上半年在中介看中的房子，签协议、付定金、签正式合同、付首付、办贷款、审税、办过户……一系列流程走下来，终于可以拿产证了，本来是个开心的事，可是我和老公拿到产证之后傻了。　　新产证上，用途写的是“住宅，商业，办公”，而土地使用期限是50年。　　而老产证我们有留证，上面清晰地显示，用途“住宅”，土地使用期限一栏空白。　　70年产权的住宅变成了50年的商住两用。　　拿到产证的当天，我们心急如焚，立刻打电话给962269房产热线咨询，50年和70年土地使用期限到底有什么区别？接线员告诉我，70年民用住宅，到期后是自动延续的，但是50年的就不一定。　　我又问了962121物业热线，对方告诉我说，两个房产证上信息有差异，这几乎是不可能的，会不会是搞错了？建议我去房地产交易中心现场问。　　当天三十多度的高温，我打车在四点半交易中心下班前奔去，心里太急，天气又气闷，下车狂吐。　　杨浦区房地产交易中心大厅的值班长听我说了情况后，让我上楼找办事人员。　　办事人员帮我在电脑上查了，告诉我说，这个房子确实是如新产证上显示的，50年期限商住两用，至于之前的产证，是因为不规范，现在规范了，我当时带着侥幸心理，问是否还能改回原来产证的格式，她去请示了领导，告诉我，不可能，不可能把对的改回错的。　　客观地说，交易中心这位女士，态度非常好，轻言细语，思路清晰，不厌其烦，甚至推心置腹，如果不是面对这样的麻烦，我会很荣幸遇到如此优雅的女性——然并卵，她只是信息记录人员，她改变不了什么。　　事情搞清楚了，这事归根结底是ZF搞的乌龙，并且无可挽回。　　可是，打个比方，就像桥上本来不符合安全规范，没有安装护栏，后来纠正了，装上护栏了，可是车辆行人已经掉进桥下了，谁来对此负责？　　房产交易中心那位女士建议我去咨询一下土地管理部门，她安慰我说，962269那个回复是不权威的，也许后果没有那么糟糕呢。　　那时候，什么部门都下班了，我走出房产交易中心，心疼出租车费，想着省省钱吧，坐公交车回家，可是茫然地走了很久也没找到公交车站，找一个路人大叔问了，他指给我说过了前面的路口一百米，我走到那里，筋疲力尽，却发现那儿确实是有个公交车站，但是没有我要坐的那辆车，天又下起雨来（呵呵，真是如电视剧一样应景），下班高峰，行人匆匆，车来车往，这个房子是我和我老公这些年在上海打拼的全部积蓄，还有30年的贷款，不明白为什么会变成这样，我给老公打电话，告诉他我迷路了，然后忍不住崩溃了，在电话里大哭。　　关于年限的事，买房过程中，房东和中介都没有跟我们提过，当时产调中介给了，我们也留证了，上面只显示了房屋状况和产权人信息，没有土地信息，不知道土地信息是不是另起一页，但反正我们没有看到，购房合同上关于土地期限，写的是“见产证”。　　如果我们知道还要查土地期限就好了，可是我和我老公两个年轻人，在上海并没有丰富的买房经验，所以才需要找中介，让专业的人做专业的事。　　说到这个中介我就很火大，也算是一个有点名气的正规连锁中介，跟我们打交道的那个业务员，是个二十岁出头的毛孩子，做事相当不靠谱，光打印网签合同，就打错了三四次才搞对，做事不积极，推三阻四，很多事都要我们自己去跑，也没有时间概念，很多时候都是我们等他，经常被他气得火冒三丈，差点被他气疯的那次，是过户那天，他要求付完佣金全款，我们当时几万块都付给了他，只想留了几千块尾款，毕竟才刚过户，产证没拿到，房子也没交呢，但是那小子就在交易窗口蛮横要挟着，不付清全款，就不过户，最后我们只好全付给了他。　　晚上我们给房东打了电话，问她知不知道房子多少年产权，她说“应该是70年吧”，我告诉她，产证拿到了，是50年，她当时也表现得很惊讶，说她从来不知道这事，是我告诉她她才第一次知道，还困惑地问我，难道房子的产权不是从新产证出来之后重新按70年计的吗？　　房东的话，我半信半疑。　　信是因为这么长时间以来打交道，她给我们的感觉是个讲道理的上海人（至少我是这么认为的），房子的产权人是她父母，都快八十岁了，看起来也是老实本分的，她自己的孩子也跟我们差不多大，应该不至于处心积虑地隐瞒事实故意骗我们，否则我不相信他们良心能安宁。　　疑是因为，我很难相信一个人会不知道自家住了十几年的房子的产权期限，而且之前闲谈中她也说过，她手上买卖过好几套房子，不会没有经验，另外的疑点是，这房子不是在附近的中介挂的，而是挂在公交车好几站外的一个中介，房子的成交价比评估价便宜了5%左右（房东当时的说法是急用房款给孩子在国外买房），所以虽然户型有些不理想，我们还是买了——如果知道是50年产权，我们肯定不会买。　　唯一稍安慰的消息是，房东确认，这房子的水电煤物业什么的，都是按民用算的，只有一二楼商铺按商用。　　因为事实怎么样还不确定，所以我没有跟房东多说什么。　　