探寻中国房价根源，为供给侧结构性改革献策。日，以“中国经济的下一程：新经济、新动能、新引擎”为主题的2016新华网思客年会在海南三亚举行。在上午的圆桌对话上，金融专业人士朱云来、国务院参事汤敏、复旦大学经济学院院长张军、民生证券首席经济学家邱晓华、香港大学金融与公共政策教授肖耿、东方证券首席经济学家邵宇等多位专家三问中国房价，围绕房地产业问题根源展开热议。
中国的房子是多是少?
今年前三个季度，多地房价一路飙升。房价，仍然是供给侧结构性改革不可回避的话题。
邱晓华认为，中国的房地产业依然是中国经济发展不可缺少的一个重要产物，地位是不会改变的。无论对中国的房地产有什么是批评也好，肯定也好，至少有一点没有变，就是中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。
而朱云来提出：“就房子的数量而言，我们人均平米数已经很高了，实际上是比较系统性的过剩了。恐怕按照现在的速率，我们正在施工建筑的就有60多亿平米的住宅，算下来已经够新增两亿人住了。并且按规划，十年也才有一亿新增的城镇化人口，所以这样的情况下，我们已经没有必要再建房子了。”
但就中国下一程的房地产形势而言，邱晓华仍然认为部分地区的房价仍然会刚性上涨。
他把这部分地方分为三类：第一，有人气的地方，有人聚集的地方。第二，经济有活力的地方，表现为：就业岗位比较多、财政状态比较好、经济增长有活力。第三，地方生态环境相对优越的地方。
如何既去库存，又不导致房价上涨?
去年，面对经济新常态的现实，国家提出了供给侧结构性改革，“三去一降一补”成为了改革的五大任务。其中涉及到房地产业的“去库存”任务成为了改革的重中之重。然而，今年前三季度房价的飙升引发了公众对“去库存”的深层次思考。究竟如何既去库存，又不让房价飙升呢?
对此，汤敏在讨论中提出：“我觉得这一轮的房价上涨，就是几个一线城市和少数的二线城市，大部分的城市，还是偏冷的。一线城市出现这样的问题，是很多因素共同造成的。”
汤敏认为，从根本上来说，房地产问题如果不解决地方政府靠卖地解决财政收入的问题，房价飙升的怪象还会不断的出现。而这一问题的解决是长期的过程。“但是，目前来说，要在一线城市增加一些供给，包括土地的供给，我觉得还是必要的。数据显示，一线城市过去几年里，大量减少土地供给，这也造成了一线城市房价涨得太快。”汤敏说。
朱云来则认为，目前房地产的高需求是超量货币发行产生的需求。因为货币规模在不断扩大，货币创造的速度，已经赶上了经济发展的两倍，再加上分配不平均，才导致了房价的分化。
所以朱云来提出，需要特别小心的是过剩，并非是增加供给能够解决的问题。
在肖耿看来，房价是一个市场信号，有能力的年轻人都去一线城市，最好的企业都在一线城市。一线城市土地供应却远远落后于市场的需求，这也是客观的。经济发展的历史是土地增值，人力资本增值的历史，房价的分化是符合市场规律的。但是，货币供应也是非常重要的问题，对于货币怎么保值，老百姓是非常理性的。
肖耿说：“老百姓用自己血汗钱投资的时候是非常小心的，他们是很聪明的，为什么投一线，就是知道一线的房价掉不下来。所以政府应该好好思考这些信号怎么用，不能说硬管，管不住的。”
房地产税能否解决房价问题?
