最近通过中介卖房子，跟买家已经谈妥了，买家是中介带的，但是现在中介把中介费抬的很高，请问应该怎么办？ - 知乎1066被浏览132771分享邀请回答1.8K156 条评论分享收藏感谢收起1813 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答3 个回答被折叠（）其他帐号一键登录:
& 买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介 ...
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简单一些说五月份签订合同后，卖家各种刁难骚扰签订奇怪的附加合同，六月份房产局里，卖家还是翻脸不签过户。
总总纠结反正最后还是不卖房还写了一大篇东西纸指责中介和买家。合同里有指明谁提出不交易谁赔偿，我们已经筋疲力竭愿意赔偿部分金额希望事情早点解决，但是卖家不愿意赔偿中介一分钱，中介非要卖家赔偿并抵押房产证。
中介和卖家两方吵了一个月的架无果...
卖家现在打电话给威胁说我们跟中介有连带责任3W块钱定金不还了。中介这边又经常打电话怂恿我们去起诉卖家。
解释一下：
一.我们那套房子是138平的房子150W左右成交，房子两证满五年。后期税费比较少这也是我们当时选择这个房的原因。我们大概首付110W公积金贷款40W。
二.里面提到的的附加合同1。卖家要签订过户之后，若一个月银行没有放款，买家必须一次性支付银行贷款金额。（当时双方都有取消交易的意愿，中介不让交易取消）中介答应若银行不按时放款，买家一次性支付尾款给卖家，然后按日每日赔偿买家1000块直到银行放款。
三.卖家当时在房管局不愿意过户的原因：1.是说网签价格和实际成交价格不一样，那个时候为这个事情跟中介在房产局里吵了2个多小时，之后又签订附加合同2：大概内容是如果因为网签价格发生什么不好的事情卖家没有任何责任，中介和买家承担所有责任（然后中介说卖家随后在网签合同上签字）。
结果签完这个东西，卖家又担心买家无钱过户没法付首付...反正又是要求先付款再过户，或是把过户凭证给他做抵押什么的。反正一直闹到别人下班，也没过户。我们但是的户口上有120W 还拿出来给卖家看...他就是不愿意过户...
四.房管局的事件结束后又提了2个要求才答应交易
1.并要求网签价格和实际成交价一致他们才愿意交易。（这点如果按照当时的规定，150W属于豪宅，问要多交5.7%的营业税大概8W块钱）这个是我们完全接受不了的。
2.要我们先付60到他的账户上他才愿意交易。
五.我们不答应他的要求之后，买家并指责中介给帮助我们逃税漏税,签订阴阳合同。
卖家：用文书形式提出取消交易，并愿意退还定金并向中介要回自己的房产证。并一分钱不赔偿中介
中介：要求卖家赔偿中介费，之后才愿意退还房产证
买家：我们的当时的态度是我们只愿意几接受正常流程的交易，他不卖房子我们也是接受的，交易取消我们也可以愿意赔偿中介部分损失。（不要问我们为什么这么包子，真的是实在不想扯皮了）
六.前几天不是豪宅税的规定改了么，只看面积不看金额，中介又跟我们说如果按照先的规定我们可以按卖家要求的，网签和成交价格一致来交易。我们同意，但是卖家这次没有任何理由拒绝交易。
现在我们疑惑的几个问题是
1.中介在整件事情里承担什么责任，我们交易成功了他收中介费，我们交易不成功他收中介费，我们想解除合同中介又不退让，在中介这方面我们如何维护自己权益。
2.12315的电话我们打了，一听是中介买卖的问题就丢我一个座机说是房管局的电话要我去打，几经周折我终于打进了房管局，房管局的人没说几句就要我去打官司，说自己没有执法权益，要我们通过法律途径来维护自己的利益。
3.我们深知民事诉讼很麻烦，而且判决执行度差，卖家的性格就摆在哪里陪违约金我们想都没想，能要回定金就谢天谢地了，但是如果这件事情我们不理睬不作为，以后中介和卖家打起官司来我们会承担什么责任么？
本帖最后由 Awoo 于
13:01 编辑
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网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...
