想要暖改 先交物业费 百姓取暖怎么这么难
暖改火热进行 业主却被泼冷水
大家不难发现 我市恒祥大街等多条路段现在又开始破土动工了，今年冬季的暖改已经开始进行，随着我市暖改接近尾声，今年几个大型社区的工程成了重中之重，然而今年的暖改工程刚刚开始，有些小区的居民们就遭遇了难题。
中华小区是我市一个面积较大的老旧社区，住户多，人员杂，社区的管理近几年来也比较混乱，种种不和谐因素也一直困扰着这里的居民，之前我们栏目也多次报道过关于中华小区的种种现象，而这次暖改再次把这些问题放大了。
业主们反映由于种种原因，这些年小区的暖气一直好好坏坏，不交暖气费怕停了气，交了费又跟停气没多大区别，心里不甘，所以大家都寄希望于改成集中供热一户一表，彻底改变历年来的局面。暖改费用由物业代收，要想暖改可以，前提是把欠缴的物业费取暖费分文不差的补齐，咱再说暖改的收费。这种收费手段让广大业主忍无可忍。
中华小区一直由益民物业管理，居民们和物业公司的矛盾也是由来已久，居民埋怨物业没有提供服务，而物业也强调由于业主欠缴物业费导致服务跟不上，可是，这暖改怎么能和拖欠的物业费暖气费捆绑呢？这在广大业主眼里就是趁火打劫的低劣手段。
随后记者也来到了中华小区益民物业，想要询问在政府明令禁止的情况下为何还要捆绑收费，可是益民物业的工作人员态度十分强硬：“因为我代收，你还欠我的钱呢。先清理欠费。”
各种矛盾频现 积极协调是根本
无独有偶，此次暖改还涉及到了位于永华路的裕华园小区，1800户居民的燃煤锅炉早在今年年初就已经拆除，居民们终于盼了暖改的好消息，可是依旧是欠缴的物业费阻挡了大多数居民暖改的进程。张先生是裕华园业主委员会的主任，这次也是他在牵头为大家伙维权。
除此之外，小区物业还硬性规定暖改使用他们提供的施工方，这也使得业主们的担忧又增加了一分。
裕华园小区也是个旧城改造的小区，小区在2005年曾经更换过一次物业公司，由现在的天鹏物业进行管理，可是对于物业的服务居民们也是很不满意，再加上物业公司想借代收暖改费用强征欠缴的物业费，居民们怨气颇大。
刘先生等几位业委会负责人代表大家前后奔波，多方咨询政策，终于在街道负责人的承诺下平息了大家伙的怒火。
大家最关心的就是暖改的施工验收以及日后的质保问题，因为个别业主已经缴费进行了暖改，可是这管道改造到底应该遵循什么样的规划，业主们都不了解，而且一些业主在改造中也出现了问题。而对于业主们的质疑，业主委员会也向街道提出了要求统一改造施工，三方共同签订施工质保合同的要求，这些工作也正在紧锣密鼓的进行着，居民们希望相关部门能够积极响应业主们提出的要求，保证大家安居乐业。
供热办委托个别单位或组织代收暖改费用，可并没有给任何人权利捆绑收费 ，暖改是我市近几年治理大气环境的重中之重，也是涉及民生的重要决策，百姓们也是非常积极的在配合这项工程，我们栏目在这里提醒个别单位不要打着政府的旗号胆大妄为，影响社会稳定，阻碍暖改进度。今年暖改刚刚开始，此类问题估计在日后还会集中出现，我们希望相关部门能够积极发现问题解决问题，顺利做好暖改收尾工作。
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正文法律知识
小区交房三年不供暖，供暖设备费用由谁承担？
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来源：网络　　发布时间： 18:46:47
导读：&&有网友咨询：网友所在小区交房已经3年，至今没供暖气，购房合同主页，水、电、暖气设施完善。次页补充页，如果需要一户一表由购房者承担。现在热电要求换阀门、安装一户一表流量表，这费用由用户承担合理吗？&&律师观点：建议业主与开发商协商解决，协商不成，业主可以到法院起诉。　　如果按照合同，明确约定房屋是...
