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作者：牛大博士&&&&&&&&&&&&&&日期：&10:09:00　　&&&&&&&&&&&&&&上帝欲其亡,必先令其狂。美帝欲喝啤,令我加泡沫。&&&&&&&房市的疯狂为何不可能永远?房地产泡沫是怎样被戳破的?想预知未来合理房价吗?一篇比一般硕士论文更精彩的奇文会回答你的问题。&&&&&&&真理越辩越明,欢迎大家讨论和指正,4种人除外：估计局官员，加减乘除还不熟练的学前班儿童,董藩指导的学生,只想忽悠老百姓的人。&&&&&&&没有耐心的,只看小标题。&&&&&&&&&&&&&&一.我国对“中美房价战”丧失警惕性,对房价调控优柔变寡断,房地产泡沫可能被上帝和美帝戳破&&&&&&&你除了在我这里听说过“中美房价战”这个词汇以外,你可能没有听说过吧?至少倌员口里没有说过,至少正俯对中美房价战丧失了基本的警惕性。&&&&&&&&2010年3月，房价已经相当于股市的6000点,可是正俯还像请客吃饭那样温良恭谦让地“空调”。&&&&&&&泡沫被动破裂是死。如果“空调”，房市不能由牛转熊，泡沫就会越来越大。反复纵市、托市、救市，用新泡沬掩盖旧泡沬,是危机的累计。最终是物极必反、盛极而衰的客观规律起作用，结果是硬着陆。&&&&&&&泡沫主动刺破也是死。如果铁腕打击房市，开发商和炒房客出乎意料，措手不及，必然损失惨重。房价大跌,导致股市大跌，中产的股票亏损,无力买房。企业老板的股房全线亏损,导致企业倒闭半倒闭增多。GDP难以保8,导致失业率增加。哪个政府愿意在自己手里泡沫破裂?但是,任何房地产大泡沫都无可奈何地破裂了.&&&&&&&主动戳破泡沫的踪影，到2010年3月还是牧童在喊狼来了。&&&&&&&调控总是成为空调，软弱无力的状况难以改变。&&&&&&&中低位上涨默许,高位维稳,大跌救市，如何软着陆?&&&&&&&当官的仍然希望保持高价,稳步缓慢上涨.&&&&&&&讲话都是稳定价格防止过快上涨和合理，从来不说降。&&&&&&&谁说刹住炒房没手段,二套房首付百分100或物业税就刹住了。&&&&&&&大米、饮用水、汽油更刚需,为何就能控制得严严实实?&&&&&&&印钞票积极主动，没有节制的状况难以改变。&&&&&&&地方官对调控阳奉阴违，敷衍了事的状况难以改变。&&&&&&&地方财政嗷嗷待哺，依赖卖地的状况难以改变。&&&&&&&土地拍卖频频举牌，疯狂涨价的状况难以改变。&&&&&&&GDP发展依赖房价，已被绑架的状况难以改变。&&&&&&&住房开发垄断，其他渠道被堵住的状况难以改变。&&&&&&&银行大放按揭，杠杆放大泡沫的状况难以改变。&&&&&&&房市倌商勾结，狼狈为奸的状况难以改变。&&&&&&&社会分配不均，贫富悬殊的状况难以改变。&&&&&&&开发商有恃无恐，唯利是图的状况难以改变。&&&&&&&炒房客愚昧疯狂，死也不卖的状况难以改变。&&&&&&&自住刚需害怕通胀，恐慌不已的状况难以改变。&&&&&&&保障性住房建设缓慢，僧多粥少的状况难以改变。&&&&&&&不看广告看疗效,上帝能把以上状况加以明显改变吗?&&&&&&&不让大跌，就会高位上下宽幅震荡。&&&&&&&逆水行舟不进则退，高位久盘必跌。&&&&&&&欠债必然要偿还,暴涨之后必然是大跌。&&&&&&&你见过大吃大喝后不需要拉的人吗?&&&&&&&违背客观规律必然受到惩罚,上帝对中国不可能例外。&&&&&&&最终使得房市硬着落的最大可能是:&&&&&&&上帝戳破。在“中美房价战”败局日益明朗,在客观规律的这个行刑官的发出开斩令时,千钧一发,万不得已,只好丢卒（房地产）保车（银行和经济）,正俯开征物业税。那时，为时已晚,软着落的基础丧失,硬着落已经在劫难逃。&&&&&&&美帝戳破。鸡蛋有缝,引来苍蝇。泡沫溢出,送客喝啤。美国经济战全面推进,中国在汇率战、贸易战、成本战、定单战等方面节节退步,出口受挫,索罗斯们发起攻击,部分外资出逃,刺破以房地产泡沫为代表的经济泡沫。美国大有斩获，大腹便便,地位提升。中国元气大伤,经济损失,进入夹起尾巴的“沉默的10年””,真正的韬光养晦开始了。
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二.中美房价战只是中美经济战的一部分。房地产泡沬可能在中美经济战全面推进的情况下被美国戳破&&&&&&&&&&&&&&米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升。世界经济的庄家是美国，中国只是一个头脑发热的股民，最终的赢家当然是美国。&&&&&&&历史上,在经济上吃过美国大亏的国家有英国(英镑被米元取而代之)、苏联(两霸成一霸)、日本(失去的十年)、东南亚各国(东南亚金融危机)、俄罗斯(石油147美元到34美元遭受重创)。这一次可能想“吃中国”。目前中国经济的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似之处。如果象18年前日本那样,日元先升值后贬值,出口大增到大减,大印钞到少印钞,地价房价大涨到大跌,我们的经济可能严重受挫,进入“沉默的十年”。&&&&&&&高房价严重损伤内需,基建特别是房地产许多是在浪费,美国只要通过气侯战、贸易战、成本战、货币战、汇率战、定单战打垮出口,经济的三架马车就会全部趴下,GDP就会变成鸡的屁。&&&&&&&2009年,美国发动了气侯战,图谋对我出口企业征收碳关税,企业利润将下降。&&&&&&&2009年,美国发动了贸易战，先有轮胎特保案，后来蔓延扩大,西方其他国家积极跟进。&&&&&&&2007年以来,西方发动了成本战。由于房地产大跃进，钢铁需求猛增,西方连续每年大幅度提高铁矿石价格,企业成本大增，不堪重负。这是炒房导致的渔翁得利。美国操纵定价权,石油、有色金属矿价、农用钾肥、大豆等,我们都吃了大亏。&&&&&&&日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”2009年,我们的人民币印得比美元多,应该是人民币贬值才正确啊,可见美国醉翁之意在于打击我国的出口。&&&&&&&日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。&&&&&&&日，国际货币基金要求人民币升值.&&&&&&&日亚泰经合组织21个成员国要求人民币升值。&&&&&&&日，欧盟要求人民币升值。&&&&&&&　　日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。&&&&&&&2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”&&&&&&&日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。&&&&&&&日，奥巴马向中国施压，要求中国进一步向“以市场为导向的汇率”机制过渡。他指出，“在对外贸易中出现赤字的国家需要更多地储蓄和出口，而对外贸易出现盈馀的国家则需要提振消费和国内需求。”&&&&&&&我国同意人民币升值是死路一条。&&&&&&&目前,出口企业的采购、生产、工资支付等在境内用人民币支付6.5元，卖得1美元可以转换到6.8元人民币。假设人民币汇率由6.8升值到6,卖得1美元只能转换到6元人民币,出口商亏损。&&&&&&&目前,美国进口中国6.8元的商品需要1美元。人民币升值到6后,美国进口中国的商品需要花1.13美元，有的就会转买其他国家更便宜的商品,中国的出口量就减少了。&&&&&&&2010年3月,左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”所以,如果人民币升值10%，大多数出口企业将倒闭半倒闭,失业率将大增加。&&&&&&&5年前的很多年里,汇率总是8.2,人民币升值到6的话,有的早期进入的外资可能撤走。假如15年前有一外商以1亿美元换8.2亿元进入中国,当时半买半送的土地厂房总值已经增值10倍,加上经营利润,有30亿元。如果升值到6,他可以换成5亿美元出走。1亿美元来,5亿美元走,百分400的利得。这其中的4亿美元许多是剥削我们的所得,许多是我们自己抬高地价房价的渔翁得利。&&&&&&&不同意人民币升值也是死路一条,&&&&&&&如雷贯耳的指挥令你不从,美国就会恼羞成怒,可能对多数产品征收人民币汇率反补贴关税,产品沒有利润,必然倒闭半倒闭一大批。使你屈服的牌子多得很,独立牌就够了。你看,2010年初对台军售,接见****。你想,还有亚克西问题。&&&&&&&中国的货币发行机制是贴紧美元的，基础货币主要是根据贸易顺差和国外投资所增多的美元来增印钞票。外汇和引资减少,则印钞票就放慢,通货紧缩就出现了,到处缺钱,房价就下跌了。&&&&&&&出口企业倒闭半倒闭,成千上万的人员减薪,失业,家庭陷入经济困难,有的交不起房租,有的付不起月供,有效自住刚需减少,于是房租下跌,房价下跌。间接刺破了房市泡沫。&&&&&&&房价下跌,相关股票占半壁江山,股市大跌,企业老板股房全线亏钱,半倒闭的就倒闭了。三角债使得倒闭一个牵动五个,骨牌效应就出现了。&&&&&&&2009年，美国投资大师查诺斯说中国房市泡沫超迪拜1000倍。他可能是说中国房市泡沫破裂的损失超过迪拜的1000倍。虽然有些过激，但100倍的损失也够惨的了。&&&&&&&进入中国的热钱和外资有N万亿元，一旦出走一部分，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。&&&&&&&政府不能印钞票救市，因为热钱撤走的时候美元兑换后留下大量的人民币，必须加息将这些人民币收回银行，否则物价飞涨,人心浮动。当时,泰国和越南都是大幅度加息到百分一二十。只要加息到百分十，开发商、炒房客和房奴的资金链就会断裂。&&&&&&&那时，有房的抛售，没房的不肯接手。热钱是慢慢撤出的，货币紧缩政策会持续几年。于是，熊市不言底，跌跌不休。&12年前的亚洲金融危机，香港出现几十万家百万负翁。2012年后,我国可能出现几百万家十万负翁。&&&&&&&我国通过控制人民币升值留住外资已经身不由己,政府能做的只有“三个控制”,控制印钞票数量,控制房价,控制股价。
