父子同出钱 房产怎么算？_网易新闻
父子同出钱 房产怎么算？
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爸爸说过这个话吗?
张东高中毕业就进入父亲张述所在的北京一家钢铁厂上班，由于还没结婚，就和父亲一起住在单位分给张述的福利房中。上世纪九十年代，钢铁厂开始房改，只要是单位职工，都有资格购房。但购房对于张述来说经济压力很大，于是他与已工作多年的儿子张东商量共同买房。
房款不到两万元，父子各出一半。张述对张东说：“这房子虽然写我的名字，但有你的一半。你结婚后，你和你媳妇就住大间房。等我去世了，房子全部是你的。”
后来张东结婚生子，妹妹张茜也出嫁了。2010年，张述病逝。办理完父亲的后事，张东向妹妹讲述了买房时父亲的承诺，希望她配合办理房屋过户手续。但妹夫提出异议：“你说这房子全归你是爸的意思，你有证据吗？有没有遗嘱？如果什么都没有，这房子我们也有一半的份额。要过户，也是过户到你和我媳妇两个人的名下。”
近日妹妹将他告到法院，要求兄妹俩平均分割父亲留下的房屋。张东焦急不已，找到北京市天江律师事务所高级合伙人焦景收律师求助。
共同出资购房 份额如何确定
焦景收律师说，当年房改时每个家庭的实际情况不同，一家人共同出资购房后如何进行分配，也各有不同。但有一点基本相同，在那个年代不可能留下太多材料，来证明一家人是如何商量、各自出了多少钱的。
根据此案中张东的陈述，焦律师认为若张述当时说的话能够还原，则能证明父子俩共同出资购房的一致意见，也能证明二人对房屋份额如何分配的合意。相应的，张述当时的话语从法律上能提炼出两层意思：一是张东享有房屋的一半产权；二是张述去世后的遗产由张东继承。但能否得出这两个结论，关键要看有无证据来证明。而张东手里并无任何证据。
是共同出资购房 还是赠与
焦律师认为，张东唯一的希望在于其父购房时是否向单位交了购房申请书，若有申请书，看能否查到蛛丝马迹。开庭前，焦景收律师向法院申请了调查令，到张述所在单位实地调查，终于找到张述的购房申请书。其中有一句话：“我儿子张东出一半的钱，一起申请购买我们的这套房子。”
庭审中，张东的妹夫表示：“即使张东出了钱，那也只能算是赠与或者借款。”
焦景收律师向法庭递交了购房申请。“这份购房申请能够证明张东与张述每人出了一半购房款，是共同购房。这说明父子俩存在共同出资购房的合意，那么诉争房屋应当是二人的共有房产。张茜认为相应款项是赠与，应承担举证责任。另外，只有进行产权分割后，才能确定如何继承。即使继承，考虑到张东一直和张述共同生活，尽到了主要扶养义务，分割遗产时应当多分。”
共同出资购房获补偿
最终，法院认定张东在购房过程中存在出资情况，并考虑到张东一直和父亲共同居住，尽到了主要的扶养义务，在分割遗产时可以多分，故此判定张东享有诉争房屋70%的份额，妹妹张茜享有30%的份额。
焦律师认为，若有证据证明家庭成员达成了共同购房的合意，并实际出了资，即使没有约定份额，也应当确认双方均对所购房屋享有份额。因为根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。
另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。此案便是最好的例证。
（文中当事人均为化名）
文并图 J151
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈购房时产权证上写与不写孩子名字各有什么利弊？问题详情：但是到底写还是不写孩子名字实在是没有头绪，不写的话又怕到时候过户给他或者作为遗产继承的时候会产生一大笔税费，求高人指点孩子系独生，准备把现住公房产权买下来，写的话好像会影响他将来自己买房，并且已经成年推荐回答：如果名下有房,遗产继承不属于转让,免征契税等目前国家还没有开征遗产税,以后再买房就可能算第二套房,影响贷款利率和首付比例父子接力贷款购房如何办房本推荐回答：八、父子接力贷款购房（1）父子住房接力贷款，又称为父子合作贷款或两代传承贷款，目的是供给那些收入或积蓄有限、子女尚未工作而自己已超越贷款年限的老年购房者，通?一家两代人的接力和合作，向银行申请贷款以提前实现住房梦。本贷款最早是在日本开办，我国的建设银行、农业银行也相继推出了这一业务，并受到众多家庭的欢迎。