全款买房多久能交房？全款交房前付还是交房后付
[导读]在我们生活中，交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。在我们生活中，交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么全款买房多久能交房？全款交房前付还是交房后付呢？描述全款买房多久能交房？1、这个不定性的，要根据你当初所购房的开发商的规定和进展度；2、具体或者看你所购房产的施工建设程度，开工时间；3、自己还是多关注你所购房的开发商进度，没事多去开发商施工地看看；买房付全款交房前付还是交房后付1、应该是交房前付款，因为像只付首付，然后贷款买房的话，贷款下来以后才可能拿房；2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了，你欠的是银行的钱；3、同理，全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房；4、根据商品房预售制度规定，全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金监管，全款还是要在交房前支付；5、这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据*就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。最后小编建议大家还是全款买房，一次性付款，一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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全款买房的人需要小心了！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
楼市迎来利空，这次是消费贷买房。小编君在翻阅经济参考报的时候，发现了一则关于消费贷买房的新闻，大意是这样的：多家A股上市银行的数据显示，上半年住房增速回落，新增占的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。业内人士表明：短期消费性贷款的爆发式增长可能与密不可分。地产销售仍在增长，但去年下半年以来额度逐渐受限，部分居民或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。经济参考报在新闻结尾处，援引恒丰银行研究院执行院长的观点，为全文确定了基调：银行需要持续地打击投资性需求，切断这方面的金融供给。经济参考报是最早的全国性经济类报纸，报名由邓小平同志亲自提写，是名副其实的党媒，具有绝对的权威性和号召力，也是经常翻阅的报系。也就是说：党媒正式向消费贷违规买房发出警告！我们先要确定的是，文内所称的消费贷，有很大一部分是抵押消费贷，而抵押消费贷里，“房抵贷”额度较高，能达到被抵押物的70%左右，像在一二线城市，抵押贷获得的资金可达数百万，也是我们最常见的抵押贷。金融法规明文规定：消费贷的用途为购车、旅游、留学、耐用品消费等，不含购房。可现在的情况说明：今年的这1.06万亿消费贷贷款，有很大一部分可能是房抵贷撑起来的，比如这多出来的7137亿元，大概率流入到房地产市场。主要原因有三：名列前茅，利率不断上升，再加上很多热点城市的动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“较好的选择”。第2、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。而今年在售的一些新盘，比如华润悦府这样的，尽管没有要求全款买房，但7成首付足以全款买下一套。没有杠杆，就算是本地拆迁户也会感觉到压力。这也说明，这笔钱如果不是用来购房，今年的消费贷就异常的有点过分。而我们很多读者在后台留言指出，很多地方仍然不见回落反而上涨，有很大的原因可能是银根并未彻底收紧，投机者仍然在花式借杠杆。抵押消费贷其实是这一轮的少有短板，监管部门也很难完全掌握市场的信息，属于灰色地带。熟悉看房团的读者应该知道，我们此前已多次点评过一些类似的案例。这种购房行为实际上属于“骗贷”，却成为很多投资者、换房者常用的套路，购房者都心照不宣，银行也默契配合。消费贷数据夸张的背后，指出玩火的人可能不在少数。因为楼市带来的增值效应还在，再加上限价下新房降价刺激了购房者的热情。这样一来，今年中央在金融上做的防范系统性风险、以及楼市的长效机制，仍然面临着挑战，金融上累计的风险并没有减少。但从今年的一系列动作上来看，中央不会放任不管，时间点也指向了下个月的十九大。今天经济参考报的新闻稿件，实际上也代表了中央的声音。加上此前银监会多次打向银行的“耳光”，消费贷买房的监管办法，可能离我们不会太远。较后，我们普通人需要知道这三点：名列前茅、消费贷违规买房，主动权其实在银行手中，购房者会面临拒贷、或追回已批贷款。根据法律规定：骗贷情节严重、造成银行损失的贷款者，还要负法律责任，被追加三年以上有期徒刑。消费贷买房实际上是高回报、高风险，属于“赌命行为”。第2、这个节点上，已经没必要在质疑中央对楼市的态度，此前妄想十九大之后放松调控的言论更是无稽之谈。前8个月，国家确立了一些关于楼市长效机制的方案，楼市调控的效果也初步显现，中央是不会轻易放松警惕让风险再度上演，而更大概率的是，后面还会有更加严厉、完善的控楼市、防（金融）风险的政策。消费贷买房有很大可能位列其中，甚至更早出台。第三、如果消费贷买房受到打压和严控，下半年消费贷的增速会放缓甚至滑落。对于楼市而言，银根收紧销售量也会进一步锐减，房价也有可能会开始松动，全款买房不会再出现，买房鄙视链重回原点。
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全款买房：这几样证件和流程必须注意了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相较于，全款买房更为任性。总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了。但是因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。 必须要判断的实力和的合法性 考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件： 开发商的营业执照 使用证 建设规划许可证 建设开工许可证
销售许可证 协议书 流程 1.交付并签订《认购书》 2.交纳房款，并领取收据换领 房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。 收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。 3.签订《商品房》 所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。 律师服务费：300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。 5.较后就是办理商品房交付手续 全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。
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