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三.中美房价战是与货币战同时进行的,其重要考察指标有中美通胀比、房价收入比&&&&&&&&&&&&&&美国发动了房价战和货币战。文化人对中美印钞战基本清楚。但是,至今能够理解和觉察中美房价战的人凤毛麟角。美国只要轻轻把房地产牌啤酒瓶打开,我们的经济泡沫就够他们免费大吃大喝了。&&&&&&&房价收入比的比较。次贷危机后,美国大力挤压按揭泡沫,把房价收入比4.6下降为4一带&,每一座楼房都变成一台烧钞机。2005年以来,特别是次贷危机后,中国正俯通过救市托市,放任炒作房地产,按揭泡沫大增,把房价收入比上升到25一带,每一座楼房都变成一台印钞机。&&&&&&&&中美通胀比，是指中国通胀倍数与美国通胀倍数之比,揭示中美房价战与印钞战中我国上当多印钞票的事实。&&&&&&&指望政府再次印钞票救房价的人，不知道中国央行总经理周小川的后面站着一个叫做奥巴马的世界警察。强盗要刺破泡沫，我国不应该再吹大泡沫。&&&&&&&中国长期依赖美国需求的世界工厂模式，企业生存已经在很大程度上被美国控制了。中国买入1万多亿美元“国债”和“债券”，外汇已经在很大程度上被美国控制了。&许多人只看到我国在大印钞票，没有看到我们的印钞票的多少已经在很大程度上被美国控制了。谁控制了世界印钞票的大权，就等于控制了世界全部财富。&&&&&&&我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产？比日本用枪炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。&&&&&&&米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，喧染金融事件，利用各种机会，将大量白纸印成米元，逼人珉币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国来买股买房买矿。&&&&&&&2007年后的米国次贷危机，发展为世界性金融危机，恶化为世界性经济危机，导致2008年通货紧缩。2009年，美国中央银行行长伯南克先生的货币政策，让全世界基础货币创世界纪录的增长20%左右，全球通货紧缩变成通货膨胀，经济步入衰退。&&&&&&&美联储的零利率导致美元不断涌入，使得中国出现投机狂潮。我国实行的是外汇管制，米元必须兑换成人珉币才能流通，政府将出口企业的美元和外资的美元收上来，然后发行相应的人民币给予企业，于是我国不得不对应地加印人珉币，所以热钱泛滥、输入通货膨胀。&&&&&&&米国用1米元纸币，换取我们价值1.2米元以上的实物，再用1米元的债券（白条）回收这1米元纸币。因此，米国事实上有两种货币，米联储印刷的米元和财部印刷的债券（白条）。债务太多无力偿还时，米联储可以直接印刷米元回收财部打出的白条，结果是贬值，事实上就是赖账。&&&&&&&美国超印钞票这种情况被夸大了，并且制造了对人民币的恐慌。央行上了美国人的大当：既然你美国可以大印钞票，我中国当仁不让，不印白不印，于是钞票印得更多。结果，2009年超印的人民币吹大了房市泡沫。中国高房价催生了经济泡沫，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。&&&&&&&资本具有避险性，哪里的泡沫大，货币从哪里流出，哪里就会通货紧缩。如果泡沫继续催大，外资就可能流出，至少流入减少，房价股价必然大跌。如果我们不断大印钞票，美国就会用针刺破人民币泡沫。当资金杠杆拉长到一定程度，当泡沫大到一定程度，奥巴马一个普通的言行都可能引爆泡沫。&&&&&&&其实呢，米国只是虚张声势，印钞票没有人们想象的那么多，因为有丧失选票和丧失货币霸主地位的风险，因为人家的房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭了许多美元资产，因为大量资金换成美元进入美国避难。归根到底，美元还是世界上最坚挺的钞票，它的印钞票还是最有节制的。不然，为何全世界的有钱人第一喜欢的总是美元。&&&&&&&通货膨胀的恶果已经危及美国经济和选民生活，2010年2月，美联储上调贴现利率。这是美国通货紧缩的信号，这是美联储回收美元的信号，此后可能加息。美国经济和美元进入了新的一轮上涨周期,美国资本市场和美元指数在同步上涨。热钱已经基本售完在中国持有的不动产。&&&&&&&2009年，在国际市场上高价抢购黄金的大多是中国人。2009年，中国房市疯狂上涨。2009年底后，美国人在大谈中国房产泡沫，世行行长大谈中国房产泡沫，美国频频举起贸易保护主义大棒，要挟人民币升值，美元指数在上涨，表明美国要刺破世界第一大泡沫黄金泡沫和世界第二大泡沫中国房地产泡沫。&&&&&&&美国为了损人利己,有时搞输入型通货膨胀，有时搞输入型通货紧缩，所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房客和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。&&&&&&&为了应对严峻的国际经济形势，为了&&车马炮&&的大局，我国将不得不丢卒（房地产）保车（经济）；为预防国际热钱出逃，开始进行与美国的通货紧缩的比赛，已经2次提高银行准备金率，已经几个月减持美国国债，可能就要加息；为了防止房地产泡沫破裂，已经开始调控。当官的，人在屋檐下，不能不低头；人在江湖，身不由己啊。
四.房涨通胀比很高,炒房客上了中国印钞厂的当,周小川上了美国印钞厂的当&&&&&&&&&&&&&&房涨通胀比,是指8年来房价上涨倍数与通货膨胀倍数之比,揭示房价泡沫比人民币泡沫更大的的程度。&&&&&&&超涨就会超跌。牛市后面就是熊市。二线城市的市E,8年里房价已经上涨5倍。按照波浪理论，一般会下跌百分50。&&&&&&&过去8年，钞票实际贬值大约百分100，以工资来说，一个白领8年前是3000元，目前也就上涨到6000元。一个农民工8年前是800元，目前也就上涨到1600元。大米、猪肉、大白菜8年的涨幅没有超过1倍。5倍的住房泡沫怎么去抵御1倍的钞票泡沫呢？房价已经把今后10年的通货膨胀也透支了。&&&&&&&2009年，房价上涨了50%，物价平均上涨幅度不大。8年来，某市从每平米3000元上涨到15000元，百分500。1平米卖1.5万元，目前盖房建安成本在0.1万元上下，即使今后钢筋水泥和工资等再上涨百分100，也就0.2万元。说明上涨的主要原因不是通货膨胀，只是借口通货膨胀的忽悠和疯狂炒作。&&&&&&&确实在大印钞票，但是房托故意夸大。现在全国的资金资产大于500万亿元,通货膨胀百分100就是印500万亿钞票&/&10年&=&每年印钞票50万亿的钞票。明显不会印这么多。&&&&&&&印钞票是剪国际羊毛，如果真的会大贬值，外资、台资和港资的资金被剥皮，他们就会大逃亡，所以最恐慌的不是你，应该是周小川们。&&&&&&&物业税是剪国内羊毛，是国际惯例，富人献血量比印钞票多几倍。有了物业税，周小川就不需要大印钞票了。&&&&&&&物极必反的客观规律永远在消灭虚拟钞票。一个次贷危机，全球虚拟资产蒸发了50万亿美元。各国除了正常的以外，为了救市而多印的钞票在20万亿美元以下。&&&&&&&8年来，每一栋楼房都成为一台印钞机，房价增加了几十万亿人民币资产。一旦房市大跌，每一栋楼房都成为一台烧钞机，消灭大于十万亿元人民币资产。&&&&&&&大家把钱流入蓄水池，危机一来，股跌、房跌、期货跌和银行坏账，就会消灭几十万亿泡沫市值，大家不敢投资，不敢消费，到处缺钱，通缩又来了。&&&&&&&以通货膨胀预期买“泡沫房”,结果出乎意料，物价上涨导致加息，加息导致通货紧缩，通货紧缩导致房价大跌。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。&&&&&&&从长期看,通货膨胀不得不防，但是，疯狂炒作后的房价已透支了10年的通货膨胀,所以推迟三五年等待熊市再买房是安全的。&&&&&&&今后5年，30万元钱存在银行最多亏10万元，等待通货紧缩再买房，可能便宜40万元。&&&&&&&住房本是象自来水和大米一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货来炒作。恶性通胀真的来临，刚需和房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱买房和月供？所以住房就变成一棵草。&&&&&&&1000万元的房子，下跌百分40，300万元的首付不见了，成为100万元的负翁。想卖出房子来解决月供问题，可是，银行不让你卖出，因为房子的600万元价值全部是银行的。&&&&&&&许多人认为：“房子是实实在在的东西，而货币只是纸上富贵”。你那么讨厌纸币，那么喜欢实实在在的东西，请你用1000万元买10平米的房子好吗？&&&&&&&价值特别高估的东西如何保值增值?&用纸币，以黄金的价格买入实实在在的钢铁，如何保值增值？就像房地产股炒高到6124点时，不但不能保值增值，还会亏钱。&&&&&&&在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。&&&&&&&通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。
五.首付按揭比呈现递增趋势,炒房客上了银行的当,银行误入本来是为炒房客和房奴设下的陷阱&&&&&&&&&&&&&&首付按揭比,是指首付数与按揭数之比,揭示房价不可能永远上涨的事实。&&&&&&&放任高杆杠的按揭,银行最终会倒闭,所以二套房按揭不得不从紧，而且随着房价上涨会越来越紧。以前二套房的首付按揭比是2:8,近二年是3:7,2010年是4:6,再上涨就可能是6:4,进一步上涨就可能是8:2。这样的收紧是必然趋势,房价见顶下跌是迟早的事。深谙此道的人先卖,熊市就来了。原委如下。&&&&&&&8年前，在二线的E市,民众没有按揭的习惯，能够拿出30万元以上的人不多，所以100平米的房价难以超过30万元，房价平稳。&&&&&&&银行是高房价的罪魁祸首。为了赚钱，银行编了一个美国老太太贷款买房的故事,开发商和炒房客凭借银行3.33倍的杠杆，30万元的房价很快就炒到了100万。&&&&&&&&我们的房市就像银行拿出百分70的资金让大家来搏傻,就像玩按揭击鼓传花。最终,成也萧何，败也萧何。&&&&&&&在二线的E市,陈大的真实还贷能力只有20万元,他以真的收入证明，用刚买进的房子（新的801号房）抵押向银行按揭20万（总价30万元），涨价后卖出。银行沒有风险。&&&&&&&接手的王二，涨价后卖出。银行基本沒有风险。&&&&&&&接手的张三的真实还贷能力只有50万元,他以真的收入证明用刚买进的房子（较新的801号房）抵押向银行贷款50万（总价71万元），涨价后卖出。银行有小风险。&&&&&&&接手的李四,涨价后卖出。银行有大的风险。&&&&&&&接手的赵五的真实还贷能力只有70元,他以假的收入证明，用刚买进的房子（较旧的801号房）抵押向银行贷款120万（总价171万元），涨价后卖出。银行有半倒闭的风险。&&&&&&&接手的韩老六的真实还贷能力只有80万元,他以很假的收入证明，用刚买进的房子（半旧的801号房）抵押向银行贷款160万（总价229万元），涨价后卖出。银行有倒闭风险。&&&&&&&接手的阮小七,接手的周扒皮,接手的臭老九,涨价后卖出,银行有大倒闭风险。&&&&&&&接手的王十的真实还贷能力只有100万元,他以假的沒谱的收入证明，用刚买进的房子（破烂不堪的801号房）抵押向银行贷款400万（总价571万元），涨价后卖出。总行也有倒闭的风险。&&&&&&&银行一路都有评估和看房,当然比任何人都清楚801房的真实价值只有50万元上下。“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，按揭数额就不断增多,就是放任泡沫不断增大，放任堰塞湖积水不断上涨，银行最终会倒闭半倒闭，行长们的交椅也倒台了,所以到了－定的时候,银行必然对按揭数额进行控制，说明房价涨久必跌。&&&&&&&按真实的家庭收入来把关，压低评估标准，对需要按揭120万元（总价171万元）而真实还贷能力只有70元的赵五，按揭只批准70万元，他买不起。于是，按揭80万元（总价114万元）的炒房客李四们难以找到下线，拿着的就是最后一棒。&&&&&&&我们的官僚主义严重，许多文件落实不了，许多问题总是扯皮，积重难返。银行可能对文件阳奉阴违，我行我素，反正银行的一屁股烂账损失历来都是印钞票来补窟窿，所以表面上已经叫停，实际对赵五还在暗度陈仓，但是，如果让需要按揭160万元（总价229万元）而真实还贷能力只有80元的韩老六过了关，那么，一旦下跌到总价剩余80万元(2008年底下跌后的地价),一套就亏损149万元,就像堰塞湖决堤了。要知道,银行是高杠杆的生意,100个贷款,只有5个是自己的钱,亏6个就资不抵债了。&&&&&&&物极必反、盛极而衰。如果房价继续上涨，最终必然向真实价值50万元的方向跌下去，熊市不言底,于是,昏倒的炒房客一大片，开发商跑路的一大帮，烂尾楼一大片，银行收房一大堆，损失惨重，这里的金融危机就可能出现了。&&&&&&&银行会后死,所以银行会先跑,不跑的炒房客就先死了。
