中国银行提前还房贷款，六个月违约金 - 相关问题 - 110网法律咨询
2011年4月在中国银行贷的款34.5万，计划2014年5月提前还清余款，预约还款时提出要收半年的违约金，现在要还一万多元，说是合同里有约定的。合同上是这样的：经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按最高收取六个月的贷款利息计收损失补偿金。 请问，我提前还款一定要交违约金的吗？按合同约定的，我要提前还剩下的房贷款31.7万，要交多少？可不可以不交违约金？我也查阅网站，都说中国银行贷款还款满一年都是没有违约金的。
中国**银行深圳分行提前还贷要预约2个月，还要交违约金，合法吗
我们是今年2月份和开发商签订的购房合同，交了3成首付，另外7成时找广州光大银行按揭贷款的，4月14号银行已经通知我们银行审批已通过，我们也跟银行签订了借款合同，当时签的时候是基准利率上浮5%，现在还不到一个月银行又通知说必须要本周内再签一份同意书，要我们同意基准利率上浮10%才同意放款，否则要退回我们的贷款资料，让我们另找银行贷款，开发商说如果我们不签的话就算我们违约，是吗？
二手房买房子贷款，银行同贷书已经下来了，但是因银行贷款发放受政策影响，银行贷款发放变缓，按当时的买房合同已经超期两月才发放，买方需要支付违约金吗，而且房子是通过中介买的，银行已把尾款打给卖方了，但卖方现要买方支付两月违约金才交房。买方一定要支付两月违约金吗？
手里有些资金准备提前还一部分房贷，去银行咨询得到答复是只能减少月还款金额不能缩短贷款年限或者一次还清这样合理吗？合同中允许提前还款但没说明不能缩短贷款年限，需支付违约金。去年还有人说可以办但一笔贷款只能办一次缩短年限，
你好：我单位与另1单位签了供货合同，其中违约赔偿为同期银行利息及合同金额每日千分之5的违约金，合同金额为580万，现还欠230万，就以无钱为藉口不给，对方为上市公司，如走法律程序会如何
你好：请问我要在4川郫县邮政银行带首套房贷，如果要违约提前还钱，是怎样算息的？谢谢！
我在网上添了一份贷款合同感觉被骗了。不想带了。他说我算违约。让我交违约金。还说要起诉我。我该怎么办。谢谢您
生意不好 做不下去了
想在想退房
合同上没有写提前退房该承担什么责任这一条
也没有写违约金
我能退房租和押金吗
我需要承担或赔偿对方什么吗急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件-
急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件-
15-12-9 上午12:33
急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件?急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件?你可以以中国银行理财中的美元持有卡，向商业银行办理购房按揭贷款。中国银行不办理该项业务。如果付款有困难，办法有：1.个人住房贷款“入住还款法”。购房者在办理个人住房按揭时，可与该行约定半年到1年的宽限期。宽限期内，购房者只需还，不用还本金，可以减轻初期的还款压力（招商银行）。2.一种名为“益居通”的新型二手房贷款组合产品面世，该产品不仅服务费比目前同行业最低收费低四分之一左右，还实现了30年8成按揭贷款。据了解，目前北京二手房贷款30年最高按揭不超过7成。
据介绍，该产品是由交通银行北京分行、千万家房产经纪公司、普金理财顾问有限公司三方联手推出的。把你的条件直接拿到银行去咨询一下就知道了，因为贷不贷给你，银行说了算，一般审查贷款资格的目的就是看你有没有能力偿还，照你说的情况，我认为只要你去银行说清楚，给他们证明你的偿还能力，你是会贷到款办理购房的。这年头，其实单位开的证明也是糊弄人的，呵呵，随便多少都能开，这样都能办理贷款，那你还有什么不能呢？所以银行审查的是你的实际偿还能力。无论您仍在挑选中意的楼盘，还是已经与开发商达成购房意向，都可直接向当地任意一家挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点咨询或申请个人住房贷款。“易居宝”直客式贷款无须开发商代理，让您选择楼盘更自主。它的特点在于买房时享受一次性付款的优惠：房价折扣、少交税费；保险、律师、公证一站式服务，各类费用减免优惠；方式更灵活；就近选择办理网点，不受地理区域限制。--------------------------------------------------------------------------------贷款币种个人住房贷款币种为和外币(美元、港币)。如果您是具有外汇还款来源，可以申请外币住房贷款。贷款限额个人住房贷款的最高限额不超过所购住房价值的80％。贷款期限人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款的偿还您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。贷款重整如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。自有资金比例必须达到购房价格或项目总额的30%以上，贷款的最大额度是银行根据开发商的开发经验、资质等审批一个最大的额度，如果那银行是支行的话，它的审批权限肯定没分行那么大，那么直接批出的额度也相对受限制，建议直接到一级分行或总行办理，免去较长时间的报批手续，具体情况如下： 房地产开发贷款 一、贷款的基本条件 (1)具有《企业法人执照》和建筑部门核准的资质证明或有权部门批准设立的证明文件； (2)经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率符合贷款人的要求； (3) 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (4) 在贷款人或其代理机构开立基本帐户或一般存款帐户； (5)企业法人对外的股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；申请中、长期贷款，新建项目企业法人的所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 (6)借款人应当经过工商行政管理部门办理年检手续； (7)有贷款人认可的担保措施； (8) 发放房地产开发贷款，还应符合下列条件： 1.借款人已经取得贷款项目的土地使用权； 2.贷款项目已纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； 3.贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求； 4.贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； 5.贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要； 6.借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设； (9)发放单位住房贷款，还应符合下列条件： 1.购建房项目须经有权部门批准，并持有有关的证明文件，项目风险度较小； 2.自有资金比例必须达到购房价格或项目投资总额的30%以上； 二、贷款期限和利率 房地产开发贷款期限一般不超过3年。 贷款利率按中国人民银行有关规定执行。 三、贷款方式 发放贷款可采取信用贷款、担保贷款(抵押贷款、质押贷款、保证贷款)和票据贴现贷款的方式。 四、贷款程序 一借款人申请借款时，应按照贷款人的规定，填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 二贷款人自收到贷款申请和有关资料之日起，应在三个月内完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 三发放房地产开发贷款，借款人必须为贷款项目办理有效的建筑工程保险；以房地产作为贷款抵押的，借款人在偿还全部贷款本息之前，应当逐年按不低于抵押金额的投保金额向保险公司办理房屋意外灾害保险，投保期至少要长于借款期半年，不得增加有损于贷款人利益的任何条件。 