（一）父子住房接力贷款的含义老年人希望晚年购买新房，提高退休期的养老生活质量，苦于资金不足难以如愿，欲向银行贷款又因年龄已经超越贷款期限无法单独向银行贷款融资。将父债子还，父产子承的传统道理运用在此，就为我们解决这个问题打开了一个较好的思路。父子住房接力贷款是父母与成年子女共同向银行贷款，共同向银行还款。贷款购买的房屋，父母首先生活?住，到最终寿终正寝之时，房产再由儿女们名正言顺地继承。父子接力贷款业务的开办，是借款人作为主贷人向银行申请借款时，因与银行对借款人的年龄要求不相符合，难以得到这笔款项。现在通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系)，就可以满足对借款人的年龄要求。按有关规定，申请接力贷款的主贷人，是40岁以上70岁以下，且具备申请个人住房商业贷款的资格；如欲变更主贷人的日期，则根据子女的具体情况确定。按规定，父子住房接力贷款的用途限于购置住宅等不动产，是父母与子女双方同时向?行担保贷款，贷款合同上应由父子两代人共同作为借款人并予签名，同时增加若干条款，一方死亡后所遗留之未清偿之债务、本金和利息，贷款购买的住房完全交由另一方予以继承，这就是承担连带责任。为应对将来父母身故后的债款顺利偿还，借款合同中需要确定变更主贷人的日期（一般而言，即父母一辈死亡的日期），到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人，变更时子女已经具有了贷款偿还的能力。从理论上而言，这一贷款模式并不要求对借款人的年龄资格以特别限定。事实上，任何年龄段的老年人，只要父子两代人协商同意，都可以办理这一贷款手续。接力贷款开办的目的，主要是帮助那些已不具备购房贷款资格的老年人，重新获得申请贷款的权利，尤其是老年父母和成年子女共同购房居住时的资金短缺问题。并由此将所拥有的各项资产包括金融资产、住房资产等，以合理运用，买房售房，养老保障，使之更符合自身的利益维护，更能满足好日常生活中的各方面的实际需要。想咨询一下，父子房屋过户继承过户还是买卖过户省钱？两种方案有那些弊端？问题详情：不知道那种税收多一些？问题四 如果撇去上面问题？买卖据说3-5%？？，如果房产证证写我父母的名字。问题2 还有一个方案就是以买卖的方式交税我父母想买房子，房子写我父母的名字？我了解了一下，以后房子想给我弟弟，是不是都避免这些问题了，继承的话税收比例大概是多少呢？据说还有什么赠与税，我弟弟也有房屋处置权了，在我放弃寄存权的情况下，我弟弟都是大学毕业的，怎么有人说是12%，我弟弟继承房产，继承后不需要过户也可以的，我父母百年之后？不明白，要交继承的税吗，我弟弟和弟媳的户口可以签到这个房子的户口小区吗？？问题三 可不可以房产证上如果写我爸妈和我弟弟的名字，到底多少不确定推荐回答：到时你弟弟拿着遗嘱到公证处办理继承公证（公证是要花点钱的：房子还是写你父母的名字。比如，你父母可以在遗嘱里做出解释，你父母写个遗嘱建议，多少年内不许卖房。至于你说的今后你弟弟如何如何了。中国目前没有开征继承税，给他规定一些条件，具体见当地公证处收费标准），建议选择继承，继承比过户和赠与的费用都低，继承前要尽到赡养父母的责任等等附加条款，然后拿着公证书到房管局办理房产证（不用交税）。其他第一顺位继承人放弃继承，百年之后由你弟弟继承此房。简单说吧父子联名贷款是怎么回事啊?问题详情：这样还款压力太大了，这样还款期限可以延长，不能以我名义买，售楼的说可以用我爸爸的名义我们那有限购令，他们又说可以办父子联名，我户口转出来了。有哪位知道这究竟是怎么回事吗，但是按揭只能办10年推荐回答：父子连带的意思就是房本上写父亲的名字儿子是去还款的，这样是可以延长贷款年限就不是按你父亲的年龄是按儿子的年龄计算的。如果父子连带的话在银行系统上是能查出父子都有房，对儿子将来单独买房是二套了，也不能申请经济适用房，廉租房，限价房。父子联名买房，能否共同落户武汉？问题详情：我能否迁入武汉市户口父母已在武汉有一套房。 我今年27岁，外地户口？（买的房104平。 以父子联名再买一套房，武汉市户口推荐回答：有工作单位或者学校更加好迁户口。———————— 一个人越炫耀什么 就越缺少什么 ，越掩饰什么 就越自卑什么。父子联名买房,权益如何划分?推荐回答：自己协商房产祖孙继承和父子继承有什么区别吗推荐回答：孙继承需要有遗嘱或父亲先于祖父死亡，就可以继承。