是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。
但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。
本帖最后由 Awoo 于
13:11 编辑
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卖家跟中介的纠纷关你什么事情，如果你买不到房子，你要找中介让他们解决，他们要解决不了，要赔偿你的损失。如果你们要直接跟卖家接触，那是不是中介费可以不给中介了？中介这个时候不出面解决问题，还想推给你们，那要中介干嘛？ 本帖最后由 瑾记于心 于
13:18 编辑
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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广 告你好，，网签价格应该是比实际成交价要少很多吧，这是不是涉及到后面的税费问题
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我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高&&另外一套比房价低
我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的
房产局解释的是国家允许的合理避税
实际价格是按照合同价格成交
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b这个卖家有问题，估计是年纪比较大的人。思想古董
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是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。
但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局
给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家
因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询
遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。
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如果这样，你可以学车版有个楼主那样，去淘宝上找那种咨询律师，只用付一点咨询费。大概知道自己要怎么做之后，再找专业的律师做后续工作。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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中介完全没有起到应该有的作用，居间要负责的，不管你们成交不成交，反正佣金是不能少的，卖家不卖是卖家出，买家不买或者成功交易是买家出，那中介有什么用了，中介他手上有房产证，有办法治卖家的啊，你们根本没有违约，交给中介的定金必须要回，而且还要卖家赔钱
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遇到卖家这样的耍流氓的，你也要让中介刷流氓解决，否则你自己耍流氓，现实社会不遵守游戏规则人要给点颜色看看，指望诉讼是不可能轻易解决的！ 本帖最后由 辛苦的老螃蟹 于
13:51 编辑
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好的 我去研究下淘宝
我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师
都要准备一些文字资料...
今天整理完了 就顺手在得意上发出来了
目前在等待回复
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他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押
但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一
一个积极想卖一个处处找歪
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都不是什么好鸟...
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房东 卖低了， 心里不舒服，可能还有其他的人在背后叼（亲戚，其他中介）。
这个时候 要么硬到头皮，答应他的要求，把户过了，比方说 多给点钱 ，然后 进抵押的时候 你不去签字，要房东把你现在给的钱给你再办。
要么就抖横 找人，直接去接房东屋的小孩子上下学，中介不会去搞硬的，毕竟他们不是拆迁办，责任也不在中介方。既然房地局能推脱，派出所，片区，物业，中介都不会管这种烂事情。
记住，过户前，买家是儿子，户过了，马上找中介去 加急，证一印好了，买家就是爸爸了。
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碰上这么结梗的卖家是有倒霉啊！
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买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核
一页纸 10块钱
....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...
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这还真不知道。
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是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策
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他现在就是死活不卖了 没有商量余地
之前多次都是他老婆出面商量好了
等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题
简单来说 他就是要想尽办法不卖
现在我们已经答应他所有的要求
他还是不卖 怎么办?
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合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
原标题：合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
　　何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
　　中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前重庆渝中区法院判决双方不存在违约。
　　记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
　　中介：卖家违约
　　去年9月12日，家住重庆渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、重庆九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在重庆渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
　　中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
　　中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
　　卖家：中介违约
　　何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
　　何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
　　法院:不予支持
　　法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
　　法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
　　法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
　　日前，重庆渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
　　重庆晚报见习记者 赵方敏
　　合同上有哪些无效条款
　　重庆君融律师事务所从事民事维权的殷炬律师，昨日提供了几份房屋买卖合同，有些条款看似没有问题，却暗藏玄机。他为此进行了解读。
　　条款1：因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续……应向房产中介公司支付中介费用xx元及赔偿经济损失。
　　殷炬律师：依据《合同法》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
　　条款2：甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。
　　殷炬律师：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
　　条款3：甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
　　殷炬律师：委托人可以委托多家中介机构卖房。根据《房地产经纪管理办法》，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
　　条款4:争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方（见证方）进行调解。调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。
　　殷炬律师：见证方的责任主要是如果甲乙双方做了虚假证明，就要承担法律责任，而非协调甲乙双方的争议。
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合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
日 04:09 来源:重庆晚报
原标题：合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
　　何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
　　中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前重庆渝中区法院判决双方不存在违约。
　　记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
　　中介：卖家违约
　　去年9月12日，家住重庆渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、重庆九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在重庆渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
　　中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
　　中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
　　卖家：中介违约
　　何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
　　何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
　　法院:不予支持
　　法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
　　法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
　　法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
　　日前，重庆渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
　　重庆晚报见习记者 赵方敏
　　合同上有哪些无效条款
　　重庆君融律师事务所从事民事维权的殷炬律师，昨日提供了几份房屋买卖合同，有些条款看似没有问题，却暗藏玄机。他为此进行了解读。
　　条款1：因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续……应向房产中介公司支付中介费用xx元及赔偿经济损失。
　　殷炬律师：依据《合同法》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
　　条款2：甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。
　　殷炬律师：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
　　条款3：甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
　　殷炬律师：委托人可以委托多家中介机构卖房。根据《房地产经纪管理办法》，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
　　条款4:争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方（见证方）进行调解。调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。
　　殷炬律师：见证方的责任主要是如果甲乙双方做了虚假证明，就要承担法律责任，而非协调甲乙双方的争议。
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