购买二手房能用公积金贷款吗？
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二手房相比新房来说价格要便宜许多，而且很多的二手房年限也不是很长，有的项目在交房的时候是分批交房的，也就是一期的可能已经交房入住了但二期三期还在建造，这个时候如果一期的房主想要售卖房屋，那么买二手房就要比买一手房实惠的多：不仅相比较来说要便宜很多，而且在买到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在买二手房的时候是可以贷款的，那么买二手房除了可以商业贷款，那么购买二手房能用住房公积金贷款吗？二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款？如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。贷款办理流程1、买卖双方向公积金管理中心、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：（1）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份；（2）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；（3）过户前的房产证和土地证复印件3份，过户后的房地产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件3份；（4）《房屋买卖契约》原件5份；（5）评估报告原件3份；（6）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；（7）买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；（8）个人住房公积金贷款申请表2份；（9）个人住房担保申请表1份。2、经管理中心、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同；3、由担保公司、银行对相关合同加章；4、办理房产抵押手续和房屋他项权证；5、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理中心出具同意担保声明；6、管理中心通知委托银行将借款划转到购房人（借款人）银行账户内；7、借款人按期还款。四、贷款额度：建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的百分之七十；6-10年的，贷款限额为评估价的百分之六十；11年以上的，贷款限额为评估价的百分之五十。注：贷款额度是评估价或交易价按照就低原则进行的。五、贷款年限：二手房贷款年限一般不长于20年，具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。购买二手房能公积金贷款吗？其实是可以的，但是要根据房屋的实际情况以及购房者的实际情况来看，本文就详细介绍了相关的规定，希望对大家有所帮助。
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买二手房怎么申请住房公积金贷款?
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在双方签订好买卖合同之后至房屋所在区县公积金中心申请公积金贷款。公积金贷款要求:连续交满6个月以上 且贷款总额不能超过余额的40倍最高个人不能超过30万 如有补充公积金则可多贷10万 家庭没有补充公积金的情况下 最高不能超过60万 都有补充公积金的最高不能超过80万。
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原...
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
首先你必须要有住房公积金,其次就和银行贷款差不多了,中介或开发商会帮你搞定的
签好买卖合同,就可以到银行申请了
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00:00:00 来源：南方财富
&&&&　　购买小面积的新建房或二手房可以申请住房公积金贷款吗？　　答：只要是购买成套新建普通住房，对小面积住房贷款没有限制，但二手房原则上是50平方米以上的成套住房。&
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如果你之前没有用就可以
看你之前用过吗
你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊要是可以的话就没问题了。
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我已阅读并同意85后买二手房用公积金来贷款 成功“减负”20万(图)
（原标题：85后买二手房用公积金来贷款 成功“减负”20万(图)）
　　日，长沙住房公积金管理中心开福区管理部，工作人员正为市民办理业务。图/潇湘晨报记者陈正
　　红网长沙1月6日讯（潇湘晨报记者 戴丹 通讯员 黄露平）日上午，赶在2015年的最后一个工作日，“85后”晓婕（化名）匆匆来到了长沙住房公积金管理中心开福区管理部。前后用了不到20分钟，60万元的住房公积金个人贷款面签就办妥了。“猴年春节应该可以在新房子里过年了！”
　　2015年，长沙住房公积金管理中心将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元，后又将二套房最低首付比例降低至20%。晓婕享受到了公积金新政的便利，她更期待的是，公积金将来可提取用来装修、交物业费，这样“生活的压力就更小了”。
