我贷款买的房子是现房，售楼处说今年10月份交钥匙，那时给我房产证，是这样吗？ 半年才能办好，然后直
我贷款买的房子是现房，售楼处说今年10月份交钥匙，那时给我房产证，是这样吗？ 半年才能办好，然后直
我贷款买的房子是现房，售楼处说今年10月份交钥匙，那时给我房产证，是这样吗？
你们的产权证就很好办，只用分户办理小产权证就行了。但现在很多开发商，一般都欠银行钱，用来办理业主的小产权证。等房产全部卖出去以后，开发商把收回的房款还给银行，银行才发放回大产权证，所以大产权证一般在银行押着。售楼处说交钥匙的时候交房产证，只能是说交钥匙的时候大家都付了尾款，到时候能办理一般来讲。总的来说，现在业主都是弱势群体，开发商办理了大产权证和大国土证的话，只能靠开发商自觉，有的房子拖了一、两年才办到产权证
估计你办理交房手续的时候无法给你产证，交房之后房管局还要测绘，短时间内不会下证，至少要交房后1年左右。
房产证应该是在你还清贷款后才给你的，具体的你就得问售楼的
房产证办下来是要一定时间，这个程序上没问题的。
贷款买的现房,售楼部说房产证需要半年才能办好,然后直接给银行,也：
新房没这个讲法,可以直接拿证才对啊
最近公积金贷款买现房,已经签合同交了首付。但是办理贷款,公积金管理中心要求要有房产证才能贷款。我哪：
这种情况一般是这样,你买的房子是现房,不是期房。按房产局要求,现房办理抵押需要房产证。你可以与开发商...
用公积金贷款买房是现房,贷款没下来,售楼部打电话说再不赶紧办,开发商就要把房收回去,这种现象会有吗：
这种情况我之前卖房子时,我客户是也遇到这种情况,这种情况比较复杂, 您买的是一手楼,那么您贷款这类情...
按揭买现房,需要先办房产证还是先去银行办按揭：
先去按揭。 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息...
买现房可以使用公积金贷款吗：
新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料,...
我是按揭买的房子,现房。贷款已经批了20天了,马上到了还款日了。售楼部为什么总是不给交钥匙?怎么办：
1、开发商什么时候交房? 　　当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理...自日我国不动产登记暂行条例公布，一些地方陆续成立了不动产登记机构。尽管买了房子了，但是没拿到不动产权证，总觉得一件大事未完成的事。不要想当然以为新房交房后就可以拿到产权证了。其实，非也。一些人办理房产证在实际生活中是需要很长一段时间的，甚至要拖好几年。那么，2017新房(不动产)产权证多久能拿到呢？
【2017新房房产证办理流程】
新房(不动产)产权证多久下来？
我们先看看法律是怎么规定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1.办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2.拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
也就是说，如果是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。
实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
开发商逾期不办房产证，业主应该怎么违权呢？
对于逾期办证的开发商，业主可以要求违约的一方支付违约金，如果能够举证证明逾期办证损失，还可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
目前，我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
其实如果真的遇到比较着急的情况，这个违约金对于开发商来说几乎不算什么。所以建议实际情况中，比较着急拿到产权证的朋友，注意搜集证据，可要求增加违约金。
新房房产证的办理收费情况
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
154人有用227人有用475人有用376人有用10月16日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局联合公布&关于经济适用住房办理泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
交钥匙并不等于法律意义上的交房
&&□记者 傅晓君&&购房人从处领取钥匙，能否认为是开发商已经交付房屋？延期交房的起止时间应如何计算？近日，自本报刊登了《未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金》一文后，不少读者致电本报咨询有关交房的相关事宜。3月24日，记者就此进行调查了解。&&拖延办证现象普遍&&&头尾算起来，我们入住都四年了，房产证还没办下来，每次开发商承诺的期限都是空头支票，也不知道如何是好。&家住曹溪的陈先生诉苦道。&&2009年4月，陈先生与某公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于曹溪某小区的一套面积约120平方米的商品房。合同约定于日前交付房屋，&开发商通知交房时，我到现场，要求开发商出示《综合验收合格证》等相关证件，但是开发商交不出来，直到次年5月，因为孩子出生了急着要房子住，我只好向开发商拿钥匙，当时开发商就承诺说快了快了，但是直到现在房产证都还没办下来。&陈先生说，据内部打探，最近楼盘的各项验收都基本通过，但就是不知道为什么，还不给我们办房产证。本想趁着房价飞涨时把房屋出售套现，小赚一把，但由于自己尚未拿到房产证，房子一直没法出手。&&在岩城如陈先生一样遭遇的人不在少数，办证历程长则几年、十几年，短则几个月。2011年底，邹先生在凤凰隔附近购买了一套近90平方米的商品房，房子如约在2012年9月底交付，装修入住至今已一年多时间，关于房产证方面的信息开发商却从未提及。&&多数合同没具体约定&&&领走钥匙就视为已完成房屋交付。&采访时，不少楼盘开发商称。他们认为，已按合同约定交了房屋钥匙，不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响居住，没有造成损失，且不能办理是由不可抗力造成的，因此不应承担违约责任。&&记者找到了3家不同楼盘签订的《商品房买卖合同》，查看关于办理产权登记的约定，在格式合同第十四条关于产权登记的约定中提到：&出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第＿项处理。&&&在曹溪购房的业主陈先生签订的合同及附件中并未对办理房产证作出任何约定；在凤凰隔购房的业主邹先生签订的合同中，记者看到在合同附件第8条作出补充约定，如因出卖人原因致使买受人不能在房屋交付使用后的四年内取得房屋权属证书的，买受人不退房，由出卖人按原合同约定的银行同期存款利率支付违约金；在溪南一楼盘购房的业主小苏的合同中，明确写明如90日内未办理房产证，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金的约定。&&对于房屋出售方办理并交付房产证的时间，如果购房者与开发商之间未作约定，购房者该怎么办？福建汇才律师事务所律师兰子禄表示，根据我国有关法律的规定，无论双方在合同中对此有无约定，如果由于开发商的原因导致购房者未能在房屋交付使用之日起90日内取得房产证的，除开发商和购房者有特殊约定外，开发商必须承担相应的违约责任。当然，为避免此类纠纷产生，购房者最好在购房合同中对房屋交付使用的条件及违约责任作出明确约定，这样，购房者能更有效地保护自身的合法权益。&&交钥匙仅属事实交房&&采访中，不少市民疑惑，到底何谓交房？兰子禄解释，开发商交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。这一方面要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程；另一方面，完整的交房尚需履行一系列相关的法律手续，如办理并交付房产证等。&&房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付依法必须进行过户登记，否则，即使入住也并不等于取得了房屋的所有权，只有房产商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。&&针对社会上一些违规卖房的情况，物权法给了人们一个有力的武器&&预告登记制度。如果购房者在买了房子后赶快到房管部门做一个&预告&性质的登记，并在能够正式办理过户登记之日起3个月内进行登记，他就能够实现订立合同的目的，并获得法律的保护。
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