如何提前还房贷最划算
&如何提前还房贷最划算
&&发布时间： 08:30:00
提前还贷是否划算
&&& 中国人的传统是大部分都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。从目前整体的情况来看，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
哪类人适合提前办理还贷
&&& 第一类是处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
提前还贷必须问清要求
&&& 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
提前还贷文件需要准备好
&&& 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还贷勿忘退保及解抵押
&&& 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
来源：京华时报&当前位置： >
2015年提前还房贷划算吗
日 16:32　 易贷网
提前还房贷能节省利息，加上中国人的传统是不喜欢欠钱，于是很多朋友在有钱后都想提前还房贷。眼看2014年过去，“房奴”们也将在2015年拿到年终奖，不少人就打算用年终奖提前还房贷。可是，在接下来的2015年提前还房贷真的划算吗？诚然，提前还房贷无疑能节省部分贷款利息，但并不是对于所有人来说都是划算的。就2015年来看，如果之前是以7折利率优惠买房的朋友，最好不要选择提前还贷，主要是因为7折及以下的利率可以说是非常的低，完全可以把钱用于其他理财、投资，所获得的收益也会比房贷利息更多。此外，以下几种情况也不适合在将来提前还房贷：1、等额本息还款超过还款总年限一半的借款人。因为还款期过半后，还款总金额中，利息占比少，此时提前还款不能节省什么利息，不太划算。2、等额本金还款超过还款总年限三分之一的借款人。与第一种原因一样，不能节省较多利息，不太划算。3、投资收益率高于房贷利息的借款人。如果手上有较多闲置资金，有好的投资项目，且稳定收益比房贷利息高，显然用于投资比提前还房贷更加划算。当然，如果在2015年房贷还款还处于前期，且没有更好的投资项目，将闲置资金用于提前还房贷还是比较划算的，能节省不少利息。另外就是，如果是不愿承受过大的生活压力、尊崇无债一身轻的借款人，提前还房贷也未尝不可。
郑重声明：易贷网转载文章仅代表作者观点。转载易贷网原创文章请标注来源。
编辑：jianbo
相关资讯相关问答
相关搜索：
2014年下半年央行降息后，如果2015年基准利率无调整，
根据2014年10月之前的房贷政策，二套房贷款利率最低为
办理房贷后，就需要每月按时还房贷月供。你知道你的房
有了富足资金可申请贷款提前还款，提前还款可节省剩余
建行贷款提前还款违约金怎么算？提前还款手续如何办理热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
提前还款计算器
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
填写信息（均为必填项）
贷款类型：
公积金贷款
原贷款总额：
原贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
公积金贷款利率：
第一次还款时间：
预计提前还款时间：
提前还款方式：
部分提前还清：
计算结果（以下计算结果仅供参考）
您需要一次性还款
您已还款额
节省利息支出
月还款额对比
还款日期对比
您还需要还部分款
节省利息支出
月还款额对比
还款日期对比
您还需要还部分款
节省利息支出
月还款额对比
还款日期对比
贷款利率、小常识
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
热点新闻、一览无遗
热门楼盘推荐
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
￥2380万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号}