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房屋产权证过户问题
辽宁－丹东&06-12 13:44&&悬赏 0&&发布者:maqian…… & 回答:(0)
我于2001年5月看好一处房屋，当时以7.4万元与卖房者司衡春谈好这套房子的价格，我们双方便签订了此房屋买卖协议，并于当日我们双方持有签订的房屋买卖协议到元宝区公证处对此房屋买卖协议进行公证，公证处对我们的协议予以公证。
当日我支付房款7万元，售房者收了我房款并给我打了收款收据。（协议中注明余款4000元待售房者协助我办理完此房屋过户手续后我再支付）。
因为这套房子是动迁回迁房，我当时在购买此房屋的时候咨询小区里的其他人家，因为开发商的原因，这个小区里两栋回迁户的居民一家也没有办理房屋产权证，大家手里都是留有动迁协议书及回迁协议等。
我在购买此房屋时，售房者在此房屋居住，并且在收到我的房款后，将她手里所保留的动迁协议书、回迁协议书、扩大面积交费的收据，以及其他和此房屋有关的票据一起交予我，我仔细核对了所有的资料，动迁协议书、回迁协议书，交费发票等所有票据写的人名均为售房者司衡春本人。
就这样&，我于2001年7月份将此房屋装修好后搬进去居住。
之后，每年我都会去房管局打听，我所居住的小区，我居住的房屋能否办理过户手续，房管局的工作人员答复我说，因为开发商的原因，他们房管局一直缺少开发商的竣工资料，不能为我们办理产权证。就这样一直等了接近十年。
2009年11月，听楼下的邻居说，我们的小区可以办理房屋产权证了，我便找到售房者司衡春，带齐所有资料我们一起去了房管局准备要过户。当时房产大厅的工作人员查询电脑后告诉我，这房子最早在没拆迁前的小平房时房证写的产权人的名字是张义芳（注：售房者司衡春的母亲），不是售房者司衡春本人的房子，不能为我办理过户手续，要与张义芳办理过户手续。
我当时一听就傻了，询问售房者司恒春，她回答说：她一直和她母亲居住在一起，一直将她母亲伺候到去世，她母亲死后自然的就将这套房子留给她，我问她,她目前在死的时候有没有书立遗嘱，她说没有，并且她还有三四个兄妹。当时卖房子的时候，她的兄妹都知道此事，也默认了那房子是属于她的，因为一直是她自己伺候老人到去世。
离开房管局后，我曾找过几次卖主，让她解决此事情，她可以说基本不配合我，后来连她家的门都难以敲开。最后一次见到她本人时，她说此事不管了，我爱到哪里去告去哪里告，她就是不见我，更别提配合我了。
因为我是买主，我着急要过户，没办法，我只好去法院起诉她，寻求法律的帮助。我起诉她继续履行合同，我唯一的要求，就是要将此房屋过户的我的名下。
一个月后，法院的人告诉我，让我最好撤诉，他们没法处理这个诉讼，因为房屋产权人不是被告人司衡春，产权关系无法确认。并且法院审理我案子的工作人员说：法院也没什么好办法。她们给了我两点建议：
一、 让卖主说服她的所有兄妹，放弃她母亲留下房子的继承权，这样房子的产权可以落到卖主司衡春本人名下，那下我们就可以过户了。但这种情况据卖主说，他们姊妹之间现在关系不好，平时也不联系，尤其看到十年后的房子翻倍了，都眼红，更不可能同意放弃继承权了，这个建议，对卖主来说根本做不到。而且卖主本人也不想去找她的那些兄妹，嫌麻烦，当时就告诉我说，他们的兄妹一定不会同意的，更不能签字放弃继承权。
二、 法院的第二点建议：卖主司衡春现在居住的房子是在当时卖我房子后，收到我交的房款后，在隔壁不远的小区里买的房子，听她说，她现在居住的房子和我的房子一样，也没过户，她的卖主耍赖，不配合她过户，她也手里拿着买卖协议和公证书等资料。法院的人对我说，让我帮卖主司衡春去法院告她当时的买主，以便取得她现在居住的房子产权证。之后，我搬到卖主司恒春的房子里，这样她可以帮我过户，我现在住的房子退还卖主司衡春。但是这种建议我更不能接受。首先我没有时间去帮她去起诉这件事，二是我现在居住的房子的小区无论在地段和楼层上都要比卖主司衡春的房子好的多，况且卖主司衡春居住的房子至今没有装修过。我现在住的房子是二楼，她的房子是五楼。所以，从各方面说，我也不同意法院的第二种建议。
最后法院的人说，她们也解决不了，让我撤诉，或者思考后，再决定是继续起诉还是撤诉，她们现在在等我的消息。
我是一个非法律工作者，这方面的事情也是头一次经历过，真的不知道我该怎么办？我唯一的想法就是要取得这所房子的产权证，希望老师给予解答。
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人气：51928未办下转让是否只要更名就可以了吗？还是还需要其他的手续呀？
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会给你办理，因为这样是违规操作。若未备案你只需到开发商处办个改名手续。提醒你一定要看卖方购房手续是否真实，不要上当。
其他答案（共4个回答）
改票即可.房产证报备后变更要纳契税,90M以下1%,以上1.5%,另外要问有无土地出让金,如果没有,过户交( 国家指导价X房建筑面积)的10%.
你是哪里的？我们这改名分几种，一种关系硬，花点人情钱，一种没关系，改不了，还一种关系不硬的或者开发商那可以改的，费用在3000-4万不等，还有，如果房管局备案了...
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了...
直接找开发商更名就可以，但要给开发商付1%更名费。
首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大型中介机构帮你办理。...
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这个不是我熟悉的地区初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　没有办理房产证的房子能过户吗?
　　大多数购房者都知道，购买新房很重要的一个环节是房产证和过户。但是，知晓有关房产证的相关知识和问题的人甚少。比如，没有办理房产证的房子能过户吗?这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果可以的话，应该如何操作呢?今天，咨询师为您详细解读这个问题。
　　首先，请明确“过户”的定义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;
　　其次，如果您的房子并没有登记，所以不存在过户;
　　再次，如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为;
　　为了解说更为通俗易懂，侃家网举出以下示例来解决这个问题。
　　例如，卖房人出售房屋，首先要与开发商协商，变更合同。如果是新的买房人，需要按规定办理相关公证，并且提供相关公证书。 如果买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来相对复杂，具体说来，有以下的几种情况：
　　1.如果该商品房尚未竣工，那么就可以更名，但需要到本市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用。
　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后，以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如果目的只是为了更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等相关条件。
　　3.如果没有房产证，想要通过公证的方式将房屋进行转让，可以通过公证的手段实现。但是，有些细节仍然需要关注。例如：在现实操作中，存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件―――“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”等条款，切实保证自身利益。没有办理房产证的房子能过户吗?
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