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精华0&帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&妈币1791 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
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又请教万能的，好不容易有一套房基本可以接受，但中介说业主还有15万贷款，希望我先给钱业主赎契，然后把首期款给业主急用，这样做有风险吗？如何才能控制风险？
&小心就是了，我还给了40万业主赎契呢&
精华0&帖子12136&经验值80842 &注册时间&最后登录&妈币63682 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子12136&经验值80842 &注册时间&最后登录&BB生日
LZ：买家帮业主赎契还是存在一定的风险的，首先确认该房产产权是否清晰，了解业主急用钱的原因，怕业主和其他人有经济纠纷，从而把房产查封了。另外也可以找垫资公司来帮业主赎契，这样风险就转给垫资公司了，买家只需付些垫资费用就可以保障到自己的权益了。
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精华5&帖子25787&经验值132786 &注册时间&最后登录&妈币141399 &
地区:街道:帖子25787&经验值132786 &注册时间&最后登录&BB生日
补充真房说的，如果楼主愿意垫资，至少需要做好网签，收走房产证。这是最基本的保障手断了
不过楼主的金额不多，即便找人垫资费用也不高，通常每天150元就可以了！都算可以接受的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子428&经验值557 &注册时间&最后登录&妈币3227 &
地区:海珠区街道:新港中路、客村帖子428&经验值557 &注册时间&最后登录&
现在买二手房都是这样的吧！！我也是给了20W给业主，合同和收据都要弄好！
精华0&帖子0&经验值1578 &注册时间&最后登录&妈币1524 &
地区:街道:帖子0&经验值1578 &注册时间&最后登录&
补充真房说的，如果楼主愿意垫资，至少需要做好网签，收走房产证。这是最基本的保障手断了
不过楼主的金额 ...
150每天，这个费用还不算高，高利贷都不用这么高吧？来自[]
精华0&帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&妈币1791 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&
是挺高的，中介说申请赎契到办完得一段时间，好像时间还不短
精华0&帖子0&经验值1578 &注册时间&最后登录&妈币1524 &
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最快两个月吧。来自[]
精华0&帖子94&经验值525 &注册时间&最后登录&妈币1024 &
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肯定很大风险，有些钱还是该让别人赚的
精华0&帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&妈币8334 &
地区:番禺区街道:帖子877&经验值8558 &注册时间&最后登录&
我也觉得风险挺大的。。。来自[]
精华5&帖子25787&经验值132786 &注册时间&最后登录&妈币141399 &
地区:街道:帖子25787&经验值132786 &注册时间&最后登录&BB生日
现在业主有抵押的房子出售也是正常的，在赎契时控制好风险，实在不行，可以找第三方公司帮你赎契，花点钱省心。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子346&经验值2143 &注册时间&最后登录&妈币2301 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子346&经验值2143 &注册时间&最后登录&
我去年买房的时候也帮上一手业主赎契过，打把钱转给他后的一秒钟开始就担心着，一直担心了2个多月，天天催中介问几时可以，做梦都惦记。那种心情太揪心了，我常和我老公说，哪天中介的电话不通了就表示咱们的钱被骗了。
精华0&帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&妈币1791 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&
谢谢各位，哎，己经和业主谈细节准备签合同了，又出了些状况，决定还是不买了，继续我的看房之路
精华0&帖子656&经验值4396 &注册时间&最后登录&妈币4056 &
地区:天河区街道:帖子656&经验值4396 &注册时间&最后登录&
谢谢各位，哎，己经和业主谈细节准备签合同了，又出了些状况，决定还是不买了，继续我的看房之路 ...
lz看我放的房么，无抵押价格合适即可成交来自[]
精华0&帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&妈币1791 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&
是在哪的房？
精华0&帖子12&经验值1235 &注册时间&最后登录&妈币1132 &
地区:街道:帖子12&经验值1235 &注册时间&最后登录&
看业主人品来自[]
精华0&帖子656&经验值4396 &注册时间&最后登录&妈币4056 &
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回复 phy2011 的帖子
是在哪的房？
天河粤垦路。看我的卖房帖来自[]
精华1&帖子1209&经验值16129 &注册时间&最后登录&妈币15418 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1209&经验值16129 &注册时间&最后登录&
肯定有风险，要是我就不愿意来自[]
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&最后登录&妈币1692 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子252&经验值1340 &注册时间&最后登录&
我当初是100万赎契，也是心慌慌得不行
精华0&帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&妈币1791 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子158&经验值861 &注册时间&最后登录&
后来还是顺利吧？
精华0&帖子194&经验值1192 &注册时间&最后登录&妈币1953 &
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& & littleflower807 发表于
怕啥呀 我80万的契都帮业主赎了。 查好信息，做好网签，拿好房产证，不怕。 ...
业主的房产证已经抵押给担保公司了，没有赎出来，你怎拿到房产证啊。
代业主赎契有风险吗？
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装修预算：& 买二手房,帮业主赎契,是用我首付好还是我找担保公司垫资给她好?
买二手房,帮业主赎契,是用我首付好还是我找担保公司垫资给她好?
