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“中山限购”是噱头还是有“实锤”？限购可能性有多大？
& && &这两天，一直听到和很多中山楼市的风声，特别是中山限购的消息。朋友圈，各种卖房的中介，煞有其事的大势宣传！中山真的会限购吗？
& && &如果中山真的限购，对珠海的影响肯定是非常大的。虽然我对中山的了解不是特别深，但是中山和珠海给人的感觉是完全不一样的，尤其是在楼市表现上，现在珠海的楼市整体上还是很透明的。起码新房在推出之前，都会进行价格备案，就目前而言，也没有媒体爆出哪个项目的备案价格与实际开盘严重不符的，起码价格是没有高于备案价格的。
& && &但是中山的呢？根本查不到备案价格，只是知道如果你买的房子价格高于八千，那就要先让低价的先网签，通过这种方式，使得中山整体的房价看起来上涨不那么厉害，好让上面的领导看不到中山的房价在疯狂上涨！这种做法无异于掩耳盗铃！中山的各个片区之间发展是很不均衡的，甚至出现一种倒挂的趋势。靠近珠海的坦洲三乡已经一万多，坦洲直逼两万！而其他的片区，价格只有几千！区域之间严重不平衡！超过八千的排队备案就导致很多已经很早就卖出去的房子，一直没有网签，网签严重滞后。有一个朋友买了坦洲的房子，去年买的时候一万三四左右，一直在等网签，看了媒体的报道，他才知道原来他不是一个人在等！
& && &看看媒体的报道：有业内人士表示，由于中山从2016年5月份开始实行高价房屋网签预约的做法，使得不少高于1万元/平方米以上的楼盘备案积压，最长等待时间长达半年以上，因此，在低价单位优先备案的情况下，中山楼市的备案数据仍然显得非常稳定。
& && &遣词造句非常值得揣摩！
& && &而现在疯传的中山即将限购的传闻，估计也只是中介炒作的一个噱头！毕竟从数据上，中山的房价是非常稳定的！在数据漂亮，房价稳定的提前下，中山是没有任何限购的理由的呀！现在限购的城市，在去年都是属于房价暴涨不受控制的城市，而最近限购政策升级的城市，也是因为在执行限购政策之后仍然得到控制，在维稳的情况下，为了防止泡沫破裂，只能继续升级限制政策。
& && &中山除了数据漂亮之外，整个中山的房地产市场规模和量体也是很大的，中山的主要任务是去库存啊！虽然去年中山的去库存任务完成得理想，但是仍然有大量待消化的库存。
当然，中山会限购，也不能说完全没有根据！
& && &目前限购加紧升级的城市当中，除了北广深这种一线城市之外，有不少是在一线城市政策日渐趋严的情况下，部分购买需求开始外溢，而这部分购房需求很大程度上看重的是环一线的周边城市。这些城市的量价得以在短时期内升温，环比涨幅在全国居于前列。比如东莞，就是广州外溢的购买需求在推高东莞的房价，导致这一轮的限购！而中山与东莞也是有着很大的共性的。都是以劳动力密集型产业为主导的城市，拥有大量的土地资源，周边临近一线城市，虽然珠海只是个三线城市，但是是一线城市的房价，房价高，导致购房者向周边低房价的地方外溢，如珠海的外溢到坦洲、三乡。而现在自从深中通道的消息出来之后，连深圳的都来凑热闹了！三乡的房价近来涨了多少！关注的都知道，直逼一万五了吧！之前才卖多少？每次开盘都是抢光的！
& && &限购这一手段，在全国购房政策继续趋紧的大趋势下，对于稳定住房市场、防范住房炒作有明显管制，会蔓延至类似的房价有涨势的三四线城市也是趋势。至于是否限购，仁者见仁智者见智，对于真正想买房的刚需，只能说，房价短期不会降，该买的，早买！投资的，还是慎重吧！除了政府在行动，银行也在行动。
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3月24日早上8：10
昨天，中山住建局在接受南都的采访时表示，一切以政府公布的的文件为准，限购的事不存在。中介们的狂欢也该停止了吧？为了卖房也是够拼的！这样的谣传是不是该把散布谣言的人处以惩戒呢？
事实胜于雄辩！&
反对: 5 无语: 5 &
无语: 5 啪啪啪啪&
无语: 5 现在回头看，看的我好尴尬&
看得我好尴尬啊&
无语: 5 看得我好尴尬&
北京开始打击黑中介了，干坏事的政府会收拾他们&
支持: 5 费心了。&
中山发生了什么
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太长了，没看完
确实没看完，个人感觉中山限购的可能性不大&
限购可能性八成
中山住房限购正当时。对刚需一族，还是一句话：该出手时就出手吧！
山居秋暝 发表于
中山发生了什么
这图水分大，坦洲几大盘最高也就19000水平，那些小盘根本达不到这个数字，怎么可能均价19500
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