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The Museum Residences是由美国著名建筑师Daniel Libeskind设计的。…
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版权所有: 都市世界－城市规划与交通网京ICP备号&&京公安网备94号?城事丨2017年合肥各区新规划！你家门口有哪些好事发生？安徽身边事复制ID?：ahsbswx每日报道安徽人身边的新鲜事、新闻资讯、吃喝玩乐等优质内容，最新、最快的本土信息第一手掌握。复制上面微信号搜索关注。昨天已走远，明天已来临，致：2017年的合肥人下面这些区都将有好事发生，你一定要知道！「庐阳区Input Title」庐阳区“十三五”规划：139平方公里的辖区范围内将分为三大功能板块，南部打造国家级**商务区、东部为全省高技术服务示范区、西部则将建设长三角最美滨水文化生态休闲。｜交通规划｜●地铁3号线庐阳区分布站点：四里河路+临泉西路+界首路+蒙城路+阜阳路；●&地铁2号线庐阳区分布站点：三孝口（可以换乘地铁5号线）+四牌楼。｜四牌楼空中走廊｜●&类似香港中环的空中连廊、东京新宿的立体步行系统的建筑形式也有望在合肥出现。庐阳区四牌楼商圈将打造一条长度约596米的空中连廊，明年有望实施。｜二环内将增近2400个停车位&｜●&为了缓解停车位，合肥庐阳区在二环内新布局19处停车场，建成后可提供近2400个车位。●&2016年，列入该区二环路以内建设计划的公共停车场共有省立医院停车场(宿州路与环城南路交口东北角)等10处。｜合肥北城：衡水中学｜&●&被称为“名校加工厂”的衡水中学开建合肥分校，选址北城岗集镇，预计2017年5月竣工，同年9月正式向全省招生，实行封闭式管理。●&衡水中学安徽分校包含初中、高中，规划总用地面积185810平方米，总建筑面积166079平方米。｜庐阳城管微信推出“便民地图”｜ &●&为给市民提供方便，庐阳城管官方微信推出“便民地图”，市民通过手机可以一键找停车场、ATM、公厕、加油站。「蜀山区Input Title」｜西部新城将向专业化方向靠拢｜●&据悉，合肥市正在创建一个国家级的现代化新区，总规划约为500平方公里，其中蜀山区就占有200平方公里。空港新城，江淮运河等多项重大的项目均包括在内。｜新合肥西站计划明年年底开工｜&合肥西站被明确设为合安九高铁的站点之一，这意味着暂时闲置的合肥西站将重新启用。｜四季花海C地块即将开工｜▲图为四季花海项目A地块"城市花园"●&四季花海C地块将迎来开工，该项目位于枫林路与万泽路之间，湖光路以北，环湖路以南。占地约64万㎡（960亩），打造以水库生态保护为主体的工程项目。｜西部新城15条道路网｜&&●&投资30多亿元的西部新城（小庙镇），十五条道路等市政路网正式动工，由此拉开了西部新城建设的大幕。●&十五条道路全长约25.4公里，总投资约30.3亿元，建设项目包括道路排水、路灯、绿化、电力及其他杆管线等配套工程。｜11万㎡跨境电商监管区｜&●&该项目占地面积约82亩，建筑面积约11万㎡，位于沁源路与汶水路交口东南角，总投资约8亿元。●&该项目建设周期两年，建成后可入驻电商企业200家。预计到2020年，实现跨境电商进出口额100亿美元以上。｜地铁之王——6条地铁将途经蜀山｜&&（via.合肥在线）●&要知道，规划的地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线以及最新透露的地铁9号线全部都经过蜀山区，这也是合肥目前涵盖地铁线最多的区域。「瑶海区Input Title」作为合肥的老工业基地，瑶海区曾经也是辉煌一时，但随着时代的发展，国家经济的转型，老工业相继衰落。如今瑶海又将重新崛起！&｜东部新中心范围划定｜&●&以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界，规划区域面积为33.8平方公里。未来，老工业城区瑶海将迎来华丽转身。●&规划区域面积为33.8平方公里（瑶海区内17.7平方公里、包河区内9.8平方公里和肥东县6.3平方公里范围）。