四贷款人发放贷款，应与借款人签订借款合同，借款合同应当约定借款种类、借款用途，金额，利率，借款期限，还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任及双方认为需要约定的其他事项。 五对采取担保方式发放的贷款，贷款人应当依据有关的法律、法规严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。 把你的条件直接拿到银行去咨询一下就知道了，因为贷不贷给你，银行说了算，一般审查贷款资格的目的就是看你有没有能力偿还，照你说的情况，我认为只要你去银行说清楚，给他们证明你的偿还能力，你是会贷到款办理购房的。 这年头，其实单位开的证明也是糊弄人的，呵呵，随便多少都能开，这样都能办理贷款，那你还有什么不能呢？所以银行审查的是你的实际偿还能力中国银行个人一手房直客式贷款: 为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、经济收入证明； 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件； 6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款的偿还 您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。 您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求 二、个人住房贷款 贷款期限 贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。 贷款限额 如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。 为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料 1、借款申请表； 2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件； 3、购房合同或意向书等有关证明文件； 4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函； 5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件； 6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件； 9、中国银行要求提供的其他材料； 贷款担保 您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。 1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。 2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。 3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。 保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。 贷款发放 贷款的发放采用转帐方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转帐方式划入售房单位帐户内。 贷款偿还 偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶帐户内的住房公积金偿还贷款本息。 如果您提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。 三、 法人购房贷款 贷款期限 法人购房贷款期限不得超过10年（含10年）。 贷款金额 法人购房贷款的贷款成数不超过70%（含70%），最高不得超过1000万元。1000万元以上的业务由公司业务部门承办。 贷款利率 法人购房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。 办理贷款需提供的材料 1、借款申请书； 2、企业法人营业执照或事业法人执照，法人代码证，法定代表人证明文件； 3、公司章程，成立批文； 4、董事会同意购房的有关决议； 5、支付所购首期房款的证明； 6、经会计师事务所验审的财务报表（上一年度及近期的财务报表），人民银行颁布的《贷款卡》或《贷款证》； 7、与开发商签订的购房合同或决议； 8、借款担保的抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明及抵押物估价文件； 9、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料； 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款担保 法人购房贷款的担保，须采用所购商品房抵押加开发商阶段性连带责任担保的方式。所购商品房的用途暂限于法人单位职工住房或单位自用周转房。 以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。 1、以期房抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。 2、以现房抵押的，抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记，以取得《房屋他项权证》。 3、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单（正本）等，均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后，应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置，并保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。 4、抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。 5、以房屋所有权抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效。 贷款发放 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。 贷款偿还 如果您的贷款期限在1年以内（含1年），可采用按月（季）偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息，如果您的贷款期限在1年以上，应按月（季）偿还贷款本息，具体还款方式可采取等额本息还款法（按月）和等额本金还款法（按季）。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，不能随便改变还款方式。 在借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前15个工作日向中国银行提出部分或全部提前还款申请，中国银行可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。 展期贷款 贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，如果您因种种原因不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，可以提前30个工作日向中国银行申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向中国银行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。贷款重整原则上不超过一次。 你可以到中国银行网站上看看，各种贷有关事项很清楚的。 参考资料：你的美元理财产品在哪家银行做的？