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联系我们：　　随着城市化进程的加快，全国各地越来越多的土地和拆迁案件引起关注，被征地人、被拆迁人与征地拆迁人之间的矛盾愈演愈烈，因此，为了能更好的化解双方矛盾，本律师将定期给广大被征地拆迁人进行相关的法律讲座，让大家对相关法律知识有所了解，也好更好的运用法律武器维护自己的权益！　　征地、拆迁相关的补偿费并不是由政府和开发商决定，而是要经过征集意见、听证等法定的程序根据法定的标准计算出来的。　　与征地有关的补偿款有以下几项：　　征地补偿款：　　随着城市化进程的加快，全国各地越来越多的土地和拆迁案件引起关注，被征地人、被拆迁人与征地拆迁人之间的矛盾愈演愈烈，因此，为了能更好的化解双方矛盾，本律师将定期给广大被征地拆迁人进行相关的法律讲座，让大家对相关法律知识有所了解，也好更好的运用法律武器维护自己的权益！　　征地、拆迁相关的补偿费并不是由政府和开发商决定，而是要经过征集意见、听证等法定的程序根据法定的标准计算出来的。 　　与征地有关的补偿款有以下几项：　　征地补偿款：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 　　安置补助费：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 　　地上建筑物及青苗补助费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定 　　根据以上计算标准尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　各地政府机关在法律补偿标准的基础上，各自制定自己地区的征地统一年产值和区片综合地价，按该标准，各项补偿额可以法定标准提高30%左右。　　如需进一步交流可点击“勇敢律师_gyp”，进入我的主页获取我的联系方式。
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　　始建镇政府：1月8日关于始建镇土地补偿款未落实问题的回复 　　 09:09:06 来源：今日仁寿 责任编辑：土豆 　　1月2日，在今日仁寿网《民意信箱》中，有网民反映始建镇土地补偿款未落实的问题，始建镇政府回复如下：　　关于网民反映始建镇土地补偿款未落实问题调处情况的回复　　我镇政府接网民反映我镇土地补偿款未落实问题现已办理完结，特将有关情况回复如下：　　一、网民反映的主要问题　　2008年汶川大地震后，始建镇征收土地用于新建街道，当时以每亩地2.9万元的价格向营山村村民征收。但到目前为止，还有一半的补偿款（每亩地1.45万元）没落实到村民手中。　　二、调查处理情况　　该网民反映的问题，我镇高度重视，落实了党委副书记彭九林和武装部长唐勇建同志包案领导，会同始建司法所、大调解中心、土地管理所、财政所、营山村等单位进行了认真调查处理。　　经查，营山新农村是在政府引导、村委实施、科学规划的原则下，于2008年4月开始动工，总占地81.16675亩，涉及经济社3个，即原营山村4社、5社、6社。三个经济社总户数186户，共有占地户92户。其中4社总占地29.4908亩，占地户25户，村已支付现金元；5社总占地21.1596亩，占地户32户，村已支付现金元；6社总占地35.51635亩，占地户35户，村已支付现金元。经济社另来村支现金，其中4社、5社（现在的营山街2号）共支现金8962.00元，6社共支现金元，总计支付三个经济社现金元，以上付款时间是在2008年到2009年。　　但当时征收营山村土地后，是以每亩地22年的产量来计算补偿款的。不过支付到村民手中的只是占地50%产量的补偿款，另外50%属集体所有。当时镇代表多次讨论，集体的50%群众若需共同分配，必须等调平土地后方可动用。　　综上所述：该网民反映的“始建镇2008年征收土地用于新建街道，还有一半的补偿款落实到村民手中”的情况基本属实，但是这50%的资金属集体所有，只有集体方能拿来用于营山新农村的建设。　　日　　请问 1对于这份回复在法律上能否站的住脚？　　2被征地农民土地被征收后除了得到原征地款的一半外，没有得到任何的安置或者其他的补助和政策的帮扶。是否合理？　　3如果被征地农民要继续讨要剩下的补偿款应该采取什么样的方式？请给予解答，谢谢！！