今年，房地产税法被正式列入中国立法规划。房地产税究竟何时出台，将以怎样的姿态出台，都是公众关注的焦点。
张军在讨论中提出：“房产税已经讲了很多年了，我相信这个方案本身随时可以拿出来，问题是房产税现在到底能不能解决中国房价的问题。”
同时，张军还提出了房地产税出台的现实障碍：中国还有土地70年使用权问题，法理上跟房产税出台的逻辑也有一定的冲突。并且，中国是间接税的体制国家，一下子走向直接税，不一定是很合适的办法。所以，张军认为，最终的房地产税一定是在不断地讨论和多方共识形成后才出台的，并不是为了抑制当前的房价而仓促出台的政策。
揭秘济南房贷三日休克内情：全国最严房贷 令地产商寸步难行
11月底，济南东部一大型楼盘销售人员小刘在为刚刚签订购房协议的客户办理贷款手续时，却意外的遭到了合作银行的拒绝。小刘被告知，除公积金贷款外，无论是首套房还是二套房，银行一律停止贷款。
不仅仅是这一家楼盘有此遭遇，从11月28日到30日，济南几乎所有开发商都被各大银行拒之门外。
眼下，济南楼市正是最火爆的时节。新建住宅价格已超过青岛，成为山东房价最高的城市，房价涨幅一度位列全国前三，大批住宅小区开盘当日基本售罄。
可是，11月28日驻济各大银行却突然集体下发通知，即日起至本月30日，各分支机构除公积金贷款外全面暂停房贷业务。有的银行在通知中措辞如：擅自放贷将追究责任。突如其来的变故让济南银行与地产商们措手不及。
由于此前国内从未或基本未对首套房进行停贷，这被业界人士称之为全国最"严"的房贷限制。可是，让包括小刘在内的众多一线楼盘销售人员费解的是，为何银行要对首套房停贷，为何这一政策仅有三天的时效，限贷政策会否重挫楼市?
济南所有银行被迫停贷三天，是地区房价上涨过快与中央政府重拳调控相作用下的结果。"一位驻济银行的管理人士如是说道。
从2016年初，一直不温不火的济南房价在东部新城投建、"地王"涌现、地铁开
工、万达600亿建文旅城等多重因素的带动下开始一路飙升。
在连涨7个月后，2016年7月份济南新建住宅均价从8491元/㎡猛增到9178元/㎡，首次超过青岛，一跃成为山东省房价最高的城市。
小刘在济南有着七八年的房地产从业经历，在她印象中济南房价从未像2016年涨势如此凶猛，济南楼市也从未出现如此罕见的火爆场面。"苦熬了多年的市场萧条，济南房价终于在今年等来了一轮空前的大行情。"
有媒体曝出，济南东部景和山庄楼盘价格在2016年7月仅有9500元/㎡，可到了8月底竟飙升至1.6万元/㎡，一套130平方米的房子一个多月就要飙升80多万元。部分东部楼盘每平米价格两三个月疯涨四五千元。
到了9月份，济南楼市更如脱缰了的野马，新建住宅价格指数环比涨幅竟达到5.2%，在70个大中城市中位居第四，领涨全国。
小刘清楚的记得，十一黄金周期间，前来咨询、买房的人挤满了售楼大厅，公司员工天天加班到深夜。10月上半月，济南新建商品住宅环比上涨幅度更进一步、达到了全国第三，10月二手房(住宅)挂牌均价1.4102万元/㎡，与9月相比每平上涨1212元，涨幅为9.4%。
在房价越涨越买的心理刺激下，不断有地产商楼盘开盘当日即遭疯抢的消息传出。9月17日位于济南东部的"鲁能泰山七号"开盘，1224套房子在两个半小时内被蜂拥而至的购房者一抢而光，平均一分钟成交8套房，当日销售额达11.06亿元。
火爆的楼市也激发出开发商拿地的热情，催生出新的"地王"。济南东部的唐冶新城片区地块三宗土地竞拍轮次竟高达936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，价格最终落定为25.46亿，溢价率290%。
济南等城市的楼市反常现象受到了国家多个部委的关注。眼看着调控楼市的一个个政策未能完全奏效、房价仍是节节攀升，11月住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，干脆明确要求北京、上海、广州、深圳、天津、济南等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。
与此同时，央行也针对重点监控城市紧急出台了限贷政策。此前有媒体报道，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量，以此类推。
不过，对于此次各大银行一律停贷三天，中国人民银行济南分行没有给出任何解释。