　　刚刚过去的2015年，被认为是“史上公积金贷款最佳时期”，住建部等多部门推出多项公积金贷款新政——公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%；全面推行异地贷款业务。长沙住房公积金管理中心最新数据显示：截至2015年12月底，全市全年归集住房公积金73.41亿元，同比增10.49%；提取住房公积金38.65亿元，同比增23.44%；发放个贷17536户，个贷金额高达53.35亿元，同比分别增了51.71%、64.2%。
　　晓婕的新房子位于长沙市岳麓区，是一套面积为135平方米的二手房，总价75万元。“以前买过一套小房子，但是想跟父母一起住，原来的面积太小了。”想到2015年长沙的房价平稳，而且公积金优惠政策接连出台，晓婕下定决心要趁这个好机会换一套大户型。
　　贷60万元还30年，可省20万
　　四处看房后，她最终找到了这套二手房。“是非常实用的小四房，即使将来有两个孩子，也能住下。”
　　在此之前，晓婕已经有过一次购房纪录，但没提取过公积金，也没使用过公积金贷款。“如果是直接用商业贷款买房，贷5年以上，现行利率是4.90%，我现在贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而采用住房公积金贷款的利率只有3.25%，本息合计是94万元。”不算账不知道，一算吓一跳。晓婕当即下定决心：一定要使用公积金来贷款。
　　卖了一套再买一套，仍然算首贷
　　对于如何使用好住房公积金，晓婕说自己最初也是一头雾水，但现在都快变成半个政策专家了。“我用三种简单方式，最终搞清了办公积金个人贷款的优惠政策。”
　　首先跟朋友们打听，他们是如何办理住房公积金贷款的。朋友们告诉她，只要符合政策，办理公积金个人贷款并不像想象中那样麻烦。接着，通过登录长沙住房公积金管理中心的官网，她仔细了解了一下新政策。“最低首付比例降到两成，且不受面积限制；个贷最高放款额度由50万元提升到60万元，这些都是新政策，而且我都用得上。”但晓婕手上已经有了一套小房子，如果卖掉之后再买一套大户型，是否还能享受到首套房的优惠呢？
　　晓婕采用了最直截的第三种途径，拨打12329的住房公积金热线。“热线员告诉我，如果我卖掉自己名下唯一的一套住房，而且是第一次注销房屋记录，并且此前也没有办理过公积金贷款的，仍可以享受首套房的优惠贷款政策。”
　　晓婕新买的二手房总价是75万，最低首付两成即15万，还可以按长沙公积金贷款额度的上限，贷足60万元，“实在是很幸运。”她说。
　　申请、面签、放款，三步走完流程
　　2015年12月的一天，晓婕带着事先准备好的材料，第一次迈进了长沙住房公积金管理中心开福区管理部的服务大厅。“感觉跟银行办事差不多，领号后到相对应的服务窗口填申请表，递交材料。”
　　服务大厅的工作人员首先审核了身份证、户口簿、二手房的房产证、过户契税发票、买卖合同等材料的原件，然后收取了复印件，申请材料进窗的流程就走完了。
　　第二次再来办手续，就是面签。距离递交申请短短几天，很快就有了结果：工作人员告诉晓婕，她之前的材料都已经审核通过，办理好抵押手续就只要等待放款了。
　　晓婕终于放下了一直悬着的心，开始憧憬未来的幸福生活：“有新闻报道说，还有一些新政策正在制订之中，如果将来，公积金真的能用来付装修费、物业费，那生活的压力就更小了。”
　　长沙动作
　　一年两推公积金新政四调个贷利率
　　2015年，公积金新政频出，长沙住房公积金管理中心两次推出个贷新政。5月份，适时调整优化公积金个人住房贷款政策，将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元；首套房最低首付款比例调整为20%，不受面积限制；将二套房最低首付款比例由50%降低为30%；放宽二套房认定条件；放宽精装修房贷款政策，支持单身职工购房贷款。
　　10月份，进一步将二套房最低首付比例降低至20%。新政实施后的6-12月，月均放贷1607户、4.96亿元，月均支持住房建设17.1万平方米。
　　这一年还4次下调公积金个贷利率。2015年，长沙住房公积金管理中心严格执行央行降息政策，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日4次下调住房公积金个人贷款利率。同时大力推行异地贷款：在全省任一市州缴存住房公积金的职工，均可在长沙申请住房公积金贷款，不受户籍地限制；异地贷款业务拓展至长江中游武汉、南昌、合肥等省会城市。
　　20万元
　　如果晓婕直接用商业贷款买房，贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而公积金贷款利率只有3.25%，本息合计是94万元。30年下来，她给自己减负20万。
　　53.35亿元
　　2015年，长沙住房公积金管理中心个贷金额高达53.35亿元，同比快速增长64.2%。
　　公积金贷款审批3个工作日办结
　　不仅仅是下调利率、降低首付比，公积金贷款审批时限也得到了缩短。据悉，长沙住房公积金管理中心住房公积金缴存登记、提取审批在1个工作日办结的基础上，实现二次提速，即到即办，即时办结；贷款审批时限在由15个工作日缩减为5个工作日的基础上，再提速为3个工作日办结；单位缓缴住房公积金及降低缴存比例审核由14个工作日再提速为5个工作日办结。住房公积金业务审批事项整体提速超过70%。
　　此外，长沙住房公积金管理中心在审批流程、审批资料上再优化、再瘦身。以前，个人贷款申请资料是一式三份，现在减少为一式一份，取消了未成年子女房产信息证明等8项资料，在审批环节实行银行审核前置，减少两次群众往返时间；提取业务方面，减少4项申请材料和两个审批环节，同时开通了长沙市9个区县（市）管理部的“通存通取”业务，方便群众就近提取。、
　　作者：戴丹 黄露平
本文来源：红网
责任编辑：黄欢_NN1650
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