就到这家银行去，把理财产品质押给银行贷款币种 个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。如果您是具有外汇还款来源，可以申请外币住房贷款。 贷款限额 个人住房贷款的最高限额不超过所购住房价值的80％。 贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。 贷款利率 执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。 为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、经济收入证明； 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件； 6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款的偿还 您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。 您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。中国银行个人一手房直客式贷款:为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款的偿还您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求 二、个人住房公积金贷款贷款期限贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。
贷款限额如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。 为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料1、借款申请表；2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；9、中国银行要求提供的其他材料；
贷款担保您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
贷款发放贷款的发放采用转帐方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转帐方式划入售房单位帐户内。
贷款偿还偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶帐户内的住房公积金偿还贷款本息。如果您提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。 三、
法人购房贷款贷款期限法人购房贷款期限不得超过10年（含10年）。
贷款金额法人购房贷款的贷款成数不超过70%（含70%），最高不得超过1000万元。1000万元以上的业务由公司业务部门承办。
贷款利率法人购房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
办理贷款需提供的材料1、借款申请书；2、企业法人营业执照或事业法人执照，法人代码证，法定代表人证明文件；3、公司章程，成立批文；4、董事会同意购房的有关决议；5、支付所购首期房款的证明；6、经会计师事务所验审的财务报表（上一年度及近期的财务报表），人民银行颁布的《贷款卡》或《贷款证》；7、与开发商签订的购房合同或决议；8、借款担保的抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明及抵押物估价文件；9、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款担保法人购房贷款的担保，须采用所购商品房抵押加开发商阶段性连带责任担保的方式。所购商品房的用途暂限于法人单位职工住房或单位自用周转房。 以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。1、以期房抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。2、以现房抵押的，抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记，以取得《房屋他项权证》。3、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单（正本）等，均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后，应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置，并保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。4、抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。5、以房屋所有权抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效。
贷款发放《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。
贷款偿还如果您的贷款期限在1年以内（含1年），可采用按月（季）偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息，如果您的贷款期限在1年以上，应按月（季）偿还贷款本息，具体还款方式可采取等额本息还款法（按月）和等额本金还款法（按季）。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，不能随便改变还款方式。在借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前15个工作日向中国银行提出部分或全部提前还款申请，中国银行可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。
展期贷款贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，如果您因种种原因不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，可以提前30个工作日向中国银行申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向中国银行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。贷款重整原则上不超过一次。你可以到中国银行网站上看看，各种贷有关事项很清楚的。参考资料：打当地中国银行的住房信贷电话问清楚条件如果条件不满足,让卖房子的人帮你弄,他们卖房子的话肯定会碰到类似的问题,你问问他别人都是怎么办的.他们一定可以给你搞定.不用担心这些东西要是按规定来办的话，那没有房子住的人就更多了呵呵开发商负全责。去银行咨询一下不就行了!!bgfdknlgkjdlgbkjgjfgfgfkgkjgkjgfjgkfgjjjjjjjjjjjjj买房子开发商不会负责的我的建议你找个单位开个证明就行了不过提前要说好银行会打电话询问.很难，一般贷款都要有价值的物品或房产证来抵押的。可以！自有资金比例必须达到购房价格或项目投资总额的30%以上，贷款的最大额度是银行根据开发商的开发经验、资质等审批一个最大的额度，如果那银行是支行的话，它的审批权限肯定没分行那么大，那么直接批出的额度也相对受限制，建议直接到一级分行或总行办理，免去较长时间的报批手续，具体情况如下： 房地产开发贷款 一、贷款的基本条件 (1)具有《企业法人执照》和建筑部门核准的资质证明或有权部门批准设立的证明文件； (2)经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率符合贷款人的要求； (3) 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (4) 在贷款人或其代理机构开立基本帐户或一般存款帐户； (5)企业法人对外的股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；申请中、长期贷款，新建项目企业法人的所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 (6)借款人应当经过工商行政管理部门办理年检手续； (7)有贷款人认可的担保措施； (8) 发放房地产开发贷款，还应符合下列条件： 1.