否则无法继承，只要没有留遗嘱剥夺。父子父子联名贷款买房问题详情：婚前夫妻一起贷款买房，协议离婚后房子归女方贷款也由女方还款，办理房证的时候也更名到女方了。现在我俯绩碘啃鄢救碉寻冬默想和父亲联名贷款买房，父亲主贷，户口不在一个本上可以联名买房吗？算首次贷款买房吗推荐回答：首先要确定你上次买房不俯绩碘啃鄢救碉寻冬默是主贷人，去中国人民银行查征信有没有按揭贷款记录，没有按揭记录的话就是首套。如果联名贷款的任何一方有按揭贷款记录都不能算首套展开全部下一篇：买房是人生中相当重要的一件大事，无论何时，买房都是人们最关注的的焦点，特别是近年来房价暴涨，然而对那些有钱的人来说，房价似乎对他们没有多大的买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?现在很多的年轻人都想要买房，但是钱不够怎么办，他们会选择按揭买房，那么，什么是按揭买房?按揭买房的流程是怎样的?下面小编就为大家介绍一下。买房是人生中的一件大事，但是买房并不是一件简单的事，买房除了要准备钱之外，还要准备很多的买房证件，那么，买房需要什么证件呢?贷款买房后，业主在后期会分期还款房贷，房贷是生活中的压力重担，如果业主有了多余的资金，不妨考虑提前把房贷还清了，这样能比原来的还贷计划要节省现在城市楼盘基本都是多层高楼，很多人在买房的时候不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。买房是买精装还是毛坯?平常职员所缴交的“五险一金”中的“一金”就是住房公积金，而住房公积金联名卡的主要作用就是方便公司职员缴纳、领取住房公积金。买房可是件大事，一个不小心就可能会吃亏，那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?接下来福窝就带大家一起去看看买房注意事项有哪些。父子同出钱购房房产到底归谁 物权法：共有人对不动产按份共有 | 北晚新视觉
父子同出钱购房房产到底归谁 物权法：共有人对不动产按份共有
日，张东高中毕业就进入父亲张述所在北京一家钢铁厂上班，由于还没结婚，就和父亲一起住在单位分给张述的福利房中。上世纪九十年代，钢铁厂开始房改，只要是单位职工，都有资格购房。但购房对于月薪仅几百元的张述来说，经济压力很大，于是他与工作多年的儿子张东商量共同买房。当时张东的妹妹张茜还小，张东觉得为家里购房出钱理所应当，就答应了父亲的要求。
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房款不到两万元，父子各出一半。张述对张东说：“这房子虽然写我的名字，但有你的一半。你结婚后，你和你媳妇就住大间房。等我去世了，房子全部是你的。”
后来张东结婚生子，张茜也出嫁了。2010年，张述病逝。办理完父亲的后事，张东向妹妹讲述了买房时父亲的承诺，希望她配合办理房屋过户手续。但妹夫提出异议：“你说这房子全归你是爸的意思，你有证据吗？有没有遗嘱？如果什么都没有，这房子我们也有一半的份额。要过户，也是过户到你和我媳妇两个人的名下。”
张东见妹夫态度强硬，没争辩，想反正自己住在这里，不过户也罢，可不料近日妹妹将他告到法院，要求兄妹俩平均分割父亲留下的房屋。张东焦急不已，找到北京市天江律师事务所高级合伙人焦景收律师求助。
共同出资购房 份额如何确定
很多北京家庭只要经历过房改，大多数都有和张东一家共同出资购房相同或相似的经历。焦景收律师说，由于当时北京各单位实际情况不同，所以房改时的售房政策也是千差万别。相应的，房改时每个家庭的实际情况不同，一家人共同出资购房后如何进行分配，也各有不同。但有一点基本相同，在那个年代不可能留下太多材料，来证明一家人是如何商量、各自出了多少钱的。大量案例说明，很多人没有证据证明“存在家庭成员共同出资购房”的事实，或者证明了“共同出资购房的事实”却无证据证明“实际出了多少钱”，这就造成出资人要求享有房屋份额的愿望无法实现。
根据此案中张东的陈述，焦律师认为若张述当时说的话能够还原，则能证明父子俩共同出资购房的一致意见，也能证明二人对房屋份额如何分配的合意。相应的，张述当时的话语从法律上能提炼两层意思：一是张东享有房屋的一半产权；二是张述去世后的遗产由张东继承。但能否得出这两个结论，关键要看有无证据来证明。而张东手里并无任何证据。
