补按揭可以做，但要注意要点！
&&&&目前，在全国的市场背景下，北京的二手房市场也不稳定，导致在买卖交易过程中谈判也是一波三折，下面是我刚经历的一个案例，分享给大家：
张先生通过我爱我家店面经纪人看中了一套海淀区的房子，房子各方面都是很满意，地理位置、装修、楼层、朝向各项都无可挑剔，但是当坐下来和业主谈价格、交易的各方面条件时候，业主也很有诚意地和张先生谈起来，但是当谈到付款方式的时候，业主改变了之前和我爱我家经纪人说过的贷款、全款都无所谓，都能接受，而是必须要求客户全款，因为在其他的中介公司已经有客户也看上房子而且可以出全款。很尴尬的事情发生，我爱我家店面的经纪人及时和客户沟通，建议客户先通过亲戚朋友筹钱过户后再做补按揭，贷款的各方面条件都和正常贷款一样，关键是需要客户先凑钱，才能继续下去，客户经过反复斟酌并且给家里人电话协商，接受了我爱我家经纪人的建议，很顺利的签定了合同，并且在第二天就完成了过户。
过户后，经纪人约我签补按揭贷款的合同，但是当我看到过户的网签合同、契税票时候，客户为了省税，把合同价做低了，但是补按揭贷款是要按照合同价的7成去贷款，远远满足不了客户的贷款金额。客户无法接受这个事实，因为从朋友借的钱，2个月之内就要还清，如果此事就此搁置，借的钱也没法还，对于张先生这是很麻烦的事情。
&&&&&过了户，无法挽回，我和客户沟通，只有通过其他融资的渠道才能拿到钱。
建议各位买房的客户和同行们，一定要注意，如果考虑做补按揭，贷款金额要按照评估价、成交价、过户价三者从低的7-8成进行贷款，同样，和正成按揭贷款一样，首套是7-8成，二套5成，三套目前很少有银行能做。
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2016北京银行按揭贷款利率查询_最新按揭贷款利息调整
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