但一位驻济银行的管理人士却坦言，这正是上涨过快地方楼市被中央急踩刹车的结果。这位业内人士解释道，国家新一轮的限贷政策其中规定，各银行房贷每月环比增量和同比增量两个指标必须下降，可是通知到济南各大银行的时间却已是11月下旬。
原本，济南各大银行拨发房贷热情高涨，可突如其来的限制政策使得各大银行措手不及。眼看着就到了限贷标准的临界点，甚至个别银行已有超出现象。上述银行管理人士透露道，为了避免越过限贷调控的红线，济南各大银行才被迫紧急停贷三天，即使对首套房也一律停办贷款业务。
这一急踩刹车的方式也造就出业界人士口中的"最严的房贷"。
悄然来临的限贷政策，使得各大银行原本如火如荼的个人购房贷款业务骤然降温。济南某银行信贷部经理介绍道，人行的政策突如下发，没有缓冲期。济南各家银行不得不紧急应对，显得十分被动。
按照房贷月度增量环比下降的要求，关键要看各家银行今年10月份房贷规模比9月份增加了多少。这位经理表示，有的银行10月环比增加数亿元，自是相对从容，今后逐月递减仍有相当空间;有的银行在楼市"金九银十"行情下，9月份房贷业务较多，10月增量反而较少，今后业务开展难免就会陷入被动;还有的银行10月份环比增加量是负数，未来房贷规模则势必减少。
对于部分银行来说，另一硬性指标要求--贷款增量同比下降或许显得更为苛刻。因为2015年济南楼市整体低迷，房价、交易量并无明显的上涨，贷款需求也没有大幅度的增加。
如今，在全国经济萧条、市场低迷下，各大银行的业绩也出现了大幅下滑，个人房贷成为各家银行挽救颓势的"救命稻草"。
截至10月31日，21家上市银行的三季报已披露完毕，营收普遍下滑成了银行新的苦恼。前三季度，工行营业收入5177.74亿元，同比下降1.31%，农行、中行、建行的营业收入同比下滑达到4%至5%。找寻新的利润增长点成为摆在各行面前的一大课题。
值得一提的是，央行数据显示，前三季度银行的个人住房贷款激增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，新增房贷占新增贷款总量近一半。
可突如其来的限贷政策，使得那根"救命稻草"出现了松动的迹象。上述济南某银行经理坦言，在贷款增量逐月下降的硬性要求下，许多银行的房贷的增长势头势必受到遏制，甚至未来会出现绝对量下降的现象。由于这一限贷政策没有期限，预计2017年各大银行很可能会被倒逼转型，调整信贷业务结构。
金融政策突变，除了让各大银行措手不及，对房地产开发商来说也是首当其冲。驻济一家全国性地产公司相关人员告诉媒体，各银行集体停贷只有短短三天，本身并未对购房者产生实际影响，只是暂缓时日而已。但他担忧道，以前各银行均敞开口子给予贷款，未来贷款闸口的紧缩或将对公司下一步楼盘销售产生不利影响。
日，山东银监局也发布声明，为配合国家对房地产调控的统一部署，自11月开始对辖区部分银行业金融机构房地产相关业务进行专项检查，重点查处违法违规行为。
尽管新一轮限贷政策只是要求贷款增量同比和环比逐月递减，只有部分银行房贷绝对量会出现下降，但济南市激增的楼盘数量却难免引发"僧多粥少"的现象。
据济南建设部门数据发布平台统计，截至日，纳入该平台统计的314家开发企业，在售的项目达到387处。而在去年8月份，该平台纳入统计的212家房企只有187处在售项目。今年比2015年足足翻了一倍还多。
一边是激增的楼盘，一边却是日益紧缩的房贷额度。"如果限贷政策持续下去，各大地产商势必会展开一场争抢银行房贷额度的大战。"上述驻济地产公司相关人士认为，2016年10月份，济南二手房均价已高达14102元/㎡，市区一套住房动辄就要佰万元以上。房价涨得越快，购房者贷款的数目就越多，没有银行的信贷支持，地产商寸步难行。
不过，据11月份莫尼塔月度调研显示，政策再度加码下的地产市场，出现失真的"量跌价稳"。从银行调研看，居民贷款明显下滑，企业贷款继续走强。受原材料价格上涨，需求较稳，以及限产等因素影响，钢铁、水泥价格12月份价格有所支撑。目前大量"双十一"订单还未满足，随着"双十二"和春节临近，不少商家有囤货需求。
山东社会科学院经济研究所所长张卫国刚刚参加了银行与山东省住建厅组织的一个研讨会。他指出，今年城市房价疯涨是在一线城市高杠杆传递效应下，在地方政府税收、还债等需求的助推中才出现的，银行资金大量流向了房贷，造成了实体经济"缺血"。张卫国认为，此次通过信贷手段进行调控十分必要，而且还应继续加大力度，这样既可以促使资金重新向实体经济回流，也能避免引发系统性金融风险。
调控之下多地频现新地王 土地市场高烧或逼政府再出手