是共同出资购房 还是赠与？
由于张东无任何书面材料证明曾与父亲共同出资购房，也证明不了出多少钱，所以胜诉就显得几无可能。焦律师认为，张东唯一的希望在于其父购房时是否向单位交了购房申请书，若有申请书，看能否查到蛛丝马迹。
开庭前，焦景收律师向法院申请了调查令，到张述所在单位实地调查，终于找到张述的购房申请书。其中有一句话：“我儿子张东出一半的钱，一起申请购买我们的这套房子。”庭审中，张东的妹妹并未出庭，他的妹夫当庭表示：“房子登记在我岳父的名下，就是他一个人的房子，我妻子和张东应当一人一半进行遗产分割。即使张东出了钱，那也只能算是赠与或者借款。”
焦景收律师向法庭递交了购房申请。“这份购房申请能够证明张东与张述每人出了一半购房款，是共同购房。这说明父子俩存在共同出资购房的合意，那么诉争房屋应当是二人的共有房产。张茜认为相应款项是赠与，应承担举证责任。另外，只有进行产权分割后，才能确定如何继承。即使继承，考虑到张东一直和张述共同生活，尽到了主要扶养义务，分割遗产时应当多分。”
证明共同出资购房 可获补偿
最终，法院认定张东在购房过程中存在出资情况，并考虑到张东一直和父亲共同居住，尽到了主要的扶养义务，在分割遗产时可以多分，故此判定张东享有诉争房屋70%的份额，妹妹张茜享有30%的份额。
焦律师认为，若有证据证明家庭成员达成了共同购房的合意，并实际出了资，即使没有约定份额，也应当确认双方均对所购房屋享有份额。因为根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。
另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。此案便是最好的例证。
在此焦景收律师建议：由于历史原因，造成了早年房改时“家庭成员共同出资购房而产权却不明晰”的情况，因此而发生纠纷处理起来困难重重。所以，如果现在家庭成员要共同出资购房，最好还是事先约定份额，并落实到字面上，以避免将来出现纠纷。（文中当事人均为化名）
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网 记者 林靖
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房款不到两万元，父子各出一半。张述对张东说：“这房子虽然写我的名字，但有你的一半。你结婚后，你和你媳妇就住大间房。等我去世了，房子全部是你的。”
后来张东结婚生子，张茜也出嫁了。2010年，张述病逝。办理完父亲的后事，张东向妹妹讲述了买房时父亲的承诺，希望她配合办理房屋过户手续。但妹夫提出异议：“你说这房子全归你是爸的意思，你有证据吗？有没有遗嘱？如果什么都没有，这房子我们也有一半的份额。要过户，也是过户到你和我媳妇两个人的名下。”
张东见妹夫态度强硬，没争辩，想反正自己住在这里，不过户也罢，可不料近日妹妹将他告到法院，要求兄妹俩平均分割父亲留下的房屋。张东焦急不已，找到北京市天江律师事务所高级合伙人焦景收律师求助。
共同出资购房 份额如何确定
很多北京家庭只要经历过房改，大多数都有和张东一家共同出资购房相同或相似的经历。焦景收律师说，由于当时北京各单位实际情况不同，所以房改时的售房政策也是千差万别。相应的，房改时每个家庭的实际情况不同，一家人共同出资购房后如何进行分配，也各有不同。但有一点基本相同，在那个年代不可能留下太多材料，来证明一家人是如何商量、各自出了多少钱的。大量案例说明，很多人没有证据证明“存在家庭成员共同出资购房”的事实，或者证明了“共同出资购房的事实”却无证据证明“实际出了多少钱”，这就造成出资人要求享有房屋份额的愿望无法实现。
根据此案中张东的陈述，焦律师认为若张述当时说的话能够还原，则能证明父子俩共同出资购房的一致意见，也能证明二人对房屋份额如何分配的合意。相应的，张述当时的话语从法律上能提炼两层意思：一是张东享有房屋的一半产权；二是张述去世后的遗产由张东继承。但能否得出这两个结论，关键要看有无证据来证明。而张东手里并无任何证据。
是共同出资购房 还是赠与？
由于张东无任何书面材料证明曾与父亲共同出资购房，也证明不了出多少钱，所以胜诉就显得几无可能。焦律师认为，张东唯一的希望在于其父购房时是否向单位交了购房申请书，若有申请书，看能否查到蛛丝马迹。