&&&& 有网友咨询：网友所在小区交房已经3年，至今没供暖气，购房合同主页，水、电、暖气设施完善。次页补充页，如果需要一户一表由购房者承担。现在热电要求换阀门、安装一户一表流量表，这费用由用户承担合理吗？ &&& 律师观点：建议业主与开发商协商解决，协商不成，业主可以到法院起诉。　　如果按照合同，明确约定房屋是双气，并保证供暖管网全部到位，一旦有供暖无法及时到位的情况，开发商很明显是违约行为，就应该承担违约责任，业主可要求其承担经济赔偿。&&& 在临沂城市主人小区也发生的同样的事情：交房3年，在新房里度过3个寒冬，可悲的是入住以来，从未尝到过“暖味”。19日，小区的徐先生向琅琊新闻网反映，自己已入住城市主人小区3年，物业总是以入住率不够，供热公司不能供暖为由，让他们度过了3个没有暖气的冬天。与徐先生类似经历的住户，在城市主人小区里不在少数，他们期待着2014年能够用上期待已久的暖气。　　业主：期待有暖意的寒冬　　“本以为现在的住户多了，供暖问题能够解决。可物业公司的答复仍然是不给供暖。”对此家住城市主人小区的徐先生很无奈也很愤怒，“去年冬天没有暖气。即使整夜开空调，晚上孩子在家做作业，两手还是冻得直打哆嗦，我看着实在心疼。”本想着2014年就会有所转变，没想又到交暖气费的时候了，却等来了不能供暖的消息。　　徐先生向记者拿出购房合同，在合同第十四条里，清楚地写着暖气、天然气、煤气，按市政府有关部门申请开通。“既然合同上清楚地写着，为什么开发商交房3年仍不交配套费，我们入住3年仍没供暖。”　　住户李先生告诉记者，自己2013年入住。去年冬天到来的时候女儿还不满8个月，由自己的父母亲专程照顾。家里有老人和孩子，空调一分钟也不能停，但是仍不能解决问题。“只要空调停下来，温度马上就跟着降下来。可是一直开空调，整个房间里干燥不说，空气也得不到流通。这样的冬天不好过啊！” 李先生说，“到了最冷的时候，晚上睡觉盖着大大的厚棉被不说，还要用小被子把整个头蒙起来，只留两个鼻孔喘气。”　　“每年冬天，供热时间长达4个月。在没有供暖的住户中，有小孩、有老人、还有孕妇。一年一年的拖着不供暖，作为住户已经忍无可忍了。”李先生说：“就我们了解的情况来看，没有供暖的几栋住宅楼入住率已达到50%以上。我们期待2014年是一个有暖意的寒冬。”　　物业公司：没有接到供热通知　　关于城市主人住户反映的问题，9月19日上午，记者前往该小区万家乐物业办公室。负责人钟主任表示，自己从上个月开始负责该小区物业的工作，对之前的供暖问题并不知情。　　钟主任告诉记者：“万和物业是城市主人开发商自己的物业公司，小区住户是否供暖需要得到开发商下发的通知。按照2014年接到的通知，没有第三期工程（17-24号楼），也就是说2014年冬天这些住户仍不能供热。”　　开发商：确实未缴纳配套费　　19日上午，记者向万家乐物业公司了解情况后，前往城市主人售楼中心。　　售楼中心负责人卢川告诉记者，自己并不了解城市主人第三期工程是否缴纳配套费，将尽快落实，给予答复。　　当日下午，售楼中心负责人卢川联系记者:“经过了解，第三期工程（17-24号楼）确实未缴纳配套费。下午我们这边工程部的负责人已经前往蓝天热力缴纳，但是热力公司不保证缴纳配套后，就能够给住户供暖。既然不能够供暖，那么现在缴纳就没有意义。”对此城市主人开发商的态度是，只要热力公司保证缴纳配套费后可以给住户供暖，他们将立即前往财政局交费。　　　　蓝天热力：缴纳配套费是基础　　19日下午，记者联系到蓝天热力客服中心，该中心宋经理告诉记者，关于城市主人第3期工程没有供暖的事情他有所了解。　　宋经理说：“该小区没有供暖的主要原因是开发商没有缴纳配套费。只有开发商先把需要供暖的住宅楼配套费交到财政局，我们才有给小区供暖的可能，也就是说开口费是供暖的基础。”宋经理表示，缴纳了配套费，小区需要供暖的住户达到80%以上，小区的物业公司和开发商把户住户的信息提供给供热公司后，便可以供暖。　　针对城市主人部分居民的供暖问题，宋经理建议开发商先缴纳配套费，“在确保缴纳配套费后，小区物业和开发商统计需要供暖住宅的入住率，供热公司将尽量为居民供暖。”