｜新建6个公园9个游园｜&&●&今年瑶海区投资2.08亿元提升绿量和绿化品质，将新建公园6个，游园9个，总绿化面积71.86万㎡。●&目前已完成绿化面积9.52万㎡，其中栽植乔木2780株、花灌木6284株、色块27139㎡。预计明年全部完成建设。｜交通“六纵六横” 路网体系基本形成｜●&五年间，瑶海区的市容市貌也发生了巨大的变化，铜陵路高架、新安江路、临泉东路等主干道路12条的开通，建成通车的支路项目共20个，让区域内“六纵六横” 路网体系基本形成。｜瑶海老工业区搬迁改造实施方案获批｜&●&根据计划，到2020年，瑶海老工业区基本完成搬迁改造。●&合肥市瑶海老工业区将在合理安排老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，构建“一廊一园两心”产业格局，即长江东大街总部经济走廊、物联网产业园、花冲创意产业中心和郎溪路公共服务中心。｜教育配套建设正在持续推进｜●&瑶海区的教育配套建设也在持续的推进，三十八中学东校区、十中分校大兴中学、包公小学、站塘学校、幸福路小学等学校已经陆续进驻瑶海区，逐步的丰富了东部的教育资源配套。「包河区Input Title」｜将申报国家级开发区｜●&2016年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，即将申报国家级开发区，需要在新的历史高度下探索新的发展路径与模式。｜合肥将打造滨湖到巢湖第二通道｜●&作为连接合肥包河区、滨湖新区、经开区、肥西县、高新区到新桥国际机场的东西向交通要道，方兴大道将继续东延，串联长临河、烔炀等镇，成为滨湖新区到巢湖的第二条通道。｜打造10平方公里通航小镇｜（via.合肥在线）●&《包河经济开发区空间发展战略规划》的范围东至巢湖南路，南至十五里河，西至合安高速，北至郎溪路，总面积约62.5平方公里，分为核心区、科技文化新城、淝河镇片区、通航小镇四个片区。｜环巢湖：全国首个国家旅游休闲区｜&●&2016年-2020年，合肥将创建环巢湖国家级旅游休闲区，力争建成第一个国家级旅游休闲区。将岸上草原、万达文旅城、滨湖湿地公园、中庙姥山岛等景区打包争取再创国家5A景区。「政务区Input Title」｜天珑广场：明年新增一座主题乐园｜&（via.365淘房）●&&环球魔幻世界已经正式签约政务区天珑广场，将打造广州魔幻世界的升级版，整体占地超1万平米，分一二层布局，预计在明年年中开业。●&&项目将带来世界三大洲风情景点，将世界著名建筑大本钟、巴黎铁塔、自由女神像、拉斯维加斯热气球等微缩景观搬到商业综合体。「经开区Input Title」｜清华附中落户经开区｜&●&10月23日，合肥经开区19个项目集中开工，其中位于南艳湖畔的清华启迪科技城二期在列，将建设清华附中。「高新区Input Title」作为合肥西部组团的高新区，未来将被打造成重要的城市副中心，发展规划主要围绕着“一山两湖”的设想来构建。｜高新银泰城已动工｜ &（via.新浪乐居）●&10月底，高新区银泰城举行奠基仪式，这也意味着项目建设大幕正式拉开。地址就位于高新区望江西路与创新大道交口西北角，与高新区管委会仅一路之隔。｜离子医学中心质子治疗项目开工｜●&合肥市政府与中科院合肥物质科学研究院合作共建合肥离子医学中心，2016年10月28日上午开工，计划三年内建成。●&中心设立离子医学引进和研发两个子项目。引进项目占地面积约123亩，其中70亩用于建设质子治疗中心。｜中国科学院合肥肿瘤医院项目开工｜●&据了解，中国科学院合肥肿瘤医院是中国科学院序列目前唯一的一家研究型肿瘤专科医院，规划总面积130.8亩，由肿瘤专科医院、科研转化基地等组成，10月底已开工，预计2020年2月前建成投入运营。「新站区Input Title」｜合肥新站区：寿春中学新校｜&●&由政府投资将七十八中扩建成可实行寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。●&新站寿春中学成立后，原七十八中的学区划分不变，将沿用寿春的小班化教学特色，每班限定38人，“班师比”为3.5，这在整个新站高新区甚至合肥市的公办初中都属于首例。不仅仅是各区县！合肥整体也会变得更好！合肥地铁1号线即将正式运营▼2号线洞通，2017年6月试运行▼其他几条地铁线的进程也如火如荼▼2号线将东延至肥东县、3号线南延至肥西县、4号线将南延，S1线与新桥机场无缘，仅从新西站起步至滨湖新区......其中，“一条轨道交通”即合肥轨道7号线延长线。按照规划，合肥轨道7号线延长线为合肥滨湖新区——长临河——中庙——黄麓，不过目前尚在规划阶段。计划建设多条城际铁路▼感觉咱大合肥真的是棒棒的！未来会更好！为越来越好的霸都来点赞！自豪的分享给盆友们看！该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@张家口市情