第二天一早，我打了规划和国土资源局的咨询电话，接听的工作人员态度也很好，她告诉我两个信息：一、70年产权到期后，确实是自动延续的，50年的到期后，国家还没有明确政策出来，到时候可能是付一点低于市场标准的土地出让金。二、她特别说明的，说后果肯定没有我想的那么糟糕，因为这种情况不是一个两个，有无数50年产权的房子，国家未来肯定会出台相关完善的政策。　　由此，我总算觉得心安一些了，比昨天那种晴天霹雳的程度好很多。　　朋友们知道这事后，也纷纷安慰，积极出主意，给我介绍了几个律师，可以友情咨询，我逐一问过去，发了购房合同照片，律师们说法也不一样，有冷静派惜字如金型的，说“有权提起诉讼，要求赔偿损失”，有热情神侃型的，说官司可以打，但是费神费力，最后也赔不了几个银子，土地期限也改不了，还不如调整心态，就当自己是炒房团吧。　　银行帮我办贷款的朋友也说，这个土地期限，估计就是当初开发商为了省土地出让金，所以搞了个50年的，没什么影响。可是我担心的是，目前这个房子的产权已经就剩30来年了，本来户型不小，总价也不算低，十年八年后我们如果想换房，产权就剩二十年，估计很难脱手，女人总是没有安全感，虽然我是相信ZF不会把我从家里赶出去，但是我还是担心，比如土地使用期限到期后，如果要拆迁，那还有没有补偿？　　事儿就是这么个事儿，我老公比较豁达，很快就想开了，说50年就50年吧，反正也无所谓，这房子也许我们是要住一辈子了，但是这些天我每次想到这事都很伤心，买房子本来是开心的事，却被产权年限彻底恶心到了。　　打个不恰当的比方，这感觉就像是被强暴了，一方面明白应该尽快忘掉这事，恢复平静的生活，一方面，又想要报警，要让坏人得到应有的惩罚，不然想回归真正平静的生活，恐怕是很难的。　　这些天我一直在打12345，找有关部门要说法，12345是上海市民热线，还是有一定用处的，我需要一个说法。　　另外，我也打算直接给房东和中介发律师函，要求赔偿损失，大不了就打官司，不然心中气难平，但是被我老公劝下了。　　我知道天涯高人多，藏龙卧虎，请各位尽量客观地给我建议。　　1、这事我还要不要追究？　　2、找谁追究？　　3、追究的成功率有多大？　　小女子拜谢！　　PS：我们上有老下有小，房子是买来自住的，热衷多空之争的朋友求放过。
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　　幫你頂一下，雖說我一竅不通　　不過你表達挺認真的　　值得懂的人回復
　　在欺瞞中達成交易　　然後再有一堆條款來維護他吃進嘴的肉，　　商家制定規則，政府維護商家　　所以消費者通常謹慎購物，防不勝防吃了虧就認栽
　　商業的誠信不見了　　罪責還是政府　　對於欺瞞性商家，消費者申訴，政府作為監督者，應當全力維護消費者利益，對商家重罰至死，可是事實相反
　　好人眼裡才會有好人，樓主眼中好人多多，說明人也不孬。所以幫你頂貼。　　不過這時代中，糾紛全靠一個狠字　　有次在商場，見一個婦女把十幾個店員熊得跟孫子一樣，最後，店鋪乖乖的把貨給退了…　　作為一個“好人”（戰斗力不強的人）很佩服她：不然她就得忍著窩囊氣接受那件被欺瞞售出的產品！雖說她很潑婦，但那些只盯著自己拿提成的店員，完全活該被她熊。　　又，一個人被他兄弟玩了，氣憤不過，要去鬧，我說：是你有理，但你要考慮戰斗力。他不聽，又去兄弟那裡被沒皮沒臉的熊了一頓。　　女人心胸小。或者你的事真不是事。要他你男人的掌舵力夠不夠，如果夠，你歇著吧！盡瞎操心。不夠，請自強。也不必為無能愧疚，自強才是硬道理。　　戰斗力有多種形式。人必須有致勝的招數。
　　@司马五牛
15:08:45　　好人眼裡才會有好人，樓主眼中好人多多，說明人也不孬。所以幫你頂貼。　　不過這時代中，糾紛全靠一個狠字　　有次在商場，見一個婦女把十幾個店員熊得跟孫子一樣，最後，店鋪乖乖的把貨給退了…　　作為一個“好人”（戰斗力不強的人）很佩服她：不然她就得忍著窩囊氣接受那件被欺瞞售出的產品！雖說她很潑婦，但那些只盯著自己拿提成的店員，完全活該被她熊。　　又，一個人被他
玩了，氣憤不過，要去鬧......　　-----------------------------　　谢谢你，唉，所以善良的人总是吃亏，也有朋友建议说，找人天天去中介闹，去房东家闹，反正房东的住址知道，两个老人家八十岁，闹得他们不得安生，其实就是想想而已，唉，即使要追究，也就是走法律程序。
　　以后可不敢买房子了 原来这也会被坑
　　斗，一，目的和目標，這你要想好　　二，態勢，斗是為自己爭取愉快的，整個過程都要愉快，要讓敵人不快，用愉快的態勢去給敵人鬧不痛快，贏的一定是你。否則，純粹給自己找不快樂。　　所以從現在起，擺好自己的態勢，然後思量決斷。否則，都無效，只是情緒被時間淡化，給自己鬧了一段情緒
　　@司马五牛
