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酒店式税费怎么算
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税点一般都是两个点，不知道你是否是购买第二套
不知道下面这条知识能否帮助到您
(北京www.51peichang.net:)提示:由于税费政策变动频繁,建议以新政策为准,本文仅供参考.签约阶段应缴纳的税费1.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,签订产权转移合同应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。依据上述规定,对购房合同...
买房税费一览
二手税费都很高1.5的个税3契税5.6税5土地税一共15.1的税再加上一些杂七杂八的其他税几千块
接商业性质来计算，
啦咯啦咯啦咯
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：酒店式公寓转手税费高_国内新闻_大众网
新闻>国内新闻' />
本报讯（记者 岳付玉） 随着本市房地产限购政策的推行，一些买不了普通住宅的置业一族把目光投向了酒店式公寓等不受限购政策影响的非住宅地产。很多房地产中介人员也改弦更张，向客户力荐酒店式公寓。在供需双方的共同“努力”下，近来，本市很多酒店式公寓价格明显上涨，一些楼盘较此轮限购前涨幅达10%甚至更多。除了刚需，对于那些投资客来说，买40年产权的酒店式公寓是退而求其次，目的当然还是求增值。那么，在计算酒店式公寓的升值空间时，您或许应该清楚转手需要缴纳的税费有多少，将其作为衡量投资性价比的要素之一。而不算不知道，答案或许出乎您意料。
昨天 ，记者就酒店式公寓转手需缴税费咨询天津税务热线12366及市地税局相关人士，税务人员给出的解答如下：假设购房者买了一套目前市场价格100万元的酒店式公寓，几年后出售，假若那时这套公寓的市值是200万元，也就是说升值了100万元，那么，购房者转手卖出时，他需要缴纳多少钱的税费呢？税务人员说，酒店式公寓的卖方需要缴纳4项税款：
1.增值税及其附税，增值税约为差额部分的5%，计算为“100万元/1.05×5%＝47619元”，附税为增值税额的13%约为6190元，加一起近5.4万元；
2.土地增值税，这个计算起来比较麻烦，根据不同的增值比例分别适用30%―60%的税率。即便适用30%的税率，经过一番复杂的计算得出应缴纳土地增值税约为11万元。如果不能提供相关凭证，则按照转让收入的8%核定征收，即200万元×8%＝16万元；
3.印花税，为买卖合同价格的万分之五，约1000元；
4.个人所得税，为个人实际所得金额的20%，个人实际所得指的是增值的100万元减去前面各项税额后的所得，该项税额约为15.7万元至16.7万元甚至更多。
4项相加一共至少三十七八万元，甚至40万元以上。这就是说，您的酒店式公寓升值了100万元，您需要缴纳的各种税费37万元至38万元甚至更多，实际净得不到63万元。当然，这部分税费您可能会转移给买方，但不管是卖方缴纳还是买方缴纳，结果不都应该算在售房成本里面吗？而这一点，房地产中介在推销酒店式公寓时，似乎没有几个人会主动提醒您。
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电子书、各类阅读APP等优质阅读内容和平台的发展，对国民阅读率和阅读质量的提高都有促进　令人欣喜的是，过去一年，0至17周岁未成年人的图书阅读率为85.0%，同比上升3.9个百分点，未成年人的人均图书阅读量为8.34本，同比增加1.15本。
04-21 16-04经济日报
86版《西游记》总导演杨洁今年4月15日因病医治无效在北京去世，享年88岁。杨洁导演的家人、生前好友、单位同事、甚至很多普通市民都赶来见她最后一面，送别杨洁导演，祝她一路走好。
04-22 08-04央广网
我国自主研制的首个货运飞船天舟一号货运飞船20日晚在海南文昌成功发射。天舟一号成功发射有何意义，与以前飞行任务相比有哪些困难和挑战，对此记者采访了北京航天飞行控制中心总工程师助理崔晓峰。
04-21 08-04新华网
就是这张赤裸上身的瘫倒在楼梯的照片，让周维鹏一下子在网络走红，获得网友两万多个点赞。让周维鹏没有想到的是，就是自己的这一特别关注，协助禁毒大队破获了公安部督办的跨省制贩毒大案。
04-21 08-04华西都市报
据韩联社报道，韩国外交部21日表示，决定将沙特阿拉伯与也门边界附近80公里地区的旅游预警级别由“黄色预警”上调至“红色预警”，建议韩国公民撤离。资料图：2016年10月，也门一葬礼现场遭沙特盟军空袭，导致逾140人伤亡。
04-21 19-04东方网
厄立特里亚外长奥斯曼21日表示，希望非洲各国可以克服困难和各自的国内问题，与中方共同落实好中非合作论坛约翰内斯堡行动计划框架下的各领域务实合作。
04-21 19-04中国青年网
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酒店式的税费怎么算?