老工业区搬迁项目再造宣化“新城”
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　　张家口新闻网讯 （通讯员 陈晓东） 今年4月，国家发改委老工业区搬迁试点工作正式启动，宣化区老工业区入选其中，作为全省唯一一个入选的城区，宣化区成为全国21个城区老工业区搬迁改造试点城市之一。
　　近一个世纪以来，宣化区作为河北省传统的资源城市和老工业基地，为河北钢铁产业的发展做出了突出贡献。从1919年依托庞家堡丰富的铁矿资源创建龙烟铁矿开启张家口近代工业的先河，到建国后“一五”、“二五”期间国家把宣化区作为重点建设的工业重镇，实施现为宣钢的龙烟铁矿选矿厂、东炼铁厂恢复、二分厂扩建等一批重大项目。九十年代末，宣化工业进入快速发展期，工业总产值占全市一半左右，成为张家口市经济支柱。经过多年的发展，宣化区逐步形成了以钢铁冶金、机械制造、电力能源为支柱，化工、陶瓷、建材、电子信息等多种行业并行发展、门类较为齐全的工业体系。而随着近年来大规模的工业化发展，铁矿资源濒临枯竭，经济结构矛盾逐步出现，历史包袱日益显重，尤其是城区南部是五十至六十年代计划经济时代形成的工业集中区域，随着城市规模不断扩大，原有的老工业区已逐步演化为城市中心区，生产区、居住区、商业区混杂的矛盾突出，迫切需要进行搬迁改造并发展新的功能。
　　国家开展城区老工业搬迁试点工作，旨在探索创新城区老工业搬迁改造的组织模式、资金筹集模式、公共服务设施建设与运行模式、土地治理与开发利用模式方面的经验做法，为推进全国城区老工业搬迁改造提供示范。2013年4月初国务院正式批复的《全国老工业基地调整改造规划（年）》中，将宣化区作为全国95个老工业城市之一列入《全国老工业基地调整改造规划》范畴，并从2013年起新设立了老工业区搬迁改造试点中央预算内投资专项资金，对城区老工业区整体搬迁予以支持，列入试点的老工业区将享受国家项目总投资10%左右的补助。宣化区按照国家发改委试点工作要求，制定了详细的《城区老工业区整体搬迁改造实施方案》，确定西起柳川河、东至宣钢东厂区东侧、南起南外环路、北至车站西街和府城南大街，总面积9.8平方公里作为城区老工业区，实施整体搬迁改造。
　　据宣化区发改委负责人介绍，列入国家城区老工业区搬迁试点，是宣化区城市转型战略的第一步，下一步将根据《国务院办公厅关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》和《国家发展改革委关于做好城区老工业区搬迁改造试点工作的通知》要求，通过老工业区企业整体搬迁改造、集约化异地建设和腾退区科学规划，统筹解决城镇建设和工业发展之间的用地矛盾、环境冲突和体制障碍，实现新型城镇化和新型工业化互动推进；通过老工业区“退二进三、退城进园”，利用大面积的、集中连片的腾退区域规划发展高端商务、现代居民住宅、休闲娱乐等新兴服务业，着力打造高端服务业基地；通过淘汰落后产能，提升技术装备，选用先进适用的生产工艺，增加节能环保设施，大力推进清洁能源的使用，实现企业绿色清洁生产。据了解，宣化城区老工业搬迁项目主要承接地为宣化经济开发区和宣化北山工业园。
　　目前，宣化区始建于1943年的凯士德特种纸有限责任公司（原宣化造纸厂）、新迪高压电瓷电气有限责任公司（原宣化第二瓷厂）等3家企业正在实施整体搬迁，2022年城区老工业区搬迁改造工作全部完成。届时，宣化城区老工业区将成为综合商住、生态宜居新城区和清洁生产工业基地。
[责任编辑：郝学锋]
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南京买房进入赚慢钱时代！哪里的房产更值得投资？