15:46:12　　斗，一，目的和目標，這你要想好　　二，態勢，斗是為自己爭取愉快的，整個過程都要愉快，要讓敵人不快，用愉快的態勢去給敵人鬧不痛快，贏的一定是你。否則，純粹給自己找不快樂。　　所以從現在起，擺好自己的態勢，然後思量決斷。否則，都無效，只是情緒被時間淡化，給自己鬧了一段情緒　　-----------------------------　　你说的对。
我是浙江绍兴的 我也遇到了跟你一样的悲剧
如果方便的话能否留个联系方式 我的QQ是
　　请问你这事后来是怎么解决的？就算了吗？　　
　　你好，我跟我爱人也遇到了与你类似的情况，我们在辽宁沈阳，买的二手房。买之前也问过中介，房东，以及别的中介机构，都说我们要买的房子是70年产权。现在手续税费首付银行审批等等东西都办完了，拿到新房证后才发现房子的土地使用权到2057年就到期了。房子是07年开工的，50年的产权，现在也很苦恼。不过当天回来就给房东打了个电话，并且录音，我没有告诉他我知道房证只有50年的产权，只是又试探性的问了下他关于房子产权的事情，并且他也在电话中非常明确的表达了，我们买的他的这套房子是70年的产权。　　其实我知道他之前的房产证上关于土地使用年限一栏是空白的，我想他也并不知他的房子的产权是50年的，他也不是那种会故意隐瞒这个事情的人，现在很纠结，不知道要不要走法律途径，我想问题的根源是ZF的不作为，我要是之前看到他的房产证上写的是50年，我也不会入手这套房子。　　我的情况跟楼主的情况几近相同，很想知道楼主后续的结果。
　　年轻时候，时间最关键，机会最关键，房子年限40年，就是一个人最黄金的年代，才是最重要的
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)西安人注意！70年产权到期后，我们该怎么办？
我们知道，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，那么70年产权到期后，房子归我？还是国家？
一、房屋产权年限如何划分？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
二、70年房屋产权如何计算？
房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 0年。
三、70年到期后，我们该怎么办？
1、业主延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、国家回收土地，进行补偿
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
四、各种用地产权时间
居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者其他用地五十年。
也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
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一张图清楚告诉你！
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来源：央视新闻
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今日搜狐热点70年房子产权到期怎么办？最新回应来了……_张家口新闻网
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70年房子产权到期怎么办？最新回应来了……
来源： 网信河北&&时间： 09:00&&阅读量：
　　房子问题是老百姓最关心的话题，众所周知，住宅房产证上的使用权是70年，那么房子到期了房子咋办?3月8日，在全国两会&部长通道&上，国土资源部部长姜大明回应了社会热点关注的问题，其中，对住宅土地使用权到期后的续期问题做了详细解答，来跟随小编看一看吧。
　　住宅土地使用权70年到期后怎么办?
　　姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：&研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。&
　　去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了&两不一正常&的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
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[责任编辑：荆丽娟]
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