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买二手房须知：为啥买房要买“满五少有”？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非少有、满五少有。 假设：一套面积在，价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第1次买房。 第1种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生、增值税和个税。 ① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收，由于是以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%--此次增值税)×20%=1.54万 三个税种共14.1万元。 第2种、两年到五年之间 这种情况免征增值税，只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 两个税种共5.57万元。 第三种、满五年非少有 这种房子的税费成本和第2种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。 第四种、满五少有 这种房子只征收契税。 契税额=200万×1%=2万元。
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按Ctrl+Enter发送买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有和风险？ - 知乎124被浏览37781分享邀请回答96 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
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数据告诉你：买二手房为啥要选“满五少有”
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
不同的由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“”和“增值税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非少有、满五少有。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在，签价格200万（以签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第1次买房。第1种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万② 契税为全额征收，由于是以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%--此次增值税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第2种、两年到五年之间这种情况免征增值税，只征收契税和个税。① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。第三种、满五年非少有这种房子的税费成本和第2种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。第四种、满五少有这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。以上我们能看出，如果购买满五少有的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在时，尽量选择购买满五少有的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
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我想买25万的二手房,房产证不到两年,需要多少过户费
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二手房房产证过户费用多少?过户费用全解答
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