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用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续
近日，李先生资金紧张急需周转，于是就申请了房产抵押贷款，贷款进展得很快很顺利。今天他接到贷款机构的电话，让他去房管理办理抵押登记手续。李先生十分纳闷：为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?
　　用，贷款机构都会要求人办理手续。这是因为，只有办理了抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将给贷款机构贷款后，贷款机构就成了他项权利人，借款人未征得他项权利人的同意，就没有权利处置房产，不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款，贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》，才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。
　　那有哪些好处?急需要用钱，银行说，你有物吗?有抵押物的话好说，没抵押物，我们的谨慎就会多一点。借款人说，我是有房有车族哦。
　　银行又说，可以，房屋权证是你自己的吗?如果是，我们可以进一步聊聊...
　　有房有车，银行为什么会首先选定用房产做抵押呢?这就是房屋抵押贷款的优势所在。
　　首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。
　　其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。
　　通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
　　另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
　　最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
　　所以，你是什么身份呢，需要多少钱，又能提供估值多少的房产权证呢?
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&&&&& 案例1：A以其名下市场价值80万元的房屋向B借款人民币50万元，双方签订了《抵押合同》、《借款合同》。同时，A向B出具了欠款50万元的欠条，但双方没有办理抵押权设立登记。A又以该房屋向C借款40万元，并到房屋登记部门办理了抵押权设立登记，领取了他项权证。后A无力还款，被B、C告上法庭。法院裁决拍卖该房屋，以清偿所欠B、C债务。处分该房屋所得75万元按照物权对抗原则优先清偿C债务，余款35万元用以清偿B，B尚有15万元债权落空。防范措施：A、B签订《抵押合同》、《借款合同》并到房屋登记部门办理房屋他项权证。这样，即使A停止还款，在法院处置该房屋后所得价款，也会优先清偿所欠B的债务。
　　案例2：甲有一处上世纪80年代购买的无任何限制的商品房。原来的楼栋号为15栋205室，后更改为7栋205室，而房屋所有权证上座落仍为15栋205室。因经营需要，甲向乙借款30万元，并办理了房屋他项权证。后因甲经营不善，无力还款。乙向人民法院提起诉讼，并申请保全措施。在法院采取保全措施时，却发现15栋205室的房主为丙，因而无法冻结该房屋。
　　防范措施：出借人应该先到实地察看该房屋现状是否与房屋登记簿记载一致。如果不一致，应先让权利人办理房屋所有权变更登记或更正登记。然后，出借双方再到房屋登记机构办理权设立登记，以确保出借人他项权利得到切实保障。
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网络经济 主体信息重复办理《房屋他项权证》造成损失由谁承担责任?--《中国农村信用合作》2000年02期
重复办理《房屋他项权证》造成损失由谁承担责任?
【摘要】：
【关键词】：
【分类号】：D923【正文快照】：
编辑同志： 我社在办理一笔抵押贷款时，按照《担保法》的规定由房管部门办理了《房屋他项权证》。贷款到期后，经过我社多次催收至今贷款未还，速请律师查阅房产档案以便起诉至法院。查档结果发现，房管部门在明知房产按市价仅有１０万余元，且已给他行办理了估价７０万元的
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