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请问吉林二手房怎么过户啊？还有二手房过户费是多少钱啊？
热心网友&&&&
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问题一：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。问题二：一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%&3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米&5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：&1、 印花税：房款的0.05%&2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)&4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
问题一：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。问题二：一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%&3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米&5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：&1、 印花税：房款的0.05%&2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)&4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
交易步骤与费用1、契税（住宅1.5%，非住宅3.0%）2、交易手续费（住宅6元每平方米，非住宅12元每平方米）3、评估费（一般情况2.5‰）4、土地证费用（土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记证工本费20元）5、土地出让金（划拨土地按每平方米14～25元收取土地出让金）6、产权登记费（住宅每件90元）7、贷款中介费（按评估价的1%）8、贷款公证费（一般情况100元每件）9、贷款保险费（按贷款年限贷款额度计收，额度×年限×费率）注：以上费用中，红色标识的费用是二手房交易时，才需交纳的费用。例如：一套71.8平方米的二手房，成交价17万，评估价14.19万1、买卖双方到少年路交易大厅递交交易所需资料；2、买方付给卖方首付款，卖方开具收条（具体由买卖双方协议）；3、交易大厅审核房屋三证的合法性，并递交材料给评估所评估房屋价格；4、大约一周后，买方接交易大厅电话，到交易大厅缴纳各种费用，计：　　 a) 贷款中介费14.19万×1%＝1419元；　　 b) 贷款交易手续费（包括交易手续费）71.8×6＝431元；　　 c) 评估价14.19万×2.5‰＝355元　　 d) 产权登记费90元；5、买方将余款（成交房款－首府款－贷款额）打入交易大厅指定银行，并于交易大厅　签订同意将余款和贷款打入卖方帐户的协议；6、买方在交易大厅建设银行所设点处，提供贷款所需资料办理贷款手续；7、买方到勤俭路建设银行住房贷款中心，在建行提供的贷款协议上签字盖章，缴纳印　花税5元，并在旁边公证处公证，缴纳公证费100元，并缴纳保险费；8、买方到勤俭路契税征收处，缴纳契税17万×1.5%＝2550元，办理契证；9、买方接建行电话，到勤俭路建设银行住房贷款中心取签好的贷款协议；10、买方10日后到交易大厅领取《房屋他项权证》复印件（贷款还清后方可办理《房屋产权证》）11、买方到中山路办证中心四楼土地管理局，填写《土地使用权登记申请表》等表格　，缴纳土地出让收入71.8×22＝1580元、土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记　证工本费20元；12、买方30日后到中山路办证中心四楼土地管理局领取《土地证》，交易结束
以办证时间为主不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；& & & & &指导价格以下且144平方米以下 1.5%；& & & & &首次购房90平方米以下 & & & &1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*房子建筑面积；4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%8、个人所得税：1%.超过五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；& & & & &指导价格以下且144平方米以下 1.5%；& & & & &首次购房90平方米以下 & & & &1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%&3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米&5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：&1、 印花税：房款的0.05%&2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)&4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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