开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户
来源：现代金报
今年1月初，于小姐曾和开发商沟通此事
　　金报维权热线报道 拥有一套属于自己的房子，对多数人来讲是一件幸福和开心的事情。然而，在宁波打拼多年的黑龙江人于小姐买了一套小户型的房子，从此却陷入了烦恼中。
　　于小姐买的房子位于镇海区蛟川街道，楼盘名字叫金丰紫园，而且是现房。可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”
　　这一等就是3个多月，原本说好的现房，居然成了遥遥无期的“期房”。事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。
　　购房者
　　买现房付了首付 房子却一直拿不到手
　　“过年的时候，准备回老家结婚，就打算在宁波买个小房子，当新房用。”昨天，记者见到于小姐，她整个人非常疲惫，情绪低落。
　　去年10月2日，于小姐来到金丰紫园楼盘看房子。这里的房子是现房，而且以后还会有地铁，价格又非常便宜，于小姐着实心动。
　　当天，她下了订金，买了一套50多平米，总价近29万的房子。过了5天，于小姐上班没时间，就让男朋友去交首付。“当时由于手头上钱不多，开发商也同意了先付3万元，剩余的在当月付清。”于小姐说，过了几天，她把剩余首付款付给开发商，总共9万多元。
　　交完首付款，开发商就要求于小姐准备好房屋按揭材料。可当她将所需材料交给开发商后，就了无音讯。“当初开发商讲的是两个月左右就交房子。”于小姐说，她一直耐心地等。
　　两个月过去，于小姐赶到金丰紫园售楼处询问房子按揭手续办理情况。对方告知还没有完成，让她继续等。于小姐到宁波住宅与房地产网一查，发现自己买的房子居然早就被开发商抵押给银行，根本无法过户和按揭。
　　“更让人生气的是，开发商告诉我，房子被抵押给银行的情况，早就告知了，还签过一份补充合同。”于小姐说，她后来一询问才发现，原来是男朋友去缴纳首付的时候，对方让他以她的名义签过一份协议。
　　昨天，记者看到了那份补充协议，其中确实有写到该房屋目前正抵押在银行，但合同内约定的交房日期等等内容均为空白。“根本就没有说过房子已经抵押的情况。”于小姐说，如果知道这个情况，她根本就不会买这个房子。
　　开发商
　　事先告知过购房者 房子被抵押给银行
　　如今，开发商给于小姐的答复是继续等，但具体等到什么时候，却没有任何的答复。
　　昨天，记者来到金丰紫园售楼处，找开发商了解情况。
　　金丰紫园的开发商是宁波跃达置业有限公司。该公司销售江女士告诉记者，卖房子的时候，销售人员告诉过购房者房子的抵押情况，而且也签了一份补充协议，里面也明确讲到了房子存在抵押给银行的情况，可能需要一定时间来办理按揭手续。
　　至于为何要把未出售的房子抵押给银行，江女士说，这个是因为资金比较紧张，这样操作也是合法的，而且也是行业内惯例。那么，既然房子已经出售给了于小姐，开发商为何迟迟不去银行取消抵押，从而办理过户手续？
　　“这个就比较复杂了，我也是听领导讲的，由于资金比较紧张，公司就把一些房子分给股东，而分到这个房子的股东，又要求公司将房子抵押给银行，来换取现金。”江女士说，虽然抵押是公司抵押的，但钱却是在股东那里，而这个股东正在国外旅游，所以只能等他回来之后，才能办理。
　　对于于小姐的情况，江女士表示，公司也正在积极沟通，争取早日解决。但什么时候能解决，她也不清楚了，得问领导。
　　记者提出希望能采访公司主管领导。江女士表示，领导不在，联系不上。
　　住建局
　　将约谈开发商 要求给出具体交房期限
　　“房子拿不到，退款又退不了，我真的快逼疯了。”于小姐说，为了这个事情，她先去了镇海区消保委维权，对方叫她找镇海住建局。
　　上周五，于小姐去了一趟镇海住建局，对方告诉她，会联系开发商了解此事，督促其解决。
　　昨天，记者赶到镇海住建局了解事情最新进展。住建局一位工作人员告诉记者，上周就联系了开发商，当时口头承诺会在这周解决问题，将房子交付给于小姐。但于小姐说，并没有收到开发商给出的明确时间。对此，该工作人员表示，无论怎么样，购房者买了房子，开发商就应该给出一个明确交房日期，不能因为自身问题进行无限期拖延，将约谈开发商，要求其给出书面的承诺，明确交房期限。
(责任编辑：un658)
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开发商隐瞒事实将已抵押房产出售是否构成欺诈
&04-19 18:08&&悬赏 0&&发布者:256532…… &地区:江西－上饶 回答:(35)
我于2012年从开发商处全额付款购买了一栋别墅，签定了购房合同。直至最近才发现该房屋开发商当初就已经作了抵押，而且其间于2013年11月又作了二次抵押，而且一直隐瞒事实，导致目前都办理不了交房手术。请问开发商的行为是否构成恶意欺诈？
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[青海-西宁]
回复时间：日 18时16分
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&&首先，开发商的行为存在欺诈，因此，您可以请求撤销该合同。同时，您与开发商签订的购房合同是如何约定的，如果里面有相应违约条款，那么按照上面约定主张权利，要求支付违约金，或者赔偿损失；
&&&&&&&其次，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
&&&&&&因此，依据上述规定，您可以向法院起诉撤销该合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