借款人已经取得贷款项目的土地使用权； 2.贷款项目已纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； 3.贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求； 4.贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； 5.贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要； 6.借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设； (9)发放单位住房贷款，还应符合下列条件： 1.购建房项目须经有权部门批准，并持有有关的证明文件，项目风险度较小； 2.自有资金比例必须达到购房价格或项目投资总额的30%以上； 二、贷款期限和利率 房地产开发贷款期限一般不超过3年。 贷款利率按中国人民银行有关规定执行。 三、贷款方式 发放贷款可采取信用贷款、担保贷款(抵押贷款、质押贷款、保证贷款)和票据贴现贷款的方式。 四、贷款程序 一借款人申请借款时，应按照贷款人的规定，填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 二贷款人自收到贷款申请和有关资料之日起，应在三个月内完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 三发放房地产开发贷款，借款人必须为贷款项目办理有效的建筑工程保险；以房地产作为贷款抵押的，借款人在偿还全部贷款本息之前，应当逐年按不低于抵押金额的投保金额向保险公司办理房屋意外灾害保险，投保期至少要长于借款期半年，不得增加有损于贷款人利益的任何条件。 四贷款人发放贷款，应与借款人签订借款合同，借款合同应当约定借款种类、借款用途，金额，利率，借款期限，还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任及双方认为需要约定的其他事项。 五对采取担保方式发放的贷款，贷款人应当依据有关的法律、法规严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。你可以以中国银行理财中的美元持有卡，向商业银行办理购房按揭贷款。中国银行不办理该项业务。如果付款有困难，办法有：1.个人住房贷款“入住还款法”。购房者在办理个人住房按揭时，可与该行约定半年到1年的宽限期。宽限期内，购房者只需还利息，不用还本金，可以减轻初期的还款压力（招商银行）。2.一种名为“益居通”的新型二手房贷款组合产品面世，该产品不仅服务费比目前同行业最低收费低四分之一左右，还实现了30年8成按揭贷款。据了解，目前北京二手房贷款30年最高按揭不超过7成。
据介绍，该产品是由交通银行北京分行、千万家房产经纪公司、普金理财顾问有限公司三方联手推出的。把你的条件直接拿到银行去咨询一下就知道了，因为贷不贷给你，银行说了算，一般审查贷款资格的目的就是看你有没有能力偿还，照你说的情况，我认为只要你去银行说清楚，给他们证明你的偿还能力，你是会贷到款办理购房的。这年头，其实单位开的证明也是糊弄人的，呵呵，随便多少都能开，这样都能办理贷款，那你还有什么不能呢？所以银行审查的是你的实际偿还能力。无论您仍在挑选中意的楼盘，还是已经与开发商达成购房意向，都可直接向当地任意一家挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点咨询或申请个人住房贷款。“易居宝”直客式贷款无须开发商代理，让您选择楼盘更自主。它的特点在于买房时享受一次性付款的优惠：房价折扣、少交税费；保险、律师、公证一站式服务，各类费用减免优惠；担保方式更灵活；就近选择办理网点，不受地理区域限制。--------------------------------------------------------------------------------贷款币种个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。如果您是具有外汇还款来源，可以申请外币住房贷款。贷款限额个人住房贷款的最高限额不超过所购住房价值的80％。贷款期限人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款的偿还您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。贷款重整如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。自有资金比例必须达到购房价格或项目投资总额的30%以上，贷款的最大额度是银行根据开发商的开发经验、资质等审批一个最大的额度，如果那银行是支行的话，它的审批权限肯定没分行那么大，那么直接批出的额度也相对受限制，建议直接到一级分行或总行办理，免去较长时间的报批手续，具体情况如下： 房地产开发贷款 一、贷款的基本条件 (1)具有《企业法人执照》和建筑部门核准的资质证明或有权部门批准设立的证明文件； (2)经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率符合贷款人的要求； (3) 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (4) 在贷款人或其代理机构开立基本帐户或一般存款帐户； (5)企业法人对外的股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；申请中、长期贷款，新建项目企业法人的所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 (6)借款人应当经过工商行政管理部门办理年检手续； (7)有贷款人认可的担保措施； (8) 发放房地产开发贷款，还应符合下列条件： 1.借款人已经取得贷款项目的土地使用权； 2.贷款项目已纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； 3.贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求； 4.贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； 5.贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要； 6.借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设； (9)发放单位住房贷款，还应符合下列条件： 1.购建房项目须经有权部门批准，并持有有关的证明文件，项目风险度较小； 2.自有资金比例必须达到购房价格或项目投资总额的30%以上； 二、贷款期限和利率 房地产开发贷款期限一般不超过3年。 贷款利率按中国人民银行有关规定执行。 三、贷款方式 发放贷款可采取信用贷款、担保贷款(抵押贷款、质押贷款、保证贷款)和票据贴现贷款的方式。 四、贷款程序 一借款人申请借款时，应按照贷款人的规定，填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 二贷款人自收到贷款申请和有关资料之日起，应在三个月内完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 三发放房地产开发贷款，借款人必须为贷款项目办理有效的建筑工程保险；以房地产作为贷款抵押的，借款人在偿还全部贷款本息之前，应当逐年按不低于抵押金额的投保金额向保险公司办理房屋意外灾害保险，投保期至少要长于借款期半年，不得增加有损于贷款人利益的任何条件。 