六.“招拍挂”将有效自住刚需一网打尽,竭泽而渔后拍地方式鱼死网破&&&&&&&&&&&&&&2010年两会前夕,厉以宁提出“先定房价,再定地价”的观点。两会有提案建议，平价房应改革现有供地方式，以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”方式招标供地。&&&&&&&其实,现有的价高者得到土地的拍地方式已经不得不改变了,因为它成了危害中国经济的白粉。&&&&&&&　　房价大涨的最主要原因是倌家拿走的钱过多，特别是“招拍挂卖地方式”使土地不断上涨，这是有目共睹的事实。不管地价是不是占房价百分23，反正加上几十个章几十种税费，加上给各级贪官的各种红包，开发商公开说，倌家拿走的钱大约百分60。&&&&&&&【拍卖土地的击鼓传花】的主要特点是“传花速度很快”。房价上涨3000元需要一年半载。在拍卖会上，疯狂的开发商在30分钟里就出现几十次的击鼓传花，于是楼面价上涨3000元只需要半小时。于是，近几年的100平米的房价出现了一年大约20万元、30万元、40万元......的加速上涨的趋势。&&&&&&&【拍卖土地的击鼓传花】的后果是，经常出现“面粉高于面包”的情况。地价涨导致房价涨，房价涨促使地价涨，地价再涨带动房价再涨，就象“鸡生蛋，蛋生鸡”一样，恶性循环，加价不止，没有最高，只有更高。再大的气球也会在短期内被吹破。&&&&&&&【拍卖土地的击鼓传花】的后果是，再多的刚需也会快速变成无效。房价上涨导致购房者每年按揭还款数呈现1万元、2万元、4万元、6万元...的快速增加的趋势。每年还款7万元,即使有住房公积金,家庭年收入达到10万元才买得起住房。在二线的E市，有效自住刚需们基本达不到家庭年收入10万元的水平。即使有效自住刚需们能够达到家庭年收入15万元的水平，地价的疯狂上涨也会使得刚需快速变成无效。&&&&&&&【拍卖土地击鼓传花】的后果是，它必然是短命的。当房价上涨到“中产家庭月供还不起”时，最后一种有效自住刚需就被消灭了，房熊市就来了。所以，这种击鼓传花不可能一直玩下去，就像气球的大小是有极限的，吹过头就破裂了；就像烧水，你能够烧到101度吗？&&&&&&&【拍卖土地击鼓传花】的最终结局是，不得不以物业税取而代之。拍卖土地导致的炒房是一种赤裸裸的炒民生，民意不可久违，炒房使得腐败和剪羊毛暴露得一丝不挂，背负骂名，失分过多，影响交椅稳定，得不偿失，而物业税是国际惯例，天经地义，名正言顺，理直气壮。&&&&&&&拍卖土地的本意是增加地方财政收入，结果房地产的高利润使得实业资金过多流入房地产，企业不景气，最终将导致地方财正收入减少，而物业税基本不影响企业经营，是印钞票的永动机，比拍地多几倍的收入，财源滚滚而来。因为房价长期下跌过程中，住房的总数每年还在增多，可以提高税率，所以收到的物业税总数不会少很多。地方正俯有了物业税这个“住房财正”，就要放弃“土地财正”，就像美国、日本正俯不会支持炒房，不会庇护炒房客那样，房价必然大跌。
七.卖地财收比很高,土地财正不得不改变为住房财正,吃完房奴吃炒奴&&&&&&&&&&&&&&卖地财收比,是指地方正俯卖地和房地产税收占地方财正总收入的比例,揭示房熊市里土地流拍导致物业税开征的的必然结局。&&&&&&&当地方政府把土地卖出去的时候，它一下子就把70年使用权卖出去了，是不可持续的短期行为。房熊市，有价无市，房价大跌，开发商手中的土地几年也用不完，所以土地流拍成为常态，必然导致以地生财的地方财正困难。&&&&&&&股市大跌，房市大跌，企业危急，银行危急，经济危机就随之而来。扶贫保民生和保稳定（代为出走的老板发工资、扶持半倒闭企业等）的开支增大，导致地方财正困难。&&&&&&&2008年在企业倒闭潮到来时，公务员和教师的工资福利不减反增，导致地方财正困难。&&&&&&&为了配合中央拉动内需的4万亿大投资，地方需要继续付出大量配套资金，导致地方财正困难。&&&&&&&地方官任期不长，短期行为严重，财正支付的大量形象工程需要后续资金，大吃大喝、公费旅游、挥霍浪费的习惯难改，腐败漏洞难堵和银行追债，必然导致地方财正困难。&&&&&&&年，什么倌最穷？财正局长。地方财正可能入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘、无米下锅、饥肠辘辘、饥不择食。那时，嘴边香喷喷的垂手可得的最后一块大肥肉物业税（或闲置税或超占土地税）是肯定要吃的。&&&&&&&高房价的根源在于官商勾结、土地财政、土地招牌挂制度和贫富悬殊。能够同时降伏这4只老虎的只有物业税。没有开征物业税之前，任何调控措施都会在一阵喧哗后被这4只老虎吃掉，都会沦为空调。在无法遏制房价上涨，危机将要出现，泡沫将要破裂的危急时刻，物业税将临危受命，不得不出台。&&&&&&&物业税将是地方税收的最后的最大的来源。正俯以税为天，不收物业税，公务员就不能大吃大喝，就不能四处游山玩水，就要以步代车，就要少涨工资，就要精兵简正。不收物业税，面子工程就没有后续资金。GDP下降，失业就要大增多，社会就不能稳定，不要说升官发财，连官位都不稳。所以吃土地的路子走不通后，必然导致吃房子的物业税出台。&&&&&&&印钞票是剪国际羊毛，印多了就会导致外资出逃,只好剪物业税这个国内羊毛。财正得了严重贫血症，不输血就要完蛋，可是中低收入者为了一套房，已经面黄肌瘦，无血可献，而富人红光满面，热血沸腾，光是房产就肥得流油，不抽你的血抽谁的？住大房子的，住别墅的，囤房炒房的人就准备学习雷锋了。&&&&&&&吃土地的实质是吃房奴，吃物业税的实质是吃炒奴。&&&&&&&2012年前后开征物业税，炒房客最终会恍然大悟：原来，通过高房价引导社会力量建造房子，即给许多人创造了工作机会，又完成了城市建设，最后一个大转身，变土地财正为住房财政，吃完房奴吃炒奴，人人都贡献，天经地义，完美结局。&&&&&&&空军不是望着天价房天天在哀叹自己囊中羞涩吗？多军不是天天在嘲笑空军口袋空空吗？炒房客不是总在显摆很有钱吗？当倌的到农珉工那里能够吃到山珍海味吗？大户们，赶快杀鸡宰猪迎接“公仆”大驾光临吧。
八.对“有效自住刚需”的围歼战后，炒房客即将解甲归田&&&&&&&&&&&&&&价值规律的威力无处不在：一种生意特别赚钱，大家都来竞争，不久就玩完。百分之几百的利润降到保本，降到亏本。猪肉供不应求导致涨价，高利润导致养猪的增多，供过于求导致价格下跌。水果、蔬菜、普洱茶、钢铁......无不如此。就像从千军万马制造家电到降价比赛，从千村万山种果树到挥泪砍果树，从千厂万坊生产出口玩具服装到大量倒闭。房市更疯狂,下场更可悲。&&&&&&&大中城市正在进行一次对“有效自住刚需”的围歼战。三大战役已经结束，已经“百万雄师过大江”，正在“宜将剩勇追穷寇”，南下追剿“有效自住刚需”的残余。&&&&&&&&第N年，房市的疯狂上涨，将导致有效自住刚需的队伍兵败如山倒，全军覆没。&&&&&&&歼灭战后，百万裁军（开征物业税）就要拉开序幕。炒房客即将刀枪入库，马放南山，解甲归田。&&&&&&&开发商制造哄抢的假象是为了忽悠傻瓜的，哪曾想最终开发商也被自己制造的假象忽悠了，不计后果，四处借贷，以每年2万、2.5万、4万套......的速度盖房。&&&&&&&揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”后，房市严重供大于求就一目了然了。&&&&&&&有效自住刚需每年家庭节余以4万、5万、6万元……的慢速度上涨。房价以加价20万、30万、40万元……的快速度上涨。无效自住刚需以每年20万、30万、40万人……的快速度增加。“有效自住刚需”的总户数呈现60万、30万、15万、10万……的递减的态势。&&&&&&&有效自住刚需接棒人严重缺乏。小鱼（无效自住刚需）不计其数，但是小鱼没有长大，反而越来越小，越来越多。赵五在2003年资金缺口20万元,2006年资金缺口40万元,2010年缺口60万元。&&&&&&&市场价格最终不是商人决定的，是由终端消费者决定的，衣食父母买不起，价格就会下来。&&&&&&&火车票的价格最终不是黄牛决定的，是由乘车者决定的，上帝买不起，价格就会下来。。&&&&&&&股票的价格最终不是庄家决定的，是由接棒的散户决定的，抬轿者不肯抬轿，价格就会下来。&&&&&&&房子的价格最终是由有效自住刚需决定的，传销没有下线后，价格就会下来。&&&&&&&炒房客的房子不是自己住的，出租在扣除折旧和资金成本和物业税之后是亏本生意，最终必须把房子卖给有效自住刚需，才能真正赚到钱。卖不出去，就会套牢亏钱。炒房客的食物是有效自住刚需。目前，房价不断上涨，已经导致炒房客的房子总数远远多于有效自住刚需的需求总数，接棒人匮乏的时候，炒房客就会竞相杀价，熊市就来了。&&&&&&&开发商炒房客的软肋在哪里？在股熊市，溜得最早的跑得最快的是大庄家和老股民。遇到房熊市，开发商炒房客大多跑不了和尚也跑不了庙。拖久了，先当温水锅里的青蛙，最后无力再哇哇。
九.炒家刚需比很高，房价难以逾越&中产也月供不起&这道坎&&&&&&&&&&&&&&炒家刚需比是指投资投机房与有效自住刚需之比,从实质上反映供过于求的程度。&&&&&&&在二线的E市，表面上目前“副市长”靠工资也买不起，实际上连“清洁工”、“5年以内进城的人”和“蚊子”的住房都在炒家手里或在售、在建了。&&&&&&&总人口400万（包括流动人口），睡在室外的小于4000人，说明99.9％的人住在房子里。没有自住房的有210万人&/&7人&=&出租房大约有30万套。&&&&&&&近15年合计盖房50万套&*&闲置百分20&=&大约闲置10万套。今后20年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话:“尚未住人的闲置房、在售房等，总数大于10万套。”&由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，几十年都过剩！&&&&&&&每年，开发商都在开新盘。一年后去看张贴的用水、用电、用气表，许多楼盘的闲置房超过一半,炒房客在等待新进城的人来接手。可是,从总量上看,投资投机房40万套，每年在增多而不是减少。&&&&&&&各行各业争先恐后加入开发商队伍，形成大跃进的态势，具备强大的生产能力，每年新竣工的住房数量超过当年因城市化而“净增加的自住购房户”和“净增加的租户”,这个真相被炒房囤积的水分掩盖了。E市每年新竣工的住房有4万套，足够新增人口24万人来使用，实际新增人口小于14万人。&&&&&&&我们来一个【供过于求状况的沙盘作业】。在二线的E市，总人口400万，投资投机房，即出租房、闲置房、在售房大约有40万套。将家庭月供能力低于2000元、拿不出首付20万元的全部安排回家过年，有这种能力的无房户（未婚的100男100女计算为100家），每家安排一套后，一定会剩余30万套以上。