　　作者：版油 时间： 11:17:15 　　始建镇政府：1月8日关于始建镇土地补偿款未落实问题的回复 　　 09:09:06 来源：今日仁寿 责任编辑：土豆 　　1月2日，在今日仁寿网《民意信箱》中，有网民反映始建镇土地补偿款未落实的问题，始建镇政府回复如下：　　关于网民反映始建镇土地补偿款未落实问题调处情况的回复　　我镇政府接网民反映我镇土地补偿款未落实问题现已办理完结，特将有关情况回复如下：　　一、网民反映的主要问题　　2008年汶川大地震后，始建镇征收土地用于新建街道，当时以每亩地2.9万元的价格向营山村村民征收。但到目前为止，还有一半的补偿款（每亩地1.45万元）没落实到村民手中。　　二、调查处理情况　　该网民反映的问题，我镇高度重视，落实了党委副书记彭九林和武装部长唐勇建同志包案领导，会同始建司法所、大调解中心、土地管理所、财政所、营山村等单位进行了认真调查处理。　　经查，营山新农村是在政府引导、村委实施、科学规划的原则下，于2008年4月开始动工，总占地81.16675亩，涉及经济社3个，即原营山村4社、5社、6社。三个经济社总户数186户，共有占地户92户。其中4社总占地29.4908亩，占地户25户，村已支付现金元；5社总占地21.1596亩，占地户32户，村已支付现金元；6社总占地35.51635亩，占地户35户，村已支付现金元。经济社另来村支现金，其中4社、5社（现在的营山街2号）共支现金8962.00元，6社共支现金元，总计支付三个经济社现金元，以上付款时间是在2008年到2009年。　　但当时征收营山村土地后，是以每亩地22年的产量来计算补偿款的。不过支付到村民手中的只是占地50%产量的补偿款，另外50%属集体所有。当时镇代表多次讨论，集体的50%群众若需共同分配，必须等调平土地后方可动用。　　综上所述：该网民反映的“始建镇2008年征收土地用于新建街道，还有一半的补偿款落实到村民手中”的情况基本属实，但是这50%的资金属集体所有，只有集体方能拿来用于营山新农村的建设。　　日　　请问 1对于这份回复在法律上能否站的住脚？　　2被征地农民土地被征收后除了得到原征地款的一半外，没有得到任何的安置或者其他的补助和政策的帮扶。是否合理？　　3如果被征地农民要继续讨要剩下的补偿款应该采取什么样的方式？请给予解答，谢谢！！ 　　回复：　　1、站不住脚；　　2、土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、社会保障费用　　3、补偿款归集体所有，但具体怎么分配要看个地方性规定，由村民集体表决，只给村民补偿一半确实过低，如果是集体截留补偿款，村民可以请专业律师起诉通过诉讼途径要回。
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　　@勇敢律师_gyp 郭律师，您好。今有一事相探讨：我村村委会在流转我的承包田到期后，欲与我续签15年的合同，年租金只有400元每亩。我嫌租金太低，拒签，同时让村里面还田。可村委会拒不按合同规定的归还我的承包田，以业主（那个承包人）在田里投入的资金还未收回为由就是不还田。也拒绝提高年租金。　　由于我的语言表达能力不行，因此请教郭律师：我该用什么样的理由去与他们交涉？
　　举报 回复 作者：武夷后裔 时间： 21:51:58 　　@勇敢律师_gyp 郭律师，您好。今有一事相探讨：我村村委会在流转我的承包田到期后，欲与我续签15年的合同，年租金只有400元每亩。我嫌租金太低，拒签，同时让村里面还田。可村委会拒不按合同规定的归还我的承包田，以业主（那个承包人）在田里投入的资金还未收回为由就是不还田。也拒绝提高年租金。　　由于我的语言表达能力不行，因此请教郭律师：我该用什么样的理由去与他们交涉？　　回复：该问题不难解决，只要有协议在，请专业土地律师帮助起诉村委就可以解决，土地能要回，也可以调解提高租金。
　　@勇敢律师_gyp 35楼
12:50:36　　举报 回复 作者：武夷后裔 时间： 21:51:58
@勇敢律师_gyp
郭律师，您好。今有一事相探讨：我村村委会在流转我的承包田到期后，欲与我续签15年的合同，年租金只有400元每亩。我嫌租金太低，拒签，同时让村里面还田。可村委会拒不按合同规定的归还我的承包田，以业主（那个承包人）在田里投入的资金还未收回为由就是不还田。也拒绝提高年租金。　　由于我的语言表达能力不行，因此请教郭律师：我该用什么样......　　-----------------------------　　谢谢你！
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　　郭律师，您好：　　您能帮助北京昌平东小口镇半塔村的村民要回被挪用的上千万元养老金和生活费么？　　揭露村霸书记兼主任李守谦的违法犯罪行为！　　-------记北京市昌平区东小口镇半截塔村现状。　　尊敬的北京市委市政府领导：　　我在2009年开始，就开始举报东小口镇半塔村村霸书记兼主任李守谦的违法犯罪问题，东小口镇政府信访办给我出具了《信访条例》没有的条文包庇村霸李守谦的违法犯罪行为，至今没有对村霸李守谦伪造党员身份，大肆以违法合同的形式侵吞集体资产，伪造村民决议挪用村民养老金生活费等坑农害农，鱼肉百姓等违法犯罪问题不做任何答复!　　我作为半塔村村民，依法向市委市政府申请：　　1，请有关部门依法对半塔村从2006年地铁拆迁至今的财务状况进行审计；　　2，请有关部门依照《村民组织法》的规定依法对半塔村的违法承包合同进行检查；　　3，请有关部门依法罢免村霸李守谦的半塔村书记兼主任的职务；　　4，请有关部门依法本着对人民生命健康负责的职责依法对半塔村及周边的环境污染及饮水水质，食品安全等进行监测检查，不要向东小口镇信访办一样走过场，上瞒下骗！　　韩立新，北京昌平区东小口镇半塔村人，电话：.。