四贷款人发放贷款，应与借款人签订借款合同，借款合同应当约定借款种类、借款用途，金额，利率，借款期限，还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任及双方认为需要约定的其他事项。 五对采取担保方式发放的贷款，贷款人应当依据有关的法律、法规严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。 把你的条件直接拿到银行去咨询一下就知道了，因为贷不贷给你，银行说了算，一般审查贷款资格的目的就是看你有没有能力偿还，照你说的情况，我认为只要你去银行说清楚，给他们证明你的偿还能力，你是会贷到款办理购房的。 这年头，其实单位开的证明也是糊弄人的，呵呵，随便多少都能开，这样都能办理贷款，那你还有什么不能呢？所以银行审查的是你的实际偿还能力中国银行个人一手房直客式贷款: 为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、经济收入证明； 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件； 6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款的偿还 您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。 您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求 二、个人住房公积金贷款 贷款期限 贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。 贷款限额 如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。 为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料 1、借款申请表； 2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件； 3、购房合同或意向书等有关证明文件； 4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函； 5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件； 6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明； 8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件； 9、中国银行要求提供的其他材料； 贷款担保 您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。 1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。 2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。 3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。 保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。 贷款发放 贷款的发放采用转帐方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转帐方式划入售房单位帐户内。 贷款偿还 偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶帐户内的住房公积金偿还贷款本息。 如果您提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。 三、 法人购房贷款 贷款期限 法人购房贷款期限不得超过10年（含10年）。 贷款金额 法人购房贷款的贷款成数不超过70%（含70%），最高不得超过1000万元。1000万元以上的业务由公司业务部门承办。 贷款利率 法人购房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。 办理贷款需提供的材料 1、借款申请书； 2、企业法人营业执照或事业法人执照，法人代码证，法定代表人证明文件； 3、公司章程，成立批文； 4、董事会同意购房的有关决议； 5、支付所购首期房款的证明； 6、经会计师事务所验审的财务报表（上一年度及近期的财务报表），人民银行颁布的《贷款卡》或《贷款证》； 7、与开发商签订的购房合同或决议； 8、借款担保的抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明及抵押物估价文件； 9、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料； 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款担保 法人购房贷款的担保，须采用所购商品房抵押加开发商阶段性连带责任担保的方式。所购商品房的用途暂限于法人单位职工住房或单位自用周转房。 以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。 1、以期房抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。 2、以现房抵押的，抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记，以取得《房屋他项权证》。 3、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单（正本）等，均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后，应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置，并保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。 4、抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。 5、以房屋所有权抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效。 贷款发放 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。 贷款偿还 如果您的贷款期限在1年以内（含1年），可采用按月（季）偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息，如果您的贷款期限在1年以上，应按月（季）偿还贷款本息，具体还款方式可采取等额本息还款法（按月）和等额本金还款法（按季）。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，不能随便改变还款方式。 在借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前15个工作日向中国银行提出部分或全部提前还款申请，中国银行可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。 展期贷款 贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，如果您因种种原因不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，可以提前30个工作日向中国银行申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向中国银行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。贷款重整原则上不超过一次。 你可以到中国银行网站上看看，各种贷有关事项很清楚的。 