​&楼市经过这一轮房价的暴涨，又开始进入下一阶段，楼市正面临风向转变：
1、最明显的信号无疑就是热点二线城市（以四小龙为代表的城市）房产调控政策的逐步收紧，且从近来政府的态度可以看出，政策面收紧成定局，后期可能进一步从紧。
2、南京的房价17连涨，投资房产的最低门槛和高位投资的风险一再增高，也意味着“赚快钱”时代已经过去，买房人也不能预期过高；
一、政策层面收紧成定局，买房人如何布局？
看南京当下的市场基本面：日光盘频现，房荒现象多发，库存处于历史低位，南京房价似乎仍有不小的上涨空间。但大家不要忘记，楼市一直是政策市，政策变动对楼市会有比较大的影响。即便短期看不出来，但终究会显现。昨天本公众号的头条《8月底南京限购，可能吗？》，文章给出的结论是“近期不可能”。南京房产局也正式辟谣，没讨论限购问题，那是有些媒体过度解读，也引起了不小的关注。
&&再看华东其他城市：今年年初深圳上海等一线城市收紧限贷，市场就迎来了一定的调整（当然调整幅度不深，毕竟一线城市抗跌打能力不是盖的，其他城市未必就这么坚挺了）；领跑的几个二线城市厦门合肥南京苏州涨幅在下降，跟杭州、无锡、郑州、武汉等相关城市的拉升形成鲜明对比。
&几乎可以肯定的是，包括南京在内的热点二线城市房价和地价大涨的局面将会得到一定控制。
二、楼市赚快钱时代已经过去！
&&&&&&房价达到高位、调控不断加码（虽然限购暂时未出，但南京政策面再宽松是不可能了，会继续高压），投资房产获利的空间在压缩，想在南京靠楼市投资赚大钱已经越来越难！在严厉的土拍新政下，南京苏州近期推出的20多幅地块都将在很大程度上控制，至少，想靠地王就可以躺着赚钱的时代已经过去了。南京等地的市场将会逐渐走入一个偏理性的状态，买房人也要适应赚慢钱的时代。及时兑现一些价值兑现产品，购买一些抗周期的优质盘，或配置一些持有型的投资就成了热点二线城市客户可以考虑的选择！
&&&&&&&&如果南京都没有合适房源，长三角其他城市就值得多关注了。毕竟外地投资门槛更低，价格更有吸引力，风险也相对低些。杭州正在追赶南京、合肥，无锡正在承接苏州购买力，连镇江、常州也在快速去库存，垂青南京本身没有问题，但眼光已不能止于南京，现在长三角其它城市的投资机会来了！
三、成功案例分享：
&&&&&长三角作为全球第六大城市群，是中国经济社会发展的重要引擎，也是中国城镇化基础最好的地区之一，在全国去库存的大方针下，房产回报也相对好看一些。（今年2月，买家讲坛品鉴团首次走出南京，选择了并不被多数人看好的杭州钱江新城，当时团购价不到2万8，如今已经涨到3万6，远远高于板块平均涨值，6个月下来，单套房产升值收益近百万，还是不错的。）
（绿线代表杭州中海御道路一号）
四、下一个投资价值地在哪？
&&&&&&&&以南京为坐标点，买家讲坛之长三角品鉴团将于近段时间陆续去苏浙看看南京周边热门城市，寻找合适的买房投资机会。本周买家品鉴团的第一场，定于本周三晚上七点走进楼市均价在6500元/㎡左右的镇江市，选定的项目为镇江主城旭辉东壹区，为何此次的长三角团购首站选在了镇江的旭辉东壹区？原因有三：
20套小户型特价房，总价50万内，9月即交付；
首付8万，每月还款1600，租金超过月供；
镇江市区房价相当于句容宝华镇的一半，安全边际较高；
旭辉品质不错，品牌保有障！
低门槛，45万不是首付是总价！总价！
&&&&&&&&当下，在南京、苏州房产高热，无论是买房人还是开发商，买房、拿地都不容易，随着南京限贷、苏州限购政策的相继出炉，不少资金开始流入无锡楼市，昨天上午，两幅位于锡山的地块均以10548元/㎡的楼面价成交，溢价率201.36%，成为无锡全市的新晋地王，但问题在于承接了苏州购买力且已经涨过一波的无锡房子比较难买，昨日地王一出，开发商捂盘涨价现象愈加严重，持续了一段时间的房荒仍会是未来一段时间内的常态。而离南京最近的两个地级市：镇江、常州最近正去库存，尤其是镇江，是资金最丰富的苏南之价格洼地，此时抄底投资是个好时机。
（无锡近6周供需数据）
&&&&&&&&昨日，我们公众账号推了一篇来自“我爱大南京”的文章叫《南京1套房=镇江4套房》，统计结果是由两个城市的平均价格决定的，当然，这样的结论不够严谨，毕竟各个板块之间的房价差异大，虽然南京均价在2万5左右，但在均价之下可供选择的板块着实不多，而全市的最洼地：六合、仙东板块也在全市轮动效应下逐渐补涨，上周六合冠城开盘1万2日光，4个月涨幅70%，这里也恭喜3月底跟买家品鉴团一起买房的微友啦！不过，六合房价涨到现在，再投资就需要格外