&&&&&&&住房归根到底需要自住刚需来接棒,而有效自住刚需不多。目前,在二线的E市，投资投机房（包括出租房、闲置房等）和待售房大约有40万套，而有效自住刚需大约在10万户以下。&&&&&&&就像鱼塘的渔夫越来越多，已经来了40万个，还在与日俱增。鱼钩的尺寸越来越大。于是，大鱼中鱼越来越少，只剩余10万条。虽然小鱼小虾不计其数，如果“鱼钩”不减小（房价下跌），至少有30万个渔夫将空手而归，血本无归。&&&&&&&房价上涨已经大大提前透支了百姓的购买力。如果房价继续上涨，到2011年底，投资投机房和待售的各类住房更多，“有效自住刚需”剩余的人更少。&&&&&&&如果“有效自住刚需”10万人是错误的估计，而是30万人，因为百分20的人拥有百分80的钱，一以当十,钱袋子大大的富人也会提前囤积多几倍的投资投机房，趋势仍然是供过于求，仍然是即将大跌。&&&&&&&因为百分80的人拥有百分20的钱，非富人小小的钱袋子，决定了富人不能囤积过多的房子。只有10万条中鱼，已经来了40万个贪心的渔夫，炒房客的失败是必然的，只是迟早的事。　　&&&&&&&最终，开征物业税后，炒房客会争先恐后地出逃。市场恐慌的时候，挂牌卖出量就会放大10倍，买入量就会缩小10倍。供过于求的真相就彻底暴露出来了。长期熊市里，不卖跳楼价，就会吃不了兜着走。&&&&&&&物质决定思想。房价不是由需求决定的，是由需求（思想）背后的钱袋子（物质）决定的。&&&&&&&首付能力和月供能力有天花板。大多数人首付能力50万以下,每年还按揭的能力7万元以下，涨价超过这条线，在这个城市，刀架脖子也找不到10万个“有效自住刚需”！&&&&&&&炒房客在沿海城市囤积大量住房,连五年后进城的打工族需要的住房也已经闲置在那里等待了。民工荒导致城市化放慢，沿海城市每年净增人口减少,导致自住刚需的后备军不足,所以,住房过剩将越来越明显。供过于求必然导致房价下跌。&&&&&&&2010年初，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.4万元（包括税费）。张三口袋里有47万元，用于装修、家具、家电5万元，首付42万元。&&&&&&&【有效自住刚需接棒人还贷能力】&=&房款140万元&*&按揭百分70&*&每年还按揭百分7&=&按揭98元&*&0.07&=&每年需要还贷6.86万元。&&&&&&&中国的富人有什么标准？个人年收入12万元以上就需要申报。2007年，起征点变成2000元后，有一个报道说应该纳税的人达到20%。2010年初,一位财政部官员说:“如果起征点上调到元，个人所得税纳税人将减少到三五千万人。”&&&&&&&每年需要还贷6.86万元，即使有住房公积金，夫妻2人年收入大约也要在10万元才买得起。这是准富人了。这样的房价，用王石的话说是，一般的中产也买不起了。准富人还没有自住房的很少。&&&&&&&2009年度，在二线城市的E市，年平均工资是3万元。应届大学生和农民工的年收入几乎都低于3万元。春运的时候，火车站汽车站人山人海，可是，他们的家庭有几个在口袋里有47万元？有几个有每年还按揭6.86万的能力？当中产家庭承受不了高月供的时候,也就是有效自住刚需很少,严重供过于求的时候,房熊市就来了。&&&&&&&&大家环顾左邻右舍和亲友就知道，富人囤积的投资投机房太多了，而且还在买入买入再买入。可是，夫妻2人年收入在10万元以上却没有自住房，凤毛麟角，屈指可数。&&&&&&&很明显，开发商和炒房客的供应量是有效自住刚需接棒人的需求数的3倍以上。供过于求是很明显的。&&&&&&&&每年，拆迁的不少，但是，对鸡蛋市场来说，是母鸡的数量增多。拆迁100户的土地可以盖出300户。
十.住房普及率越来越高,住房最终会象汽车那样降价普及&&&&&&&&&&&&&&住房普及率,是指有房者占城市总家庭数的比例,揭示开发商必然走降价普及之路的必然趋势。&&&&&&&社会生产力在不断发展，任何国家任何中高端产品都要走不断降价以增大“准客户圈”的“产品降价普及”之路。&&&&&&&【手机降价普及】：40年前，“副班长”林彪出逃，周总理无法用手机规劝。25年前，连省长都没有手机。目前，从省长、厅长、处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工，已经普及到车间普工、看大门的、擦皮鞋的、扫大街的，单功能的“大砖头”卖3万元，降到多功能的袖珍手机只卖一二百元。&&&&&&&【汽车降价普及】，20年前，科长30年的工资剩余只能买0.1台小汽车，现在1年的工资剩余可以买2台。&&&&&&&【电视降价普及】，20年前单功能29英寸的需要花费20年的城市平均工资，现在1年的城市平均工资可以买5台。&&&&&&&还有【固定电话装机费降价普及】、【电脑降价普及】等等。&&&&&&&汽车和家用电器是我国经济的支柱产业，在充分竞争和产品价格不断下降的过程中，获得了健康发展。房市的未来，将呈现开发商降价销售（＼），买房人数增多（/）的【Х状态】。&&&&&&&&所有好产品的走势都是：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市，大熊市导致大杀价，大杀价导致大观望。&&&&&&&渔夫太贪心，“渔钩的尺码”不断增大，不久，吃得进“15寸的渔钩”的鱼儿就基本没有了。渔夫3顿没有吃到鱼儿后，不得不换成“13寸的渔钩”。于是，“渔钩的尺码”（房子的价格）就呈现15寸、13寸、11寸、9寸...的不断缩小（不断降价）的趋势。你不相信，难道河里的鱼儿是随着“渔钩的尺码”不断增大而不断增多吗？&&&&&&&【住房降价普及】体现在漫长的熊市里，因为供过于求后形成买方市场，从消费层次越来越低的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起150万元的买走后，开发商就要开拓买得起130万元的消费市场。呈现150万元、130万元、110万元、90万元...的降价普及趋势。你不相信，难道房子是穷人买完才轮到富人来买吗？&&&&&&&收入不低的自住刚需，存款的投资收入会增多，工资结余会增多，加上房价会下跌，所以，坚信【住房降价普及】的必然性，自住刚需坚持就是衣食父母，坚持就是上帝。&&&&&&&&&&&&&&下一页：十一至二十小节：&&&&&&&/cj/cj-.htm
最后一点&怎么解释香港的汽车，手机很便宜，房子却很贵
香港的汽车牌照很贵
十一.房价租价涨速比很高,租价和物业税成了房市长期降价的发动机&&&&&&&&&&&&&&&房价租价涨速比,是指每年房价上涨速度与每年租价上涨速度之比,揭示租价涨不动最终导致过快上涨的房价下跌的必然结果。&&&&&&&2003年以来，在二线城市的E市,房价上涨百分500&/&租金上涨百分50&=&房价租价涨速比为10倍。&&&&&&&10倍的房价租价涨速比,使得“买房无法战胜通货膨胀”。实际情况表明，虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.11万元。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.11万元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度多于租金的增加。&&&&&&&老板遇到通货膨胀，企业成本大了，就要减员降薪，穷人连岗位都保不住，连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。&&&&&&&如果通货膨胀导致房价继续大涨，开发商就会继续大盖特盖，炒房客就会继续追涨大买特买，炒房客不是为自住而买，闲置房和出租房就越来越多，而租房人数增多缓慢，所以租房市场供过于求。&&&&&&&目前，买方市场的特点更加明显了。任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。&&&&&&&房价不断上涨，100平米的住房，炒房客甲、乙、丙都可以赚到几十万元的上涨差价，当然对租金不在乎，当然可以闲置。以1.5万元接手的炒房客成本很高，不得不出租减轻月供负担。供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&闲置房大多地段不佳，出租难度较大，要出租，价格不讲究。每年成交的住房有百分50是外地人买走的，许多房东居住在外地，没有时间去折腾，只求有租金，多少不在乎。租房市场竞争加剧，供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&物业税开征后，本来闲置没有出租的房东,因为税赋加重,希望减少一些损失,也开始出租。供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&加息后可能断供或还贷困难，闲置房不得不出租。供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&通货膨胀和通货紧缩轮番折腾，老板资金紧张、产品积压，要裁员降薪。许多炒房客会有断供之忧，不得不出租。供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&熊市里来不及卖出的短线炒房者，只好以出租等待解套。供给增多，导致租价下跌。&&&&&&&有的公司外迁或搬迁到郊区，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。&&&&&&&由于炒房导致高房租高物价,沿海城市出现民工荒,租房人减少。需求减少，导致租价下跌。&&&&&&&一些有效自住刚需购买了一手房、经济适用房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。&&&&&&&一些无效刚需到廉租房里去了，搬出租房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。&&&&&&&物业税开征后，如果房东要将物业税转嫁给租房族，但是有的租奴本来就因为降薪、通货膨胀而支付能力下降，或因为房价上涨需要节衣缩食来增多购房款，原来租用100平米的就会变成70平米、原来5人合租就变成7人合租、向低价的郊区转移、甚至换城市工作，从而导致需求减少，导致租价下跌。&&&&&&&需求减少导致闲置时间增长。605号房本来月租金2000元。如果3天就可以租出去，房东就会抬价到2100元。如果已经待租闲置3个月了，损失6000元了，赵家刹价到1900元，房东害怕再损失6000元，就会答应。待租闲置时间越长，表明住房市场越是供过于求，房东越恐惧，租价越是走低。于是房租又回到合理水平了。&&&&&&&房价由富人决定，房租由穷人决定。房价由投机决定，房租由需求决定。房价是理性的，是消费品，不是投资品，基本没有泡沫，反映了居民的正常支付能力。&&&&&&&&如果房价是合理的，租价就要涨100%，肯定涨不动，所以租金是合理的，那么房价就应该降50%。&&&&&&&租金还贷比&=&每年租金净收益2.62万元&/&每年按揭还贷6.86万元&=&0.38,即租金用于还贷,以租养房,只够百分38。合理的租金还贷比应该等于1以上，即通过出租有利可图,至少足够还贷。&&&&&&&买房投资投机，既赚不到涨价回报，也赚不到租金回报，折旧使得房子越来越“黄脸婆”，每月为月供发愁，每年为物业税生气，越来越无利可图，越来越成为累赘，必然导致卖出者进一步增多，房价进一步走低。&&&&&&&买方市场时，谁杀得低谁先逃，于是，房价就不断走低了，所以说，租价和物业税成了房市长期降价的发动机。
