去房产局办理抵押登记手续时有什么材料需要准备？ ...
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
去房产局办理抵押登记手续时有什么材料需要准备？
被浏览3962次
我来帮他解答
办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
提交所需证件
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
收入证明(需盖公章)。
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
棒棒糖&回答：混油加黑镜
ABCDEFG_0589&回答：按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
nvwang001&回答：你好，据我了解，昆明房产抵押登记手续要去当地指定的房地产交易中心办理，办理时应带齐身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
申请房产抵押贷款程序：
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
希望我的回答可以帮助到您。
言尔无心&回答：个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
　 　(1）户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
　　（2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
　　（3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
　　（4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
　　（5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
　　（6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。
Qyana&回答：办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。
抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。
在珠江新城房地产交易中心办理此业务的，是可以“立等可取”的，意思是即涂销、即交费、即取回房产证。而海珠区还未能做到，需要等待2个工作日左右才能办到。
0位业主申请
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()办理房地产抵押登记需提交哪些材料
时间： 2:54:44
来源：生活晨报
编辑：刘强
&&& 近日，记者接到很多读者来电，他们均是咨询关于房产抵押贷款方面的问题。本期，记者专访了太原市房地产产权登记中心抵押登记科巩成晨来解答读者问题。&&& 记者：你好，读者樊女士说，她现在经营一家酒店，想扩大运营规模，可是却苦于手中没有大额的流动资金。樊女士称，她名下有两套房产，地段不错，市场价也很高，这两套房产均无贷款，可不知道能否通过抵押来获得房产抵押贷款。&&& 巩成晨：你好！像樊女士这种需要资金购买或租用，可以将名下的房产做抵押向银行申请贷款，经营贷款一般最高可以申请到房产评估值的七成，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。在抵押贷款业务中，用于企业经营的约占50%左右。&&& 办理以上手续需要提供的材料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。&&& 记者：读者孙倩准备今年12月份结婚，最近，刚在省城小店区买了一套两居室的房子，作为“爱巢”，孙倩这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，她一时不知如何是好。&&& 巩成晨：时下年轻人都追求生活质量，对房子的装修也越来越讲究，装修款是一笔不菲的数目。孙倩可以将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。&&& 孙倩可以带着借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明等材料到相关部门办理。&&& 记者：读者黄老板在省城建设北路胜利街口附近开着一家装饰公司，5年来一直租用着临街的一家底商，他每年光租金就要支出近二十万元，所以，黄老板想自己买一套商铺。但黄老板的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万元。现在，他名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。&&& 巩成晨：就黄老板的案例，虽然去年抵押贷款购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为“商业用房”的房产均不受限制。所以黄老板可以将名下两套房产做抵押，将抵押出来的钱用来购买商铺做生意。像黄老板这种购买商用房来做生意、或是居住、投资的人群约占到抵押贷款总办理人群的15%。&&& 需要提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。&&& 记者：现在办理房产抵押的个人和公司是非常多的。那么我想了解一下，房产抵押为什么一定要办理抵押登记呢？&&& 巩成晨：首先，根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人就有权就该财产优先受偿。&&& 记者：如果有人想要申请办理抵押登记是需要谁来办理呢？是当事人拿上合同和申请书就可以办理吗？&&& 巩成晨：这个办理起来非常简单，只要借贷双方共同申请就可办理。这儿，需要提醒的是，单方当事人是不可以单独申请办理抵押登记的。&&& 记者：有市民也有这样的疑问，像民间借贷这种形式，能否办理房地产抵押登记？&&& 巩成晨：是的，现在还是有很多民间借贷这种形式。民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间、自然人与其他组织之间的借贷。民间借贷是我国法律所允许的，但非法金融活动则被法律禁止。所以，如果想进行民间借贷的话，只要是双方当事人意思表示真实即可认定有效。&&& 记者：那么，房屋的一般抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：只要提交材料就可以办理。需要的材料要件有：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同；（5）抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）银行授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）银行企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）银行组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）银行金融许可证（复印件加盖公章）。&&& 记者：还有一个问题，房屋最高额的抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：这个办理也是需要很多材料的。提交要件：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同（一定期间内将要连续发生的债权的合同或其他登记原因证明材料）；（5）最高额抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）抵押权人授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）抵押权人企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）抵押权人组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）抵押权人金融许可证（复印件加盖公章。注：抵押权人如为外地人时，需公证该企业的营业执照及金融许可证）。&&& 记者：上面咨询了不少贷款问题，那么现在再来看看读者的问题。有读者问：“我想办理抵押登记，但我有事儿不能去现场，该如何办理呢？”&&& 巩成晨：这个问题是个很普遍的问题，申请办理抵押登记时，需要申请双方当事人到场办理。如当事人不能前来的话，则需提交公证委托书委托他人代为办理抵押登记的相关事宜。&&& 记者：还有一个问题： “以未成年人名义购买的商品房或者未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押？”&&& 巩成晨：可以明确告诉这位读者，未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。按我国《民法通则》第18条第一款规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。如果未成年人的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。《房屋登记办法》第14条规定，因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供未成年人利益的书面保证。只要其监护人提供了这一书面保证，未成年人与父母共有的房屋也可以设定抵押。&&& 记者：还有一位是我们微信平台上的一位网友，他问：“我已经把贷款全部还清，银行已经给我出具了贷款结清证明，本人拿结清证明是否可以办理抵押权注销登记？”&&& 巩成晨：这个是不可以的。办理抵押权注销登记也是“双方申请”办理的，单方是不可以办理抵押权注销登记的。除了有银行出具的还款证明外，提交的材料还有：房屋所有权证；他项权证；抵押权注销登记申请书；产权人身份证；银行营业执照；银行授权委托书；银行授权人身份证与被授权人身份证明。&&& 记者：好，以上就是本期读者在线咨询的问题，希望其他读者和网友也可以积极参与咨询。也非常感谢巩成晨接受采访并为读者带来详细解答。晨报记者 张巧珍我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
无论买的、及，都存在着的问题。房产证办理作为获得必不可少的手续，准们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《》中对其加以约定，也可以到本地的信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。二、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第1步：签订委托协议通常《购房合同购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证房屋所有权证土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
7×24小时热文榜
哈尔滨导航
你可以按区域查找哈尔滨新房、二手房，也可以按区域查询哈尔滨房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。房产局办理抵押登记手续的流程是什么？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
房产局办理抵押登记手续的流程是什么？
提问者：邬鹏翼| 地点：
| 浏览次数：
3280| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：174
| 被采纳数：1
需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。。
回答数：3686
| 被采纳数：0
第一步 提交所需证件 　　
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 　　
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
回答数：17395
| 被采纳数：42
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。}