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厨房卫生间没有供暖设施，需不需要缴纳取暖费？□牡丹晚报全媒体记者 敏静热价按照套内面积进行核算定价“供暖公司按房权证上标注的面积（建筑面积）收费。但是，厨房、阳台、飘窗、户外公摊这些没有安装供暖设施的地方都收了取暖费，我想不通这是为什么？”连日来，不少读者拨打本报问暖热线咨询这个问题。菏泽永恒热力有限公司相关负责人对此问题的解释是，卫生间、厨房等地方虽然没有安装供暖管道，但供热具有传导和辐射性，可以通过室内墙壁、空气对流等传递至卫生间、厨房等，从而达到室温均衡，同样取得了供热效果。陶然美的小区咋不能按时缴取暖费菏泽陶然美的小区业主张先生拨打本报问暖热线反映：“小区已经正常供暖多年，但是，今年物业公司和银行均拒收该小区业主的取暖费，通过其他缴费渠道也无法正常缴纳。业主听说今年小区无法正常供暖，请问这个说法是否属实？”菏泽永恒热力有限公司相关负责人告诉牡丹晚报全媒体记者，陶然美的小区管理方准备移交换热站，换热站在移交热力公司前需要进行改造，改造函已报至管理方，但管理方一直推迟改造；如果今年不能完成改造，换热站的运营还由小区进行管理。天阔逸城小区供暖正进行报批市民郭先生联系本报咨询：天阔逸城小区早已在2014年交房，但是，供暖问题连续几年都没有解决，不知道是什么原因造成的。据悉，菏泽永恒热力有限公司正在对天阔逸城小区供暖进行报批，待报批工作完成后即可进行管网建设。另外，热力公司提醒广大市民，根据《山东省供热条例》规定，居民用暖报停需在供暖前一个月进行，之后，热力公司转入生产期，各小区陆续注水，届时将无法再办理这项业务。
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没有装修的房子如何缴纳物业和暖气费
没有装修的房子如何缴纳物业和暖气费
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你好,协商。
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们都知道一般在小区居住的话,都是要定期缴纳物业费的。那如果是因为屋主外出了,长时间都没有人居住的房子还需要交物业费吗?今天我们就来讲讲无人住的房子是否需要交物业费?应该从什么时候开始交?
无人住的房子要交物业费么?从什么时候缴纳
按要求缴纳。。。
看物业规定。。
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违法信息举报邮箱：商报发起的“郑州小区十大问题”投票中，“暖气不通，物业费与暖气费捆绑缴纳”排在首位中原新城公园一号小区、正商蓝海港湾百合湾小区、金蓝湾小区等都有这种情况
没缴物业费 这个冬天得挨冻？
　　郑州不少小区的物业公司，都把暖气费和物业费捆绑了　　河南商报记者 唐韬/摄&&河南商报记者&程亚龙&程时培&&近日，在河南商报发起的郑州小区问题投票中，暖气不通，物业费与暖气费捆绑缴纳，名列十大问题之首。&&一些业主反映称，因不满物业服务，他们没有及时缴纳物业费，而没缴物业费，暖气费物业公司也不收。“这样捆绑收费，很让人气愤。”&&居民疑惑，管理部门三令五申，不能将物业费与水、电、气、暖等费用捆绑，为何仍有物业公司明知不可为而为之？这个年年都要被提及的“老大难”，又该如何解决？&&【探访】&&不缴物业费&&这个冬天别想用暖气了&&&&&&&&中原新城公园一号小区&&想缴暖气费，先把物业费缴了&&&&“俺家小区物业把暖气费和物业费捆绑收取，业主不缴物业费，他们就不收暖气费，气人。”昨天，郑州中原新城公园一号小区业主王女士说。&&她说，小区交房时遗留了一部分问题，后期物业服务又不到位，不少业主都不愿意缴纳物业费，但临近供暖，物业把暖气费跟物业费捆绑在了一起。&&河南商报记者来到该小区，发现小区内多个公示栏都贴着一张“关于收缴暖气费的通知”，其中除了提到缴费的截止日期和缴费时间外，还提到：请在缴纳暖气费的同时携带所拖欠的物业管理费。&&“没办法，有的业主最后还是把物业费一起缴了。”多位业主表示，因为小区存在的问题反映给物业没有得到解决，就拒绝缴纳物业管理费，但物业公司将两项费用捆绑，他们最终妥协。&&随后，河南商报记者到该小区2号楼下的升龙物业管理公司了解情况，前台一位工作人员称，“物业从没有将暖气费和物业费捆绑过，各算各的。”小区多位业主均向记者证实，该工作人员说法不实。有业主称，他们10月26日前曾到物业公司缴纳暖气费，但被物业工作人员拒收，称拖欠的物业费也得一起缴纳。&&&&&&&&正商蓝海港湾百合湾小区&&不缴物业费，不给试压&&&&郑州市紫荆山路与金城街交叉口的正商蓝海港湾百合湾多位业主反映，他们小区今年首次供暖，前期需要注水试压，但物业公司的人员却说“不缴纳物业费不给试压”。