慎重了。（看下面两条微博，就知道这4个月涨幅70%的奇迹是如何发生的了）
&&&&&&&&除却六合，另一个洼地板块句容也曾是刚需投资者的心头肉，但目前均价有9000元/㎡，甚至有不少项目突破了1万大关，一套房子折算下来也近百万，甲之“洼地”乙之“高谷”，如果让眼光一路向东，进了镇江主城，房价省一半还有余！45万，可能还不够多数房子首付的价格，在镇江城区能全款买到82㎡住宅性质的房子。
（图片来源见水印）
&&&&&&&&镇江旭辉东壹区位于镇江丁卯核心区板块，随着镇江，老工业区“退二进三”工作的强势推进，整个核心区将被打造成居住品质最高，宜居宜业宜商的镇江城市副中心。主要以居住、商业、商务、金融、教育，科研，休闲等为主。在7月的镇江销售榜单上，旭辉东壹区排名全市第七，成绩不错，目前一期还剩最后20套小户型特价房，单价5572元/㎡，总价45万左右，按照镇江买房两成首付的标准，首付9万入手！
（图片来源于腾讯房产镇江站）
高回报，租金超过月供！超过月供！
&&&&&&&&以1套100㎡的房子为例，按照南京首付25%以及30年贷款年限、等额本息还款方式来算，河西城中的首付都要上百万，每个月的月供都在万元以上。桥北浦口的首付也得五十万以上，月供至少五六千元。但是按照镇江首付2成以及30年贷款年限、等额本息来算，月供在1600元左右，相比南京动辄大几千的月供来说，这样的还款压力是普通人也能够接受的。
&&&&&&&&总价给力，会是因为旭辉东壹区地段不给力吗？并不是，旭辉东壹区位于镇江城东丁卯核心区板块，是镇江城东规划最好，居住品质最高的核心区域之一，距离镇江市中心大市口（相当于南京新街口）的之间距离在7公里左右，车行也仅需10分钟，&离项目不远的地方还有一个大的公交总站，出行方便。周围配套方面，优盛生活广场已经开门营业，新城吾悦广场也即将交付运营，未来，政府有意向把这里打造成集生活居住、商务办公和人文休闲于一体的城东生态新城。
当然，买房子如果不自住，那投资回报率一定要漂亮。旭辉东壹区总价虽低，但收益却比较可观，根据当地市场价，这样一套82㎡
的房子月租金在1800元左右，用租金来还贷款毫无压力，甚至还有盈余，折算下来，82㎡的房子年回报率能在15%左右，超过南京宝华住宅和不少商铺。
（旭辉东壹区回报率估算↑）
&&&&&&&&此外，项目周边有不少中小型公司，据美女置业顾问朱乐潭以及长三角群内的微友透露，镇江租售比相对较高，如果不自住（旭辉东壹区买房自住者居多），很容易就租出去。
我们的买家讲坛长三角3群，马上也快满员了
实探：镇江的旭辉项目美得让人吃醋，吃醋！
&&&&&&&&不实地过探访项目不足以谈团购，周一下午，实探小组驱车从新庄出发，沿沪蓉高速开往镇江旭辉东壹区项目（高速收费25元，与二桥相差无几），用时约1小时20分钟。
&&&&&&&&旭辉在南京目前有四个项目，基本都是很难买到的神盘：
竹山路上的旭辉九著（过年前后去抄底是20000元/㎡，如今周边都在冲3万）；
浦口的旭辉银城白马澜山（25000元/㎡，买不到的神盘，单价升值）；
南站的旭辉铂悦秦淮（预计33000元/㎡，隶属南站板块，是江宁区最贵的高品质住宅盘）；
河西中部的北辰旭辉金陵（44600元/㎡，一房难求，品质领跑大热的河西）。
&&&&&&&&镇江旭辉东壹区作为南京旭辉一母同胞的兄弟盘（都是旭辉集团南京区域公司），延续了旭辉的一贯风格，价格虽然平民，内里却还是那个上市房企的味道。
&&&&&&&&项目一期9月即将交付，小区景观也正在紧锣密鼓的布置中。
（预留的喷泉景观↑）
（小区一角↑）
（未来的行车入口↑）
82㎡两房两厅一卫户型
（改造后得房率大约在83%左右）
（客厅、餐厅、阳台↑）
（客厅近景↑）
（主卧↑）
（次卧↑）
（厨房↑）
1.动静分离，大开间客厅、宽阔阳台，全明向南；
2.主卧向南，全赠送飘窗。
此次团购的82㎡小户型多为7栋楼顶层，是九月即将交付的一期项目，此外明年交付的二期也有95㎡和116㎡户型可供选择。
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