涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
　　一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
　　按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
　　什么情况的房子不符合法律规定呢？
　　1、违章建造的房子：
　　①集体土地上的房子（小产权房）；
　　②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
　　③没有规划审批建造的房子；
　　④私自变更规划后建造的房子；
　　⑤私自改变土地用途后建造的房子；
　　⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
　　⑦未经验收或验收不合格的房子。
　　2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
　　二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
　　1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
　　2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
　　三、这些情况没有房产证也能卖！
　　暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
　　1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
　　如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
　　2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
　　房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
　　①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
　　②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
　　③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
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客服邮箱：最近，有网友在我们的问答频道提出这个问题：我想卖房子，可是我老公回不来怎么办？签合同能签吗？
我想卖房子，可是我老公回不来怎么办？签合同能签吗？胡倩怡发表的回答您好，您先生作为房产共有人，没有共有人的签字房产的买卖合同是无效的，建议您让您先生签署一份同意出售的委托书或房产的全权委托书，然后卖房就可以走正常的流程。
这个问题比较简单，我们的专家也作出了解答。如果房产证上有夫妻两人名字，则需要双方签订购房合同才有效，或者让不能出席的一方签署一份同意出售的委托书或房产的全权委托书，然后卖房就可以走正常的流程。
近年来，房地产市场日趋活跃，房屋买卖纠纷随之而来。因夫妻单方处分共有房屋而引发的纠纷也不断发生。大家更关心的是，夫妻一方私自可以卖房吗？而对买方来说更想知道的则是：夫妻一方私自卖房有效吗，房子会被追回吗？
Q1：夫妻一方私自可以卖房吗？
一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。
Q2：夫妻一方私自卖房有效吗？还能追回吗？
上面我们说了，一般来说，夫妻一方卖房原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。
2、以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。
如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。
Q3：在不知情的情况下配偶卖了房，该怎么办？
1、如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。
但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。
2、如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的，夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。
所以说，在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。但证明卖房的人是否构成善意取得不是一件简单的事情，必要时还是应当及时寻求专业律师的帮助。当前位置： >>
房产证还没有办下来，房子能卖不？
-& 09:34:06 来源： 刘艳
?编号：540281
?标题：房产证还没有办下来，房子能卖不？
?处理人/部门：----
?提问者：刘艳
?提问时间： 09:34:06
咨询一下，因为开发商的原因，买的房子房产证还没有办下来，请问在这种情况下房子能卖不？
记者跟进：
& & 你好，分为两种情况，一是如果房子已经买了好几年了，那建议先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的，过户了才能去银行作抵押贷款。你可以先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以。办理好了房产证，就可以正式办理过户了一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交首付款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。& & 第二种情况是，如果房子是刚刚跟开发商签订合同，还没有在房管局备案，这时候可以找开发商协商，更改合同名字，但开发商同不同意就看协商情况了。
解决方案：
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