“供暖阀门不试压，肯定会影响今年的供暖。”百合湾小区住户杨女士称，因为入户门打开时与邻居存在门碰门的问题，反映给物业和开发商一直没有得到解决，他们不愿意缴纳物业费，但是现在不缴物业费，物业公司不将门外水暖井房里的入户阀打开试压，令他们很苦恼。&&河南正商物业管理有限公司蓝海港湾管理处百合湾小区的物业工作人员称，目前小区的暖气正在与主管道对接，什么时间确定供暖还不清楚。另外物业有权优先服务缴纳物业费的业主，对于没有缴纳物业费的业主，也没有义务去帮他们试压供暖。&&对于业主提出的“前期不试压会不会影响供暖”的说法，该工作人员表示，目前业主的暖气费是由物业代收还是热力公司直接收取还没确定，如果是缴纳给热力公司，那么业主有问题可直接反映给热力公司。&&&&&&金蓝湾小区&&把物业费清了才能缴暖气费&&&&位于金杯路与宏达路交叉口的金蓝湾小区居民，目前也面临着捆绑收费的问题。&&居民蒋先生说，入住几年来小区问题接连不断，但暴露的问题却没有得到物业和开发商的完全解决。&&“因为在小区环境卫生、业委会成立等多方面与物业存在矛盾，一部分业主有部分物业费没有缴纳。”蒋先生说，去年第一年供暖，物业就强制收取物业费，不缴物业费，不收取暖气费。&&有业主表示，虽然今年的缴费通知还没出来，但业主们已打探到，暖气费还是和物业费捆绑缴纳。&&昨天，河南商报记者联系上该小区安诚物业公司工作人员，该工作人员表示，确实需要先清了物业费，才能缴纳暖气费。除了上述小区，还有路寨花园等多个小区的居民反映了小区存在捆绑收费的问题，希望得到解决。&&&&&&【观点】&&物业费能不能捆绑暖气费&&来听听专家咋分析&&&&不满意物业服务&&业主该不该缴物业费？&&&&业主称，不缴物业费是因为不满意物业服务，希望其改善服务态度和改进服务质量。业主该不该缴物业费？&&郑州大学法学院一位法学专家称，根据《郑州市物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同约定的标准和方式缴纳物业服务费；逾期不缴纳的，业主委员会应当督促其限期缴纳，并可以在本物业管理区域内公示。&&对于业主拒绝缴纳物业费的行为，郑州市房管部门表示，如果业主对物业公司服务不满，可向政府相关职能部门进行投诉，但不能以此为由拒缴物业费。&&&&收不上物业费&&物业公司就能“捆绑收费”？&&&&收不上物业费，物业公司就可以“捆绑收费”？该法学专家分析说，上述条例也规定，物业服务企业接受委托代收有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业公司并没有权限决定暖气费收取的时间和方式，只是经手而已。&&物业不属于供暖合同的相对方，假如擅自掐断供暖，要承担不履行合同义务的违约责任。&&专家表示，物业公司受业主委托管理事务，应当尽其职责提供服务，而不能“越权”以掐断供暖来要挟业主，业主也有权通过诉讼方式追究物业公司侵权责任。&&&&&&【进展】&&为解决这一问题&&来看看房管局是咋做的&&&&房管局将督促物业解决问题&&&&这个年年都要被提及的“老大难”，业主和物业碰到的时候，又该如何解决？昨日，为协调解决以上小区反映的捆绑收费问题，河南商报记者联系了多个部门。&&&&中原新城公园一号小区&&&&对于中原新城公园一号小区反映的捆绑收费问题，郑州市热力总公司工作人员回应称，因为中原新城的换热站和二次管网产权都在物业那儿，不在热力公司，所以业主暂时还不能越过物业，直接将钱缴给热力公司。目前热力公司正在跟物业协商。&&中原区房管局物业科的工作人员说，曾多次接到业主反映物业捆绑收费的情况，但物业公司不承认是“捆绑收费”，只称不为未缴纳物业费的业主提供服务。该工作人员称，他们会督促物业尽早解决问题。&&&&正商蓝海港湾百合湾小区&&&&管城区房管局物业科一位李姓工作人员介绍称，对于不缴物业费不试压这个问题，他们将尽快督促物业公司解决。&&同时，工作人员希望业主能把物业费缴上，让物业更好地为业主服务。物业把暖气费与物业费捆绑收取不对，业主向服务小区的物业公司缴费也是应该的。&&&&金蓝湾小区&&&&对于金蓝湾小区业主反映的问题，惠济区房管局一名工作人员说，捆绑收费的性质属于强制消费，会协调。
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