关于划拨土地使用权评估的几点思考--《中国房地产》2004年02期
关于划拨土地使用权评估的几点思考
【摘要】：
【作者单位】：
【分类号】：F293.2【正文快照】：
近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,就成为当前房地产市场中急需解决的问题。一、划拨土地使用权价格的含义及构成划拨土地使用权价格,是指通过划拨方式取得的土地
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【引证文献】
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邵志华;[D];华中科技大学;2006年
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400-819-9993答：房屋拍卖流程： 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——*产权证——交房 原则： 房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律*，因此...
答：1、报经审批划拨土地使用权进入市场，应当按国务院规定，报有批准权的人民*府审批。在国务院另有规定之前，应当按照划拨土地使用权审批权限来进行。即基本农田、基本农田以外的其他耕地35公顷以上或者其他土地70公顷以上，由国务院批准。除此之...
答：通常可以的，只要房产证属于私人房产，就可以抵押贷款，但是小产权房产，不是私人房产证不能抵押贷款。 房产证贷款流程： 一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户...
答：一方面，抵押登记的作用是为了*安全。设立抵押权的本身是为了保障主*权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵...
答：王先生购买的房产属于后者,土地为“划拨”用地*质。...长沙市二手房国土证过户在哪里*?买卖双方需要什么...3、现房主产权证原件和复印件(有抵押的需提供抵押...
答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心*的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户准备资料...
答：*房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。 *方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。*方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的...
答：有房产证可以贷款，具体流程如下： 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来...
答：买卖二手房的具体过户及*按揭贷款的流程如下： 1、 第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限...
答：银行*抵押贷款流程： 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料； 经办行进行贷款审批； 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并*抵押登记等手续； 银行发放贷款； 借款人按时足额还款； 贷款结清后，借款人携带相关材料*撤销抵...
答：经过银行书面同意，解除抵押一套就备案一套。同时*在建工程抵押变更登记，及时对房屋抵押面积变化进行变更登记。
答：房地产抵押登记基本程序如下： 抵押登记申请 *房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的*证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； ...
答：1，如果土地证的*质为国有划拨用地的话，是可以*过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。 2，土地证改为划拨证的所有税费如下： 契税，一般在房价的2%，高的4%。 印花税，0.5%。 超过...
答：个人住房公积金贷款*房的流程‍： 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》...
答：出让土地，用地人缴纳土地出让金，从*府手中获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以*，不需要*府同意。 划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出...
答：第一步 房地产开发公司的设立第二步 房地产开发项目的立项和可行*研究房地产开发项目的立项和可行*研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行*研究报告 ...
答：银行房产抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，*房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银...
答：一.土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。 二.具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价，银行发放贷款不能高于评估价的相应成数（比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元），所以抵押...
答：1、申请条件 贷款条件： 1、具有合法有效*;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购*、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购*、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供...
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划拨土地上的房屋该如何抵押
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中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例。第四十四条 划拨，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二）领有国有；三）具有地上建筑物、其他附着物合法的；四）依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。办理土地使用权抵押手续所需资料及程序所需资料(一式一份):1、抵押申请书（土地分局提供文本）；2、土地使用证正本及复印件；3、土地评估报告；4、地上附着物权属证明材料及平面图；5、曾经设定抵押权的土地，重新办理手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；6、 抵押合同和借款合同。办理程序：&&& 无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他权人签字。
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