为子女婚后买房的父母来看看 弄清三种情况
　　岳母为女儿买房，女婿拿去抵押；小两口离婚，房子要被拍卖还债　　房价居高不下，大多数上班族承受房贷实在困难，于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了，房子也成为争议的焦点。家住大坪大黄路的李婆婆，也被卷入这样的纠纷中。　　律师表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。　　重庆立源律师事务所陈键律师称，在重庆法院公众服务网公布的判决书中，涉及一般商品房的离婚案件中，夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件，占很大比例。关于父母出资购房问题，争议焦点主要有以下三种情况：　　主要焦点是这三种情况　　争议———　　主要焦点是这三种情况　　出资是借款，还是赠与？　　陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　该条规定事实上推定———父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。　　如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。　　是赠与一方，还是双方？　　陈律师称，婚姻法解释（三）中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。　　在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的最大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。　　此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。　　全额出资，还是部分出资？　　陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。　　如果父母出资购房，属于部分出资，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。　　若有出资证据，房子还是她的　　支招———　　若有出资证据，房子还是她的　　重庆立源律师事务所陈键律师称，婚姻关系存续期间，夫妻双方的债务是由双方共同承担。如果双方有内部约定，如田甜和丈夫离婚时的《说明》，应该事先告诉债权人，并保留告知的证据。　　关于房产，如果李婆婆有证据证明是自己出资为女儿购房、还贷，根据婚姻法，婚后购买的房产仍为她的女儿田甜拥有。　　案件　　“前女婿抵押了我女儿的房”　　“一辈子没有欠过债，现在却收到法院通知，告知我们家的房子将被拍卖。”63岁的李婆婆告诉记者。　　记者来到李婆婆家里，三室一厅近百平方米，竟住着四代人：她、母亲、女儿、外孙。　　李婆婆回忆，2009年，女儿田甜（化名）结婚，自己拿出积蓄35万元，给女儿付了首付，买房，“房产证上只写了女儿的名字”。女儿与女婿关系一直不好，经常吵闹，前年12月离婚。　　为了减轻女儿的房贷压力，李婆婆卖掉了老房，帮女儿还了部分房贷，并搬来与女儿同住。田甜也外出打工，赚钱养家。　　“突然有一天，门上贴了一张法院的通知单。”李婆婆拿出一张纸，上写：“法院拟对该住房进入司法评估拍卖变现程序，以清偿被执行人所欠申请执行人债务。”　　“大家都懵了。”李婆婆说，她向法院询问后才弄明白，前女婿唐某在离婚前借款30万元做生意，还悄悄用这个房子做了抵押。由于欠款不还，去年5月渝中区法院判决田甜与唐某共同还钱。随后，债权人黄某申请强制执行。　　记者电话联系上唐某。“借黄某30万元，当初是隐瞒前妻所借，离婚时确实写下书面说明，债务由我承担。我也想独立偿还，但我没这个能力。”唐某称，当初拿这个房来抵债，是认为该房是婚后购买，产权应有他的一份。　　事后，李婆婆代表女儿，约黄某、唐某到法院，找到工作人员商量。“前女婿承认尽快还钱，暂时不会拍卖我的房子。”李婆婆昨日称。　　明确说明出资金额、用途、性质　　建议———　　明确说明出资金额、用途、性质　　对于父母出资为婚后子女购房，为了避免以后婚姻破裂时的纠纷，陈律师建议，当事人双方及父母这样做：　　首先，父母在出资购房时，对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，最好有公证机构的公证。　　其次，婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。
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2017201710月
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婚后父母全款买房,只写子女一人名字,是否需要公证?
-& 17:17:28 来源： 游客
?编号：100387
?标题：婚后父母全款买房,只写子女一人名字,是否需要公证?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 17:17:28
婚后父母全款买房,只写子女一人名字,作为赠与自己子女的单独财产,是否需要公证?需要保留什么手续作为子女个人财产的证明?听说办房产证需要提供未婚证明或者已婚证明,如有结婚证则必须写夫妻双方名字,是这样嘛?
记者跟进：
网友勇勇说：只赠与给自己子女的赠与协议，公证协议，出款证明等留存。可以只登记一个人的名字。办理房产证的手续，建议咨询房管局。网友滴答滴说：不需要的，有购房凭证就可！网友蜜蜜说：不需要，只要保留购房出资的证据即可。网友邓福如说：不是必须公证，公证的效力更强。网友天花粉说：首先看接受赠予的子女是否成年。
解决方案：
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律师说案｜婚后父母出资买房，付全款和付首付结果竟大不同
走上可乐猎奇
咨询问题婚姻期间，女方家长购买房产，赠送给女儿，房产证上也必须也要落女婿的名字么？如果落了女婿的名字，离婚后，这个房产的归谁？我们三家人准备搭伙购买门面，房产证有几套？如果几年后其中一方要求退出，需要另外两家购买他的那份份额，是不是属于过户？过户产生的税费应该由谁出？律师解答：1、 婚姻关系存续期间，一方父母购置房产，必须明确表示只将该房产赠与一方的（如赠与协议），该房产才属于女方的个人财产。房产证上也无需登记另一方名字。 如果登记了女婿的名字，那么属于夫妻共同财产，离婚时也是要平均分割的。2、 一般来说，按房产共有人的人数发房产证，证中会注明共有性质。部分地区政策会有出入，具体以当地房管局操作为准。3、 退出后购买份额属于过户。 过户产生的费用你们可以自行约定，法律没有强制规定必须由哪一方出，属于意思自治范畴。延伸点评现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。涉及到婚后父母出资买房的，父母都很关心：万一离婚了产权到底怎么分？不少父母认为只要房产证上只写自己子女的名字，房子就属于个人财产，但现实是付全款和出首付的结果完全不一样。部分出资，房屋属于夫妻共同财产。《婚姻法司法解释二》第22条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的是部分出资，虽然房子只登记了子女一个人的名字，但婚后是二人共同还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与其子女，因此一般会被认定为对夫妻二人的赠与。全款出资，房屋属于个人财产。《婚姻法司法解释三》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的是全款。这条法律是考虑了我国现实国情制定的，父母拿出毕生积蓄给子女买房，是希望子女婚姻幸福美满，是对子女的物质支持，父母全款出资，产权证上写的是子女一人的名字，是对自己子女一方的赠与，不是夫妻共同财产。
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