酒店式买进价是53万 面积是43平方 现在卖出价是60万 上下家税费都我来出,我该付哪些税费?总共多少钱?
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土地税:(60万-53万)*30%=2.1万营业税:约0.4万元个税:约1.4元契税:1.8万总计:约5.7万(还有几百块交易手续费及登记费未算.
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(北京www.51peichang.net:)提示:由于税费政策变动频繁,建议以新政策为准,本文仅供参考.签约阶段应缴纳的税费1.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,签订产权转移合同应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。依据上述规定,对购房合同...
买房税费一览
还要知道买进时间的,上家::营业税 (合同价-买入价)X5.65% 第二:土地税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)X系数 注: 1、自然税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<50%,系数选30% 50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<100%,系数选40% 100%<(合同价-...
还要知道买进时间的,上家::营业税 (合同价-买入价)X5.65% 第二:土地税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)X系数 注: 1、自然税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<50%,系数选30% 50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<100%,系数选40% 100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价<200%,系数选50% 200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税)/买入价,系数选60% 第三:个人所得税 (合同价-买入价-营业税-土地税)X20% 下家::契税 合同价X3% 第二:交易手续费 合同价X5‰ 还有中介费另计。
营业税；%5.6契税；%3个税；%1首付%50
也就是首付一半。
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ask:2,asku:1,askr:82,askz:18,askd:139,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：商住两用酒店式公寓的税费明细是怎样算的？
本回答由提问者推荐上海商铺、写字楼、酒店式公寓交易税费明细表
上海商铺、写字楼、酒店式公寓交易税费明细表
买方交易税费
房地产交易手续费
一手房为成交价&0.08%，二手房为成交价&0.5%
房屋登记费
550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
权证印花税
房屋总价&0.05%
交易价（或评估价）&3%
交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。
二手房为房屋成交价&1%
抵押登记费
贷款情况下适用，房屋成加价（小于等于100万）&0.1%，（100万至2000万）&0.04%。最低0.01%
抵押登记公证费
贷款情况下适用，境内500元
按揭律师代理费
贷款情况下适用，视各银行规定
财产保险费
贷款情况下可能适用
贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%
卖方交易税费
房地产交易手续费
一手房为成交价&0.08%，二手房无需承担
合同印花税
房屋总价&0.05%
土地增值税
A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。
B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入&90%）&30%。
个人所得税
（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）&20%
其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票
个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。
营业税及附加税
A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）&5.55%。
B、不能提供上手发票的，为房屋成交价&5.55%。
房屋成交价格&2.5-3%
土地增值税的计算方法
基本公式：
土地增值税=增值额&税率-扣除额&扣除系数
基本定义：
增值额=现房价-扣除额
扣除额=原房价 原契税 现营业税 现印花税 原房价&0.05&产证年数
（增值额&扣除额）&0.5
增值税=增值额&30%-扣除额&0
0.5&（增值额&扣除额）&1
增值税=增值额&0.4-扣除额&0.05
1&（增值额&扣除额）&2
增值税=增值额&0.5-扣除额&0.15
2&（增值额&扣除额）
增值税=增值额&0.6-扣除额&0.35
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