参考资料：你的美元理财产品在哪家银行做的？就到这家银行去，把理财产品质押给银行贷款币种 个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。如果您是具有外汇还款来源，可以申请外币住房贷款。 贷款限额 个人住房贷款的最高限额不超过所购住房价值的80％。 贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。 贷款利率 执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。 为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料： 1、借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）； 3、支付所购住房首期购房款的证明； 4、经济收入证明； 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件； 6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款的偿还 您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。 您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。中国银行个人一手房直客式贷款:为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款的偿还您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 贷款重整如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求 二、个人住房公积金贷款贷款期限贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。
贷款限额如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。 为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料1、借款申请表；2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；3、购房合同或意向书等有关证明文件；4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；9、中国银行要求提供的其他材料；
贷款担保您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
贷款发放贷款的发放采用转帐方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转帐方式划入售房单位帐户内。
贷款偿还偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶帐户内的住房公积金偿还贷款本息。如果您提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。 三、
法人购房贷款贷款期限法人购房贷款期限不得超过10年（含10年）。
贷款金额法人购房贷款的贷款成数不超过70%（含70%），最高不得超过1000万元。1000万元以上的业务由公司业务部门承办。
贷款利率法人购房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
办理贷款需提供的材料1、借款申请书；2、企业法人营业执照或事业法人执照，法人代码证，法定代表人证明文件；3、公司章程，成立批文；4、董事会同意购房的有关决议；5、支付所购首期房款的证明；6、经会计师事务所验审的财务报表（上一年度及近期的财务报表），人民银行颁布的《贷款卡》或《贷款证》；7、与开发商签订的购房合同或决议；8、借款担保的抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明及抵押物估价文件；9、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款担保法人购房贷款的担保，须采用所购商品房抵押加开发商阶段性连带责任担保的方式。所购商品房的用途暂限于法人单位职工住房或单位自用周转房。 以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。1、以期房抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。2、以现房抵押的，抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记，以取得《房屋他项权证》。3、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单（正本）等，均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后，应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置，并保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。4、抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。5、以房屋所有权抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效。
贷款发放《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。
贷款偿还如果您的贷款期限在1年以内（含1年），可采用按月（季）偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息，如果您的贷款期限在1年以上，应按月（季）偿还贷款本息，具体还款方式可采取等额本息还款法（按月）和等额本金还款法（按季）。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，不能随便改变还款方式。在借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前15个工作日向中国银行提出部分或全部提前还款申请，中国银行可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。
展期贷款贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，如果您因种种原因不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，可以提前30个工作日向中国银行申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向中国银行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。贷款重整原则上不超过一次。你可以到中国银行网站上看看，各种贷有关事项很清楚的。打当地中国银行的住房信贷电话问清楚条件如果条件不满足,让卖房子的人帮你弄,他们卖房子的话肯定会碰到类似的问题,你问问他别人都是怎么办的.他们一定可以给你搞定.不用担心这些东西要是按规定来办的话，那没有房子住的人就更多了呵呵开发商负全责。去银行咨询一下不就行了!!bgfdknlgkjdlgbkjgjfgfgfkgkjgkjgfjgkfgjjjjjjjjjjjjj买房子开发商不会负责的我的建议你找个单位开个证明就行了不过提前要说好银行会打电话询问.很难，一般贷款都要有价值的物品或房产证来抵押的。可以！急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件?
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