十二.租金工资比奇高，房价租价过高导致民工荒,城市化放慢导致房价下跌&&&&&&&&&&&&&&租金工资比,是指打工族每年付出租金与每年收入之比,揭示炒作城市化概念导致高房价,高房价导致城市化放慢,城市化放慢导致房价下跌的恶性循环状态。这是价值规律在发挥作用。&&&&&&&民企都在走低端制造业之路。企业招不到应有的人数，应聘的找不到理想的工作。2010年初,整个珠三角地区用工缺口在200万以上。&&&&&&&&每幢楼房都是一台印钞机,高房价导致通货膨胀,通货膨胀导致企业成本上升，高房价导致内需不足,产品无法提价,于是利润很低,如果较多地增加工资,企业就会亏本。大多数普工和刚毕业的大学生,每月加班加点也只有2000元以下的收入,在高消费和讲排场的氛围下,面对通货膨胀、高房价、高房租和恋爱、结婚、子女就学费用、红白事红包开支增多，不是月光族也是年光族。反正再100年也买不起沿海城市的住房,将来变为城里人的愿望落空,于是,愿意远途到沿海来打工的在减少。&&&&&&&随着中央加大投入力度,中西部地区的投资环境改善,新厂增多,内迁企业增多,使得许多农民工获得就近择业的机会。内地和沿海展开“抢人”大战,工资差别只有三四百元。因为沿海地区的房租高,物价高,回家费用高,所以全年节余差不多。最大的好处是便于恋爱成家和照顾家庭。&&&&&&&普工队伍的年龄状况和吃苦耐劳性分析说明,来自农村的普工的总人数在减少,处于青黄不接的状况。&&&&&&&“60后”的年纪是41至50岁，占普工队伍的比例小。&&&&&&&“70后”的年纪是31至40岁。他们在积累了一定的经济实力、技能和经验后,自立门户另寻出路的增多,占普工队伍的比例越来越小。因为他们生长在多子女年代,家庭人口多，生活状况差,只能靠自己去打拼,大部分文化程度低,吃苦耐劳性强,所以他们之中适合并且愿意干普工的总人数很多。“人口红利”是指他们。&&&&&&&“80后”的年纪是21至30岁。他们是普工队伍的主力军。因为生在改革开放后,衣食无忧,1979年后实行独生政策,家庭人口减少，父母有能力供养他们上学,不少人是大中专生,不愿意干普工。他们之中即使是中小学文化程度,也是见多识广,花钱随便,吃苦耐劳性较差,所以适合并且愿意干普工的人数大为减少。&&&&&&&“90后”的年纪是11至20岁。九十年代计生政策已落到实处,“人口红利”到“90后”就结束了。他们之中许多是在城里的甜水里泡大的,文化程度更高,生活半西化,思想受社会污染更多,适合并且愿意干普工的总人数更少。&&&&&&&目前城市化率大约是45%。但是，高房价、40岁后难以找到工作和身体原因，使得许多人最终会回到农村。现有农村人口基本属于老弱病残及留守儿童。城市化进程已经基本上被高房价扼杀了。&&&&&&&民工荒的后面可能是人才荒。&&&&&&&美国的物价低、社会保障好，他们的购房能力是我们的十几倍。&&&&&&&中国有灰色收入，人家有剥削全世界的黑色收入。&&&&&&&美国的平均收入名列前茅，我国在100位上下。&&&&&&&美国的自住刚需的支付能力强多了。&&&&&&&人家房价收入比只有4，即4年的家庭全部收入就可以买入有永久土地所有权的已装修的使用面积的200平米,占地一大片,实际价值比我们建筑面积的400平米高多了。就是说,美国人买入建筑面积100平米,1年的家庭全部收入就够了。&&&&&&&目前,我们许多城市的房价收入比超过20，20年的家庭全部收入只可以买入100平米。清华大学校长都说买不起。有钱人和人才的出走必然增多。&&&&&&&&城市化率不能显著上升，新进城的基本是无效自住刚需,那么大量闲置房和每年开发商超量的新供给就难以消化,严重供过于求必然导致房价下跌。
这个要看,&&&&&&&&&&&&&&不过呢,没那么快.
四.房涨通胀比很高,炒房客上了中国印钞厂的当,周小川上了美国印钞厂的当&&&&&&&---------------&&&&&&&这句话有点偏颇，大家都知道有些犯罪行为很诱人，因为它就是利益转移的过程&&&&&&&如果有一种抢劫可以堂而皇之，事后却能以某种理由推脱全部罪责，你说潜在利益获得者会不会有犯罪动机？&&&&&&&抢银行的从犯如果知道事后能转做带头者的污点证人，他会不会义无反顾的参与劫掠?&&&&&&&面临巨大的利润和不存在的风险，嘿嘿，人一辈子都碰不到的好生意
印钞和抬高房价就是吸毒，戒不了，跟香港和日本比？睾丸之地，怎么比？&&&&&&&把房子再拆迁一遍，勾地皮又上了一个新台阶。
香港买部车，10万&&&&&&&车位一个月租金，5000
阅&&&&&&&&&&&&&&思路混乱
十三.租售比奇高,70年住房出租,一分钱也没有赚到&&&&&&&&&&&&&&2010年初，在二线城市的E市的某地段，炒房客张三买第二套住房做投资，普通一手房100平米，总价140万元（包括税费）。用于装修、家具、家电5万元&+&首付42万元&+&按揭98万元&+&20年按揭利息39万元&=&总共花钱184万元。&&&&&&&这套100平米的新房，目前的月租价大约是0.27万元&*&11个月&=&每年租金毛收入2.97万元&-&平均每年0.35万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用&=&【每年租金净收益】为2.62万元&/&11个月&=&扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.238万元。&&&&&&&带装修的总房价145万元&/&月租金0.27万元&=&炒房客张三所买的一手房的【国际标准的租售比】为537个月。国际标准的租售比是200至300个月，即合理的总房价应该是200个月至300个月的租金就能收回总房款。&&&&&&&计算租售比时,取值“租金毛收益”不合适,取值应该是“租金净收益”,才能准确地反映买房者的实际盈利率，如实反映住房的合理价格。【有考虑成本的租售比】&=&总花钱184万元&/&每月租金净收益0.238万元&=&773个月。773个月&/&每年11个月出租有效期&=&出租70年才能收回184万元。&&&&&&&就是说，2010年初追高买房做投资70年，花184万元，在住房和土地使用权都化为乌有、一分不值后，房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是184万元，一分钱也没有赚到。&&&&&&&首付款42万元&+&装修5万元&=&现金47万用于其他投资70年，每年复利百分5，47万元乘以70个1.05，等于70年后口袋有1430万元&+&按揭98万元&+&20年按揭利息39万元&=&投资其他项目70年有1567万元&-&回收184万元&=&买第二套住房做投资少赚1383万元。亏本生意沒人做,一旦许多人醒悟,熊市就来了。&&&&&&&这就是【有考虑成本的租售比】很高的恶果，这就是货币被掺进1桶水而房价被掺进5桶水的真相，这就是【有考虑成本的租售比】奇高必然导致房价下跌的原因。如果改为你的数字，一定会大彻大悟。&&&&&&&&租售比在中国能适用吗？为什么70年的每月租金总是按照0.27万元在计算？&&&&&&&1.有人强调中国城市化的情况特殊，但是住房已供过于求。在二线的E市，表面上目前“副市长”靠工资也买不起，实际上连“清洁工”、“5年以内进城的人”和“蚊子”的住房都在炒家手里或在售、在建了。每年新建的有百分60被囤积,属于过剩增加。高房价已经导致企业不景气和民工荒,使得城市化放慢.放慢的时候，租价是不涨不跌，甚至下跌。&&&&&&&2.有人强调我们有通货膨胀，但是通货膨胀是全球性的，难道全球都不能应用租售比？人民币被掺进1桶水，房价被掺进5桶水,房价已透支了10年的通货膨胀。如果真的出现恶性通货膨胀，外资就会出逃，民工回乡,城市萧条,房租必然下跌。&&&&&&&3.虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.11万元(每月0.01万元)。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.11万元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度高于租金的增加。&&&&&&&4.股市里的市盈率计算都是按近一二年的数据来计算。如果你一定要按照70年的变化不定的数据来计算租售比，博士也数不清。&&&&&&&5.西方国家的土地具有无期限的所有权，他们计算出租年限可以大于140年，我国计算租金只能70年，所以我国的租售比可以取值300个月，不应该超过300个月。300个月&/&12个月&=&25年。35年后就拆迁了，你做生意，不给下家留一些利润空间,下家肯接手吗？&&&&&&&6.后面10年，已经是破旧房，装修费用会增多，租金难以提价，每年闲置时间增多。&&&&&&&&7.许多人认为炒房赚的主要是房价上涨的差价。1664点的股票一定能够赚到上涨的差价，6000点的股票你就一定能够赚到上涨的差价吗？牛市的后面必然有熊市，房价下跌时，租价也会下跌。房市已经相当于股市6000点，即使上涨见到10000点，还不是要回到3000点。&&&&&&&&用租售比来计算合理的房价。&&&&&&&国际标准的租售比是200至300个月，即合理的总房价应该是200个月至300个月的租金就能收回总房款。&&&&&&&扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.238万元&*&300个月&=&72万元&-&装修、家具、家电5万&=&合理的毛坯一手房总价为67万元&/&100平米&=&二线的E市的二等地段的毛坯一手房的合理单价是0.67万元。目前实际单价为1.4万元。&&&&&&&&这样的计算是合理的:&&&&&&&月数的取值为上限的300个月。月租价取值不低。&&&&&&&35年才折迁怎么只计算到27年的租金？因为你不能只想着自己赚钱，你必须为接棒人留下盈利空间。&&&&&&&一个股份公司可能存在50年,国际上计算市盈率只计算到20年。
赞，详细，有思考者。&&&增加了新信息。
蓝太阳兄，文章我慢慢看，但文中有一个观点我提出异议：我并不认为“周小川上了美国印钞厂的当”，在公开场合央行多次强调过“不买美国国债我们买什么？”但我认为恰恰是这句话背后有问题。&&&&&&&&&&&&&&我认为在美国国债这个问题上，不是不得不买，而是必须买。
但这一观点的不同并不影响楼主的结论，只有刺破中国房地产泡沫才是美帝国主义最大的利益所在。
原帖由鏖战北京2在&16:32发表&&&&&&&但这一观点的不同并不影响楼主的结论，只有刺破中国房地产泡沫才是美帝国主义最大的利益所在。
我们只能做3件事：&&抢粮，抢钱，抢地盘。&&&&&&&&&&&&&&抢粮：对资源的掠夺。&&&&&&&抢钱：对财富的掠夺。&&&&&&&强地盘：武装占领。&&&&&&&&&&&&&&你不做，别人就对你做。
据说，苏州已经开出四五一平方的房子的，(那里的朋友可以证实下是不是真的）这样下去要出大问题的，以前荷兰只不过倒郁金香已经够呛了。房子的总金额和必需性百倍于郁金香，这样的话，金圆券时代真的可能会来................