我用首付先给她,就省去担保公司费用,但不太安心找担保公司垫资,就安心点,但就要好几千的费用,到底哪种方式好呢
全部5个回答
如果你跟房东熟悉的话这边就可以采取首付给，但是如果你们不熟那么你就找担保go公司，如楼上所述毕竟几千块也是一笔不小的费用啊慎重。
详情请拨打咨询
如果是比较熟悉的人，可以做一笔赎楼，但是不熟悉的人，建议做二笔赎楼。买房是大事，不要为了一点小钱，因小失大。
找担保公司垫资解压是最安全的；
案例分析:如果用您的钱去帮房东解压，从解压到产权过户到您的名下，会有一个2-3个月的周期，期间要是卖家，出现任何违法，或者债务纠纷，被起诉，房子就会被冻结；就算收件了，交易所也会推荐；您帮房东还的钱款就要通过法律途径追回来了；风险非常大；慎重考虑
您是经过中介办理还是自己办理两手准备先签买卖合同这边银行转首付那边办理赎契要有第三方的一起去办理
大多都是业主拿到买家的首付去还抵押
答: 您好！在上海，您还可以有另外一种选择，在确保全面安全的情况下，降低成本。
资金监管：卖方的银行贷款在过户前无需清偿，在完成卖方还贷预约、买方支付首付、买方贷款审批后，双...
答: 两笔费用在特定情况下是可以同时征收的，但是，评估费是你房产价值的千分之一，也是880元，最多多出个几百块，8800太离谱了，估计其他费用可能也多收了
答: 如果已经签合同，合同上面有写明。那是没有大的问题。关于钱的方面自己要注意看合同。确保合同对自己有法律保护作用。
答: 担保费是保障交易安全的一道屏障，可以不缴纳，但担保服务是保障交易安全的。没有说是乱收费的，如果您觉得没关系可以不交，但后续一但出现问题中介有权利不管。
中介收您的2个点...
答: 商业贷款 首套购房 首付30%，二套60% 选择商业贷款，银行会检查你的征信，还需要你提供工作证明
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二手房交易,我是买方,帮卖方赎契如何规避风险?
业主还欠银行一笔按揭款,现在我要买这个房子,已经交了定金了。中介说现在很难办转按揭了,一般都是要买方用首付的钱帮业主垫资,还完银行的欠款,然后再开始过户什么的,但是这样好像对买方有一定风险,因为什么手续都没有得到,就要付出一笔钱出去,万一有什么意外,那就很麻烦了,请问这种情况应该怎么办?
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首先你找个正规的中介帮你跑腿现在确实是没法直接走人家的按揭只能是你自己贷款你别不放心人家还完按揭后就先给你过户先出你的产权证你想想人家放心么所以相互信任是必须的没啥问题找个好点的中介如有不了解的可以咨询我
你好，转按揭应该是办不起来的，你这种情况很普遍，也很正常。在操作中你需要中介公司介入配合，每一笔款子的交割需要留取凭证，产权证和土地证必须在中介公司留存，你也可以增加定金，定金最多占房屋总价的20%，这样一旦出现意外，除了可以追回已经付出的首付款，还可以在定金赔偿上得到最大的赔付。同时，由于卖方是用你的首付款去解押，你们在办理网签时是去办理余额监管，从流程上可以得到保障，也可以通过资金监管中心来办...
你好，转按揭应该是办不起来的，你这种情况很普遍，也很正常。在操作中你需要中介公司介入配合，每一笔款子的交割需要留取凭证，产权证和土地证必须在中介公司留存，你也可以增加定金，定金最多占房屋总价的20%，这样一旦出现意外，除了可以追回已经付出的首付款，还可以在定金赔偿上得到最大的赔付。同时，由于卖方是用你的首付款去解押，你们在办理网签时是去办理余额监管，从流程上可以得到保障，也可以通过资金监管中心来办理赎楼手续（有很多地方不办理，因为手续复杂）。总而言之，你只要控制好时间节点，和每个环节的资金交割的凭证，是不会有意外的。
你好，转按揭应该是办不起来的，你这种情况很普遍，也很正常。在操作中你需要中介公司介入配合，每一笔款子的交割需要留取凭证，产权证和土地证必须在中介公司留存，你也可以增加定金，定金最多占房屋总价的20%，这样一旦出现意外，除了可以追回已经付出的首付款，还可以在定金赔偿上得到最大的赔付。同时，由于卖方是用你的首付款去解押，你们在办理网签时是去办理余额监管，从流程上可以得到保障，也可以通过资金监管中心来办...
你好，转按揭应该是办不起来的，你这种情况很普遍，也很正常。在操作中你需要中介公司介入配合，每一笔款子的交割需要留取凭证，产权证和土地证必须在中介公司留存，你也可以增加定金，定金最多占房屋总价的20%，这样一旦出现意外，除了可以追回已经付出的首付款，还可以在定金赔偿上得到最大的赔付。同时，由于卖方是用你的首付款去解押，你们在办理网签时是去办理余额监管，从流程上可以得到保障，也可以通过资金监管中心来办理赎楼手续（有很多地方不办理，因为手续复杂）。总而言之，你只要控制好时间节点，和每个环节的资金交割的凭证，是不会有意外的。
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垫资赎契：小心钱有去无回(图)
.cn 日13:51 广州日报大洋网
“赎契”具有一定风险，买家在房屋交易中要处处小心。
　　本报在日A18版曾刊登过《买套二手房被“套”走16万元》的文章。文章介绍，受骗人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给银行，导致杨先生就此损失了16万元。为此，记者专门采访了中原地产二手楼宇按揭指定办理机构汇瀚按揭的有关专家，以提醒市民在二手房屋买卖中多加留心。
　　垫资赎契有两大风险
　　按揭过的二手房要交易,先要还清银行的贷款,才能取消抵押完成过户。据有关专家介绍，随着广州市房地产市场的高速发展，也由于二手市场的特殊性，二手房买卖也出现了两个特殊的问题―――如转按、赎契等。
　　所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产证，买家再申请抵押按揭贷款。然而，赎契是具有一定风险的。
　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。
　　风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法院查封，会导致买家的资金被“套牢”。
　　风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。
　　避免风险要做足功课
　　针对赎契过程中可能存在的风险，汇瀚按揭有关专家认为，最有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。
　　一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等。（来源：广州日报）
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