11月末的两天，广州卖地吸金309亿元，龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地，刷新了广州单价地王纪录。
这只是11月土地市场火热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际，长沙、武汉同步诞生了新的地王。
11月21日，福州土拍异常激烈，当日共有9宗住宅类土地出让，其中8宗都达到了最高限价。
再早一些，天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
由于调控的影响，10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等地。
整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
但到了11月，局势大不同，很多人感叹"熟悉的地王又回来了"。"之前的政策都比较温和，加码也是必然的。房价、地价还没控住，新的政策才陆续出台。"克而瑞研究中心分析师杨科伟对媒体表示，从本轮行业调控视角看，土拍持续高烧还是大大超出了"政策预期"。为了真正达成2016年的调控目标，防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手，不排除地方政府将进一步出台加码政策，以期土地调控必须取得预期效果。
这已经在部分城市有所体现。长沙11月地王拍出两天后，长沙市便宣布即时起实施7条调控措施，正式加入全国楼市调控的行列;11月28日，天津和上海也相继加码调控，全面收紧信贷。
这一波土地市场的火热涉及多个城市。
11月22日，20家房企参与到长沙市梅溪湖B-39地块的抢夺大战，其挂牌起始价10.36亿元，经过114轮竞价，最终被厦门建发以近29亿元拿下，溢价率180%，经计算，折合楼面价约为9240.8元/平方米。这不仅刷新了年内长沙土地出让总金额的最高纪录，同时也刷新了长沙土地出让的历史最高单价。
自10月国庆节期间密集出台调控措施后，一些热门城市在11月又宣布加码限购。
例如武汉在11月15日宣布，主城区即时起正式实行升级版楼市调控政策，本地
人限购两套房;外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明，补缴无效，且限购一套。
但调控的升级并没有阻止地王的产生，11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22日，武汉迎来了限购升级后的首场土拍，共公开出让17宗地块，有11宗土地被设置了最高限价，这在武汉的土拍市场上还是头一次。
最终有5宗地块因有2家报价达到最高限价而被"熔断"，当天土拍总成交价约196.86亿元。
其中，位于汉阳的杨泗港新港长江城地块最受关注，共吸引了万科、碧桂园、越秀、招商、华润、中建、金茂、中海等诸多大型房企，最终，被平安以110.65亿元拿下，楼面地价折合13587元/平方米，创下了武汉出让地块总价最高的纪录。
11月28日，武汉再次挂牌5宗地块，其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地，起拍价高达126亿元，这一价格即便是底价成交，也已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。
杭州于11月10日宣布限购限贷升级，提高首付比例，加强限制外地人购房，并宣布实施严格的土地新政，例如溢价率超出100%，竞得方需在签订出让合同后1个月内结清全部土地出让金。
但由于需求旺盛，杭州的土地市场行情火爆。11月28日，杭州土地市场集中开闸，主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地，共收金142.88亿元，其中仅主城区就吸金133.9亿元。
其中，艮北新城商住地等三宗主城区地块，均刷新了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也刷新了萧山区的地价纪录，达21855元/平方米。绿都地产先后以19864元/平方米、18516元/平方米的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地，双双刷新板块地价纪录，尤其是丁桥地块的溢价率高达101%，这意味着绿都需要在一个月内缴清土地出让金。