没人关注这篇帖子吗？
中国房地产的方向－2010年还买房吗？(1)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主讲：刘军洛&&&&&&&日期：&14:00—15:00&　&&&&&&&&&&&&&&&　&&&&&&&&&&&&&&&&文字实录：&&&&&&&&&向班长：各位朋友大家下午好，刘老师是我很仰慕的一位老师，因此我亲自来主持。我首先自我介绍一下，我是知钱俱乐部的向班长。&&&&&&&&我记得元宵节那天北京下了一场雪，元宵节下雪的那天我讲：这是冬天最后一场雪。可没过两天又下了一场雪，然后今天又下雪了，因此我认为预测准确是不容易的事情，天气有一年四季的规律。今天我就不敢说是最后一场雪了，但很有可能是最后一场雪。可是资本市场相对来讲是比较难预测的。刚才我们知钱的工作人员把刘军洛老师做出的准确预测在预告中有所介绍，对刘老师过于的崇拜不是太好，关键是每个人都要建立自己独到的思想。&&&&&&&&下面不对刘老师做过多的介绍了，我想大家对刘老师有一定的了解，希望刘老师开诚布公，无所不谈，可以多讲一些知识。我想以中国的思维方式去分析一些问题的时候总是离不开“家”、“国”和“天下”。请刘老师就围绕这三个层面，首先讲“天下”。在金融危机之后，我们现在最关心的就是美国和欧洲。比如说，欧元最近在上涨，是上涨还是反转？还有日本、俄罗斯最后会发展成什么样子？这是大家所关心的“天下”。&&&&&&&&第二个是“国”，我记得2008年年底的时候温家宝总理批了很多贷款，产生了房地产的泡沫，接下来会成为什么样的？中国的经济走势会是什么样的？&&&&&&&&最后是一个“家”，在全球化的今天，如何对家中的财产进行有效地理财，如何进行资金的配置？在英语中，除了家还有房子的意思。现在是买房还是卖房子；我们的黄金、债券在国际市场中如何配置？我想这是大家在“家”的层面上所关心的问题。&&&&&&&&下面掌声有请刘老师进行精彩演讲。&&&&&&&刘军洛：我认为做投资是可以开拓思想，需要对投资进行各种判断。我认为大家可能不能系统地理解市场中的文化。我说的是有时候也会错，我认为这一点是不会错的：我认为理解全球的文化是很重要的。很多人在做投资预见的时候会有一定的局限性，有的时候会脱离文化去判断。这主要是受制于我们接受的以往的教育的影响。很多人生活在一个国家中，思想基本类似。像日本、中国、俄罗斯、美国，大部分是同样性的文化交流，可能在这个过程中会产生一些问题。这个问题可能开始不会被放大，但随着时间的推移，他们的习惯渐渐地控制了市场，形成了同样的思想，产生了同样的问题，慢慢地我们发觉金融体系是特别容易崩盘的，他们也很容易产生同样的问题。这是我们没有办法预见的，同时也是他们没有办法预见的问题。因为现在的投资者被一些优秀精英的思想控制了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们在全球市场中要了解一个结构：很多市场的变化是最终会固定发生的，主要是时间的问题，结果是我们无法改变的。首先我过去一直认为美国人推进的全球化必然客观条件是不停的推高中国房价，现在我是非常不看好房市上涨，因为它已经完成了美国的战略要求这个过程，这个过程指的是：中国的储蓄资金对冲通胀的时候是不可抗拒的，在对冲通胀的过程中，是股市还是在楼市？这是很难判断的一点。所以，月份——我提出美国战略目标是2008年底中国股市砸破2000点，2008年底中国楼市进入主升浪。所以，大家都体验了2009年中国楼市50%以上的年涨幅，谁能否定中国今天的一切一切只是被美国少数几个精英控制了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2007年初的时候中国央行反通货膨胀，但是你要看清那时全球的市场。年全球经济基本是依靠美国次贷的新产品而推动的，尤其是美国2007年上半年两家中型的资产公司倒闭了。2006年美国贸易赤字创了新高，可以说达到了最后的一个阶段：意味着我们可能在2007年~2008年全球的经济会遭遇一定的困难。2007年我们中央银行反通货膨胀，当时中国股市的点位在点，那时我肯定的说中国的股市肯定崩掉了。我们要了解中国央行的体系（包括日本的央行），他们就像“消防队员”，出了问题、电话来了，就去救火了。现在就是这样的角色。现在中国中央银行又在防通货膨胀，我感觉这就像是“好了伤疤忘了痛”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&整个市场要靠美国的市场来拉动，2001年~2006年的时候，买车都是金融创新。买一辆新车先抵扣二手车价格，首付可能几十美元就足够了。我们不要否定这是由于金融技术创新所造成的。我们要理解一点，美国是一个高度创新的文化社会，可以说花钱的体系是翻天覆地的，这就是美国的社会。它的演变是由少数人控制的结果，1%的人控制70%的财富。美国的基尼系数和中国是一样的，但比中国还要绝对正常。大家不要误解，我是赞同美国的财富分化，它是由于技术进步所造成的结果，我们要看到它的本质，它的富翁不断的被淘汰、更新，总是会有新的技术富翁进行再生，微软是从几千美元开始起家的，谷歌也是从几千美元起家的，这是我们看到的美国市场的本质。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国股市被砸下来之后，全球有一个推动的过程，我们实行的是凯恩斯主义与货币主义。在2007年9月份的时候我谈了大萧条，2008年2月又谈了大萧条，我们知道大萧条之后中国央行会救助我们。中国储蓄必然会进行通货膨胀的有效配置，几十万亿人民币的储蓄到什么地方了，这是我们最壮观的楼市，这是他们的宿命，这是没有办法的事情。我们必须几年前就感受到这种宿命的存在，但没有办法理解这个问题。现在我们看看到2009年中国楼市在50%以上涨幅。现在看多中国楼市的话，你在未来2年会跳楼的，这是他的必然宿命。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&从2001年美元进入大周期的贬值过程，这个贬值过程有一个战略要求，中国从2001年开始加入世贸，拿几亿廉价劳动力进入劳动市场，对于美国中央银行来讲是什么概念？只有向市场大量的输入货币。小布什上台的口号是“大规模减税拉动全球经济”，原因是什么？几亿廉价劳动力是什么概念？资本主义市场没有出现过这样的事情。中国地产商赚钱了，跨国公司也赚钱了，这是美元大贬值必然要经历的过程。全球都在配置，我们看到中国资本市场的火热程度。我们要了解结构，这样的话才可以确定是必然发生的事件。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日本有1100万亿日元存款，现在日本的国债是890万亿日元，这是没有办法顺利运行的体系。日本存在两个重要错误，我们看到日本犯了错误，当这个错误发生的时候我们要想办法生存下来。犯什么错误？日本在高端产品方面竞争不过美国，而低端方面的产品、技术竞争不过中国。现在日本制造业在挖矿、天然气船、燃料电池等很多方面都是世界第一。创新是永远需要调和的，日本的失业率与发达国家相比是低的，海外投资有3万亿美元，这不是好的现象。它的整个思想体系为这个经济体系维系在里面，庞大的错误观念维持20年，它还没有发现错误，这就是我们一个赚钱的机会。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&实际上是很普通的。格林斯潘的要求是什么，就是要大量的收集数据，哪怕洗衣店的数据也要收集。现在中央银行只是一种概念，也就是说遵循一种理论，这种理论是我们可寻的。现在社会在进步，已经脱离了这种理论了，像我们的交易体系CDS(信用违约掉期)，60万亿美元的CDS，在以后的两年中很多人可能会为CDS跳楼，但是有很多国家不理解这个产品。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这是美国人的财富，我们要了解美国财富的根源在什么地方？我们要比中央银行了解C的S、日本以及印度的情况，然后从他们的思想当中找到他们犯错误的必然性。如果人云亦云的话任何人是不可能赚钱的，这是违背资本原则的，资本原则是创造。政府只是在维持最低生活，适者生存是资本市场的原则，这个原则是不可能改变的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们再回到日本的问题上来，日本是两线作战。两线作战是很痛苦的，高端看美国人，低端被韩国和中国人消灭，日本的整个体系维持在大企业包容小企业，外资很难进入日本市场，到日本可以找到很多漂亮的玩具以及卡通，这有什么意思呢？它需要一种最高效率的适者生存的文化。日本的劳动生产力远低于美国，它的财政赤字没有翻身的余地。而现在日本的税收压力开始接近欧盟了，这是一个很严重的问题。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&未来2年日元呈现什么样的走势？我为什么说中国的房价在未来2年会崩盘？日本这个国家的情况是非常可怕的：这个制造业国家临近破产的时候，我们要考虑到一点。这是由于中国经济体系与日本经济体系的问题过于重合。我估计未来两年，日元的贬值速度是非常可怕的。日本的债券市场只有7%是由外国人持有的，接近70%是日本的银行保险公司、养老基金持有，将近25%是私人持有。这个债券市场基本全部是日本人维持的。像美国债券市场暴跌，大家可能考虑到中国人赔钱、或者日本人赔钱了。美国发这么多国债，把自己的经济风险给全球化了。美国不是笨蛋，经济增长必然有一个调整的过程。作为一个帝国来讲要新陈代谢——要把风险转为全球化，这是美国的一个目标。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我相信日元汇率在未来3年可以走到1：200，而且这是美国的一个宏观目标。美国赤字与通货膨胀，这是一个通货膨胀的一个重要问题。全球市场是由美国推动的。这样做的结果是美国没有通货膨胀了，在帝国史中是不可想象的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在二战后，美国的经济腾飞，越南战争爆发，美国深陷通货膨胀。那时候美国需要变革了，然后进行大规模的变革、减税。他们最初的时候是通货膨胀为头号大敌，现在美国已经告别通货膨胀了，这是美国全球化的头号胜利。对于美国的底层来讲，需要产品价格不断地下降。现在美国可以1万元美元买到日本的汽车，1：200的汇率意味着5000美元就可以买到一辆日本的汽车，美国的穷人都可以买到日本的汽车，这也说明了中国的产品到时会被大规模消灭掉。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&因此来讲我们要记住一点，1100万亿日元在配置的过程中，他们未来会配置黄金、人民币、欧元还是其他的货币？所有的日本人未来必须要面临的一个问题。