企业出租房屋缴纳房产税的关键点（含营改增后注意事项）
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作者：小陈税务 人气： 发布时间：
摘要：房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。...
房产税定义
房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
拥有房屋产权，房屋对外出租。
企业出租房屋向对方收取租金收入，特别提醒，日全面营改增后，根据文件规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
纳税义务发生时间
企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
（1）对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。。
1.根据《》（）第二条的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，该企业在免租期内应当正常按照从价方式计算缴纳房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免缴纳房产税，而事业单位的空余房屋出租，按规定是要缴纳房产税的。
3.房产地开发企业在售出前已出租的商品房，应缴纳房产税。我是销售代理机构
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2016营改增后个人出租房屋如何交税 都交哪些税
来源：房天下 &&发布时间：
小编给大家整理了一些关于营改增后房屋税收的知识、希望对小伙伴们能所帮助,也希望能帮助大家顺利完成后的税款缴纳。
一、什么是个人出租房屋行为 什么是个人出租房屋呢,行为指得是个人将自有房产或租入房产出租给承租人,并获取租金或者其它经济利益的行为。利用个人自有房产从事生产经营,实际经营者非人(除夫妻、直系三代内的亲属外)的,视同房产出租。 二、营改增后个人出租房屋如何 举例:我在一号有一套房子正在出租,以前一直是代开发票的。那5月1日营改增后,税率会有什么变化吗?出租商铺的话,税率一样吗? 答:根据国家税务总局公告2016年第16号相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。个人出租商铺,按照5%的征收率计算应纳增值税税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 三、个人出租房屋,如何缴税、都交哪些税? 答:个人出租房屋所涉及的:(个人将住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按4%的税率税率计缴房产税与个人将非住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按照12%的税率计缴房产税。)个人所得税(地方对人出租房产的,按照统一的综合税率征收上述全部税种,因此,请投资者密切关注当地的税收政策。)城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收:个人出租房屋月租金收入未达5000元的,综合征收率为4%;个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,综合征收率为8%;个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,综合征收率为10%。 四、个人出租房屋纳税需要提供的材料有哪些 纳税人在头次办理纳税申报或房产、土地及相关信息发生变化时,需要持房屋权属相关证件或房产购销合同、房产(协议)、房屋产权人身份证明等有关资料,申报其出租房产、土地的相关信息。 以上内容可供大家参考,在办理纳税的时候应该提供个人身份证及复印件等相关资料。已办理税务登记的个人出租房屋纳税人应缴纳的税种及税率。
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单位租赁业务,营改增后,交房产税吗,营业税改税后的税率是多少
单位租赁业务，营改增后，交房产税吗，营业税改税后的税率是多少
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位,根据其所取得的营业额征收的一种税,房产营业税属于流转税制中的一个主要税种。 []
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营改增后，房屋租赁费在国税交了5%的增值税，还用在地税缴纳12%的房产
营改增后，房屋租赁费在国税交了5%的增值税，还用在地税缴纳12%的房产税吗
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需要缴纳，税种不一样，企业出租房屋应按规定缴纳流转税，同时按收入缴纳12%的房产税。
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您好！请问我的商店是同财政局租赁的，而今地税的片管员要求我交商店的使用面积租赁税，财政局的商店本来就是国家的资产，请问属于国家资产的商店要交使用面积租赁金么？如果要交该由店主交还是财政局交呢？谢！
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是财政局交
我在商场租了一个摊位，房产租赁税应该由谁缴纳？如果商场所有人不交，税务
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房屋租赁合同没有约定吗？
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我公司是一般纳税人，营改增后将公司的房产出租，请问应按什么税率缴纳增值税？
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嘉兴市国家税务局
答：视具体情况而定。2016年4月30日前取得的不动产选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额，2016年5月1日后取得的不动产按11%税率缴纳增值税。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件二）第一条第（九）款第1点规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
同时文件还规定一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件二）第一条第（九）款第1点规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
同时文件还规定一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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