在武汉、长沙地王诞生的同一天，广州的土拍同样颇受瞩目。即便已经采取了集中出让、限地价、竞人才公寓配建、限制土地竞拍资金的严厉的调控措施，广州11月22日依然成交了8宗住宅用地、1宗商业用地，揽金205亿元。
当日，每一幅住宅用地都达到了最高限价，并最终以接近甚至超过周边楼价的价格成交。其中，龙湖以总价32.2亿元拿下了白云新城AB2804012地块，配建拆迁安置房面积30150平方米，折合楼面地价45469元/平方米，是广州目前为止最高的土地成交单价;龙湖还联合首开，以43亿元的总价和配建109800平方米保障房拿下黄埔开源大道一地块，折合楼面地价23012元/平方米，刷新区域纪录。
3天以后，广州上演了另一场大型土拍，拍出8宗地块，吸引了30多家品牌房企，单日吸金104亿元。其中，保利一天之内斩获3宗地块。
经过两天土拍，广州的土地收入超过309亿元，区域地价也被全面刷新，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。
中原地产研究中心统计数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地10099.79亿，拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年的拿地金额上涨了27.3%。合计建筑面积为16658万平方米，平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年，标杆房企的拿地平均成本增加高达50%。
"宽松的货币政策是主要原因。"中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，调控之下房企依然积极，主要在于资金充裕，需要补充库存，此外，目前房企开始集中围猎二线城市，这导致全国地王频繁出现。
杨科伟认为，近期土拍市场依旧高热，有多种影响因素：第一，调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。
第二，调控城市供地规模仍然过低。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。在刚刚过去的10月，调控城市土地成交建筑面积为970万平方米，同比大跌44%，较前三季度均值下跌57%。
以南京为例，该市10月5日发文要求加大供地力度，计划年底前上市100公顷宅地，相对于南京140万平方米的月均交易量而言，这一供地目标本已偏小，但直至11月下旬也只有60公顷宅地入市，并且其中还包括了超过30公顷的"量身定做"、"定向出售"的特殊宅地，接下来土地市场的竞争仍将有增无减。广州前三季度共推出53宗土地，成交面积约378万平方米;而前三季广州住宅出让面积200万平米，只有去年全年的28%。
土地市场的供需不平衡，导致土地价格难以下降、地王频出，尤其是一线城市。
中原地产研究中心统计数据显示，截至11月30日，一线城市包括京沪广深，4个城市合计成交住宅土地106宗，供应的住宅土地规划建面只有1237.75万平方米，相比2015年同期下调幅度达到了52%。
预计全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。"开发商对土地确实很饥渴。今年销售好，大家资金充裕，都希望赶紧补仓，所以一旦我们看好的城市有地拍，都冲上去抢了。"一位大型房企区域中层对媒体说。"此外，调控城市房价涨速虽然变慢，但只是'缓涨'而非'回落'。目前调控城市的需求只是被暂时限制，热点城市前景预期未变，资金流入的冲动依然存在。这些都促使土地市场高热。"杨科伟进一步分析说。
土地市场的"高烧"不退，在某种程度上再次促使地方政府加码调控。
22日长沙拍出地王后，当地一房企高层在微信朋友圈感叹："出了地王，不出意外，调控也快了。"
24日，长沙随即宣布执行7条调控措施，分别是严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。
11月28日，长沙市国土资源交易中心宣布，为了配合新的调控措施，决定中止两块地的挂牌。
11月28日，上海发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，加码调控。据了解，在接下来的1个月，上海即将集中推出14块土地。"上海加码调控，也有一部分因素是防止接下来的土拍出现过高溢价率的地块。"张大伟分析说。
房地产将迎来巨大变革 这个行业还会好吗?