日本的文化是集体化的。在战争过程中，没有人投降的话，他肯定不会投降，会死命地抵抗。美国人在二战时，发现日本是最难打的，因为日本人抵抗起来非常的顽强，顽强到你看不懂。美国打日本时非常难，后来发现统治日本却非常容易。因为日本人投降的话会集体投降，这就是日本人的性格。因此来讲，他们容易重复地犯日本集团文化上的错误。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&而对于我们来说，真正可以投资的机会非常少，我绝对反对去熊市寻找投资机会。我认为只要在你的人生当中可以抓住5~6次大升浪就足够了，这样的话就可以完成你一辈子的人生价值。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你想一下，美国1%的人控制70%的财富，在中国也是这样的现象，甚至更加严重。这是什么概念？我们不谈中国的财富，没有什么意义，因为不是技术创新创造的。我们不要抱怨这个体系，我们在这个体系中要发现其中的错误，因为你抱怨的时候没有任何的意义。你要发现未来美元的大升浪会非常可怕。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我认为在2010年底，美元指数估计保守会站在85。如果我判断正确的话，你会在未来两年发现一个美元大升浪并且美元指数会超过130，创历史新高。这是美国人智慧的产物，也不能说市场。你要知道这个社会永远是少部分人控制大部分人，大部分人是在被洗脑，他们永远同步的做同样的交易。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2008年有很多人看空房子，2009年很多看多房子，2009年的时候房子涨起来的时候买的人非常多。他们只是市场的一个彷徨者，资本主义原则是少部分人赚钱，大部分人不赚钱。这是不变的故事。欧洲没有股市，没有泡沫，大部分人是不能发财的，这是社会很平均的福利。日本选择了日本的文化，他们要对这种文化付出代价，这是必然的。欧洲选择了欧洲的文化，他们要为这种文化付出代价。我去年年底的时候，写得非常清楚：欧洲是二等货币，当时市场还没有看空欧元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&欧洲必然是二等货币，没有全球竞争力，10年之后还会发展的不错。在日元未来大配置的过程当中，我认为社会所带来的影响非常大。总的来讲大部分人认为美国非常糟糕，而我不这样认为。美国有12%的人不干活，这些人搞搞金融产品、军事、农业等等，什么都不做照样可以控制世界。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现在中国的超主权货币可能实现吗？超主权货币是什么概念？必须要有一个概念，有一个国家愿意冒险支持这个货币。中国有能力支持这个货币吗？由于你的工作本质没有办法支持这一点，只有出口换取货币。由于你的教育、产业情况是不能改变这种现象的，超主权货币是一种理论的货币，不可能成为一种真正的货币。只有人家愿意去买这个货币才可以，否则不可能产生这种货币。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国为什么要冒险推全球化，他明白的一点：我的货币圈就是这样的，美国认为把货币圈控制好之后，可以让英国人、法国人、中国人做一些事情，因为世界是它的。如果谈全球化，发展的比较好的话，过十年，美国的服务业可以控制全球服务业。美国整体是在“去工业化”，它要用大量的资源玩脑力。在美国人眼里，汽车行业是一个落后的行业，慢慢在美国被淘汰了，3万个零件才可以组装成一个汽车，现在汽车的具体标准还没有出来，到底是电动还是混合动力没有确定。科技没有突破。汽车产业占到美国4千亿美元，有100万的汽车产业工人，还有400万人是销售汽车的，这对美国来讲没有什么影响。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国要救汽车产业是非常简单的，美国汽车关税平均3%不到，把汽车关税提高一下就可以拯救。2008年日本人又犯了一个错误，又开始抢美国的资产。1997年东盟破产的时候，日本人在东盟赔的是最厉害的。现在日本在海外有3万亿美元的投资，对日本来讲是灾难，对于世界来讲也是灾难，这是必然的过程。我们看2008年的美国表现的非常糟糕，现在我们看欧洲比美国还要糟糕，中国的泡沫楼市比美国还要糟糕。原因是什么，救雷曼才200亿美元，美国的金融救助资金高达7800亿美元，4%都不到，为什么不救雷曼？他们有自己的想法。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们必须知道这个必然的过程是趋势产生，时间段可能有问题。这个趋势是必然要发生。日本人未来配置资产的时候，日本的每个人会保住自己的养老钱。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大家也注意到了奥巴马要人民币升值，为什么要人民币升值。他先和****见面，然后和台湾搞军售，最后谈人民币升值。如果真要升值的话，他会利用文化控制我们。现在所有的中国人认为人民币会升值，你要知道一点，如果日元1：150或者1：200的情况出现的时候，说明人民币升了50—100%，现在价位不动，我们的人民币就自动升值这么多，这是美国在控制着我们。现在的中国市场以人民币预期玩这个体系，等人民币预期消逝的时候，我认为消逝速度在3个月到半年。再看人民币，再看房价，答案是非常清楚的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我认为在3年到0.8%，英镑跌到1。从这些数据我们可以看到整个货币体系兑美元出现50以上的暴跌，这意味着在2年之内人民币对整个市场升值50%，不是我们主动升值。我们在这个点位升了50%。像美元暴涨是很简单的道理。我们可以看到1929年的大萧条，所有的货币兑黄金都是跌了50%~60%，甚至2、3倍。法郎跌的更厉害，跌了10倍左右。原因是什么？整个市场发生债务体系之后，私人资本会进攻这个体系。2009年没有进攻的原因是什么，所有的人都在搞赤字，等赤字结束之后，你会发现要更高的债券收益率。像在希腊那里，包括英镑都会扩散出去。像现在的一些东西会贬50%~200%以上的资产，是黄金还是美元，只有美元，现在黄金已经不是结算货币了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大萧条的时候，如果所有的资本攻击货币的话，只能结算美元，黄金没有办法结算。没有人在大萧条的时候或者欧洲爆仓的时候买黄金，这是不可能出现的情况。最直接的方法是：买短期的美国国债，建议大家不要去买长期的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在这些大配置发生时，对于我们来说，我们要去理解这个过程。未来全球的几万亿美元的流向是什么？我刚才说了文化可以改变一切，所有的养老基金、对冲基金会发现错误，等他们发现错误的时候会改变配置，我们需要在他们之前做这个配置。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&铜在2000多美金的时候我认为可以涨到5000多美金。当时中国工业化的时候，基金都有配置石油、黄金等，这个时候你要超前配置。如果美元指数站在85以上，大家应该首先考虑美国军工股。如果今年下半年美元指数到90的话，就可以重仓美国军工股了。所有的人没有想到会是一场灾难，灾难之后是社会体系的冷战。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们讲一个笑话，美国在中东陷得非常深。沙特、卡塔尔、阿联酋等都是由美国控制的，他们占欧佩克的产量是80%。你说沙特反美国，我们假设一个问题：美国从沙特撤出来的时候，沙特是哈瓦比教，伊拉克是逊尼教，他们是世仇。美国撤退之后，他们接下来该怎么办？唯一的事情是大量采购军队。现在我们要注意到美国的整体战略配置，我的跨度非常远，我的数据非常广，在这种情况下我可能就不会犯错误了。如果犯错误的话那是由于我的数据出现了错误。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们注意到，2001年小布什战略意图表现得非常明确，要同时在两个地区打赢两场常规战争。今天我们可以看到伊拉克地区与阿富汗地区，美国保证控制了两个地区的军力投放，这是美国人在2001年提出来的。我认为现在美国的国防提出的观点和我的观点非常相似，他们在大规模减少组建坦克的投资，增加无人飞机投入。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国希望自己的军备有所收缩，并不希望自己陷入冷战或者大规模的冲突，他不想以世界警察的角色在市场中立足了。当它想退出的时候，会使世界产生一个非常大的冲动。像中国这样的国家在搞军备，可能会让大家看不懂。这是所有国家步入集权国家的过程，这是美国人给你的布局。美国的产品中军工产品的科技创新最高。我个人认为美国军工股在世界是一个大升浪。美国在有意识的放大动荡，或者潜意识的加强美元升值。整个的君主国家包括集权国家会考虑到这些问题，这是没有办法的。美国不做这个警察，谁去做警察，大家搞大跃进后的洗脑。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&做投资一定要做主升浪、大升浪，我认为这是一个很大的问题。现在投资者犯一个错误。像今天中国的股市有人赚钱也有人不赚钱。而中国股市2007年的时候所有的人都赚钱，中国楼市2009年所有买房子的人都赚钱，甚至买到内蒙古的房子也赚钱。这就是集体配置的过程。买的品种要是全球最火的品种就很容易赚钱，所有的对冲基金会配置进去，像过去铜、石油、网络科技的配置，所有人的钱要买这些“好东西”，他们发现这些是“好的东西”，他们会加码进入，你应该择机离场。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我认为大家只要看美元指数，我认为在5月份~6月份有一个突破，今年年底守住85，美国军火有2年~3年的行情，而且这个价格会让大家看不懂，像中国房价现在的价格，不是简单的上涨。所有人都低估了美国人不愿意做警察的情况，到时候社会会非常混乱。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国有什么问题，他有个生长的过程，像胖子天生不是胖子，有一个胖生长的过程。中国是受整个政府的推动，他是系统化的推动过程。大家看前苏联，他的规模达到美国经济规模80%，包括物理航空等方面表现得非常尖端。现在中国的社会必定会发生问题，所有的贸易配置都是政府推动，我们不可能人为的去管理、干涉这个市场。