　　作者：鸿飞天夭 时间： 20:54:17 　　郭律师，您好：　　您能帮助北京昌平东小口镇半塔村的村民要回被挪用的上千万元养老金和生活费么？　　揭露村霸书记兼主任李守谦的违法犯罪行为！　　-------记北京市昌平区东小口镇半截塔村现状。　　尊敬的北京市委市政府领导：　　我在2009年开始，就开始举报东小口镇半塔村村霸书记兼主任李守谦的违法犯罪问题，东小口镇政府信访办给我出具了《信访条例》没有的条文包庇村霸李守谦的违法犯罪行为，至今没有对村霸李守谦伪造党员身份，大肆以违法合同的形式侵吞集体资产，伪造村民决议挪用村民养老金生活费等坑农害农，鱼肉百姓等违法犯罪问题不做任何答复!　　我作为半塔村村民，依法向市委市政府申请：　　1，请有关部门依法对半塔村从2006年地铁拆迁至今的财务状况进行审计；　　2，请有关部门依照《村民组织法》的规定依法对半塔村的违法承包合同进行检查；　　3，请有关部门依法罢免村霸李守谦的半塔村书记兼主任的职务；　　4，请有关部门依法本着对人民生命健康负责的职责依法对半塔村及周边的环境污染及饮水水质，食品安全等进行监测检查，不要向东小口镇信访办一样走过场，上瞒下骗！　　韩立新，北京昌平区东小口镇半塔村人，电话：.。　　回复：　　可以操作，找时间可以到我所里来详谈 　　北京市朝阳区广渠门外大街8号优士阁大厦A座12B层　　电话：　　来前请电话预约
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　　我提一问题，区位补偿价是对房的补偿，还是对地的补偿？
　　作者：法律刀笔吏 时间： 22:17:53 　　我提一问题，区位补偿价是对房的补偿，还是对地的补偿？　　回复：是对地的补偿
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　　@勇敢律师_gyp 94楼
11:58:06　　北京征地拆迁郭律师欢迎交流　　-----------------------------　　请教；拆迁中县级的房地产价格评估所出具的违法评估报告（我没有委托过他们），怎么办？能否告知县级评估所的上级监管部门，我想投诉评估所和他们出具的评估报告？因为评估所法人代表还是房产局科长。所以本县的没有作用。
　　基层政府没有取的合法手续但强行征地，在市一级以内，官官相互，上访与诉讼都不能受理，你有什么办法，别问我那些什么手续，连征地的公告都没有，只是一张街道办的通知。根本就是官商勾结，强买强卖
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　　@等待黎明2000 96楼
20:22:34　　基层政府没有取的合法手续但强行征地，在市一级以内，官官相互，上访与诉讼都不能受理，你有什么办法，别问我那些什么手续，连征地的公告都没有，只是一张街道办的通知。根本就是官商勾结，强买强卖　　-----------------------------　　我们这边和你们那情况一样，现在国家还不受理越级上访，难道老百姓连生存的权利都没有了吗
　　唉，估计弱体群体的暴力报复社会将越来越多了，这个民族，很多人看多弱势群体，不公平之声沉默，可以到发生暴力报复社会，又出来指责。。。。悲哀的社会
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比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
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　　集体所有的土地确权被国家征用，征收农民可以获得哪些补偿款？在确权过程中，去世的村民还能够获得土地吗？土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，又该如何解决？接下来村小花为您一一介绍。
　　一、如果集体所有的土地确权后被国家征用，那么补偿款如何分？
　　1.征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分给失地农民缴纳的社保，土地补偿费主要用于被征地农民；
　　2.征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。
　　《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题》第24条明确规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
