我购买的是一套二手房，如果想出售的话需要提供什么材料呢？我知道房产证和土地证是一定要有的，还要有什么其他单据材料么？当时买房的时候，卖主还提供了公共维修得发票，但是我没有，会不会影响我现在出售这套房子呢？请各位多多指教！
目前有的：房产证、土地证、契税发票、印花税发票、购房发票
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二手过户注意事项
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
??　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
??　　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
??　　二十、保证产权顺利过户
??　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
??　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
其他答案（共3个回答）
不用`如果对于证件有疑问可以找中介`他们会帮你做完整`你所要做的就是协助`提供所要相关证件`
身份证、房产证、土地证、户口本
最主要是资金安全以及税费负担。通过中介交易应该要求见到购买方本人，以防被中介赚取差价。
现在卖房与今后买房的关联:现在卖现在就可以拿钱，以后卖以后才能拿钱...
丈夫去世，如果没有遗嘱，房屋一半是妻子的，另一半应该由他的父母、子女、和妻子平分。要买房屋，应该取得各方的同意后，才能够买。
带好自己的房本，身份证和户口本就行了
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二手房过户交税需要提供什么资料?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房过户需要买卖双方缴纳过户税费,之后才能正常入住。在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。主要包括:营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、手续费(工本费)。 []
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地区:荔湾区街道:冲口街道帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请教二手房过户，买卖双方需要提交什么资料呢？来自[]
精华5&帖子25747&经验值132586 &注册时间&最后登录&妈币141192 &
地区:街道:帖子25747&经验值132586 &注册时间&最后登录&BB生日
基本资料就是双方的身份证、户口本、婚姻证明，业主的房产证、图纸，申请书，网签合同。交税和过户都需要这些证件原件和复印件
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&妈币4748 &
地区:荔湾区街道:冲口街道帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢大源。业主也是在当天查册吗？来自[]
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&妈币4748 &
地区:荔湾区街道:冲口街道帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&BB生日
还有复印件需要提供几份呢？来自[]
精华0&帖子12132&经验值80813 &注册时间&最后登录&妈币63658 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12132&经验值80813 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、图纸；网上价格自行申报表，不动产登记申请表，网签合同原件，基本资料复印一式两份（一份交税，一份过户）。
回答该问题的是珍房网罗小姐，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网罗小姐】
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：400-992-9297& && &官网：】
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地区:荔湾区街道:冲口街道帖子844&经验值3669 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢你们，你们太受欢迎了
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地区:天河区街道:黄村街道帖子10&经验值619 &注册时间&最后登录&
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楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份 ...
想问下房产证还没去登记的房子能交易么？来自[]
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楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份 ...
单身的婚姻证明怎么搞来自[]
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地区:白云区街道:三元里街道帖子1444&经验值7331 &注册时间&最后登录&
没有房产证肯定不行啦
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精华5&帖子25747&经验值132586 &注册时间&最后登录&妈币141192 &
地区:街道:帖子25747&经验值132586 &注册时间&最后登录&BB生日
未婚的现在不用提供婚姻证明了 只需要提供身份证 户口本就可以了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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请教二手房过户，买卖双方需要提交什么资料呢？ ...
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