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2003年墨西哥占美国服装市场的10%，到2005年的时候降到占美国服装市场的3%，而中国的服装占美国服装市场的比例从2003年的25%上升到2005年的63%，我们基本占领了美国的服装市场。为什么会发生在中国，因为中国的工资比墨西哥低，这意味着未来更低的工资国家很可能会消灭中国。我们可以说现在石化、纺织、钢铁、机械方面获得了很大的世界空间，都是靠低工资战略所形成的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们也看到2001年开始，前苏联、乌克兰、东盟表现得不稳定，都是在强化中国的资源。包括印度的拆迁不如中国拆迁那么容易，在印度的拆迁的成本非常高，你根本没有办法动。现在这种配置的结果是什么，中国在贸易顺差的时候对于我们来说是一个巨大的悲哀——我们不是自由配置。我们很可能会发生意想不到的事情，全球的贸易产品某一天要比中国低很多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们以石化类产品举例来说，中东的石化产品成本是中国的30%，只有聚丙烯是中国的70%。沙特是什么样的情况，经济增长1%，人口增加2%，现在人口失业率在20%，40%的人是年轻的人。三年之后，中东大概有1600万吨的石化产品倾销到世界。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沙特以前没有发展重工业的原因是什么？大量的海水淡水化处理要搞农业，现在沙特农产品过剩，可以出口了。他完成了自己的农业之后，必定向重工业转移。现在沙特的石油成本是5美元/桶。过3年中石化绝对被其他国家消灭掉，这是常识，这不是笑话。现在越南出口服装突破100亿美元，中国出口服装是大约1700亿美元。如果越南的货币未来严重贬值的话会怎么样？越南盾在未来2年会出现货币大贬值的过程，这是全球必然经历的过程。对中国服装来讲不是好事情。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大家注意到乌克兰的钢铁业的发展情况，2003年乌克兰的钢铁受重挫。前苏联也是生产钢铁的国家，社会配置会是什么样子的，这也是中国所面临的问题。我预计人民币在3年后是1：20，今年年底美元指数在85以上的话，人民币就必然是1：20的大趋势。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我年轻的时候，我的一个伯母（俄罗斯人）说，她年轻时有1万卢布，当时可以换1万美元。1989年后1万布可以换1美元，1985年的时候谁相信前苏联货币会贬值。1996年的时候国际货币基金组织评价东盟是最优经济体系。1997年东盟经济崩盘，印尼盾从2500元贬下来的时候到1万元，香港百富勤进去做多，然后印尼盾到2万元，香港百富勤破产。如果经济结构引发的货币贬值的时候，大趋势是人为不可以想象的价格。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我认为大家可以看官方储备这一块，如果跌破2万亿坚决要美元。最有可能出现的问题，我们的数据不可能及时的公布出来，到时候跌破2万亿还是报2.3万亿，对于你来说也是一种伤害。今年年底美元指数是85，现在大概是80，我预计会到85，这是一个重要的信号，我们要从这个结构了解中国太脆弱了，比我们想象的要可怕，不是只有自由贸易配置，而是由政府配置。政府配置的结果是什么，所有的乡政府可以搞房地产，一个乡长也可以搞经济。乡长知道全球市场汇率的变动吗？他也是经济学家？我们是建立在这个体系上的事情，前苏联是怎么死的？前苏联的科长权利比我们乡长权利要小。1930年德国人出现恶性的通货膨胀，1卡车的马克连一个面包都换不了，1亿马克兑1美元。我认为大家要注意资产配置，要看清社会的本质，不要给很多人洗脑，最可怕的是人被洗脑了，现在买房子的人肯定是被洗脑了，2年之后肯定会跳楼，这就是做人的悲哀。花钱买跳楼，社会上有很多这样的人，你不能改变社会的现状，这是必然的事情。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你看到美国的社会是什么样的，它总是为了新陈代谢而自我净化。美国是一个帝国，帝国的首要目标是保持新陈代谢。1987年的时候出现股灾，1992年出现储蓄银行倒闭。而世界是1994年墨西哥的资产开始崩盘，1997年的亚洲货币崩盘，然后是2000年科技股崩盘。现在开始进入2008年的大崩盘周期，对于美国来说这些大崩盘对它没有什么影响，只是进入去工业化时代的新陈代谢。现在中国对东盟的贸易的80%是转出口贸易，我们现在主要是集中在加工。印度的米塔尔控制全球钢铁的10%，中国做不到这一点。我们的钢铁散户加起来，像“五钢”加起来是不错的，我们实行的是人海战术。中国市场这种人海战术是非常可怕的事情。这种高成本的全球布局，某一天必然会成全球笑话，这是必然要发生的事情。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&许多国家都是这样的结构，这是没有办法的事情。你要发展中国经济，就要找到经济长期潜力。最优配置要人才资源，低产能随时被排出，像宝钢、中国移动等等要被市场排出，才是中国技术创新的体现，而现在他们是越来越强大，这就是我们的悲哀。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这些人犯集体性错误的时候，我们只能骂几句，在整个大崩盘的过程中，美国和其他许多国家会落井下石。我们也要看到，世界并不是很悲惨，它有一个大洗盘的过程。像在1930年大萧条的过程中，1949年之后很多国家出现大腾飞的情形。我们看到1935年美国增长是10%多的增长。我认为2013年之后世界有一个大的腾飞。我们在解决问题的过程中，要盯住政府债务这块。政府赤字上升的时候是科技倒退的时代。政府赤字下降是科技进步的时代。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&看美国网络科技在1992年~1993年上升的时候，美国的赤字开始明显消失。美国的创新永远是大市场，美国政府永远是小市场。要建立一种法律体系，要让个人主义在技术创新有绝对的发言权。新的科技创新可以改变很多事情。像沃尔玛，用几千美元的资金创新，还有谷歌、戴尔、微软。现在只有美国在未来的财政赤字会是急剧下降的。中国、欧洲与日本等一些国家未来是财政赤字急速上升的国家。现在我们定义美国的贸易赤字在2006年达到高峰，大概是8000亿美元，其中3000多亿美元是石油，5000多亿美元是商品进口，5000亿美元占美国的GDP的4%不到。未来的石油价格会下降，现在的石油是美国高胜已控盘，因此不好做判断。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&只要战争爆发了，一战的时候，铜暴涨，我们要防范这个风险。不是中国的楼市垮了我们要做空。我们要拿一定的资金去做大升浪，这是高盛也没有办法控制的升浪。你要知道美国的财政赤字在下降的原因是它的贸易赤字在收缩。对于他来讲，如果日元贬值的话，美国人发财了，美国人是不生产消费商品的，所以美国宏观要求的是全球对美国商品价格越来越低。在美国20美元的牛仔裤是中国制造，质量不比中国高档商场品牌牛仔裤差；在美国1美元~2美元就可以在加油站吃一顿饭，美国人支出的8%费用用于食品消费。美国穷人大部分非常胖，因为高脂肪摄入太多。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国的财政赤字未来会急剧下降。从军队这块，现在是7千亿美元。如果未来2年~3年搞全球撤退的话，会下降到3千亿美元，克林顿时代2千亿美元。美国现在又出台一个救济法案是1300亿美元，向低收入人群转移。美国的可工作人群是1.6亿人，如果是10%以上的失业人群，就是2000万人口不到，美国国会已经签下支票可以保障你的失业生活了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&随着产品的价格越来越低，美国人都拥有不仅仅是简单的生存权，更是让社会服务与每个公民，这是福特的理念，也是美国的现代理念，这才是一个帝国的象征。一个帝国玩下去的时候，商品越走越高，民众消费不起，你还有什么创新。商品越走越低，再加上工资收入越走越高，如果穷人有钱消费，资本家永远可以安心发财，这是基本常识。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国去年财赤是1.3万亿美元，今年美国财赤大概是1.4万亿美元。美国人现在是拼命发债，是预计全球的金融危机还会发生吗！现在还有一个问题，也是大家应该注意到的一点。美国现在手里的头寸，伯南克手里将近2.6万亿的债券。房地美、房贷美是美国政府持有的，这是美国金融救助的资金80%投在金融机构上。现在美国房地产市场上最大的庄家是美国政府。我们可以计算一下大约有3万亿美元筹码在美国政府手中。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&因此来讲未来2年美元如何走？傻瓜都知道，肯定会涨疯掉的。明年美元肯定会涨疯掉的，2.3万亿美元翻一下帐面财富是2万亿美元~3万亿美元了，现在美国产品发的是60万亿（CDS），攻击CDS很容易，意大利也是一个问题，CDS是1万亿美元，很难攻击。希腊才90亿美元，希腊政府的国债是4千亿美元，所以美国高胜选择希腊这个最弱小的突破口，希腊政府只有高价发债，而这个债券价格是由美国人来定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大家都注意到一点，进入到2010年的时候外汇市场情况不对，索罗斯做空欧元。现在在外汇市场上，谁会再去说欧元是一种好货币，已经没有人再说了。2008年的时候欧元是一种好货币，思想被美国人控制着，这是一件很可怕的事情。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&美国房市在未来3年将如何走，大家应该清楚这一点。这次也是一个大升浪，大升浪永远在你的身边产生，但不是在中国。中国的大升浪已经过去了，像中国股市、房市已是过去式大升浪。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们把几亿的劳动力投资进去，有什么收获！2001年~2009年美国获得了农业方面的垄断权利，现在中国每年需4千万吨大豆要进口，大概1吨大豆需要2600吨水，谷物平均是1000吨水。中国的水资源有70%用在农业上，这是工业种子的问题。天然种子被淘汰掉了，像乡下的天然种子，不用化肥的，产量比较低，那个时候也有害虫，但对水资源需求很少，并且他有天然的气味去对抗害虫。后来换了工业}