开庭前，焦景收律师向法院申请了调查令，到张述所在单位实地调查，终于找到张述的购房申请书。其中有一句话：“我儿子张东出一半的钱，一起申请购买我们的这套房子。”庭审中，张东的妹妹并未出庭，他的妹夫当庭表示：“房子登记在我岳父的名下，就是他一个人的房子，我妻子和张东应当一人一半进行遗产分割。即使张东出了钱，那也只能算是赠与或者借款。”
焦景收律师向法庭递交了购房申请。“这份购房申请能够证明张东与张述每人出了一半购房款，是共同购房。这说明父子俩存在共同出资购房的合意，那么诉争房屋应当是二人的共有房产。张茜认为相应款项是赠与，应承担举证责任。另外，只有进行产权分割后，才能确定如何继承。即使继承，考虑到张东一直和张述共同生活，尽到了主要扶养义务，分割遗产时应当多分。”
证明共同出资购房 可获补偿
最终，法院认定张东在购房过程中存在出资情况，并考虑到张东一直和父亲共同居住，尽到了主要的扶养义务，在分割遗产时可以多分，故此判定张东享有诉争房屋70%的份额，妹妹张茜享有30%的份额。
焦律师认为，若有证据证明家庭成员达成了共同购房的合意，并实际出了资，即使没有约定份额，也应当确认双方均对所购房屋享有份额。因为根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。
另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。此案便是最好的例证。
在此焦景收律师建议：由于历史原因，造成了早年房改时“家庭成员共同出资购房而产权却不明晰”的情况，因此而发生纠纷处理起来困难重重。所以，如果现在家庭成员要共同出资购房，最好还是事先约定份额，并落实到字面上，以避免将来出现纠纷。（文中当事人均为化名）
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网 记者 林靖
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工信部备案号：京ICP备号公安机关备案号：09& 父子赠予房产,该怎样办理手续啊?
父子赠予房产,该怎样办理手续啊?
初中三年级
父子赠予房产,该怎样办理手续啊?
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
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初中三年级
有人知道要赠予房产的话（父子间办理），要经历哪些手续么？
初中二年级
然后再去房管所
初中三年级
必须要公证么？看来程序还挺简单的！
只是一时摸不着头脑！再请楼上的明确指导一下呗！
初中二年级
赠与算转让是要交税的。。。。
初中三年级
赠予和过户应该是两码事吧,但愿不会有太多费用!还会有税啊!!
要不办理就不值了!毕竟不是必须要这么办的!
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中三年级
哦,还会有总价金额限制啊!多谢楼主提醒!
准备先去房管所咨询一下!多谢了各位楼上的PY!
初中二年级
现在根本就没有金额限制了，任何赠与都要交，据说是好多人二手交易为了免税造成的。我去年10月中旬要办，公正都做好了但是要让我去缴税，结果就放弃了
初中三年级
啊! 还是要交税!是真的么!
那距离拿房本不满5年的话,是不是还要多交税啊!
初中二年级
其实公证以后是一样的，公证文书是直接可以申请法院执行并且是可以直接采信并大于一般书面证据的有效法律文书，有空去看看相关法律就知道了。
初中三年级
已经咨询清楚了，办理赠予的话，先要去作公证，之后作评估，按照评估价格交纳3%的契税和印花税，首先是房款是交齐的，贷款期是不能办理的。
目前正在考虑中是否还要办理，毕竟也是小一万元呢，再说也没有太大必要办理！
给JMM在这儿提个醒！呵呵！
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那也不老少啊。肯定去
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微信“haoweidaoshen”-----舒淇曰：“不是好味道，我不要
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