&&&&&&再次，建议您收集开发商已经将房屋抵押的证据，从而向法院起诉，要求返还房款并赔偿损失。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
我的补充：
《合同法》第53条规定：“下列合同，当事人一方有权请人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1)因重大误解订立的;2)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
提问者对最佳答案的评价：
谢谢回答！您的回答比较全面，有依有据，针对性强，让我基本明白心中的问题。
[山东-青岛]
244908积分
回复时间：
1、构成恶意欺诈；2、欺诈合同属于无效的合同，你可以要求法院确认无效；3、无效的合同自始无效，如果房产没有交付你也不想购买该房产，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：4、如果房产已经交付使用，房产也升值了，你也希望继续购买该房产，只是不能办理房产登记手续，可以要求开发商按照合同约定承担约期办理房产证的违约责任。
[四川-成都]
回复时间：
构成恶意欺诈罪，可以直接起诉。
[江苏-泰州]
回复时间：
如果影响办理产权证要承担违约责任。甚至包括解除合同赔偿损失。
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，关于欺诈问题，根据最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则）若干问题的意见第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。构成欺诈行为一般必须具备以下4个要件：
（I）欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。实践中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为动机、知识经验以及其所处的客观环境去认定。（2）欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。故意陈述错误事实的行为，例如将假冒伪劣商品说成质优价廉。故意隐瞒真实情况的行为，是指行为人有义务向他方告知真实情况面故意不告知。（3）被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。构成欺诈，一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。易言之，如果被欺诈人订立合同，那么必须是欺诈人提供的虚假情况与合同内容有密切关系，并且被欺诈人因欺诈人提供的虚假情况对合同内容发生了错误认识。（4）被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的，也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。所以，开发商故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况行为——抵押事实，构成欺诈。
其次，根据消法欺诈要双倍赔偿，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，也对此作出规定，规定如下：
“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
同时根据合同法54条2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
所以，你可以以欺诈为由要求撤销购房合同，返还已交付的返款，并可以要求1倍的损失赔偿。
&如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。
[广东-深圳]
回复时间：
开发商已经涉嫌欺诈，您可以要求开发商赔偿双倍房款
[辽宁-沈阳]
回复时间：
可起诉要求双倍退回房款。
[浙江-宁波]
回复时间：
属于隐瞒重大交易信息，可以要求退房。
[江西-上饶]
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开发商已经涉嫌欺诈，可以要求开发商赔偿双倍房款
[山西-太原]
回复时间：
开发商欺诈，可发要求二倍购房款的赔偿。
[浙江-宁波]
回复时间：
已经构成欺诈，并且构成二次买卖
[北京-海淀区]
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回复时间：
构成欺诈,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
[上海-静安区]
回复时间：
开发商的行为存在欺诈
[重庆-永川]
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构成欺诈，可要求双倍赔偿
[浙江-湖州]
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你好，构成欺诈
[辽宁-抚顺]
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根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条规定，可以通过诉讼的方式要求对方双倍返还购房款。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为您解答：