关于地产新十年，一场意义深远的头脑风暴
伴随每一次调控，中国房地产总会走到一个心理的十字路口。
今年国庆前，由于部分一二线城市房价的暴涨，前所未有的严厉调控接踵而至。22个重要城市相继出台了政策，部分热点城市成交回落。而以英国脱欧、特朗普当选美国总统等一系突变的国际形势，更给市场蒙上了一层浓重迷雾。
这个行业还会好吗?
实际上，很少有人能够给出一个标准答案。即便经过过去十多年的发展、数十次的调控，从学者到企业家，从政策制定者到微观决策者，在这个课题的一些关键的判断上，都会出现诸多分歧。
究其原因，还是房地产行业承载着这个国家和社会的多种功能和属性，用于居住还是用于投资?是经济引擎还是社会镇流器?由开发导向还是金融导向?种种定义，均有盲人摸象之虞。
从国际成熟市场来看，房地产具备突出的金融属性。而在快速城市化进程里的中国，房地产又被视作经济和社会的平衡器。由此，如果从资本意志和地产逻辑的双重脉络去观照这一话题，可能更容易接近真相。
在这个寒意凛冽的冬天，在地产金融领域深耕多年、多次开行业之先的中国民生银行再次联合全联房地产商会举办中国不动产金融年会·2016，聚集了对地产最有发言权的28位意见领袖，发起对中国房地产前景的探讨和碰撞。
市场、行业加速集中
让所有人形成共识的是，房地产行业将迎来一次巨大的变革。
近年房地产行业的快速发展和房价、土地价格不断上涨，以及由此引发金融杠杆风险和企业发展风险不断加剧，整个行业经历高峰后正逐步回归理性和常态，同时人们对经济尤其是实体经济增长乏力的忧虑不断加重。
在这次民生银行中国不动产金融年会·2016上，融创中国董事长孙宏斌认为，调控让整个行业都受益。随着土地越来越贵，房价越来越高，意味着风险也越来越大，对企业发展并不好。"所以这一轮调控对购房者、开发企业、银行都是好事。"
对于未来房地产形势，旭辉集团董事长林中认为，从各种形势来看，当前一二线城市房价已经达到高点了，继续上涨的可能性不存在，"明年10月份后，一手房交易量将回落，12月份会比较明显。"
当前房地产市场，在区域上出现了极为明显的分化。当三四线城市仍处在艰难去库存的周期时，部分一二线城市却出现了房价的暴涨。这一背景，正是这一轮定向调控落地的原因之一。
市场资源向一二线城市和区域中心城市集中，竞争更加充分和激烈。由此，行业格局出现了不断向大企业倾斜，中小企业加速转型或退出，大企业市场占有率越来越高的趋势。
相关统计数据显示，房地产行业整体规模正在靠近天花板，2015年行业规模是销售额8.7万亿，到2016年10月份已经达到9万亿;同时，2015年国内前10名房企占比17%左右，到2016年10月份已经增至20%，大企业在整个市场中所占份额逐步增加。
实际上，近两年，兼并重组成为行业重要的标签，行业、市场经历重新洗牌，区域集中度向一二线城市倾斜，行业集中度向大企业、大资本汇集。
从A股上市房企看，从2015年初到2016年11月中旬，已有27家房企发布重大资产重组，另外有93家进行增发的上市房企中，37家企业与收购资产有关。
这一轮变局中特点格外明显：第一，金融、保险资本开始大规模介入房地产行业;第二，大企业加速扩张布局，中小企业退出;第三，部分房企加速转型。
转型与资本
面对行业的洗牌，房地产企业是否需要转型，以及通过何种路径转型?资本在其中将起到什么作用?引发了诸多争鸣。