　　二、土地确权过程中如果有村民去世，但是名字还在户口本上，那么确权过程中他的土地要被取消吗？
　　土地承包经营主体是户，在承包期内，按“生不补、死不退，原户主已死亡，其承包地由子女耕作的，更换承包土地共有人”进行登记。
　　但属于原户主单独居住（无配偶子女）已死亡的，其承包地应交回集体处理。
　　承包农户家庭成员全部死亡的，发包方依法收回承包地，不予确权登记。所收回土地纳入集体机动地管理。
　　三、土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，这些地如何处理？
　　这部分地属于未承包出去的土地，未承包出去的土地归集体所有。
　　更多土地致富信息，添加微信公众号：土地论坛
　　农村土地流转，上土流网（）
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主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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自己开垦的土地被征收后如何补偿
作者： 来源：衡阳市国土资源局 点击数： 更新时间：
问：为满足国家旅游建设需要，我们这里土地逐步被征收，一部分村民利用补偿费做生意或打工；我们这部分村民在家务农，在集体土地边角开垦，使集体土地扩大，这样的土地后来又被征收，其土地征收补偿费该归集体所有还是归开垦土地的村民？
答：问题中所谈&在集体土地边角开垦，使集体土地扩大&的说法不准确，根据该土地后来被征收的情形，该土地原来应为集体土地，所以不存在使集体土地扩大的说法。
　　至于这类土地被征收后如何补偿，应区分两种情形：一是集体经济组织签订承包合同后对该集体土地进行开垦的，在该土地征收时，应根据地类依法律规定对承包方予以补偿。二是村民未经集体经济组织同意，未签订承包合同，私自开垦利用集体土地的，在该土地被征收时不予以补偿。
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征用土地的类型有哪些,补偿标准是什么?
1155人阅读 来源：律师365
征用土地在实践中是常见的现象。征用土地实践中，相关的人员最关注的就是征用土地怎么补偿？那么，征用土地的类型有哪些？征用土地补偿标准是什么？征用土地要遵守哪些规定？土地征用补偿标准是什么(一)农村土地征用补偿标准依据《中华人民共和国》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。(二)国土资源部公布新版土地征用补偿标准为了保护被农民的合法权益，使他们原有生活水平不降低，国土资源部日前发布了《关于完善安置制度的指导意见》，确定了。根据这个指导意见，省级国土资源部门将会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，并报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准必须考虑。第二十七条规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准。征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。按目前的规定，一是城市建设在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发成建设用地需要征用土地的，可以由县、市人民政府实行统一征用。二是在土地利用总体规划确定的城市建设用地区外能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需单独选址的，国家可以单独为其办理征用土地。征用土地具有以下几个特征：1、征用土地是一种国家行为，是法律授予政府的专有权力，除了国家可以依法对农民集体所有的土地实行征用外，其他任何单位和个人都无权征用土地。2、征用土地必须经省级以上人民政府批准。其中征用基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷，或者征用其他土地超过70公顷，须经国务院批准。除此之外，须经省级人民政府批准。3、征用土地必须依法对被征地单位进行补偿，对造成的剩余劳动力必须组织安置。给被征地单位的补偿包括土地补偿费、安置补偿费、青苗补助费和地上附着物补偿费等。劳动力安置可以是多种形式的，但以组织农民从事开发经营和兴办乡镇企业为主。4、征用土地及其补偿方案必须公告，接受社会的监督。公告的内容包括征用土地的方案和征用土地的补偿安置方案。延伸阅读：
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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