心网友
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普通住宅满2年免征营业税，不满五年需要交个人所得税，不管唯一不唯一，只要不满五年都要交个税。望采纳，谢谢！
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三、商铺差额缴纳，计算公式为、其他费用相对较少、房产证满五年，计算公式为房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税怎么算推荐回答：《房产契税新政策》一、出租房屋的基本征税规定（一）营业税服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）（二）房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》二、个人出租房屋的征免税规定（一）出租住房对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）（二）出租非住房1．营业税服务业—租赁业，适用营业税税率5%。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）2．房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》三、单位出租房屋的征免税规定1．营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔号）2．房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。——《房产税暂行条例》3．对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房）;房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）4．自日至日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）5．自日至日，对符合条件的科技企业孵化器（也称高新技术创业服务中心）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔号）6．自日至日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税〔号）8．自日至日，对高校学生公寓（为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》（财税〔2013〕83号）9．融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）10．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）11．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）12．对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）13．无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）2016年佛山二手房无发票个税怎么算的推荐回答：55%，又是卖家家庭唯一住房，90平以下契税1%，就可以。 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