一、开发商构成明显的欺诈。依据民法通则的规定，该行为无效。
　第五十八条　下列民事行为无效：
　　(一)无民事行为能力人实施的；
　　(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
　　(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
　　(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
　　(五)违反法律或者社会公共利益的；
　　（六）经济合同违反国家指令性计划的；此款日删除。
　　(七)以合法形式掩盖非法目的的。
　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
因此，开发商隐瞒事实的行为就该合同的效力全部否定。
二，关于第八条　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此您可以向开发商主张已购房款一倍的补偿款，退还已支付的放款，并要求赔偿利息损失。
三、目前房产证是办理不下来的了，房管局的登记备案也是问题颇多的。开发商往往会用理由拖延时间，降低房价来安抚你的。您的案子如果处理的话也是要尽快，因为房产公司资金链断掉，融资比较困难的。您处理要尽快的。
&希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问
[陕西-渭南]
回复时间：
有证据的&&可以起诉&要求确认合同无效
[湖南-郴州]
回复时间：
从你说的情况来看，开发商涉嫌欺诈是肯定的，你可以主张解除合同并要求开发商承担违约责任，具体建议与律师联系。
[山东-聊城]
回复时间：
属于欺诈行为，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押第三人，致使买受人无法取得房屋的可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释有这方面的规定。
[北京-朝阳区]
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如果你所说属实，开发商的行为构成欺诈，你可以通过法院诉讼解决
[江苏-连云港]
回复时间：
你好！开发商已经涉嫌欺诈，可以要求开发商赔偿双倍房款。
[上海-普陀区]
回复时间：
是否构成恶意欺诈，要看开发商是否故意隐瞒了房产抵押的信息。
[河南-郑州]
回复时间：
我认同其他律师构成欺诈的观点，另外根据新实施的《消费者权益保护法》（日修订）第五十五条　经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
根据本人多年的消费者维权经验，您还可以根据《欺诈消费者行为处罚办法》向工商行政管理机关申诉，要求对开发商进行行政处罚。开发商可能不仅仅是欺诈您一个，工商局可以对开发商进行高额的行政处罚，并以此来妥善处理您的损失问题。
如需进行更多咨询，欢迎拨打本人手机继续咨询。
[浙江-嘉兴]
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你好，涉嫌欺诈，可以要求返还双倍购房款。
[北京-海淀区]
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您好，可以要求惩罚金。
[辽宁-盘锦]
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开发商的行为已经构成诈骗罪。
[湖北-咸宁]
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构成违约，可以要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿
[重庆-万州]
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开发商构成欺诈，可以要求开发商赔偿的。协商无果，通过法律途径解决。
[北京-朝阳区]
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您好，构成欺诈，可直接向法院起诉
[北京-朝阳区]
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开发商的行为明显构成恶意欺诈，你可以即刻通过诉讼解决此纠纷，同时要求开发商承担违约赔偿责任
[黑龙江-哈尔滨]
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可以向法院起诉撤销该合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
[四川-成都]
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建议你最好是尽快冻结该开发商资产，然后起诉该开发商，要求解除合同，同时要求对方支付不高于购房款的赔偿。
[北京-海淀区]
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可以直接起诉对方
[辽宁-大连]
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属于欺诈，收集证据可以诉讼解决，要求确认合同无效，返还财产，赔偿你的实际损失。建议尽快起诉，同时申请财产保全。
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