实际上，作为一个古老的行业，房地产行业本质就是投资和盖房子，这个逻辑从古至今一直没有改变。但同时，城市化的推进，也给传统的房地产提出了更高的要求。
国务院发展研究中心原副主任侯云春给出了一个普适性的建议：中国房地产依然处于稳步发展阶段，但存活下来的房企也要进行变革，从单纯盖房子的开发商向城市住宅综合服务商转变，建筑行业也要向节能智慧型低碳建筑和消费模式转变。"你能够兼并别人是你有本事，你能够被别人兼并，说明你有价值，如果既不能被别人看上，也不能兼并别人，说明你的日子就完了。"
中城联盟第十届轮值主席、朗诗绿色地产董事长田明认为，企业是否转型需要从实际情况来判断，第一，市场外部环境发生什么变化，企业内部有什么资源禀赋，只有把外部形势和内部资源考虑充分了，制定一个战略，才会有胜算。第二，行业逐步向下，企业需要转型，但要坚持自己的特长。
雅居乐集团董事局主席陈卓林的意见则是，无论房地产企业，还是其他行业，想要做成百年品牌，必须保持稳健，同时也强调房企应该追求多元化发展。
不过，大家更能形成共识的是，未来房地产行业另一个趋势是与金融资本融合不断加深，一方面，对于金融资本而言，在实体经济形势并不理想的状态下，房地产无疑是实现资产配置的一个较为理想的途径;另一方面，对于房地产来说，拥有金融资本的支撑，不仅为进一步发展插上了翅膀，也为风险控制提供了有力保障。
比如孙宏斌告诫他的同行们，首先，未来投资很重要，由于房地产杠杆较高、周期较长，一旦投资错了、地买错了，盖什么样的房子都会赔钱;其次，在风险来临时，保证能够融到跨周期的资金和足够的现金流。
林中认为，成长中的房企核心战略是做强做大，如果企业还有成长空间，就不要轻言多元化，集中和专注才是关键。而通过与金融的融合，是一种重要的途径和趋势。
中国恒大集团总裁夏海钧表示，未来房地产行业与金融资本融合会是一种趋势，房地产可以帮助金融行业处理一些不动产类不良资产，金融可以在现金流、风险控制方面为地产提供有力的支持。
金融地产想象
世联行董事长陈劲松认为2016年中国房地产销售额可能超过10万亿。在某种程度上，中国找不到其他更大的市场。
然而，在经历了十多年的高速发展后，以开发为导向的房地产已经进入白银时代的周期。
值得关注的是，对标美国的市场，会发现地产金融仍然有着巨大的增长空间。在美国，房地产资产证券化规模巨大，其中包括MBS、REITs等等金融产品。"我认为开发直接销售的规模增长动力后期会减缓，更多的可能会是金融性的结构产品。"地产大佬冯仑说，美国上市交易REITs的市值就超过了1万亿美元。
不少地产领袖认为，房企到了一定规模程度以后，会面临增长的瓶颈。如果需要找到同样大甚至更大的增长点，又不会让房企觉得更陌生，那将是什么?林中的答案是金融。他认为房企天然地与金融关系紧密。
实际上，过去一年来大量房企都在参与投资金融机构如保险公司、银行，并利用险资进行大的并购，引发了在中国企业史无前例的波澜。
但是房企投资金融的问题在于，前期的投入可能是巨大的，如果没有自身庞大的规模，难度更大。"特别是像人寿保险，可能前面要亏5年、10年才可以养大，要从主业中的利润拿一部分来反哺金融。"
在与会嘉宾看来，金融机构手中的住宅、写字楼、购物中心等存量资产，如果金融机构与好的开发商和运营商一起，将低效资产进一步提升，改变定位，能够创造出更大的价值，也意味着地产行业将出现更多的机会。
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